Dette er en stor, lys og solfylt 4-R godt beliggende i byggets 5. etasje. God standard hvor hele leiligheten har blitt betydelig oppgradert i senere tid. Leiligheten er gjennomgående og planløsningen god med to store oppholdsrom, og de store vindusflatene mot sydvest gir masse naturlig lys og hyggelig utsyn.

Sentral og attraktiv beliggenhet på Marienlyst/Majorstuen. Området er barnevennlig og kan bla. by på mange butikker, serveringssteder og flere treningssentre. God offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet.

 HØYDEPUNKTER

•God standard med baderom og kjøkken fra 2016

•Akonto varmtvann/fyring og internett inkl.

•Solrik sydvestvendt balkong på ca. 7m²

•Glatte malte overflater og fine tregulv i alle rom

•Heis

•Mulighet for parkeringsleie

Leiligheten ligger i bygårdens 5. etasje og inneholder:

Entré, stue, kjøkken, 3 soverom samt baderom og toalettrom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 4m² og et eget ski/utstyrsskap. Som beboer har man også tilgang til fellesvaskeri i kjeller.

Her møtes du av en lys og funksjonell entré med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Lysmalte overflater og på gulvet er det fint tregulv. Porttelefon på vegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles oppgang.

Stuen er boligens naturlige samlingspunkt - et luftig og fint rom med god atmosfære. På gulvet er det sjarmerende originale tregulv og glatte lysmalte vegger som gir et rent og ryddig uttrykk. Store vindusflater mot vest slipper inn mye naturlig lys og de dype karmene gir perfekt plass til grønne planter od dekor.

Rommet er enkelt å møblere, og du har mer enn nok rom til både stor sofa og mediemøbler,  perfekt for både rolige kvelder og sosiale sammenkomster. Fibernett er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med fjernvarme til radiatorer. Både oppvarming, varmtvann og internett er inkludert i felleskostnadene.

Kjøkkenet ligger vegg-i-vegg med stuen og er et stort, åpent og sosialt rom. Kjøkkeninnredningen er fra 2016 og ble oppgradert sist i 2024 med spraylakkering av kjøkkenfrontene og benkeplaten ble slipt og behandlet i september 2025.

God plass til stor spisebordsgruppe hvor man kan invitere familie og venner til hyggelig lag.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med medfølgende hvitevarer som nedfelt platetopp, kullfilterventilator, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er også montert komfyrvakt ved platetoppen.

Fine heltregulv også i dette rommet og overflatene er glatte og lysmalte.

Pent flislagt baderom, totalrehabilitert i 2016. Rommet fremstår som lyst og pent, med en tidløs kombinasjon av mørke gulvfliser med behagelig gulvvarme og lyse veggfliser som gir et luftig og rent uttrykk. God belysning i himlingen med downlights med dimmere. I 2008, i regi av sameiet, ble også soilrørene både på baderom og kjøkken fornyet.

Her finner du et stilrent vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur, speilskap med belysning samt dusjhjørne med innfellbare glassdører. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Plass og opplegg til vaskemaskin (det er plass til full størrelse vaskemaskin dersom ønskelig).

Rett over gangen fra baderommet, er det et separat toalettrom som også ble pusset opp i 2016. Toalettrommet har mørke fliser på gulv og glatte vegger malt i lekker grønnfarge.

Rommet er utstyrt med servant med speil over og vegghengt toalett.

Fra kjøkkenet er det utgang til en solrik balkong - et hyggelig fristed på ca. 7m². Her sitter du høyt og tilbaketrukket flott utsyn.

Plass til kaffekrok, liten sittegruppe med grill eller noe midt imellom.

God plassering mot sydvest, som gir sol ca. 12:00 til 19:30 (sommerstid) og gjør dette til et herlig sted for lange, late sommerdager og stemningsfulle kvelder.

Her kan du virkelig senke skuldrene og nyte tilværelsen, enten du drømmer om en avslappende kaffekrok, en deilig solseng, grillkvelder med venner - eller alt på én gang.

