Velkommen til en lys og innbydende 4-roms toppleilighet med solrik balkong. Leiligheten ligger fint til i 4.etasje med gjennomgående planløsning, store vindusflater og fine lysforhold. Boligen ligger usjenert til med grønne og frodige trær rett utenfor vinduet. Det er gode parkeringsmuligheter utenfor blokken

Leiligheten har en sentral beliggenhet på Vollebekk, med umiddelbar nærhet til kollektivt, dagligvarebutikker, Vollebekk skole, barnehager m.m.

- Gjennomgående toppleilighet

- Herlig, vestvendt balkong på 10m²

- Vinduer og balkongdør fra 2022

- Kjøkken oppgradert i 2022

- 3 soverom med garderobeskap

- Bad og toalettrom

- Kjellerbod på 5m²

- Barnevennlig og rolige omgivelser

- Parkeringsplasser i sameiet

- Godt med gjesteparkering

- Kort avstand til det meste av både servicetilbud og rekreasjonsmuligheter.

Leilighet i boligblokkens fjerde etasje (toppetg.). Adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av entre, baderom, toalettrom, kjøkken, spisestue/stue og 3 soverom. Utgang fra stue til balkong.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5m²

Parkeringsmulighet på utvendig biloppstillingsplass. Sameiet har også gjesteparkering.

Når du kommer inn i leiligheten blir du møtt av en hyggelig entré. Gulvflater med mikrosement fra 2022 med gulvvarme. Det er plass til yttertøy i garderobeskap. Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på 5m² for ekstra lagringsplass.

Leiligheten har en lys stue av god størrelse. Her er det gode møbleringsmuligheter med plass til sofaseksjon med tilhørende møblement, samt spisebord for hyggelige sammenkomster. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig romfølelse. Vinduene og balkongdør ble byttet i 2022. Leiligheten er vel gjennomført med lyse overflater og pen en-stavs parkett på gulv i stue og soverom. Kjøkken og stue ble malt i 2022. Spisestue/stue har nedsenkede felter med downlights.

Leiligheten har et pent kjøkken med innredning fra 2012 og ble oppgradert i 2022. Innredningen har glatte fronter, belysning under overskap, benkeplate av mikrosement og nedfelt oppvaskkum. Det er godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet for oppbevaring og matlaging. Kjøkkenet er videre utstyrt med innebygd stekeovn og oppvaskmaskin, samt induksjons koketopp. Det er plass til frittstående kjøleskap med fryser. Nye kjøkkenfronter og kjøkkenbenk med oppbevaring fra 2022. Kjøkkenbenken har praktisk oppbevaring som er spesiallagd av møbelsnekker. Gulvflater med mikrosement fra 2022 med gulvvarme.

Leiligheten har et lyst baderom fra 2011. Baderommet har vegghengt servantinnredning, sideskap, speil og belysning over servant, dusjhjørne, veggengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Hele badet er flislagt, varme i gulvet og downlights i himlingen.

Leiligheten har et praktisk toalettrom med servant, speilskap og vegghengt toalett. Det er flislagt gulv med varme, flislagte vegger og downlights i himlingen.

Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på 10m². Her er det god plass til utemøblement, grill og hyggelig beplantning. Balkongen er vendt mot vest og byr på gode solforhold. Det er hyggelig utsyn fra balkongen. Uteplassen er utstyrt med belysning og stikkontakt, samt markise fra 2022 (nytt hjul fra 2025). Balkongen er malt, fliser er tatt opp og lagt nytt i 2025.

Leiligheten har tre gode soverom.

Hovedsoverommet er romslig og har plass til dobbeltseng, nattbord og annet møblement. Stort garderobeskap gir rommet godt med skapplass.

De andre soverommene er også av fin størrelse. Egner seg ypperlig som barnerom, gjesteværelse eller hjemmekontor - alt etter ønske og behov! Plass til seng, nattbord, skrivepult, kommode eller annet møblement. Begge rommene er innredet med garderobeskap.

