Velkommen til denne landlige, svært solrike og idyllisk beliggende eneboligen i dette lille boligfeltet i Fon, nær Revetal i Tønsberg kommune.

Eiendommen ligger fint til med god plass og romslig tomt, samt barnevennlig til i et veletablert område.

Boligen er godt vedlikeholdt og pent innredet med en gjennomgående barnevennlig planløsning!

Kort fortalt:

- Utvendig nymalt i 2025

- Solide, varige materialvalg innvendig - Huseby kjøkken m.m.

- 2 flislagte bad med dusjmulighet for wc - nytt spyletoalett

- Vannbåren oppvarming av hele hovedetasjen samt badet i 2.etg. gir et behagelig inneklima

- Superfin hagetomt med fin gressplen rundt boligen, samt nydelig uteplass med hagestue og boblebad (svært usjenert)

- Praktisk dobbelgarasje med fine forhold og god lagringskapasitet

- Asfaltert innkjørsel for enkelt vedlikehold

- Kort kjøreavstand til det meste av sentrumsfunksjoner og skoler

- Rolig og fint område!

m.m.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Eneboligen inneholder følgende:

1. etasje: Hall med trapp, vaskerom med teknisk opplegg og utgang ut, flislagt baderom med stor innredning, dusjkabinett samt vegghengt spyletoalett. Kjøkken men stor innredning og åpen løsning mot stua. Stue i vinkel med utgang til terrasse og hage.

2. etasje: Soveromsgang, flislagt baderom med badekar, servantinnredning og wc, 3 soverom, bod.

Hagestue og pergola over boblebadet.

Uthus.

Sportsbod.

Garasje med flislagt gulv og praktisk innredning (kan kjøpes som tillegg), samt med tilbygget hobbyrom og uinnredet loft.

Eiendommen har en flott beliggenhet i rolige og landlige omgivelser på Herkjeft i Fon - i et lite og hyggelig boligfelt.

Det er samtidig kort vei til Revetal sentrum med alle sentrumsfunksjoner.

Området har store skogsarealer, noe som gir fine rekreasjonsmuligheter året rundt. Like ved ligger også Revovannet med godt gjeddefiske. Tross den landlige beliggenheten er det kun få kilometer til alle hverdagslige servicetilbud, samt E18 med kort reisevei til både Tønsberg og Drammen. Det er 10 minutter til Revetal med kjøpesenter.

I Våle finnes Bibo idrettspark med flerbrukshall, skatepark, ski- og fotballanlegg, samt barneskole (Kirkevoll skole) samt dagligvarebutikk m.m.. 

Ytre Oslofjord er bare en kort kjøretur unna, og her kan du spasere langs nydelig kyststi, eller teste badetemperaturen ved en av de mange populære badeplassene. Ta gjerne turen til Borrehaugene og Midgardsenteret nær Borre i Horten. Her ligger Norges aller første nasjonalpark, med gravhauger og majestetiske eiketrær.

I Revetal sentrum er Re-torvet som inneholder blant annet spisesteder, byggevareforretninger, populær sportsbutikk og et kjøpesenter med klesbutikker, apotek, vinmonopol og frisør. Senteret huser også Meny, som har vunnet "Årets butikk" seks ganger - med god grunn. Dagligvarehandelen kan også gjøres på Rema 1000 Revetal eller Spar Brekkeåsen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss langs Fonsveien. Togstasjon er å finne på Skoppum og i Holmestand med daglige togavganger mot Skien og Oslo.

Med bil fra eiendommen tar det ca. 10 minutter til E18 Grelland, 20 minutter til Holmestrand, 25 minutter til Horten og 30 minutter til Tønsberg.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

- Telenor Fiber til huset, men er ikke koblet inn i boligen. I dag benyttes Telia mobilnett.

- Selger opplyser at alle i Kjerkelegda betaler kr. 1 000,- pr. mnd. til en felles konto som dekker blant annet vann, kloakk og snømåking, samt vedlikehold og drift av pumpehus, renseanlegg for avløpsvann og vei. Jfr. rettighet tinglyst 14.01.1999 med dagboknr. 190 som er vedlagt i salgsoppgaven.

