En stor, lys og fin 3-roms hjørneleilighet med solrik sydvestvendt balkong og nydelig utsikt! Leiligheten ligger på hjørnet i byggets 4.etasje med heisadkomst, og har en god planløsning med store rom. Gjennomgående god og moderne standard gjør at du kan flytte rett inn! Her har du fordelen av å bo sentralt til med god kollektivtransport rett rundt hjørnet. Samtidig som du har mange fine parker i området og flotte Akerselva i umiddelbar nærhet.

• Hjørneleilighet i 4.etasje med heis

• Solrik sydvestvendt balkong på 6m²

• Nydelig utsikt over Akerselva og nedover byen

• Lys enstavs parkett fra 2019

• Lekker peisovn fra 2019

• Moderne kjøkken med god plass

• Pent flislagt baderom oppusset i regi av brl. i 2016

• Varmtvann og bredbånd inkl.

• God oppbevaring i 4 boder på totalt 15m²

• 21 garasjeplasser til leie etter lister*

Leiligheten ligger på hjørnet i byggets 4. etasje (heisadkomst) og inneholder:

Entré med kott, stue med utgang til balkong, kjøkken, 2 soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten 4 boder. En bod på ca. 1m² i trappeoppgangen, 2 kjellerboder på til sammen ca. 8m², samt en loftsbod på ca. 6m². Heis i bygget.

Kr. 5 685,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Varmtvann, bredbånd (kr. 195,-), trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld (ca. kr. 1 753,43,-).

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert den 01.02.2025.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 305 251,96,- per 13.10.2025.

Kr. 283 781,- per 31.12.2024.

Høy formue på leilighetene skyldes at borettslaget eier Treschowsgate Næringslokaler AS (selskap 68) og skattemessig formuesverdi av aksjene blir fordelt som formue på alle andelseierne. I regnskapet er det kun kostpris på aksjene som fremkommer.

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208303430

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,44%

Restsaldo: Kr. 16 186 036,-

Andel restsaldo: Kr. 279 066,21,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 1 606,19,-

Innfrielsesdato: 30.03.2054

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208465783

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,34%

Restsaldo: Kr. 1 518 787,-

Andel restsaldo: Kr. 26 185,75,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 147,24,-

Innfrielsesdato: 30.01.2055

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 550 370 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 201 481 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom: Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

* Baderom: Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 12mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

* Skorsteiner inne i boligen: TG2 settes med bakgrunn i manglende historikk vedrørende rehabilitering av pipeløp. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja

2.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

2.1.2 Årstall

2017

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Badene på alle enhetene i hele borettslaget ble renovert av SansBygg

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

SansBygg AS

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja

10.1.1 Navn på arbeid

Ekstra stikkontakter

10.1.2 Årstall

2019

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Ufaglært

10.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte

Ufaglært og faglært etablerte nye stikkontakter på fritid/dugnad

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja

13.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

13.1.2 Årstall

2022

13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Rehabilitering av overvannsrør ut mot kommunalt nett. Gjennomført i regi av borettslaget.

13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

TT Teknikk

13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

Ja

Beskriv feilen eller endringen

Byttet ut eldre elementpeis med rentbrennende peis i juni 2019. Arbeidet utført av Stokvold Peis og Montering. Fikk ENØK-tilskudd på tiltaket. Peismontøren ferdigmeldte tiltaket til Oslo kommune. Ligger dokumentasjon på dette i Boligmappa

29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?

Ja

Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre?

Bytte til nye heiser i begge blokkene. P.t. estimert økning av FK per mnd med kr 300

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Ja

Skriv opplysningene her:

Følgende ble pusset opp etter overtakelse:

- Kjøkken: Ny komfyr, platetopp, ventilator, vask og blandebatteri. Nye fliser på vegg. Ny benkeplate og etablerte benk. Malt

- Gang: Nedmontering av gammel dør og maling

- Kontor/gjesterom: Ny parkett, maling og solskjerming. Se info om solskjerming og parkett i Boligmappa

- Soverom: Maling og ny parkett

- Stue: Maling, ny peis og solskjerming.

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 83 kvm, BRA-i: 68 kvm , BRA-e: 15 kvm , TBA: 6 kvm

Innvendige sjakter er medregnet som BRA-i.

Utgang fra stue til sydvest-vendt balkong på 6m2 (TBA)

Leiligheten disponerer en bod på loft på 6m2 (BRA-e).

