Velkommen til Bassengveien 24 - en eiendom som kombinerer den lune småbruksfølelsen med en svært sentral beliggenhet. Her får du et hjem med store og luftige rom, en frodig og skjermet hage med mange soner, samt praktiske løsninger for både familieliv, hobbyer og utenførshygge. Hva med å anskaffe dere noen høner og nyte gleden av å spise ferske egg? Drivhuset er perfekt for dyrkning av egen grønnsaker. På eiendommen finner du pæretre, epletrær, morelltre, kirsebærtre, plommetre, ripsbusk. I tillegg vokser det mengder av markjordbær på tomten.

Utekjøkken under fastmontert Paviljong er et helt naturlig samlingspunkt for venner & familie. Her er et plassbygget utekjøkken med integrert Webergrill. Godt med arbeidsbenk for hobbykokken og sitteplass for gjester på den stenbelagte uteplassen.

I hagen er det også en koselig lekestue for de mindre barne - samt en lekeplass med bålplass.

Dette setter selger spesielt pris, på og vil trekke frem for eiendommen:

"Vi setter pris på hvor skjermet, men samtidig sentralt eiendommen ligger.

De deilige uteområdene med mulighet for dyrking av frukt og grønnsaker, lek og avslapping. Bålplassen er super om vinteren og lekeplassen er et eldorado for de små. At eiendommen ligger mellom 2 blindveier, betyr ingen trafikk.

De store stuene og kjøkkenet gjør det mulig å samle storfamilien til små og store anledninger uten at det føles trangt.

Den isolerte dobbelgarasjen er nesten uunnværlig på kalde dager og alle bodene gir god plass for å ta vare på alle utemøbler og andre eiendeler gjennom vinteren. Den korte veien til skolen, barnehagen, skogen, Bodalsstranda og bussen som går hele dagen er også et stort pluss".

Oppgraderinger gjort av nåværende eier:

* Byttet garasjeporter, og 2 ytterdører på garasjen.

* Kledd om og etterisolert yttervegg på kjøkken, byttet vindu på kjøkken.

* Montert nytt kjøkken (Husebykjøkken)

* Byttet varmtvannsbereder ( i 2024) og oppgradert vanninntak, installert vannstoppeventil  med dørbryter.

* Installert Yale Doorman elektronisk kodelås på hoveddør.

* Oppgradert sikringsskap til 3 fas, byttet hovedstrømledning inn til boligen og byttet til større hovedsikring.

* Innstallert elbil lader i garasjen.

* Bygget utekjøkken med integrert Weber grill.

* Malt bolig og alle andre bygg utvendig, med unntak av paviljong.

* Vasket tak på hovedbolig.

* Nytt drivhus i 2024

* Oppvaskmaskin er fra 2025.

1. etg:

Entré

Trappegang

Kjøkken

Spisestue

Stue

Loftsetasje:

Trappegang

Mellomgang

Toalettrom

3 Soverom

3 Kott

Kjeller:

Trappegang

Bad

Vaskerom

* El-bil lader

* Isolert garasje

* Utekjøkken m/ Webergrill

* Helintegrerte kjøleskuffer på kjøkken. Heltintegrert kjølekskap og fryser.

* Yale Doorman elektronisk kodelås på hoveddør

* Terrassemarkise

* Varmepumpe

* Peis

* Varmvannsbereder ny i 2024

* Oppvaskmaskin ny i 2025

* Nytt drivhus i 2024 ( selgers kommentar; står på støpt betongsåle med isolert bunn, det er lagt klart for vann og strøm inn i drivhuset dersom noen skulle ønske å tilkoble dette)

* Den nederste boden i uthus er isolert og med støpt gulv (perfekt for dyrehold)

* Lekeplass med bålplass

* Viken Fiber/Altibox, kr 1 339 pr mnd for tv og internett 500/500

* Tv'er og alarm/røykvarslere tilførende alarm medfølger ikke.