4 410 pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer Tv/internett, nedbetaling fellesgjeld, festavgift, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, generell drift og vedlikehold m.m.

Felleskostnader drift: 4 002,-

TV/bredbånd: 408,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

112 570

69 185

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 5 687 490,- pr. 31.12.2024

Andel fellesgjeld er kr. 112 570- pr. 31.12.2024.

Andel fellesformue er kr. 69 185,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Lånenummer: 16369288915, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.02.2025: 7.2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 79

Saldo per 31.12.2024: 5 687 490

Andel av saldo: 112 570

Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.09.2044 )

Rehabilitering røranlegg/refinansiering lån

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Nei/nei. Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 596 921 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 387 685 pr. 31.12.23 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom- baderom

Overflater vegger Det ble registrert riss/sprekker i flisfuger på innkassing for vegghengt toalett. Skader bør utbedres.

Overflater gulv Det ble registrert flere mindre skader på enkelte gulvfliser, spesielt foran toalett og mot dør. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken

Vannrør Vannrørene av typen rør i rør system er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system forårsake følgeskader. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Toalettrom (ikke våtrom) WC

Ventilasjon: Kun naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk.

Overflater vegger: Det ble registrert riss/sprekker i flisfuger på innkassing for vegghengt toalett. Skader bør utbedres.

Tekniske anlegg

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder er plassert i tørt rom men har ikke automatisk vannstoppeventil. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Balkonger, terrasser, veranda etc

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer):  Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens gjeldende byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Til informasjon opplyses det også at duk på markise har 1 mindre hull.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

Beskriv feilen og omfanget: Sluk. Feil ble utbedret i 2019 og er nå som det skal være.

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2019

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montert ny slukforhøyer, ny membran rundt sluk og mansjett montert.

Hvilket firma utførte jobben? M-TETT AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2023

Ufaglært

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Byttet vifte i taket. Egeninnsats.

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2022

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet alle vinduer + balkongdør. Listing. Nye ventiler i alle luftekanaler.

Hvilket firma utførte jobben? Tømrer Dahl, (Martin Mohr Dahl)

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2025

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet til ny lysstyring via app, montert 3 skinner på soverom med 3 spotter, bytte av stikk i stue og montert stikk på balkong.

Hvilket firma utførte jobben? Komplett Elektro (Frode Finsen)

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja, Kontakt styret for nærmere informasjon. Utbedret.

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2025

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Utskiftning av vann- og avløpsrør.

Hvilket firma utførte jobben? Rørlegger sentralen (Einar Kjus)

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2025

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Rens og kontroll av ventilasjonsarbeid

Hvilket firma utførte jobben? Din ventilasjon AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja.

Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Skjeggkre for 4-5 år tilbake. Ble helt borte etter skadedyrkontroll og tiltak.

Boligens totale areal er 104 kvm.

4. etasje:

BRA-i: 99m²

TBA: 10m²

Leiligheten disponerer 1 utvendig biloppstillingsplass og 1 bod på 5m² . Bod (merket nr: 405) i fellesarealer i kjeller. Kjellerbod blir derfor benevnt som BRA - e (eksternt areal). Balkong blir benevnt som TBA (balkong og terrasseareal). Til informasjon angis arealer for eksternt areal og balkong og terrasseareal i arealoversikt, kun i hele kvadratmeter.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 10 963 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Tomten er festet. Bortfester er Oslo Folkeresturanter AS (OF) og Egil A. Braathen. Avtalen gjelder i 60 år fra 03.10.1980. Festeavgift 2024: 201 468.

Firmaet Silverton har tinglyst en urådighetserklæring som kun omfatter kjøp/salg angående tomten. Det dreier seg om en tinglyst sikringsobligasjon på festetomten. Sikringsobligasjon har ingen betydning for den enkelte sameier.