Leiligheten disponerer en bod beliggende i samme etasje som leiligheten på 1m2 (BRA-e).

Leiligheten disponerer to boder beliggende i kjeller på henholdsvis 2m2 (BRA-e) og 6m2 (BRA-e).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 962 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fellesområdet opparbeidet med blant annet internstier, plenarealer og diverse beplantning.

Borettslaget disponerer 21 stykk garasjeplasser i Treschowsgate Næringslokaler AS (selskap 68) som er mulighet til å leie hvis ledig. Se regler i husordensreglene om at man blant annet må ha bodd i borettslaget minst ett år før leie. For å sette seg på liste, må styret kontaktes.

Parkeringsleie/administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser. Se borettslagets hjemmeside for ytterligere informasjon.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 7 etasjer, samt underetasje, loft og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig pusset og malt. Valmtakkonstruksjon tekket med takstein(taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35db, samt kikkehull. Vinduer og balkongdør med karmer av tre/aluminium og to-lags glass fra 2007.

Det ble utstedt ferdigattest for våningshus i 1962. Det foreligger også ferdigattest fra 2008 på rehabilitering av balkonger og fasader, samt ferdigattest fra 2017 på oppussing av bad. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjent byggetegning fra 1955.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Fremleie må godkjennes av styret. Fremleieren plikter å sette leieren inn i husordensreglene. Ulovlig fremleie kan medføre utkastelse.

Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med peisovn fra 2019 i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom. Felles varmtvann som er inkludert i felleskostnadene.

Selger hadde et strømforbruk på 5 149 kWh i 2024.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen _____. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-5142 av 04.03.2022. Saken gjelder: Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for "Ny vannforsyning Oslo - Stamnett".

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen deler av eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy fra vei.

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Akerselva miljøpark (KDP-4) fra 1990, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til byggeomr./trafikkomr. som gjeldende regulering. Kommunedelplanen sikrer et gjennomgående parkdrag og bevaring av verneverdig bebyggelse langs elva fra Maridalsvannet til Vaterland. Det stilles krav til utforming av ny bebyggelse.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Treschows gate 15-17 - etablering av brønnpark

Saksnummer       2025/11019 - Byggesak       

Mottatt sak             26.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 201910264

Status    Under behandling

Ålesundgata 2 og 4 - Utskifting av vinduer og balkongdører

Saksnummer       202555120 - Byggesak        

Mottatt sak             06.06.2025

Status    Tillatelse gitt 12.08.2025

Gjøvikgata 3 D - bruksendring av næringslokale til leilighet - Byggesaken er satt i bero

Saksnummer       2025/08791 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202216349

Status    Under behandling

Treschows gate 16 - oppføring av ungdomsskole - Bentsebrua skole

Saksnummer       2025/09079 - Byggesak       

Mottatt sak             13.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202102425

Status    Under behandling

Treschows gate 16 - Miljøsanering av forurenset grunn som følge av riving av bebyggelse

Saksnummer       202000671 - Byggesak        

Mottatt sak             13.01.2020

Status    Igangsettingstillatelse gitt 07.06.2021

Gjøvikgata 4 B - oppføring av balkonger

Saksnummer       2025/10509 - Byggesak       

Mottatt sak             22.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 201415473

Status    Under behandling

Bentsebrugata 31 B - bruksendring fra butikk til servering - Pizza take-away

Saksnummer       2025/11139 - Byggesak       

Mottatt sak             29.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202462824

Status    Under behandling

Brochmanns gate 4 A - Oppføring av seks balkonger

Saksnummer       202552389 - Byggesak        

Mottatt sak             17.03.2025

Status    Tillatelse gitt 25.04.2025

Myra 3 - Rehabilitering av eksisterende bygningsmasse og tilbygg - Den tysk-norske skole - mangler

Saksnummer       2025/07092 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202305310

Status    Under behandling

Myra 1 - Oppføring av nybygg - Den tysk-norske skole - mangler

Saksnummer       2025/07091 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2025

Kobling  Denne saken er en fortsettelse av sak 202305312

Status    Under behandling

Arendalsgata 22 - Nytt rekkverk til eksisterende balkonger, utskifting av dører og vinduer

Saksnummer       202459112 - Byggesak        

Mottatt sak             19.08.2024

Status    Tillatelse gitt 09.05.2025

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 17.11.1950, dagboknummer 303237. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 21.02.1951, dagboknummer 300569. Bestemmelse om adkomstrett. Med flere bestemmelser.