Hall med fliser på gulv og garderobeskap.

Stuen er stor og har vedovn. Ny i 2002 ( påbygg)  Det er plass til å anlegge et ekstra soverom her hvis man behøver et 4. soverom. Utgang til uteplassen via doble verandadører.

Nyere kjøkken fra Huseby. Eier har utvidet rommene for å få et større og mer moderne kjøkken. Integrerte hvitevarer som eks: kjøleskuffer med egen skuff for pålegg. Praktisk plassert under kjøkkenøyen, hvor det er velegnet  for å spise frokost og kveldsmat. Strømutak i kjøkkenbenk. Helt kjøleskap og fryser integrert. Oppvaskmaskin, komfyr og microovn integrert. Utgang til terrasse med morgensol fra kjøkkenet.

Flislag bad og separat vaskerom. Pusset opp i 2017 av forrige eier.

Luftebalkong i 2. etg. med utgang fra hovedsoverommet.

Terrasse med kjøkkenutgang. Fin plass å nye morgen- og formiddagssolen.

Det er 1 stk pæretre, 2 stk epletrær, 1 stk morelltre, 1 stk kirsebærtre, 1 stk plommetre og 1 stk ripsbusk på eiendommen. I tillegg vokser det mengder av markjordbær på tomten.

Utearealene er en opplevelse i seg selv: her kan du dyrke frukt og grønnsaker, la barna boltre seg på lekeplassen eller samles rundt bålplassen på kjølige vinterdager. Hagen er lett å like for både store og små, med rom for lek, rekreasjon, matlaging på utekjøkkenet og avslapning - alt i et trygt miljø uten gjennomgangstrafikk.

På eiendommen finner du et uthus med 3 boder hvorav den ene er isolert og dermed gir gode muligheter for hobby eller dyrehold. Den isolerte dobbelgarasjen er uunnværlig på kalde vinterdager, og loft over garasjen sørger for rikelig lagringsplass.

Dette setter selger stor pris på ved eiendommen: "De deilige uteområdene med mulighet for dyrking av frukt og grønnsaker, lek og avslapping. Bålplassen er super om vinteren og lekeplassen er et eldorado for de små. At eiendommen ligger mellom 2 blindveier, betyr ingen trafikk".

Drivhus ble satt opp i 2024, det står på støpt betongsåle med isolert bunn, det er lagt klart for vann og strøm inn i drivhuset dersom noen skulle ønske å tilkoble dette.

Hovedsoverom med plass til en barneseng. Utgang til en hyggelig balkong med utsikt. Fint sted å nyte en kaffekopp.

Nyoppusset soverom. Ny i 2002 ( påbygg)

Nyoppusset soverom. Ny i 2002 ( påbygg)

Bassengveien 24 ligger lunt til mellom to blindveier - her kan barna ferdes trygt uten trafikkstøy. Samtidig er det kort vei til skole, barnehage, bussforbindelser, skogsturer og bading på Bodalsstranda. En perfekt kombinasjon av landlig ro og hverdagsnærhet.

Eiendommen ligger i et barnevennlig og populært boligområde på Klavestadhaugen i Sarpsborg kommune. Området består av etablert boligbebyggelse med nærhet til turområder i skog og mark. Det er kort vei til barnehage, barne- og ungdomskole, butikker og idrettsanlegg m.m. Det er gangavstand til bussholdeplass med gode forbindelser til Sarpsborg sentrum, som ligger med en avstand på ca. 6 km.

IF Skadeforsikring Polisenummer: 6332699

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Utvendig

Nedløp og beslag,TG2

Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Nedløpsrør er ført ut på terreng via rør i bakken med synlig utløp.

Vurdering av avvik:

- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Pipebeslag har avflassing.

Tiltak

- Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.

- Det bør vurderes å montere snøfangere for å hindre risiko for snøras som kan medføre skade.

Veggkonstruksjon,TG2

Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse i den eldste opprinnelige delen. Bindingsverkskonstruksjon i tilbygg fra 2002. Fasade/kledning har stående bordkledning.