- Alarm og evt. bygnings-/innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Storebrand Forsikring AS

Samlet totalt areal

Primærrom: 116 kvm

Sekundærrom: 74 kvm

Bruksareal: 190 kvm

BRA-i: 116 kvm

BRA-e: 74 kvm

TBA: 26 kvm

Enebolig

Primærrom: 116 kvm

Bruksareal: 116 kvm

BRA-i: 116 kvm

TBA: 26 kvm

1. etasje:

BRA-i: 72 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Hall med trapp, vaskerom, bad og stue/kjøkken.

TBA: 21 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

2. etasje:

BRA-i: 44 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Gang, bod, bad, 3 soverom.

TBA: 5 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

Uthus

Sekundærrom: 13 kvm

Bruksareal: 13 kvm

BRA-e: 13 kvm

1. etasje:

BRA-e: 13 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Bod.

Bod

Sekundærrom: 6 kvm

Bruksareal: 6 kvm

BRA-e: 6 kvm

1. etasje:

BRA-i: 6 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Bod.

Garasje

Sekundærrom: 55 kvm

Bruksareal: 55 kvm

BRA-e: 55 kvm

1. etasje:

BRA-i: 47 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Garasje og hobbyrom.

Loft

BRA-e: 8 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Uinnredet loft.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940. Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 15.09.2025 datert 17.09.2025. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Fra Tønsberg kjører man RV35 (Bispeveien) til Revetal sentrum og videre mot Svinevoll. Kjør forbi Shell på høyre hånd, og fortsett til Bakstvål. Ta Holtungveien til venstre i Bakstvålkrysset. Ta så Barkostveien til høyre og følg denne til Kjerkelegda på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 032 kvm, Eierform: Eiet tomt

Flott opparbeidet hagetomt med svært lettstelte forhold, med tilnærmet flatt terreng. Her er det lagt opp til robotklipper (kan evnt. medfølge mot tillegg) samt busker og trær. Asfaltert, stor innkjørsel med mengder av parkeringsareal.

Dobbelgarasje med flislagt gulv og platede vegger. Det er i dag et opplegg med ladeboks - dette medfølger ikke.

Stor innredning som kan medfølge mot tillegg i pris.

Videre inngang til påbygget hobbyrom med adkomst til loftet på garasjen - ypperlig for lagring.

Eiendommen omfatter en enebolig fra 1999 som går over to etasjer. På eiendommen står det div. tilleggsbygninger som garasje, uthus og hagestue. Det er  registrert enkelte avvik, men disse er stort sett relatert til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. For ytterligere info, se tilstandsrapportens enkeltpunkter.

Utvendig

Boligen har fasader med trepanel og taktekking med betongtakstein. Vinduer og ytterdører i tre med 2-lags glass.

Innvendig

Gulv: Fliser og parkett. Vegger: Panel og tapet. Himlinger: Panel.

Våtrom

Bad 2. etasje: Badet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar. Det er fliser på vegg og panel i himling. Flislagt gulv med vannbårenvarme. Rommet har mekanisk avtrekk.

Bad 1. etasje: Badet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett (Geberit Mera spyletoalett) og dusjkabinett. Det er fliser på vegg og panel i himling. Flislagt gulv med vannbåren varme. Rommet har mekanisk avtrekk.

Vaskerom: Rommet har utslagsvask med tilkoblingsmulighet for vaskemaskin. Det er fliser og malt strie på vegger. Himling har panel. Flislagt gulv med vannbåren varme. Rommet har mekanisk avtrekk.

Kjøkken

«Huseby» innredning med profilerte fronter og benkeplate av heltre. Det er fliser på vegg mellom over- og underskap. Integrert stekeovn og platetopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner

Boligen har et skjult el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i vaskerom. Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er lokalisert i vaskerom. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Boligen har vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje.

Uthus

Ukjent byggeår. Bygningen holder enkelt standard. Det er behov for vedlikehold og enkelte utbedringer. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Bod

Ukjent byggeår. Bygningen har enkel standard. Det er behov for vedlikehold og enkelte utbedringer. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Garasje

Byggeår 2003. Byggeår opplyst i tidligere salgsoppgave. Normal standard for byggeår. Ser ut til å være tilbygget. Synlig skjevheter i konstruksjon (på tilbygget del til garasjen) kan tyde på ufagmessig utførelse. Det er registrert enkelte råte i enkelt vindskier som tyder på manglende vedlikehold. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Vi gjør oppmerksom på at det er ingen bygningskonstruksjoner som har fått tilstandsgrad 3.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med takkonstruksjon/loft. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.

- Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er registrert avflassende plastbelegg i gradrenner.

- Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er liten avstand mellom nederste kledningsbord og terreng. Stedvis er det asfaltert over underkant kledning.

- Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Slukmansjett kan ikke påvises i sluket, noe som gir en utett overgang mellom membran og sluk. Rommet har imidlertid gulv av betong på grunn, og sett i sammenheng med utførte fuktsøk og målinger, ser det ikke ut til å ha oppstått skader på grunn av dette. Eventuell membran har passert halvparten av sin forventede levetid.

- Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Slukmansjett kan ikke påvises i sluket, noe som gir en utett overgang mellom membran og sluk. Badet har imidlertid gulv av betong på grunn, og sett i sammenheng med utførte fuktsøk og målinger, ser det ikke ut til å ha oppstått skader pga. dette. Eventuell membran har passert halvparten av sin forventede levetid.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Utvendig > Vinduer: Generell elde og slitasje som er naturlig for alder. Vinduer av denne alder har erfaringsmessig redusert tetning mellom karm og vindusramme. Alder på isolerglass eldre enn 20 år tilsier at punkteringer ikke kan utelukkes.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Utvendig > Dører: Generell elde og slitasje som er naturlig for alder. Dører av denne alder har erfaringsmessig redusert tetning mellom karm og dørblad.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Badet har skråhimling i "våtsone" som etter dagens krav skal ha membran. Det er ikke registrert noen skader i denne forbindelse.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater gulv: Det er registrert hullyd (bom) ved forsiktig banking på gulvflisene. Dette gjelder ca. 50% av gulvflisarealet. Flisene virker ikke å være løse, og det er ikke registrert noen avvik i fuger.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu i våtsone.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt (TG IU):

- Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt, da rommet våtsone kun er gulv som består av betongplate mot grunn.

- Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking var ikke mulig på grunn av tilstøtende vegger mot kjøkken, yttervegg og vaskerom. Som alternativ er det gjennomført fuktsøk på overflater i dusjsonen. Ingen avvik registrert.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- I 2021 er det utført arbeid av faglært ved Gran VVS. Ny toalett. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet.

- I 2020 er det utført arbeid av faglært ved Gran VVS. Ny kurs til toalett. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet.

- Eiendommen har privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vann-nettet). Felles brønn.

- I 2024 er det utført arbeid av faglært ved Gran VVS. Vanlig service på varmeanlegg/ventilasjonsanlegg. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet.

- Det har vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe. Sprekk i pipen når jeg kjøpte huset. Reparert og godkjent av brannvesen.

- Det har vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen. Rotte i boden. Brukt Pelias.

Selger opplyser videre om følgende:

- Flisene foran hoveddøren er tatt opp og ikke satt på plass igjen.

- Montert en ny glass-skyvedør tvers over stuen i 2. etasje (kan evnt. benyttes som et ekstra soverom).

- Inngangsdøren er ny (for 2 år siden) med nøkkelfri lås.

- Ny plen bak huset.

- Ny toalett, med innbygget bidet.

- Nytt hottub 2 år siden.

- Ny balkong i 2. etasje.

- Hele huset er nymalt sommer 2025.

Selger opplyser om følgende som ikke fungerer/feil:

- Varmepumpe i garasjen.

- Varmekabel i bakken foran hovedinngang.

- Lås på døren til vinterhagen.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 15.09.2025 datert 17.09.2025 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest piperehabilitering datert 07.10.2020, ferdigattest for montering av peisovn datert 11.11.1999 og midlertidig brukstillatelse for enebolig datert 29.09.1999.

At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det foreligger godkjente bygningstegninger enebolig og garasje 1999.

Det ar avvik fra tegning og dagens bruk for eneboligen. Ett av soverommene er tegnet som loftstue, men er i dag avdelt med skyvedører og innredet med seng.

Det er avvik fra tegning og dagens bruk for garasjen. Tegning viser garasjerom med sportsbod i bakkant (med utvendig adkomst).

Eneboligen og garasjen er registrert hos kommunen med bygningsstatus tatt i bruk.