* Fellesobl. for bor.innsk., tinglyst den 20.05.1977, dagboknummer 509127. Beløp: NOK 316.700. Panthaver: Oslo Bolig Og Sparelag Al.

* Fellesobl. for bor.innsk., tinglyst den 17.11.2008, dagboknummer 930938. Beløp: NOK 9.600. Panthaver: Oslo Bolig Og Sparelag Al. Opprinnelig tinglyst som forhøyelse av Fellesobl. for bor.innsk. 509127/1977.

* Fellesobl. for bor.innsk., tinglyst den 07.01.2009, dagboknummer 7781. Beløp: NOK 200. Panthaver: Oslo Bolig Og Sparelag Al. Opprinnelig tinglyst som forhøyelse av Fellesobl. for bor.innsk. 509127/1977.

* Fellesobl. for bor.innsk., tinglyst den 13.10.2010, dagboknummer 787232. Beløp: NOK 11.800. Panthaver: Oslo Bolig Og Sparelag Al. Opprinnelig tinglyst som forhøyelse av Fellesobl. for bor.innsk. 509127/1977.

* Pantedokument, tinglyst den 03.02.2025, dagboknummer 126717. Beløp: NOK 18.000.000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Treschowsgata Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948 554 984, og består av 60 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Selskap 67 (Treschowsgaten Brl.) eier 100% av aksjene i selskap 68 (Treschowsgaten Næringslokaler AS, organisasjonsnummer 965 378 936). På den ordinære generalforsamlingen den 01.06.2017 ble det vedtatt å innføre en årlig ordning hvor selskap 67 henter ut overskudd fra selskap 68 som brukes til å betale andelseierne påfølgende "skatt på utbytte" samt delnedbetale fellesgjeld.

Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige Forsikring Asa. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 3 755 330,-.

Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 2 552 485,-.

Dette ga et negativt årsresultat i 2024 på kr. 992 346,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslaget hadde i 2024 en positiv endring i de disponible midlene på kr. 134 626,-.  Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2024 kr. -120 222,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene er negative. Styret har utarbeidet et budsjett som gir positive disponible midler neste år. Tiltaket er låneopptak, og er nærmere omtalt i kommentarene til budsjettet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Innmelding koster kr. 500,- per person. Deretter er det borettslaget som betaler den årlige medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.

Leiligheten må ikke brukes slik at det sjenerer andre. Vinduer må ikke brukes til lufting av tøy eller sengeklær. Balkonger må ikke brukes til unødig tørking og lufting av tøy. Det skal ikke oppbevares /lagres / luftes på balkongene som fremstår sjenerende fra gateplan. Benyttelse av balkongene skal følge husordensreglenes formuleringer om ro. Det er ikke anledning til å bruke åpen ild for fremstilling av mat på balkongene. De som ønsker å grille på balkongen må benytte elektrisk grill.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Personheisene i begge blokkene er gamle og trenger mye «pleie»/utbedring. Bl.a. har det vært problem med heisstopp av sikkerhetsgrunner (eksempelvis grunnet overlast/skjev-lasting/urolig last). Det har også vært problem med heisdørlås i 2. etasje av Treschowsgate 21. Ev. skifte av heiser er dyrt, men bør gjøres når borettslaget finner økonomisk anledning.

Selger sitter i styret og opplyser om at det er planer om å bytte til nye heiser i begge blokkene. P.t. er estimert økning av felleskostnader kr. 300,- per måned. dette er pt. ikke besluttet, men er sannsynelig at vil skje.

Hunde- og kattehold er tillatt. Hunde- og kattehold forutsetter at andelseier har søkt styret skriftlig i forkant av anskaffelse.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

* Kjøleskap

* Fastmontert komfyr

* Fastmontert platetopp

* Garderobeskap soverom

* Alle taklamper bortsett fra den på stue

* Seng på kontor/gjesterom

* Fastmonterte knagger gang

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 05 55 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Treschows gate 19, 0470, OSLO, Gnr. 222 bnr. 195, andelsnr. 29 i Treschowsgate Borettslag med orgnr. 948554984 i Oslo kommune

19-25-0405

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 8 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Helene Molle Schala & Partners Sagene

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.