Vurdering av avvik:

- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

- Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.

- Ingen luftespalte mellom kledning og beslag over og under vinduer og dører.

Tiltak

- Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning.

- Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.

- Det anbefales klaring mellom kledning/belistning og beslag, over og under vinduer og dører. Dette for å forhindre fuktopptak i kledning som kan føre til råte.

Takkonstruksjon/Loft,TG2

Takkonstruksjonen over opprinnelig bolig, har sperrekonstruksjon av tre. Det er lagt undertak av sutak plater ved omleggingen av taket i 2002. Takkonstruksjon over tilbygget har ingen tilgjengelighet for inspeksjon.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Det observeres tørre fuktskjolder i området ved pipe.

Tiltak

- Det måles ingen fukt ved befaring, men det anbefales at konstruksjonen kontrolleres jevnlig for å avdekke eventuelle lekkasjer. Det anbefales å anordne lufteventiler i gavl vegg.

Vinduer,TG2

Vinduene er med karm og ramme av tre med 2-lags isolerglass. Vinduene ble skiftet i perioden 2002-05, bortsett fra kjøkkenvinduet som er fra 2020, og 2 stk. vinduer i entré som er fra 1995.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Vindu i soverom mot øst er værslitt og har påbegynnende råte. Kledning/belistning er uten klaring til beslag. Fuktskjolder innvendig i vindusrammer i vinduer 2. etg mot øst. Vinduer i entré fra 1985 i soverom 2. etg mot øst må påregnes skiftet ut.

Tiltak

Balkongdør 1. etg.,TG2

I spisestuen er det malt balkongdør i tre.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Døren har normal elde og værslitasje.

Tiltak

- Dør har behov for jevnlig vedlikehold for å tåle værpåkjenning.

Balkongdør 2. etg.,TG3

I soverom mot øst er det balkongdør med 2-lags isolerglass.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.

Tiltak

- Det er behov for reparasjoner, vedlikehold og fuktsikring. Kan ikke utelukkes utskiftning av balkongdør.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Dører,TG2

Bygningen har malt hovedytterdør med smartlåssystem fra 2020. Det er innadslående kjellerdør med ukjent alder.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Dørblad ytterdør er noe tråkk i karm.

Tiltak

- Ytterdør har behov for justering.

Dobbelfløyet balkongdør,TG2

I stuen er det en dobbelfløyet balkongdør med 2-lags isolerglass.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Dører slår tett og er lette å åpne/lukke men har noe oppsprekking og fuktskjolder på grunn av værpåkjenning og alder.

Tiltak

- Dør har behov for jevnlig vedlikehold for å tåle værpåkjenning fra syd.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2

Fra kjøkken 1. etasje og soverom mot øst i loftsetasjen er det utgang til verandaer. Verandaene har gulv av impregnerte materialer som er overflatebehandlet, og rekkverk av beiset/malt trevirke.

Vurdering av avvik:

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Tiltak

- Rekkverk som er oppført i henhold til tidligere gjeldende forskrift, kan ha lavere høyde enn det som kreves i dagens regelverk (TEK17). Etter dagens forskrift skal rekkverk ha en høyde på minst 1,0 meter ved nivåforskjell på inntil 10 meter, og minst 1,2 meter der nivåforskjellen overstiger dette (jf. TEK17 §12-17). Dersom eksisterende rekkverk har lavere høyde enn kravene i TEK17, utgjør dette et avvik sett opp mot dagens sikkerhetsnivå. Lavt rekkverk kan medføre økt risiko for fall, spesielt for barn eller personer med nedsatt funksjonsevne. Dette gjelder særlig på balkonger, verandaer eller terrasser i høyden. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.

Utvendige trapper,TG3

Det er utvendige tapper i trekonstruksjoner, stein og betong.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke montert rekkverk.

