Velkommen til Mangelrødåsen 5B - en lettstelt og koselig halvpart av horisontaldelt tomannsbolig!

Leinæs & Partners v/ Knut H. Leinæs har gleden av å presentere denne lettstelte og koselige boligen beliggende i naturskjønne og rolige omgivelser i Kvelde - en koselig og familievennlig bygd i Larvik kommune. Her bor du tett på naturen, med Numedalslågen, turstier, badeplasser og fiskevann like i nærheten. Området byr på et behagelig bomiljø med frodig natur, åpne landskap og et trivelig lokalsamfunn. I tillegg har du enkel tilgang til dagligvarebutikk, skole, barnehage og idrettsanlegg - alt du trenger for en praktisk og komfortabel hverdag.

Boligen ble oppført i 2012 og fremstår som velholdt og tidsriktig, med en praktisk og gjennomtenkt planløsning. Du ønskes velkommen inn via en lys entré med direkte tilgang til en bod - perfekt for oppbevaring av yttertøy og utstyr. Videre kommer du inn i en trivelig stue med åpen løsning mot kjøkkenet, som gir en luftig og sosial atmosfære. Fra stuen har du utgang til en balkong hvor du kan nyte solrike dager og rolige kvelder.

Boligen inneholder to gode soverom og et romslig, flislagt bad med integrert vaskerom. I tillegg medfølger en utebod og egen garasjeplass i felles garasjebygg, delt med den andre seksjonen.

Med sin landlige beliggenhet og samtidig korte avstand til Larvik og Sandefjord, er dette et ideelt hjem for deg som ønsker både ro og tilgjengelighet. Med bil tar det rundt 20 minutter til begge bykjernene, og under halvannen time til Oslo. Området har også gode bussforbindelser, noe som gjør det enkelt å pendle til skole, jobb eller fritidsaktiviteter.

Dette er en bolig som kombinerer komfort, natur og nærhet til nødvendige fasiliteter - velkommen til visning!

Boligen ligger i byggets 2. etasje og har en gjennomtenkt planløsning. Du ønskes velkommen inn i en lys entré med direkte tilgang til en praktisk bod - ideell for oppbevaring av yttertøy og diverse. Videre kommer du inn i en romslig stue med åpen løsning mot kjøkkenet, som skaper en sosial og luftig atmosfære. Boligen inneholder to gode soverom samt et romslig bad med integrert vaskerom. I tillegg medfølger en utebod og egen garasjeplass i felles garasjebygg, delt med den andre seksjonen.

Boligen ble oppført i 2012 og fremstår som lys og innbydende, med en behagelig atmosfære og gjennomgående god standard.

Boligens innvendige overflater består av parkett på gulv og malte plater på vegger og i himling.

Lyst og funksjonelt kjøkken i åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet har en pen innredning med profilerte fronter i malt MDF, skrog og benkeplate i foliert spon. Her finner du integrerte hvitevarer som stekeovn og koketopp, samt frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er montert vannstopper og komfyrvakt.

Tidsriktig og pent bad med integrert vaskerom. Badet/vaskerommet har flislagte gulv med varmekabler, flislagte vegger og malte plater i himling.

Av installasjoner finnes heldekkende servant i baderomsinnredning, speil med integrert belysning,  dusjhjørne med innfellbare glassdører, vegghengt toalett, varmtvannstank, opplegg til vaskemaskin. Ventilasjon skjer via boligens balanserte ventilasjonsanlegg.

VVS/Teknisk:

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Vannrør av typen rør-i-rør system.

Avløpsrør av plast/PVC fra byggeår.

200 liter varmtvannstank fra 2012 plassert i rom med sluk

Oppvarming av boligen skjer gjennom en kombinasjon av vedfyring, varmekabler på bad og andre elektriske varmekilder.

Boligen er har balansert ventilasjonsanlegg fra Systemair, med aggregat plassert i utebod.

Eiendommen ligger idyllisk til i fredelige og grønne omgivelser i Kvelde, en koselig bygd i Larvik kommune. Her bor du tett på naturen, med Numedalslågen som en av dine nærmeste naboer og tilgang til flotte turområder, turstier langs elva, lysløype og flere vann med muligheter for både bading og fiske. Holmfoss er spesielt populær blant laksefiskere, og badeplasser som Lysebo ved Farris, Roppestad og Husevannet ligger like i nærheten.

Kvelde sentrum byr på diverse fasiliteter, inkludert barnehage, barne- og ungdomsskole, idrettshall med svømmebasseng, kunstgressbane, sandvolleyballbane og rulleskibane. Skole og idrettsanlegg fungerer som viktige samlingspunkter for bygda, og Hedrum bygdetun arrangerer jevnlig sosiale og kulturelle aktiviteter. I sentrum finner du også dagligvarebutikk, blomsterhandel, bakeri, legesenter og bensinstasjon.

