En moderne og attraktiv 4-roms loftsleilighet over to plan med sydvendt terrasse fra 2009. Leiligheten ligger luftig og sentralt til i byggets øverste etasje, og byr på gode lysforhold, smart planløsning og romslige oppholdsrom. Her får du blant annet moderne kjøkken, delikat bad, peis i stuen og en fleksibel loftsstue som kan benyttes som TV-stue, gjesterom eller ekstra soverom.

- Lys og romslig stue med utgang til solrik sydvendt terrasse

- Moderne kjøkken fra 2018

- Modernisert bad fra 2019

- To gode soverom + loftsstue som kan benyttes som ekstra soverom

- God takhøyde og store vindusflater

- Peis i stue for ekstra hygge

- Innvendig bod med gode lagringsmuligheter

- Nytt tak og terrassegulv i 2019

- Ingen forkjøpsrett

- Opptill 3,97m takhøyde

- Svært sentral beliggenhet med kort vei til alt av service, kollektiv og byliv

Leilighet over to plan beliggende i byggets loftetasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Leiligheten består av:

-Plan 1 med entré, bod, bad, kjøkken, stue og to soverom. Utgang fra stue til sørvendt inntrukket balkong.

-Plan 2 med rom benyttet som tv-stue.

Bod i kjelleretasje.

- Byggeår 1898

- Loftsleilighet ferdigsstilt 2009

- 13 enheter i sameiet

- Bad modernisert 2019 med opplegg for vaskemaskin

- Kjøkken fra 2018

- 3 kvm terrasse med gulvoverflate belagt med fliser og stikkontakter på vegg.

- Rør i rør system

- Automatsikeringer

- Skorstein fra byggeår

- Etasjeskille av trekonstruksjoner

- Vannrør av typen rør-i-rør.

- Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekran på vegg ved bad.

- Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

- Mekanisk avtrekksventilasjon på bad.

- Varmtvannsbereder på 76 liter fra 2009 plassert under benkeskap på kjøkken.

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg i felles gang.

- Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35.

- Dobbelfløyet balkongdør og vindu med to-lags glass og karmer/rammer fra ombyggingsår.

- Takvinduer med to-lags glass og karmer/rammer av treverk fra ombyggingsår.

- Yttertak av trekonstruksjoner tekket med takstein fra 2019 ihht opplysninger fra selger.

- Takvinduer fra ombyggingsår. Beslag, takrenner og nedløpsrør av metall.

- Opptil 3,97 meter takhøyde.

Innbydende entré med plass til oppheng av yttertøy og sko. Herfra er det direkte adkomst til kjøkkenet samt en romslig innvendig bod med gode oppbevaringsmuligheter. Veggene er malt i en moderne farge som gir et stilfullt førsteinntrykk.

Lys og luftig stue med ekstra god takhøyde, takvindu og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en sydvendt terrasse på ca. 3 kvm som vender mot rolige omgivelser. Stuen har peis som gir både varme og hygge, og det er trapp opp til loftsstuen.

Romslig loftsstue som i dag benyttes som TV-stue. Rommet har god plass til sofa og innredning, samt en stor skyvedørsgarderobe med rikelig oppbevaringsplass. Kan alternativt benyttes som gjesterom eller ekstra soverom ved behov.

Arealet er i henhold til tegningene godkjent som hems. Hemsen er bygget om til rom for varig opphold uten dokumentert godkjenning. Det foreligger ingen byggetegninger eller annen dokumentasjon som viser at tiltaket er byggemeldt eller godkjent.

Moderne kjøkken med delvis åpen løsning mot stuen. Innredning fra 2018 med slette fronter, kompositt benkeplate og underlimt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, kjøleskap og mikrobølgeovn. Oppvaskmaskin er frittstående. Praktisk benkebelysning, fliser mellom benk og overskap samt god skap- og benkeplass. Varmtvannsbereder fra 2009 er plassert i benkeskap.p.

Delikat baderom med moderne og oppgradert innredning fra 2019. (Byggeår 2009) Flislagte gulv med varme, flislagte vegger og innfelte downlights i himling. Rommet er utstyrt med vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, speil med overlys, dusjhjørne med glassvegger, vegghengt toalett samt elektrisk håndkletørker. Opplegg for vaskemaskin er tilgjengelig.