- Det mangler rekkverk/håndløpere i trapp til kjeller og stenlagt trapp. Rekkverk på trapp i trevirke til veranda er for lavt i forhold til dagens byggeforskrifter.

Tiltak

- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Kostnadsestimat : Under 10 000

Innvendig

Overflater,TG2

Innvendig er det gulv av laminat, furu, natet furugulv og fliser. Veggene har tapet og overflatebehandlet trepanel. Innvendige tak har overflatebehandlet trepanel.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Gulv i stue 1. etasje har riper/slitasjemerker. Det er skade på gulvflis ved inngangsdør. Deler av overflatene har TG 1. Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold.

Tiltak

- Den enkelte må vurdere behov for tiltak.

Etasjeskille 2. etg.,TG3

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Det registreres knirk i gulv.

Tiltak

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

- Den enkelte må vurdere behov for tiltak.

Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Gulv mot grunn i kjeller,TG2

Gulv mot grunn i kjeller er av betongdekke.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Tiltak

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2

Mellom første etasje og kjeller i den eldste delen er det armert støpt dekke, hovedsaklig med tilfarergulv i trekonstruksjon. Etasjeskiller 1. etg. i tilbygg er av trebjelkelag fra 2002.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Det registreres knirk i gulv.

Tiltak

- Den enkelte må vurdere behov for tiltak.

Radon,TG2

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak

- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted,TG2

I boligen finnes det to skorsteiner som dels er pusset, dels forblendet med fliser og skiferstein, og dels innebygd innvendig i etasjene. Pipa i den eldste delen er av teglstein/elementer, og pipa i tilbygget er en elementpipe. Pipa i den eldste delen er anboret med en peis med innsats, og pipa i tilbygget er anboret med en peisovn av kleberstein.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Pipen som er i bruk, er delvis innbygget i 2. etg.

Tiltak

- Det er ukjent hvilke deler av pipen som er av murstein og hva som er av elementer. Det bør gjøres videre undersøkelser.

Rom Under Terreng,TG2

Gulver er av laminat og flislagt betong. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt i garderobeskap vaskerom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 22 noe som påviser fukt i konstruksjonen.

Vurdering av avvik:

- Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.

- Det registreres fukt i luke/veggkonstruksjon ved vanninntak og stoppekran. Utforede vegger og oppforet gulv i trekonstruksjon i rom under terreng er en risikokonstruksjon med hensyn til fuktskader.

Tiltak

- Det anbefales videre undersøkelser for å avdekke eventuelle skader.

Krypkjeller,TG2

I tilbygget fra 2002, er det krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er tilgang til krypkjelleren via luke mot syd.

Vurdering av avvik:

- Det er manglende fuktsperre på bakken.

- Fuktigheten kan være høy i slike rom/kjellere på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. Temperatur og fuktforhold kan gi skader i konstruksjoner slik som bjelkelag, og ofte utvikle seg over tid. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader utenfor krypkjelleren under befaringen, slik som misfarging av treverk, spesielle innsekter eller råteskader i konstruksjoner, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det anbefales derfor at en er oppmerksom på denne risikoen.

Tiltak

- Fuktsperre på bakken bør etableres.

Innvendige trapper,TG2

Boligen har lakkert tretrapp.

Vurdering av avvik:

- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Trappen har generell elde og slitasjemerker.

Tiltak

- For å kunne tilfredsstille dagens forskriftskrav, må det utføres tiltak.

Innvendige dører,TG2

Innvendig har boligen furu fyllingsdører.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Enkelte dører går tråkt eller subber i karm.

Tiltak

- Det må foretas justeringer.

Våtrom

Kjeller > Bad

Overflater vegger og himling,TG2

Veggene har fliser. Taket har malt trepanel.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

Tiltak

- Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.

Kjeller > Bad

Overflater Gulv,TG2

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Tiltak

- Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.

- Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

Kjeller > Bad

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.

Vurdering av avvik:

- Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.

Tiltak

- Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid.

- Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Kjeller > Vaskerom

Overflater vegger og himling,TG2

Veggene har malt panel og mdf plater. Taket har malt trepanel.

Vurdering av avvik:

- Det er uegnede materialer i våtsoner.

- Vegger er kledd med mdf panel med fotlist mot flisgulv. Overgang gulv/vegg har dermed ingen fuktsikring eller membran og er utsatt for fukt ved eventuelle lekkasjer.

Tiltak

- Det bør gjøres fuktsikrende tiltak for å hindre eventuelle skader. Kontroller vanninstallasjoner jevnlig for å tidlig oppdage eventuelle lekkasjer. Yttervegger bak innredning og vaskemaskin/tørketrommel er ikke kontrollert ved befaring.

Kjeller > Vaskerom

Overflater Gulv,TG2

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Det registreres tilnærmet flatt gulv.

Tiltak

- Det må foretas utbedring av fallforhold.

- Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.

Kjeller > Vaskerom

Sluk, membran og tettesjikt,TG3

Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon.

- Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

- Firkantet sluk i sølv kan ikke besiktiges da slukrist er fuget fast. Det er ukjent hvordan membran er utført i sluk.

Tiltak

- Det er ingen direkte vannpåføring på gulv, noe som er bra. Det må påregnes oppgradering av vaskerom.

Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Kjeller > Vaskerom

Sanitærutstyr og innredning,TG2

Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist skader på innredning.

- Det er svelling og fuktskade i hjørnehylle. Det er fuktskade på to skapdører på vaskerommet etter lekkasje fra vaskemaskin.

Tiltak

- Den enkelte må vurdere behov for tiltak.

Kjeller > Vaskerom

Ventilasjon,TG3

Det er ingen ventilering av vaskerommet.

Vurdering av avvik:

- Rommet har ingen ventilasjon

Tiltak

- Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.

Kostnadsestimat : Under 10 000

Kjeller > Vaskerom

Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2

Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Hulltaking er foretatt i yttervegg i garderobeskap. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 22.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Det måles forhøyede fuktverdier i utforet yttervegg.

Tiltak

- Det må gjøres videre undersøkelser for å avdekke eventuelle skader.

Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2

Det er innvendige vannledninger av kobber med plastkappe, samt rør i rør til toalettrom 2. etg og kjøkken. Hovedvanninntak er oppgradert i 2025. Vannstoppeventil er flyttet til hovedvanninntak, det er installert trykkreduksjonsventil og montert dørbryter for vannstoppeventil.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger av kobber.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør,TG2

Det er avløpsrør av plast.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.

Tiltak

- Det er opplyst av eier om at det ikke er stakeluke på avløpsanlegget. Dette bør etableres.

- Staking av avløpsanlegg må gjøres via sluk.

Tomteforhold

Fuktsikring og drenering,TG2

Dreneringen er fra 2002.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Det er ikke montert topplist på grunnmursplast som dermed spriker.

Tiltak

- Topplist bør monteres der det mangler. Ikke tilstrekkelig festet/manglende topplist eller lignende kan medføre at vann trenger inn mellom grunnmursplast og grunnmur, og at fukt står inn mot grunnmur, som igjen kan føre til fuktskade osv.

Terrengforhold,TG2

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Det registreres steinbelagt terreng hvor det er svakt med fall bort fra boligen.

Tiltak

- Sintef byggforsk anbefaler 1:50 fall 3 meter bort fra husets grunnmur. Det anbefales å gjøre terreng justeringer.

Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2

Utvendige avløpsrør er av plast Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja.

Fall bort fra ett sluk på vaskerommet da noe av arealet på vaskerom var tiltenk som bod tidligere. Utført av tidligere eier.

- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja.

2022

Faglært byttet toalett og servantbatterier.

Askim & Mysen rør.

Ingen dokumentasjon på arbeidet.

2025

Faglært oppgradert vanninntak, montert vannstoppeventil og reduksjonsventil, tatt service på ekspansjonstank.

Askim & Mysen rør.

