Helge Børsand i Holmskau & Partners ønsker deg velkommen til hyggelige Torsnes, og visning på Kloppafjellet 20. Boligen har kun hatt én eier, og er fortløpende holdt vedlike. Den har en arealeffektiv og praktisk planløsning, og har godt med lysinnslipp.

Det er pent arbeidskjøkken og romslig vinkelstue - med utsikt - som sikkert noen vil vurdere å åpne opp for en mer moderne løsning. Våtrom har behov for oppgradering, men har fungert bra for nåværende eier.

Attraktiv beliggenhet i rolige Torsnes, med kort vei til både vann og turmuligheter, skole, barnehage og butikk -  men heller ikke så langt til Fredrikstad eller Sarpsborg.

Her tror jeg du vil trives - så kom for en titt!

1. etasje:

Stue

Gang

Kjøkken

3 Soverom

Bad

U. etasje:

Vindfang

Kjellerstue

Hall m/trapp

Toalettrom

Gang

Vaskerom

Bod

Garasje

Boligen - som kun har hatt én eier - fremstår som velholdt og praktisk, og det er godt med lysinnslipp og noe utsikt. Samtidig er det stort sett overflater og utstyr fra byggeåret, så de fleste vil nok gjøre en del oppgraderinger for å tilfredsstille dagens krav til standard og utstyr. Det er utført en god del arbeider, så les detaljer i egenerklæring og takst.

Det er entré / hall med trapp til 1. etg, inngang til kjellertstue, WC rom eller gang med vaskerom og boder.

Det er hyggelig vinkelstue med original parkett og utgang til veranda som strekker seg rundt huset fra øst til syd/vest - og med nedgang til vestsiden av huset og et flott friområde med liten skog.

Hyggelig kjøkken som har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Kun noen mindre merker på fronter/benkeplate, som anses

som normal bruksslitasje. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vindu med utsynt mot friområde med lite skogsområde.

Badet fremstår med overflater og løsninger fra byggeåret - og er vel ganske "retro" med sine rosa detaljer.  Veggene har våtromstapet og gulvet har vinylbelegg. Det er montert badekar, baderomsinnredning (2020) og toalett (2010). Badet er naturlig ventilert.

Det er terrasse mot øst og syd / vest.

Relativt lettstelt tomt med godt tilgang til sol og lys.

Boligen har 3 soverom i hovedetasjen.

Enebolig i barnevennlige omgivelser på Kloppafjellet i Torsnes. Her får du solrike uteplasser, nærhet til sjø og natur - i et lite, hyggelig boligfelt i rolige Torsnes. Det er heller ikke lang vei til Fredrikstad sentrum om man vil ha litt mer liv, eller til påkjøring på E6 om utfartstrangen viser seg. Det er bussholdeplass rett ned i veien. Det er heller ikke lange veien til matbutikk (Prix Coop), barnehager og annet. I 2008 og 2009 ble skolen totalrehabilitert/ombygget (ca2000kvm) Skolen har en spennende transparent klasseromsorganisering som gir mulighet for at elevene kan arbeide i egne base-/klasserom, samtidig som det er gode muligheter for samarbeid på tvers av klassene. Skolen har en stor og funksjonell kunst- og håndverksavdeling som er godt tilpasset nye krav i dette faget. Vannet strekker seg rundt Torsnes på flere kanter, så liker du havet - er det enkel tilgang. Her bor du stille og rolig - men ikke alene, og med den deilige naturen tett på!

Fremtind Forsikring Polisenummer: 37195424/4

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Utvendig

Taktekking,TG2

Taktekkingen er av betongtakstein lagt på originalt undertak av pappshingel for ca. 30 år siden. Taket er besiktiget fra takfot i stige.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Tiltak

- Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.

- Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.

- Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.

Nedløp og beslag,TG2

Takrenner, nedløpsrør og beslag av plast.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Vedlikehold.

Veggkonstruksjon,TG2

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Deler av grunnmur er forblendet med teglstein.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Det er normalt oppsprukket trevirke/trepaneler med hensyn til alder.

Tiltak

- Vedlikehold.

Vinduer,TG2

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Enkelte av vinduene i underetasjen har koblede rammer og to enkle glass.