Leiligheten har to soverom i hovedetasjen, begge av god størrelse. Rommene har fine farger og gir mulighet for fleksibel møblering.

3 015 pr. mnd.

Budsjett for 2026 – Årsmøtet har foreslått å øke felleskostnadene i tråd med KPI, samt som følge av økte kostnader til ekstern styreleder og vedlikeholdsplan. Endringen trer i kraft fra og med august. Selger opplyser at justeringen i felleskostnadene ikke er lagt inn per 06.10.2025.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

24 748

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207817325

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,90%

Restsaldo 1 615 233,00

Innfrielsesdato: 30.10.2039

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Denne seksjonen har nedbetalt sin andel av fellesgjelden.

Sikringsordning: Adm. avtale

IN-ordning: Ja. Denne sekjsonen har nedbetalt sin andel av fellesgjelden.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 613 525 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 454 099 pr. 31.12.24 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - Bad :

- Overflater vegger: Det er riss/sprekker i veggfliser ved gjennomføring av vannrør under servant. Bakenforliggende skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at skade skade kan utbedres ved behov.

- Overflater gulv: Det er riss/sprekker i gulvfliser ved sluk samt stedvis hakk/avskalling. Bakenforliggende skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at skade skade kan utbedres ved behov.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 20mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 7mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan påregnes ved behov.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Oppgraderinger bør påregnes.

- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Ventilasjon og avtrekk: Det er vurdert til å kun være kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Loft - innredet:

- Overflater gulv: Gulvflater bærer stedvis preg av alder/overflateslitasje. Det registreres stedvis knirk av ukjent årsak som kan være sammensatt. Oppgraderinger kan påregnes ved behov.

- Innerdører: Innerdører bærer stedvis preg av overflateslitasje. Dørblader har kontakt med dørterskel/karmer. Justering av dørblad/karmer og oppgraderinger/overflatebehandling bør påregnes ved behov.

- Konstruksjonsoppbygging: Deler av loftet er bruksendret fra råloft til beboelsesrom. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skjulte skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

- Statikk : Vitale deler av veggkonstruksjoner er vurdert å fjernet ved ombyggingsåret og det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.

- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i yttervegger/vinduer i stue. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Skorsteiner inne i boligen: Skorsteinen er vurdert å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Trappen vurderes som bratt. Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Tilkobling av varmtvannsbereder er ikke tilgjengelig for kontroll under befaringstidspunktet. Nærmere undersøkelser anbefales. Fare for varmgang dersom varmtvannsbereder er koblet med stikkontakt. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Takvinduer: Takvinduer er erfaringsmessig å betrakte som risikoutsatt knyttet til inndriv av vann/kondens med påfølgende skader.

- Dører: TG2 gjelder: Entrédør har kontakt med dørterskel/karm ved åpning/lukking. Justering av dørblad/karm kan vurderes ved behov.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Over deler av underliggende etasje er det en inntrukket balkong som i praksis er et flatt tak. Tettesjiktet er for det meste skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Utførelsen mtp tettesjikt og bruk av slukmansjett/klemring er uoversiktlig. Det kan ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Det vurderes at gjenværende restlevetid på tettesjiktet er usikker. Flate tak med tettesjikt av høy alder har fuktrisiko selv om synlige skader ikke er observert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan påregnes og iverksettes ved behov.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.

Bytting av tak og takterrassegulv

Årstall: 2019

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Utskifting av tak og terrassegulv på terrasse blei flyttet i regi av sameiet. Nedløpsrør flyttet til utenfor terrasse.

Hvilket firma utførte jobben? Viking Entreprenør

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?

Ja, det var noen utfordringer med fukt før 2021. Sameiet gjorde nokre utbedringer/tiltak, som har hjulpet.

8 Er det utført arbeid med drenering? Ja.

Arbeid i kjeller

Årstall: 2021

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Fjernet gammel trekonstruksjon ifm. lukket lysåpning fra bod til gate. Murt igjen. Tørket. Satt inn svanehals med lufting fra gateplan for å øke luftsirkulasjon i kjeller.

Hvilket firma utførte jobben? Viking Entreprenør

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.

Arbeid på det elektriske anlegget (kjøkken)

Årstall: 2018

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: I forbindelse med nytt kjøkken i 2018 ble det elektriske anlegget undersøkt og optimert for å møte de nye behovene.