Megler har ikke mottatt dokumentasjon for garasjen gjeldende hobbyrom eller uinnredet loft med vindu i gavelvegg. Da megler ikke har mottatt forannevnte, er det ingen mulighet å kontrollere hvorvidt tiltak med dagens bruk er innmeldt, og/eller samsvarer med det som er innmeldt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Megler har ikke mottatt dokumentasjon for utebod, hagestue eller uthus. Da megler ikke har mottatt forannevnte, er det ingen mulighet å kontrollere hvorvidt tiltak med dagens bruk er innmeldt, og/eller samsvarer med det som er innmeldt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Området eiendommen ligger i sogner til Kirkevoll skole. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Vannbåren varme i hele 1. etasje og på bad 2. etasje med sonestyring for hvert rom. Oppvarming via elektrokolbe montert på vaskerommet.

Varmekabler på loftstue/soverom i 2.etasje. Det er pipe og peis i stua.

Ellers elektrisk oppvarming.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 4 263,60 pr. år Dekker miljøgebyr spredt avløp, tømmegebyr minirenseanlegg, tilsyn og feiegebyr samt renovasjon.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 079 219 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 316 874 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boliger, kjøreveg og bevaring av landskap og vegetasjon med plannavn "Øvre Herkjerft Fon" (vedtatt 22.10.1997, planID R40/0003.

I henhold til kommuneplan vedtatt 03.04.2024 er området eiendommen ligger i avsatt til boligbebyggelse - nåværende, bevaring kulturmiljø samt ras- og skredfare.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler eller Tønsberg kommune.

Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. Interessenter bes undersøke eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe.

For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ikke registrert servitutter eller heftelser på eiendommen.

Det er registrert følgende rettighet på andre eiendommer - Gnr. 659 Bnr. 1 og 35 - som følger eiendommen ved salg:

- Erklæring/avtale, tinglyst 14.01.1999, dagboknr. 190, rettighetshaver Gnr. 659 Bnr. 21, 22, 23, 24, 25, 26 og 26 - gjelder: Bestemmelse om vann/kloakkledning, Bestemmelse om veg. Gjelder denne registerenheten med flere. Avtalen sikrer Gnr. 159 Bnr. 21, 22, 23, 24, 25, 26og 27 rett til vann ifra pumpehus som er bygget i forbindelse med boligfeltet eller i nærliggende område, dog ikke slik at det hindrer eller kan hindre driften av Gnr. 159 Bnr. 1. Drift og vedlikehold dekkes av brukere. Avtalen sikrer retten til å bruke renseanlegget for avløpsvann. Drift og vedlikehold dekkes av brukere. Avtalen gir bruksrett på vei som er bygget inn til tomtene fra kommunal vei. Drift og vedlikehold dekkes av brukerne. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet privat vei fra offentlig vei.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp.

Det er privat septikanlegg.

Informasjon fra Tønsberg kommune.

Selger opplyser det er felles septiktank for eiendommene i Kjerkelegda. Megler er ikke forelagt dokumentasjon tilknyttet septiktanken og er derfor ikke kjent med om dens alder/tilstand/beliggenhet. Kjøper overtar ansvaret for forholdene.

Eiendommen har privat vannforsyning med felles brønn.

Selger opplyser alle i Kjerkelegda betaler kr. 1 000,- pr. mnd. til en felles konto som dekker blant annet vannforsyning, vedlikehold og drift av pumpehus, renseanlegg for avløpsvann og vei. Jfr. rettighet tinglyst 14.01.1999 med dagboknr. 190 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Vestfold Interkommunale Brannvesen utførte tilsyn ved fyringsanlegget 08.11.2024. Under tilsynet ble det ikke avdekket avvik. Siste feiebesøk ble utført 08.11.2024. Tilsynet er kun visuelt og kan ikke benyttes som tilstandsrapport forøvrig. Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Be om kopi av rapport etter tilsyn med fyringsanlegget samt feie og tilsynsopplysninger ved meglers kontor.

Følgende tilbehør medfølger i handelen:

Oppvaskmaskin og komfyr.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Telia med 4G som benyttes i dag av selger, fryse-/kjøleskap, mikrobølgeovn eller garderobeskap i inngang følger ikke med i handelen.

Følgende tilbehør kan avtales kjøpt etter nærmere avtale:

Robotgressklipper Husqvarna automower 520 kan avtales kjøpt. I tillegg kan verktøyseksjon og benk i garasjen avtales kjøpt.

 

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Bakke Sørvik & Partners AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Bakke Sørvik & Partners AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 94 81 40 53 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Kjerkelegda 6, 3174, Revetal, Gnr. 659 bnr. 26 i Tønsberg kommune

28-25-0335

Om meglers vederlag er det avtalt 1,25% beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 20 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.