Har dokumentasjon på arbeidet.

2024

Faglært byttet varmtvannsbereder.

Askim & Mysen rør.

Ingen dokumentasjon på arbeidet.

2025

Faglært byttet spotter på vaskerom.

ABC Elektro.

Har dokumentasjon på arbeidet.

2017

Ufaglært, bad ble rehabelitert i 2017 i av tidligere eier, det kan ikke fremlegges papirer på dette, men arbeidet er i følge han utført av faglærte.

- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja.

2022

Ufaglært kledd om yttervegg på kjøkken og etterisolert utvendig.

2024

Ufaglært malt bolig utvendig og tilhørende bygninger med unntak av pavilliong.

2022

Ufaglært byttet garasjeporter.

2024

Ufaglært vasket tak og yttervegger.

2023

Ufaglært byttet en av to ytterdører på garasjen.

Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

Ja.

Er det utført arbeid med drenering?

Ja.

2002

Ufaglært, tidligere eier har drenert huset i forbindelse med tilbygg i 2002. Kjenner ikke til hvem som har utført arbeidet, huket derfor av på ufaglært.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja.

2022

Faglært byttet inntakssikring og hovedledning inn til huset.

Hafslund.

Har dokumentasjon på arbeidet.

2025

Faglært bytte av spotter på vaskerom, innstallasjon av ny komfyrvakt, oppgradering til jordede kontakter i stue/kjøkken.

ABC elektro.

Har dokumentasjon på arbeidet.

2022

Faglært innstallert overspenningsvern, ny hovedsikring, gjort div utbedringer og oppgraderinger i sikringsskap, oppgradert til trefas. Installert elbillader og trefas i garasje.

Installatøren Fredrikstad.

Har du dokumentasjon på arbeidet.

2002

Faglært diverse oppgraderinger av det elektriske anlegget i boligen utført for tidligere eier fra 1986 og oppover.

Klavestad Elektriske.

Har ikke dokumentasjon på arbeidet.

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja.

2025

Faglært, vanninntak er oppgradert med ny stengeventil, vannstoppeventil og trykkreduksjonsventil.

Askim & Mysen rør.

Har dokumentasjon på arbeidet.

2025

Faglært tilkobling av ny oppvaskmaskin.

Askim & Mysen rør.

Har dokumentasjon på arbeidet.

Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Ja.

Oppdaget litt fukt i et par vinduer i overgang glass/karm på lite soverom samt master soverom i 2.etg i 2022. Det ble satt inn friskluftsventiler på alle soverom og det har ikke vært noen utfordringer med fukt i vinduer etter dette.

Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

Ja.

Er noen mindre sprekker i grunnmur.

Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

Ja.

Sett mus i en utvendig bod.

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Ja.

Pipe tilhørende klebersteinsovn er ikke ført over tak.

Pipe-elementer ligger i garasjen.

Det er skade på gulvflis ved inngangsdør.

Riper i gulv tvstue.

Det er fuktskade på to skapdører på vaskerommet etter lekkasje fra vaskemaskin.

En ytterdør på garasjen bør byttes da denne er dårlig.

Varmepumpe i garasjen er ikke tilkoblet strøm og inne/utedel må sammenkobles.

Primærrom: 152 kvm, Bruksareal: 153 kvm, BRA-i: 153 kvm , BRA-e: 124 kvm , TBA: 180 kvm

U . etasje/kjeller:

Bruksareal internt: 32 m².

1. etasje:

Bruksareal internt: 78 m².

Loftsetasje:

Bruksareal internt: 43 m².

Areal er oppmålt på befaring av taktsmann. Arealet måles og oppgis dersom arealet oppfyller krav til måleverdighet, slik som at arealet må ha minst en bredde på 0,6m og minst en høyde på 1,9 m osv. Et rom kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette får betydning for om arealet måles og oppgis i tilstandsrapporten.