Til tross for sin landlige beliggenhet, har Kvelde en sentral plassering med kort vei til både Larvik og Sandefjord. Med bil tar det rundt 20 minutter til begge bykjernene, og under halvannen time til Oslo. Området har også gode bussforbindelser, noe som gjør det enkelt å pendle til skole, jobb eller fritidsaktiviteter.

Selger opplyser at sameiet per i dag ikke har fastsatte felleskostnader. Kjøper gjøres likevel oppmerksom på at det må påregnes utgifter til vedlikehold og andre nødvendige tiltak knyttet til eiendommen og fellestomten.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett, og har kostnad på ca kr. 800,- pr mnd. Selger opplyser at det foreligger mulighet for tilkobling til Altibox, dersom kjøper ønsker dette.

Dagens eier har hatt et strømforbruk på ca. 7.500 kWh det siste året. 

Bygningsmassen er forsikret gjennom sameiet, hvor forsikringen står registrert på den andre seksjonen. Den årlige forsikringspremien utgjør ca. kr 6.600,-, og kostnaden fordeles likt mellom seksjonene. Dette innebærer en årlig utgift på ca. kr 3.300,- per seksjon. Innboforsikring og evt. alarm kommer i tillegg.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Det er per i dag ingen registrert fellesgjeld i sameiet.

Eierseksjonssameiet består kun av to enheter og er ikke videre organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.

Selger informerer om at kjøper vil ha ansvar for klipping av halvparten av plenen samt snømåking ved behov. Dette må utføres etter eget initiativ.

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet. Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Sameiet har pt. ikke fellesgjeld.

Bygningsmassen er forsikret hos Storebrand gjennom sameiet. Forsikringen er registrert på den andre seksjonen, og kostnaden fordeles likt mellom seksjonene.

Selger er ikke kjent med om det ikke foreligger vedtekter for sameiet.

Selger opplyser at han selv har husdyr, og at dette ikke har medført noen utfordringer. Det er ikke kjent om sameiet har fastsatte regler for husdyrhold.

Følgende tilstandsgrader er gitt i tilstandsrapporten som er en del av salgsoppgaven:

-> Balkong: Gulvbord montert uten spalte mellom bord. Dette kan skape spenninger og vridninger i bord, samt begrenset drenseffekt for regnvann.

-> Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

-> Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

-> Elektrisk anlegg: Det er ikke framlagt dokumentasjon på utførte arbeider.

-> Overflater på bad m/ vaskerom: Det er påvist sprekker i veggfliser under toalettskål. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

-> Bad m/ vaskerom, sluk, membran og tettesjikt: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll.

-> Bad m/ vaskerom, tilliggende konstruksjoner: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. For å oppnå TG:1 må vegg åpnes/hulltaking foretas.

-> Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er begrenset vurdert av tilgjengelighetshensyn.

-> Radon: Randonmåling ikke foretatt. Det kan ikke forventes å være utført radonsikrende tiltak på oppføringsåret. Det forelå ikke krav til radonsikring pr byggeår - ei heller er det krav til radonmåling i slike leiligheter pr idag.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

-> Sprekk i veggflis under/ved siden av toalett. Det var slik da jeg kjøpte det, og jeg har ikke utbedret dette da det kun er kosmetisk.

15. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.

-> El-motor i ventilasjonsskap sluret og ble derfor byttet.

16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.

-> Bytte av elektrisk motor i ventilasjonsskap. Arbeid utført av ufaglært i 2024.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23.

Eiendommens totale areal: BRA 98 kvm

Boligens totale areal: BRA 79 kvm

Garasjens totale areal: BRA 19 kvm

BRA-i: 75 kvm

BRA-e: 4 kvm

TBA: 8 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. TBA: Terrasse- og balkongareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Areal: 783 kvm, Eierform: Eiet tomt

Pent opparbeidet gressplen, samt gårdsplass. Tomten er ikke delt og er i seksjoneringen vist som fellesareal med boligen i 1. etasje. Det samme gjelder garasjen. Bruken av eiendommen viser at de to seksjonseierne er enige om at både hagen og garasjen er delt slik at de to seksjonene deler hver sin halvpart.

Det går en vannledning fra sør til nord langs den østlige delen av tomten. I tillegg krysser overvanns- og spillvannsledninger noe inn på eiendommen, nær grensen mot nabotomten i øst. Se vedlagt ledningskart i prospektet.