Sameierne har tilgang til parkeringsplasser utenfor blokken ved å registrere bilnr, med første mann til mølla prinsippet. En vil også ha mulighet til å registrere to gjestebiler. Dette foregår gjennom app.

Ellers gateparkering etter gjeldende betingelser.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligblokken ble oppført i 1980/81, ferdigstilt i 1981. Gulvflater i kjeller og etasjeskillere av betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner av murkonstruksjon, utvendige fasader består av teglstein samt innslag med trepanel. Takkonstruksjon av tilnærmet flatt tak utvendig tekket med papp/membran, ikke besiktiget.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av bygget fra 1983.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie er tillatt. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Utleie skal meldes skriftlig til forretningsfører, for tiden Usbl. I tillegg skal sameier ved utleie melde skriftlig til styret nødvendig kontaktinformasjon, dvs. leietakers personalia samt leieperiodens lengde.

Oppvarming med elektrisitet og gulvvarme.

I 2024 var selgers strømforbruk på ca. 10.828  KWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligområde for boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Brobekkveien 53 - Bruksendring av kjeller og 1. etasje til treningssenter. Se saksnummer: 202453290.

Brobekkveien 53 - bruksendring av deler av kjeller til minilager. Se saksnummer: 202507781.

Kryssveien 30 - fasadeendring, tilbygg og påbygg - Riving og oppføring av garasje. Se saksnummer: 202508782.

Kryssveien 28 A - påbygg og fasadeendringer. Se saksnummer: 202507610.

Brobekkveien 52 - endring av avkjørsler til varelevering og søppelhåndtering. Se saksnummer: 202509364.

Brobekkveien 52 - Mindre hulltaking i lokale i 1. etasje. Se saksnummer: 202556095.

Brobekkveien 52 - 64 - Etablering av vei, VA-ledninger og teknisk infrastruktur - Midtveien. Se saksnummer: 202509379.

Pågående plansaker:

Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Se saksnummer: 202102096.

Brobekkveien 62C og 62D. Boliger. "Stasjonskvartalet". Se saksnummer: 201706524.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1919/912280-1/105  Bestemmelse om veg  

01.08.1919 

Overført fra: 0301-123/179

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1952/3326-1/105  Bestemmelse om veg  

19.03.1952 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0301-123/179

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1952/3327-1/105  Bestemmelse om veg  

19.03.1952 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0301-123/179

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1964/11623-1/105  Best om garasje/parkering  

11.09.1964 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra gnr 123 bnr 192

Overført fra: 0301-123/179

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1980/5046-1/105  Erklæring/avtale  

28.02.1980 

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse

av denne eiendom

Overført fra: 0301-123/179

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1980/23154-1/105  Erklæring/avtale  

06.10.1980 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Kan ikke slettes uten samtykke fra OSLO LYSVERKER

Overført fra: 0301-123/179

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1980/25064-78/105  Festekontrakt - vilkår  

24.10.1980 

festetid: 60 år

AVGIFT NOK 33.750

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN

 

2010/422933-1/200  Pantedokument  

10.06.2010 

BELØP: NOK 1.500.000

Panthaver:BROBEKKVEIEN 51-55 AS  

Org.nr: 977176883

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2010/422933-2/200  Urådighet  

10.06.2010 

Rettighetshaver:BROBEKKVEIEN 51-55 AS  

Org.nr: 977176883

Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

Gjelder denne registerenheten med flere

Pengeheftelser i festerett

1980/25064-78/105  Festekontrakt - vilkår  

24.10.1980 

festetid: 60 år

AVGIFT NOK 33.750

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN

Gjelder feste

 

1980/30740-64/105  Erklæring/avtale  

19.12.1980 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 5,000

MED PRIORITET ETTER 80% AV FØRSTE TINGLYSTE KJØPESUM

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

1980/30740-125/105  Seksjonering  

19.12.1980 

opprettet seksjoner:

snr: 48

formål: Bolig

sameiebrøk: 143/10000

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 62 SEKSJONER

Registrert feil formål for snr. 1, 26, 27 og 50

Rettet etter tingl. §18

05.01.2021. Arkivref. 17/26578-14

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Boligsameiet Brobekkveien 51-57, Orgnr: 981647939

Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

Sameiet består av 58 boliger og 4 næringslokaler.