Leiligheten har et stort og behagelig hovedsoverom med stor vindusflate som slipper inn mye lys og gir frodig utsyn. God standard også her med fine tregulv og glatte malte overflater malt i en fin og dus farge. 

God plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord. Romslig nisje hvor det er enkelt å se for seg en fin walk-in-garderobeløsning.

Det to andre soverommene er også lyse og svært innbydende - perfekte som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Standard og uttrykk er i tråd med resten av leiligheten, med tregulv som tilfører varme og karakter, og glatte vegger malt i en nydelig, varm fargetone som skaper en lun og innbydende stemning. En sertifisert fargerådgiver står for den gjennomførte fargepaletten i leiligheten.

Rommene er fleksible og lette å møblere, med plass til både seng, kontorpult og garderobeløsninger - enten du trenger et ekstra soverom, et kreativt arbeidsrom eller begge deler.

Kr. 4 922,- per mnd. Felleskostnader inkluderer: Fyring/varmtvann (akonto), internett fra Telia, renter og avdrag på andel fellesgjeld, vaktmester/trappevask, forretningsfører og kommunale avgifter

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 170 030,- per 31.12.2024

Kr. 81 844,- per 31.12.2024

Sameiet har lån i DNB Bank ASA, lånenummer 1636.78.95903. Det er et annuitetslån med 15 års nedbetalingstid fra 2024. Restgjeld pr. 31.12.24 er kr 9.706.898,-. Rentesats pr. 31.12.24 er 6,90 %.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Kommunale avgifter er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 932 597 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 730 387 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er observert utettheter rundt kabelføringer i sikringsskap. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Våtrom - Bad :

- Overflater vegger: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vannrør: TG2 gjelder tilførselrør av kobber. Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Kjøkken:

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

- Innredning: Platetopp er ødelagt i ett hjørne. Tiltak bør påregnes.

Toalettrom (Ikke våtrom):

- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Det registreres stedvise riper/merker i gulvets overflatemateriale. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Det er felt inn gulvbord i hjørnet på soverom 3. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er kun registrert tilluftsventil i ett soverom. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 5.Etasje :

- Skjevhetsmåling: Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15 mm i stue og 14 mm på soverom.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Enkelte vinduer kan være tunge og åpne/lukke. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Dører: Balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Tiltak anbefales.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannbåren varme: Eldre anlegg/rør uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Våtrom

- 2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

2.1.2 Årstall: 2016

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: I 2016 ble badet utvidet og totalrenovert. Dette ble gjort i henhold til våtromsnormen. Gammel støp ble pigget opp og fjernet. Badet ble bygd opp igjen på nytt. Rør ble også lagt fra bad til stue der det ble etablert nytt kjøkken.

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?: Tak og Membran AS og Malak rørservice A/S

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja

Elektrisitet

- 10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?: Ja

10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

10.1.2 Årstall: 2016

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Omfattende utskiftning av det elektriske anlegget. Det ble etablert nye kurser og trukket ledninger til alle rom og det ble satt opp nye stikkontakter.

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?: A Light elektro

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja

Rør

- 13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

13.1.2 Årstall: 2008

13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært

13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: I 2008 ble solirør i hele sameiet fornyet innvendig med prolinemetoden. Da badet ble renovert i 2016 ble det trukket nye avløpsrør og vannrør til nytt kjøkken i stuen.

13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?: Proline Norge A/S og Malak rørservice A/S

13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja

Ventilasjon og oppvarming

- 15. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?: Ja

Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget: Det har vært tidvis dårlig sirkuasjon i fjernvarme/radiatoranlegget. Dette er utbedret i regi av sameiet.

- 16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?: Ja

16.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

16.1.2 Årstall: 2022

16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært

16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nye sirkulasjonspumper radiatoranleg i regi av sameiet.

16.1.5 Hvilket firma utførte jobben?: I regi av sameiet

16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja

16.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

16.2.2 Årstall: 2024

16.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært

16.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Levetidsforlengende tiltak radiator/sentralvarmeanlegget: Installert vakumutskiller og rensefilter.