Det vil bli skiltet med Holmskau & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 474 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten som er dels flatt, og dels noe skrånende arrondert er pent opparbeidet med grøntareal slik som gressplen, hekkbeplantning prydbusker og trær. Det er gruslagt innkjørsel og gårdsplass, og det er gangareal som dels er gruslagt, dels belagt med belegningsstein og dels med brostein. I bakkant ved inngangspartiet er det en overbygd frittliggende uteplass belagt med støpte heller. Det er oppført murte/støpte støttemurer. Eier opplyser at det er lagt varmekabel i gangareal fra hushjørnet i innkjørsel og frem til inngangspartiet.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Ja - Dobbelt garasje fra 1991. Isolert. 2 nye garasjeporte. El-bil lader.

En enkel eldre garasje i nedre del av tomt.

Garasjen har støpt betonggulv og ringmur av lettklinkerblokker. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og kledd med overflatebehandlet trepanel. Taket er et saltak tekket med betongtakstein. Adkomst til garasjen skjer via en elektrisk leddport samt en separat sidedør. Det er trapp opp til garasjeloft med lagerplass. Sidedør mot sør er fuktskadet og har behov for utskiftning.

Frittstående, enkel garasje. Oppført i trekonstruksjoner i vegger kledd med presenning. Bygget har pulttak med lav takvinkel, tekket med stålplater. Fronten er kledd med stående trekledning og det er adkomst via en eldre ledd garasjeport. Bygget er enkelt og har noe utdatert preg, og det er behov for oppgraderinger for å sikre videre bruk.

UTVENDIG:

Taktekkingen på bolig er av betongtakstein fra 2002. Takstein over inngangspartiet er fra 2017. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål.

Vegger har trekonstruksjon av ukjent utførelse i den eldste opprinnelige delen. Bindingsverkskonstruksjon i tilbygg fra 2002. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen over opprinnelig bolig, har sperrekonstruksjon av tre. Det er lagt undertak av sutak plater ved omleggingen av taket i 2002. Takkonstruksjon over tilbygget har ingen tilgjengelighet for inspeksjon. Vinduene er med karm og ramme av tre med 2-lags isolerglass. Vinduene ble skiftet i perioden 2002-05, bortsett fra kjøkkenvinduet som er fra 2020, og 2 stk. vinduer i entré som er fra 1995. Bygningen har malt hovedytterdør med smartlåssystem fra 2020. Det er innadslående kjellerdør med ukjent alder. Fra kjøkken 1. etasje og soverom mot øst i loftsetasjen er det utgang til verandaer. Verandaene har gulv av impregnerte materialer som er overflatebehandlet, og rekkverk av beiset/malt trevirke.

Det er utvendige tapper i trekonstruksjoner, stein og betong. Det er markise over uteplass mot syd.

INNVENDIG:

Innvendig er det gulv av laminat, furu, natet furugulv og fliser. Veggene har tapet og overflatebehandlet trepanel. Innvendige tak har overflatebehandlet trepanel. Mellom første etasje og kjeller i den eldste delen er det armert støpt dekke, hovedsaklig med tilfarergulv i trekonstruksjon. Etasjeskiller 1. etg. i tilbygg er av trebjelkelag fra 2002. Det er to piper i boligen. Pipen i den eldste delen er av teglstein/elementer, anboret med en peis med innsats.

Pipen i tilbygget er en elementpipe som ikke er ført over tak. Pipen er anboret med en peisovn av kleberstein. Pipe med ovn, må føres over tak for å kunne brukes. Gulver er av laminat og flislagt betong. Veggene har plater. I tilbygget fra 2002, er det krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.

Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen furu fyllingsdører, malt og ubehandlet.

TEKNISKE INSTALLASJONER:

Det er innvendige vannledninger av kobber med plastkappe, samt rør i rør til toalettrom 2. etg og kjøkken. Stoppekran plassert i vaskerom kjeller. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på 200 liter med integrert ekspansjonskar. Elektrisk anlegg med 56 AHS, diverse kurser med automatsikringer og 2 stk. jordfeilautomater. Røykvarslere og brannslokningsapparat.