Hvilket firma utførte jobben? Skagen Elektro

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

Sluttkontroll på elektrisk anlegg

Årstall: 2020

Faglært

Foretll kort hva som ble gjort av faglærte: Tidlegere eiger fekk etablert nye elektroniske uttak installert både inne og utendørs.

Hvilket firma utførte jobben? ELWO

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

22 Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget? Ja.

Beskriv omfanget: Råtesopp ble funnet på den andre takterrassen i 2019, noe som ledet til full utskifting av tak og takterrasse. Rehabilitering av fukt i boder ble gjort rundt 2021.

29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja.

Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? Felleskostnader skal øke i tråd med KPI og dekke ekstern styreleder. Sjå protokoll frå Årsmøte 2025. Økning er ikkje gjennomført på nåværende tidspunkt.

30 Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag? Ja.

Fortell om konflikten og partene slik du har forstått det: Det er en uenighet mellom sameiet og en av næringseigendomene. Bruksendring av næringsseksjonen ble ikke varslet styre. Styre jobber med saken.

Boligens totale areal er 65 kvm.

BRA-i:  63 kvm

BRA-e: 2 kvm

TBA: 3 kvm

Det foreligger godkjente byggetegninger, men boligen avviker fra disse på følgende punkter: Badet er flyttet fra entré til stue, kjøkkenet er flyttet fra stue til gang, og leiligheten er målt til å være mindre enn det tegningene viser. Se vedlagte byggetegninger og seksjoneringstegninger.

Det gjøres oppmerksom på at det er utført søknadspliktige bruksendringer i boligen ved å bygge inn opprinnelig hems til rom for varig opphold uten at det er dokumentert at arbeidene er byggemeldt og godkjent. Da det ikke foreligger byggetegninger eller annen dokumentasjon som viser at de aktuelle tiltaket er byggemeldt og godkjent, kan det ikke bekreftes at arealet har nødvendig godkjenning, og det er heller ikke vurdert om slik godkjenning kan oppnås. Arealene er medtatt i rapporten basert på den faktiske bruken på befaringsdagen. Se avsnitt rom for varig opphold mtp lysforhold og branntekniske vurderinger mtp rømningsvei.

Kun deler av arealet i rom benyttet som tv-stue er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 14m2, men grunnet lav takhøyde er kun 12m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2m2.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 53m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 51m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2m2.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 343 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 4 etasjer samt loft og kjelleretasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av mur/steinkonstruksjon. Bærende vegger av tre/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av pusset og malt murkonstruksjon. Tak av trekonstruksjoner tekket med takstein. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Dobbelfløyet balkongdør og vindu med to-lags glass og karmer/rammer fra ombyggingsår. Takvinduer med to-lags glass og karmer/rammer av treverk fra ombyggingsår. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest for utbygging av loft til leilighet datert 16.10.2015.

Det foreligger ferdigattest for rehabelitering av piper datert 26.02.2018.

Det foreligger ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg datert 12.04.2022.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Selger informerer om et energiforbruk på 4700 kWh i 2024

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Dalsbergstien 6 A - bruksendring fra næringslokale til pub med servering. Se saksnummer: 202508756.

Dalsbergstien 6 C - oppdeling av boenhet i seksjon 2 og 3. Allerede utført. Se saksnummer: 202507760.

Dalsbergstien 4 A - mulig ulovlige benker, platting og skilt - StBar. Se saksnummer: 202505271.

Dalsbergstien 4 A - mulig ulovlig fasadeendring, installering av varmepumpe - Massasjestudio. Se saksnummer: 202505270.

Dalsbergstien 2 - oppføring av balkonger. Se saksnummer: 202510312.

Ullevålsveien 37 - mulig ulovlig hyblifisering og ombygging. Se saksnummer: 202504546.

Ullevålsveien 37 - Gatekunstprosjektet - Hallingpassasjen. Se saksnummer: 202016496.

Ullevålsveien 37 - Ombygging og endring av rømningstrapp. Se saksnummer: 202201470.

Ullevålsveien 37 - Bruksendring og etablering av bad i 3. etasje. Se saksnummer: 202462261.

Ullevålsveien 37 - Utskifting av heis. Se saksnummer: 202314670.

Hallings gate 1 B - bruksendring av deler av næringslokale til hudpleiesalong. Se saksnummer: 202510715.