Ingen forkjøp.

Protector Polisenummer: 4003066-1.1

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 3 228 182,-

Driftskostnader kr. 3 424 867,-

Årsresultat kr. -296 785,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 161 000,-

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Styrets arbeid

Det sittende styret har i denne perioden hatt 6 styremøter i 2024.

Av alle sakene styret har arbeidet med i året som har gått, kan følgende saker nevnes:

- Oppfølging i forbindelse med «Rørprosjektet» være seg befaring med tilbydere, møtevirksomhet med USBL, forhandling av priser, utvelgelse og planlegging av oppstart.

- Oppfølging av sameiets forsikringsavtale. Innrapportering og oppfølging av diverse forsikringsskader.

- Det er blitt skrevet søknad til USBL om utbedring av uteplassen, og vi mottar 30 000 kr  fra USBL i 2025 til dette formålet.

- Oppfølging av avtale om parkeringskontroll og øvrige serviceavtaler. Hentet inn tilbud fra flere tilbydere av de forskjellige avtalene. Dette arbeidet fortsetter i 2025.

- Oppfølging og utbedring av skader/ slitasje på bygningsmassen, slik som dørlåser, rørlegger- og elektrikerarbeid.

- Behandling av henvendelser fra sameiere.

- Gjennomført vår- og høstdugnad, hvor det var mange som møtte, og vi fikk ryddet masse i alle trappeoppgangene.

- 3 «Styret Informerer» er utgitt i 2024.

- Digitalisering av kommunikasjon, mappesystem, gjennomføring av møter og planlegging.

- Trine i Styret har hentet inn tilbud på utskiftning av vinduer samt dører.

- Pågående prosjekter som videreføres til 2025: Forhandling av priser i gjeldende avtaler, reparasjon av gjerder på eiendom, se på løsninger for viftesystemet i leilighetene, reparere det store hullet i asfalten på parkeringsplassen og finne løsninger på grøntarealet foran 51 og 53.

Styret har svart på følgende spørsmål pr. 07.10.2025:

1. Har dere andre kommende prosjekter / arbeider av vesentlig grad i nær fremtid?

Ja, muren på fasaden. Pågående forprosjekt for å hente inn priser. Pr nå vet vi ikke hva det vil koste.

2. Er det planlagt økning i felleskostnader/gjeld?

Nei, ingen planlagte økninger eller endring i lån.

3. Evt. annet vi bør være klar over?

Er beboere i alle aldre. Veldig mange som flytter inn har små barn. Veldig hyggelig folk, og selv mener jeg vi har et veldig velfungerende styre. Kontainer kommer to ganger i året. Ellers er det kommunen som skal grave ut hele veien, men jeg tror ikke dette er før i 2027.

Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere eller seksjonsbrukere. Hunder må føres i bånd på fellesarealet, så vel ute som inne og ekskrementer fjernes.

Følgende følger ikke med:

- Knagger ved inngang

- Panelovn på hovedsoverom

- Frittstående hvitevarer på kjøkkenet

- Skap på bad

Selger informerer om følgende:

- Overflater soverom bør males og hull sparkles.

- Dør til bad og soverom vis a vis badet må jevnlig justeres.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 77 10 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Brobekkveien 53A, 0598, OSLO, Gnr. 123 bnr. 179 snr. 48 orgnr. 981647939 i Oslo kommune

16-25-0186

Om meglers vederlag er det avtalt 0,65 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 14 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.500,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Steinar Hånes Schala & Partners Grünerløkka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.