REDSKAPSBOD:

Redskapsboder oppført i enkle trekonstruksjoner, fundamentert på punktfundamenter lagt direkte på terreng. Bod lengst sør har støpt dekke. Veggene er kledd med overflatebehandlet trepanel, og det er saltak yttertak tekket med betongtakstein.

LEKESTUE:

Frittstående lekestue oppført i tradisjonell stil med liggende trekledning, malt i rødt med hvite kasser, vindskier og detaljer. Bygget har saltak tekket med betong takstein, og sperrekonstruksjon. Fundamentert på punktfundamenter. Foran inngangsdøren er det en liten terrasse med rekkverk.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som gjelder ombygging av opprinnelig bolig samt tilbygg, datert 2002. Det foreligger ikke ferdigattest. Det foreligger ikke søknad om omgjøring av kjeller til hoveddel. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på dobbelgarasje, datert 1989, men det er avvik fra disse. -Det er utvendig trapp opp til loftsetasje med lagringsplass på garasje. Det foreligger ikke tegninger på resterende bygninger på tomten. Avvik fra godkjente tegninger og faktisk bruk er kjøpers ansvar fullt og helt, og kommune vil kunne kreve tilbakeføring ihht tegninger.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Sandbakken barne- og ungdomsskole

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Varmepumpe

Peis ( Kommentar fra selger; Pipeelementer til pipen på klebersteinsovnen ligger på loftet og følger med boligen, om neste eier ønsker å føre denne over tak.  Vi har aldri hatt behov for 2 peiser da varmepumpe og fungerende peis har holdt det mer enn varmt nok på selv de kaldeste dagene.)

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca 24 185 kwh. eks el-bil lading.

Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr 24 185,- pr. år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 27 309 pr. år

Det er i Sarpsborg kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 056 045 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 224 179 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen følger reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Bjerkholt - Sandbakken, med følgende formål:

- Byggeområder

- Trafikkområder

- Friområder

- Spesialområder

I området kan oppføres bolighus med gesimshøyde maks 6 m og mønehøyde maks 9 m. Der terrenget etter bygningsrådets skjønn ligger til rette for det, kan det innredes underetasje i samsvar med bestemmelsene i byggeforskriftene. Bygningens grunnflate, inklusiv garasje må ikke overstige 30 % BYA. Med BYA forstås totalt bebygget areal delt på tomtens nettoareal. Garasje kan bare oppføres i 1 etasje og skal tilpasses bolighuset med hensyn til materialvalg, form og farge. Garasje kan, innenfor bestemmelsene i byggeforskriftene, oppføres i nabogrense med unntak av i nabogrense mot Rv. 118. Garasjenes endelige plassering fastsettes av kommunen. Plassering av garasje skal være vist på situasjonsplan som følger byggemeldingen for bolighuset, selv om garasjen ikke skal oppføres samtidig med dette. I tillegg til garasje skal det være oppstillingsplass på egen grunn for 1 bil.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Holmskau & Partners tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Holmskau & Partners.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 80 63 99 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Bassengveien 24, 1743, KLAVESTADHAUGEN, Gnr. 1040 bnr. 59 i Sarpsborg kommune

194-25-0103

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Rentegebyr (Kr.3 750) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 500) Provisjon (Kr.47 530) Fotografering (Kr.9 500) vVdeo (Kr.3 950) Utvidet markedspakke inn mot Oslo/ Akershus (Kr.5 000) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.297) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.27 693) Tilrettelegging (Kr.13 900) Prospekter (Kr.3 500) Markedspakke (Kr.21 900) Megleropplysninger/gebyr kommune (Kr.6 500) Oppgjør (Kr.7 900) Totalt kr. (Kr.153 465)

Ansvarlig megler:

Monica V. Aronsen

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Monica V. Aronsen Holmskau & Partners

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.