Vurdering av avvik:

- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Tiltak

- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

- Bolig med gamle vinduer kan opp mot 40 prosent av varmen forsvinne ut gjennom vinduene. Varmetapet kan ofte halveres ved å bytte ut de gamle vinduene med moderne vinduer.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2

Fra stua er det utgang til en dels overbygd veranda i trekonstruksjoner. Gulvet er av impregnerte materialer.

Vurdering av avvik:

- Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Konstruksjonene har skjevheter.

Tiltak

- Lokal utbedring må utføres.

- Minste avstand på liggende kledningsbord/spiler. For å sikre at spalten ikke overstiger 20 mm, er det viktig å ta hensyn til måltoleranser og krymping i trevirket ved monteringen. Man kan forvente krymping med inntil 3-4 % av bordbredden.

Utvendige trapper,TG2

Trapp i trekonstruksjon.

Vurdering av avvik:

- Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Tiltak

- Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.

Innvendig

Overflater,TG2

Innvendig er det gulv av parkett, laminat, tepper og belegg. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har malte plater,trepanel og himlingsplater.

Vurdering av avvik:

- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Tiltak

- Overflater må utbedres eller skiftes.

Radon,TG2

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak

- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted,TG2

Boligen har elementpipe, vedovn og kamin. Piper og ildsteder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren. På generelt grunnlag bør pipe filmes innvendig da det kan ha betydning for videre bruk. Takstingeniør anbefaler på generelt grunnlag at pipe og ovner/peis blir kontrollert av feiermester i kommunen.

Vurdering av avvik:

- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Tiltak

- Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.

- Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

Rom Under Terreng,TG2

Gulvet har laminat. Veggene har plater og panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det gjøres oppmerksom på at innkledning av murkonstruksjoner under terrengnivå alltid er å betraktes som en risikokonstruksjon med fare for magasinering av fukt.

Vurdering av avvik:

- Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.

- Misfarging nederst på mur i underetasje mot bakside av huset.

Tiltak

- Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

Innvendige trapper,TG2

Boligen har lakkert og malt tretrapp.

Vurdering av avvik:

- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Tiltak

- Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

- Dersom trappen skal tilfredsstille dagens krav må det utføres tiltak.

Våtrom

1. etasje > Bad

Generell,TG3

Badet fremstår med overflater og løsninger fra byggeåret. Veggene har våtromstapet og gulvet har vinylbelegg. Det er montert badekar baderomsinnredning (2020) og toalett (2010). Badet er naturlig ventilert.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tiltak

- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

- Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Underetasje > Vaskerom

Generell,TG3

Vaskerommet med belegg på gulv og pussa vegger.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tiltak

- Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.

Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Spesialrom

Underetasje > Toalettrom

Overflater og konstruksjon,TG2

Toalettrom med toalett og servantskap.

Vurdering av avvik:

- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

- Normal bruksslitasje med hensyn til alder.

Tiltak

- Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2

Innvendige vannledninger er av kobber.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør,TG2

Det er avløpsrør av plast.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Varmesentral,TG2

Det er installert varmepumpe.

Vurdering av avvik:

- Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

Tiltak

- Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.

Varmtvannstank,TG2

Varmtvannstanken er på 200 liter.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tiltak

- Etter ca. 20 år i tro tjeneste er de fleste varmtvannstanker klare for å pensjoneres, og du bør se deg om etter en ny. Selv om den gamle berederen fortsatt fungerer, er det greit å være klar over at nye beredere både varmer opp vannet langt mer energieffektivt, og er mye bedre isolert, slik at de også holder bedre på varmen. Du vil altså bruke mindre strøm med ny bereder. Gamle beredere står også for en god del vannskader rundt omkring, og det kan være lurt å ligge litt i forkant, og ikke vente med å skifte til vannskadene er et faktum.

Elektrisk anlegg,TG2

Elektrisk anlegg med 50 A hovedsikring. Boligen har eldre sikringsskap med skrusikringer og ettermontert automatsikringer i deler av anlegget. Kursfortegnelse er tilstede og stemmer med innholdet. Det foreligger samsvarserklæring fra YIT Building Systems AS datert 2007 for utførte arbeider. Det er montert egen industrikontakt (3-fase) i underetasje.

Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene.