Parkering i garasje i felles garasjebygg, delt med naboseksjonen. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på felles gårdsplass.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Schau Takst AS v/ Einar Schau:

Bygget er fundamentert til grunn med ringmur og det som forventes å være støpt betongdekke. Yttervegger av isolert stenderverk med fasader kledd med stående og liggende faspanel. Boligens tak er tekket med banelagt papp.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten

Det foreligger ferdigattest "nybygg tomannsbolig" datert 10.01.2013 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Godkjente byggetegninger mottatt fra Larvik kommune samsvarer med dagens planløsning.

Det foreligger ikke dokumentasjon på at garasje er omsøkt eller godkjent i kommunens arkiv. Som følge av at garasjene på Mangelrødåsen 5 og 7 er bygd nærmere enn 1 meter fra grensen vil en godkjenning måtte bero på en dispensasjon.

Oversikt over nærmeste barnehager og skoler:

Tun barnehage (1-5 år) - ca. 10 minutters gange fra eiendommen ( 0,9 km)

Kvelde barnehage (1-5 år) - ca. 11 minutters gange fra eiendommen ( 1 km)

Kvelde skole (1-10 kl.) - ca. 10 minutters gange fra eiendommen ( 0,9 km)

Thor Heyerdahl videregående skole - ca. 21 minutter med bil fra eiendommen ( 20 km)

Sandefjord videregående skole - ca. 21 minutter med bil fra eiendommen ( 19,6 km)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.

Oppvarming av boligen skjer gjennom en kombinasjon av vedfyring, varmekabler på bad og andre elektriske varmekilder.

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ifølge Larvik kommune ble siste feiing utført 14.11.2019. Vi har ikke mottatt informasjon om tidspunkt for siste tilsyn, det foreligger ingen registrerte avvik i dokumentasjonen vi har fått fra kommunen.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket er ifølge selger ca. 7.500 kWh pr. år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Regjeringen har pr oktober 2025 innført NORGESPRIS som en fast pris på 50 øre pr kWh. Dersom det er inngått avtale om NORGESPRIS følger avtalen eiendommen. Dersom selger ikke har inngått slik avtale kan kjøper inngå avtale. Interessenter som ikke ønsker NORGESPRIS oppfordres til å forespørre megler om det er inngått slik avtale dersom dette er viktig for interessenten.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 16 649,35 pr. år Prognose kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år

Formuesverdi som primærbolig kr. 646 553 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 586 213 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse ihht. Kommuneplanens arealdel 2025-2037, vedtatt 02.07.2025. Hele eiendommen ligger under hensynssone H310_1 Ras- og skredfare. Se vedlagt utklipp fra Kommuneplanens arealdel i salgsoppgaven.

Eiendommen er regulert til boliger ihht. eldre reguleringsplan ved navn Mangelrød boligfelt, vedtatt 14.11.2007.

Ved motstrid mellom planene, skal Kommuneplanens arealdel gjelde foran eldre reguleringsplaner. Der det ikke er motstrid skal de utfylle hverandre.

Eiendommen ligger i et område med mulig marin leire. Eiendommer med registrert marin leire vil ved tiltak på eiendommen få krav om geotekniske undersøkelser.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Dagboknr. 1053390, tinglyst 04.12.2013, Bestemmelse iflg. skjøte:

Eiendommen har pliktig medlemskap i Mangelrødåsen Grendelag. Eiendommen er forpliktet til å dekke sin andel av drift og vedlikehold av interne veier, tekniske anlegg, lys, fellesarealer og spesialområder i utbyggingsområdet, som kommunen ikke overtar driftsansvaret for. Kostnader og inntekter fordeles ut ifra antall boenheter/utskilte tomter til enhver tid.

Selger opplyser om at han ikke er kjent med at det er opprettet en velforening. Trolig skyldes dette at kommunen har overtatt ansvaret for infrastrukturen som nevnt over og at behovet for en velforening ikke har vært tilstede.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det er ingen kjente pålegg per utarbeidelse av salgsoppgaven.

Vaskemaskin, oppvaskmaskin og kjøleskap følger ikke med handelen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Meglerhuset Leinæs AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset Leinæs AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 05 35 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Mangelrødåsen 5B, 3282, KVELDE, Gnr. 2093 bnr. 21 snr. 2 i Larvik kommune

Ideell andel av sameiet: 1/2

22-25-0180

Meglers vederlag er det avtalt til fastpris kr. 45.000,-. I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging og kr. 6.900,- for oppgjør. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- per visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Knut H. Leinæs

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Knut H. Leinæs Leinæs & Partners

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.