Hallings gate 1 A - bruksendring av butikk til servering, seksjon 2. Se saksnummer: 202507099.

Pågående plansaker:

Vår Frelsers Gravlund / Akersbakken 32. Kontor - tjenesteyting - bevaring av kulturmiljø. Se saksnummer: 202552435.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1921/900716-2/105  Bestemmelse om vannledn.  

25.11.1921 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-217/83/0/3

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1991/20772-1/105  Best. om adkomstrett  

25.04.1991 

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo bygningsråd.

Overført fra: 0301-217/83/0/3

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1991/20772-2/105  Best. om adkomstrett  

25.04.1991 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:512  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:512 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:512 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:512 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:512 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:512 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:512 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:512 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:512 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:512 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:512 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:512 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:512 Snr:12  

Bestemmelse om adkomstrett for reperasjoner og vedlikehold av bygning.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Bygningsråd.

Overført fra: 0301-217/83/0/3

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1992/24712-6/105  Pantsettelseserklæring  

14.05.1992 

BELØP: NOK 25.000

Panthaver:Sameiet  

Lnr: 1122817

Uten opptrinnsrett med plikt til å vike prioritet etter 80%

av lånetaksten.

Overført fra: 0301-217/83/0/3

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2005/80933-1/105  Erklæring/avtale  

25.11.2005 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Overført fra: 0301-217/83/0/3

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2009/251731-3/200  Resek/deling av seksjon  

07.04.2009 

oppdelt seksjoner:

snr: 3

formål: Næring

sameiebrøk: 234/883

seksjonsameieandeler:

snr: 13

formål: Bolig

sameiebrøk: 50/883

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Boligsameiet Dalsbergstien 6A, Orgnr: 991882928

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Sameie består av 13 seksjoner.

Mail til styret: dalsbergstien6a@styrerommet.no

Nei.

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP366629.8.1

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 781 433,-

Driftskostnader kr. -590 919,-

Årsresultat kr. 53 262,-

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Årsrapport:

I løpet av 2024 og inn i 2025 har styret avholdt 5 styremøter, i tillegg til både ordinært årsmøte. Det nye styret har gjennomført konstituerende møte og har tatt fatt på både løpende driftsoppgaver og mer langsiktige tiltak for sameiet. I løpet av perioden er det utarbeidet en vedlikeholdsplan som skal ivareta både kortsiktige og fremtidige vedlikeholdsbehov. Til dette arbeidet har styret hatt bistand fra ekstern takstmann, som har gjennomgått bygningsmassen og utarbeidet en faglig forankret plan. Vedlikeholdsplanen vil være et viktig styringsverktøy i det videre arbeidet, blant annet ved prioritering av tiltak og innhenting av tilbud. Styret har i 2025 også brukt betydelig tid på håndtering av etterlevelse av vedtekter og husordensregler.

Svar fra styreleder:

Sameiet har et visst vedlikeholdsetterslep. Selv om det står midler på konto, vil de kommende årene preges av nødvendige vedlikeholdsarbeider - særlig innen VVS/vann, brannvern og ettersyn av fasade (estimert 2-5 år).

Arbeidet med bunnledninger er allerede igangsatt, og vi er nå i prosess med å innhente pristilbud. Vedlikeholdstiltak finansieres via felleskostnadene, og beslutninger tas av seksjonseierne (enten ved kapitalinnkalling, økning i felleskostnader eller lån). Kostnadsramme og tidsplan er foreløpig usikker, men vi må forvente enkelte kostnader allerede det neste året.

Sameiet vil også etablere vaktmestertjeneste for å ivareta jevnlige tilsyn, vernerunder og mindre vedlikeholdsoppgaver. Fellesarealer rengjøres, mens den enkelte seksjonseier dekker TV- og internettkostnader selv.

Det er ikke spesifisert noe vedrørende husdyr i sameiets vedtekter eller husordensregler. Iht. vedtektene må bruken av boligen og fellesarealene ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre seksjonseiere.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 08 49 10 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Dalsbergstien 6A, 0170, OSLO, Gnr. 217 bnr. 83 snr. 13 orgnr. 991882928 i Oslo kommune

16-25-0180

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 12 500,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Matthew Johannes Leines Schala & Partners Grünerløkka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.