16.2.5 Hvilket firma utførte jobben?: I regi av sameiet

16.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?: Nei

Planer og godkjenninger

- 28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?: Ja

Beskriv nærmere hvilke forhold: NRK på Marienlyst skal flytte. Det pågår en reguleringsprosess. Parken mellom NRK og Blindernveien 2 blir ikke påvirket.

- 29. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?:

Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre?: Det er planlagt felles utskiftning av vinduer. Uvisst når dette vil skje. Ny taktekking vurderes om 3-8 år, samt etterisolering om 5-15 år.

Andre opplysninger

- 32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?: Ja

Skriv opplysningene her: Viduet på det største soverommet kan være vanskelig å lukke helt tett. Regndusjen er ikke tilkoblet, så man må bruke det vanlige dusjhodet. Platetoppen er knust i hjørnet.

Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 94 kvm, BRA-i: 90 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 7 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 4 041 kvm, Eierform: Eiet tomt

Pent opparbeidet fellestomt med asfalterte internveier, sykkelstativer og prydbusker.

Sameiet eier 25 parkeringsplasser og 8 garasjer (pluss en sykkelgarasje). Parkering/garasje kan leies av sameiet etter venteliste.

Det er pr. 07.10.2025 ingen på venteliste iflg. forretningsfører. Kostnaden pr. plass er kr 546,- pr. mnd. for plass uten lader og kr 656,- pr. mnd. for plass med lader. Strømforbruk kommer i tillegg.

Det er lagt opp infrastruktur for el-billading. Seksjonseier som leier ladeplass må selv sørge for at godkjent lader installeres på plassen. Søknad om parkeringsplass og garasjeplass sendes forretningsfører. Brukere betaler en fast månedlig leie for plass. Det er mulig å leie fast plass for sykkelparkering i garasje nummer 2. Fast sykkelparkeringsplass tildeles på samme måte som ved bilparkering etter forespørsel til forretningsfører som fører venteliste. Brukere betaler en fast månedlig leie for plassen.

Etter avtale med Premiemagasinet står forretningens parkeringsplass på nedre gårdsplass til disposisjon for beboernes gjester utenom forretningens åpningstider. Gjester må fjerne sine biler fra disse plassene senest kl. 06:00 på hverdager, også lørdager.

Parkeringsplassene til Oslo Massasje kan også benyttes (fra kl. 20.00-07.00). Disse parkeringsplassene som fortrinnsvis ikke skal brukes av gårdens beboere, skal være disponible for besøkende.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligblokk over 9 etasjer samt underetasje og kjeller. Bygningen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner. Yttervegger av malte flater. Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/ membran (taket er ikke besiktiget). Entrédør fra ukjent årstall i brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med to-lags glass fra 1986. Tilknyttet felles varmtvann og oppvarming. Oppvarmet med vannbåren varme/ radiatorer, elektrisk gulvarme på bad.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det er fremlagt plantegninger fra 1937. Det er avvik på godkjente tegninger. Avvik gjelder endring av plassering av kjøkken i forbindelse med oppussing av kjøkken. Avvik er ikke ansett som søknadspliktig.

Styret har adgang til å nekte fremleie overfor eier som i tidligere fremleieforhold har tatt inn leietakere som har sjenert andre beboere eller har påført gården skader eller ulemper. Fremleie skal før innflytting meldes skriftlig til forretningsføreren med navn på de personer som skal bo i leiligheten. Det skal oppgis antatt varighet av fremleieforholdet. Forretningsfører skal underrettes når fremleieforholdet avsluttes. Fremleiers adresse eller fremleiers kontaktperson skal alltid være kjent for forretningsfører. Forretningsfører sørger for at fremleieinformasjon kommer til styret. Fremleier plikter å holde kontroll med utleverte systemnøkler og er ansvarlig for at nøkler ikke kommer på avveie. Vær oppmerksom på at bortkomne/misbrukte nøkler kan medføre at låser og nøkler må skiftes, og at slurv med nøkkelkontroll kan medføre at utskiftingskostnader belastes leilighetseier.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Radiatorer knyttet til fjernvarme. Elektrisk varme i gulv på baderom og toalett. Akonto fyring og varmtvann er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til Bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Utvalgte byggesaker i området:

Blindernveien 2 C-E - Fasadeendring - Forhøyning av rekkverk på takterrasser i 8. etasje

Saksnummer: 202551756

Kirkeveien 114 C - Bruksendring av 2. etasje fra næring til studentbolig

Saksnummer: 202554928

Kirkeveien 114 B - Oppføring av gravitasjonsfester og radioskap

Saksnummer: 202550224

Wilhelm Færdens vei 13 - Fasadeendringer

Saksnummer: 202460977

For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:

https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1936/1239-1/105  Bestemmelse om veg  

30.01.1936 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra: 0301-46/59

Gjelder denne registerenheten med flere

1936/3763-1/105  Bestemmelse om veg  

25.03.1936 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0301-46/59

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1936/7043-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

17.06.1936 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Overført fra: 0301-46/59

Gjelder denne registerenheten med flere

1959/14040-1/105  Erklæring/avtale  

12.11.1959 

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-46/59

Gjelder denne registerenheten med flere

1970/6215-1/105  Erklæring/avtale  

15.04.1970 

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-46/59

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2001/81363-1/105  Obligasjon  

31.12.2001 

BELØP: NOK 52.000

Panthaver:Sameiet Kirkeveien 114  

Lnr: 5888858

 

2001/81363-2/105   ** Prioritetsbestemmelse  

31.12.2001 

prioritet etter 90% av lånetakst.

Grunndata

1986/63353-2/105  Seksjonering  

10.10.1986 

opprettet seksjoner:

snr: 48

formål: Bolig

sameiebrøk: 93/7123

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 88 SEKSJONER

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Sameiet har selv ansvar for private stikkledninger.

Sameiet Kirkeveien 114 er registrert i Enhetsregisteret med orgnr. 980.225.194. Forretningsfører er Advokatfirmaet Røer ANS, v/advokat Torstein Burkeland. Advokatfirmaet Røer ANS er også sameiets autoriserte regnskapsfører.

Sameiet er inndelt i 80 boligseksjoner hvorav 2 leies ut av sameiet. I tillegg omfatter sameiet 4 næringsseksjoner.

- Sameiet har en egen hjemmeside med mye nyttig informasjon. Hjemmeside for Boligsameiet Kirkeveien 114 er https://www.kirkeveien114.no.

- Det er utarbeidet en beboerhåndbok som distribueres til alle seksjonseiere. Det oppfordres til at alle beboere setter seg godt inn håndbokens innhold. Beboerhåndboken inneholder sameiets vedtekter, gårdens husordensregler og beskriver alle praktiske forhold som vedrører gården og sameierne.

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Sameiets eiendommer er fullverdiforsikret i Fremtind Forsikring, polisenummer: 25322143.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag.

Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Gjennomført vedlikehold i sameiet:

- 2024: Nye heiser i samtlige oppgangene

- 2024: Alle lamper i oppganger ble byttet til automatiske LED-lamper

- 2024: Levetidsforlengende tiltak radiator/sentralvarmeanlegget: Installert vakuumutskiller og rensefilter.

- 2022: Etablert felles infrastruktur for elbillading (spesifikk ladeboks kjøpes av den enkelte seksjonseier som disponerer P-plass)

- 2022: Nye sirkulasjonspumper radiatoranlegg

- 2020: Bunnledninger inspisert med kamera og vurdert til OK av rørlegger

- 2014: Alle inngangsdører til leiligheter byttet til B30 branndører

- 2008: Soilrør fornyet med innvendig med Proline metoden

- 2006: Fasader, balkongfronter og nedløpsrør pusset opp/rehabilitert

Dyr skal holdes i bånd, bur e.l. på alle fellesarealer. Dyrehold som er til sjenanse for naboer, kan kreves brakt til opphør. Utlegging av mat til fugler må ikke skje slik at mat ligger på bakken.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Taklampe på kjøkken

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS.

 

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

 

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

 

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 50 09 06 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Blindernveien 2E, 0364, Oslo, Gnr. 46 bnr. 59 snr. 48 orgnr. 980225194 i Oslo kommune

19-25-0396

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 15 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Zehra Catak Schala & Partners Sagene

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.