Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 80 kvm, Grunnflate: 110 kvm, BRA-i: 80 kvm
Kommentar
Alle innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medberegnet i boligens areal. Det er bruken av rommet på
befaringstidspunktet som avgjør om rommet er definert som P-ROM eller S-ROM i arealoppsettet. Dette
betyr at rommet både kan være i strid med Teknisk forskrift (TEK) og mangle godkjennelse i kommunen
for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg av romdefinisjon. Dette er i
henhold til "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling". Primærrom er skjønnsmessig vurdert på
stedet og tilfredsstiller ikke nødvendigvis kravene i Teknisk forskrift for rom til varig opphold mht. rommets
størrelse, takhøyde, lysforhold og rømning. Innebygde/plassbygde skap er skjønnsmessig vurdert på
stedet og inkludert i primærrom.
Arealet er beregnet med 3D-laserteknologi som gir nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny
avhendingslov per 1. januar 2022.
Befaring/skanningen er utført av Takstingeniør Trond Bratvold.
Bo3d har stått for prosessering av råfilen og utarbeidelse av målsatt plantegning og arealer til bruk i
takstrapporten.
Metode:
Det er benyttet 3D-skanner av typen Leica BLK2GO. Skanneren sender ut ca. 420 000 laserpunkter i
sekundet og lager en digital tvilling av boligen og gir dermed grunnlag for nøyaktig måling. Metoden
fanger opp skjevheter, vegger ute av vinkel og gir det beste grunnlaget for utregning av arealer ved
skråtak. Råfilen er behandlet i Revit av Bo3d`s kvalifiserte team som har spesialisert seg på NS3940 og
takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Denne boligen er digitalt 3D skannet og målsatt med høy
nøyaktighet. Ønsker du digital tilgang til en fil for interiørplanlegging / interiørarkitekt, ta kontakt.
Dette er en eldre bygård med bl.a. etasjeskiller i trebjelkelag, som ikke tilfredsstiller dagens krav til
branncelleinndeling. Det er ikke krav om å oppgradere dette til dagens standard/brannkrav, men dette
skal kommenteres i rapporten.
Brannceller i byggverk i risikoklasse 4 med inntil 8 etasjer kan ha utgang til ett trapperom utført som
rømningsvei. Dette forutsetter at hver boenhet har minst ett vindu eller balkong som er tilgjengelig for
rednings- og slokkeinnsats, jf. § 11-17. En branncelle er hele eller avgrensede deler av et byggverk hvor
en brann fritt kan utvikle seg uten å spre seg til andre bygninger eller deler av byggverket i løpet av en
fastsatt tid. Branncellen kan strekke seg over én eller flere etasjer, og skal være avgrenset ved hjelp av
skillende bygningsdeler, slik at en brann i løpet av den fastsatte tiden er forhindret i å spre seg til andre
brannceller i bygningen. I løpet av denne tiden regner man med at brannvesenet skal kunne komme til
stedet og sette i verk slokkende og begrensende tiltak som forhindrer videre brann- og røykspredning.
Brannklassifiseringen til leiligheten er ikke kontrollert. Det antas at øvrig rømning fra fellesarealer er
ivaretatt og at dette er blokkens ansvar. Dette er ikke kontrollert videre.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie,
borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på
salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA:
Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av
bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal-
og volumberegninger av bygninger.