Tomteforhold

Fuktsikring og drenering,TG2

Ifølge selger ble det etablert ny drenering som egeninnsats for ca. 30 år siden, etter at det tidligere var fylt opp med jordmasser inntil grunnmur. Det ble da gravd ut og fylt med drenerende masser i bakkant. Det er ikke registrert større problemer med fukt i etterkant av tiltaket.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tiltak

- Det anbefales å følge med på eventuell fuktutvikling i underetasje. Dersom tegn til fukt oppstår, må videre undersøkelser gjennomføres. Det kan på sikt være aktuelt å etablere ny dokumentert drenering, særlig ved fremtidige inngrep rundt grunnmur.

Terrengforhold,TG2

Tomten er skrånende arrondert.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Tiltak

- Sintef byggforsk anbefaler 1:50 fall 3 meter bort fra husets grunnmur. Vanskelig her med fjelltomt.

Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2

Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL).

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Gamle vann- og avløpsrør har høy risiko for lekkasjer, tilbakeslag og dårlig vannkvalitet. Skader er ofte ikke forsikret, og det kan bli svært kostbart å vente for lenge med å bytte dem.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Det er utført arbeider på bad av faglært Svein Lund. Bad 2 etg.satt inn klosett i 2010, byttet vask og kran 2020. Ufaglært byttet vask og kran wc 1 etg. og satt inn dusjkabinett i vaskerom.

- Noe misfarging nederst på mur i kjeller mot bakside av huset.

- På bakre vegg er det mørke felt nederst på murveggen

- Faglært byttet tak og lagt takstein i 1998.

- Faglært Øyvind Madsen byttet 3 vinduer i 2014.

- Ufaglært gravd opp på bakside og lagt dreneringsrør og pukk.

- Faglært Slevik elektriske, opplegg og montering av varmepumpe 2020.

- Faglært byttet overbelastningsværn. Usikkert år.

- Satt inn peis i kjellerstue ca 1977.

- Etablert kjellerstuen. Trolig ikke bruksendring da det var beregnet til hobbyrom.

Primærrom: 140 kvm, Bruksareal: 162 kvm, BRA-i: 147 kvm , BRA-e: 15 kvm , TBA: 26 kvm

U . etasje/kjeller:

Bruksareal internt: 61 m².

1. etasje:

Bruksareal internt: 86 m².

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Areal er oppmålt på befaring av taktsmann. Arealet måles og oppgis dersom arealet oppfyller krav til måleverdighet, slik som at arealet må ha minst en bredde på 0,6m og minst en høyde på 1,9 m osv. Et rom kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette får betydning for om arealet måles og oppgis i tilstandsrapporten.

Det vil bli skiltet med Holmskau & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 736 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er opparbeidet med gruset adkomst og gårdsplass, samt naturtomt med fjell i dagen. Terrenget er skrånende, og deler av tomten består av naturberg. Det er etablert noe beplantning. Tomten gir gode solforhold og ligger i et etablert boligområde med tilsvarende bebyggelse. Det er biloppstillingsplasser på egen grunn.

Det er integrert garasje og gårdsplass.

UTVENDIG:

Taktekkingen er av betongtakstein lagt på originalt undertak av pappshingel. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plast. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Deler av grunnmur er forblendet med teglstein.

Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Enkelte av vinduene i underetasjen har koblede rammer og to enkle glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Fra stua er det utgang til en dels overbygd veranda i trekonstruksjoner. Gulvet er av impregnerte materialer. Trapp i trekonstruksjon.

INNVENDIG:

Innvendig er det gulv av parkett, laminat, tepper og belegg. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har malte plater,trepanel og himlingsplater.

Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe,vedovn og kamin. Boligen har lakkert og malt tretrapp.

TEKNISKE INSTALLASJONER:

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på 200 liter. Elektrisk anlegg med 50 A hovedsikring. Røykvarslere og brannslokningsapparat.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Et rom benevnt som hobby-/redskapsrom er innredet og tatt i bruk som kjellerstue. Det er ukjent om tiltaket er søknadspliktig. Evt. kjøpere bør selv undersøke med kommunen om bruken, eventuelt vurdere bruksendring dersom rommet skal benyttes som oppholdsrom.

Se under beskrivelse av beliggenhet.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Vedfyring og elektrisk oppvarming.

Anmerkning røykløp:

Gjelder: Røykløp Plassering: 1.etg.

En elementskorstein skal oppstilles slik at to sider er tilgjengelig for inspeksjon med hensyn til eventuelle sprekker i skorsteinen. Elementskorsteiner kan ha ulike oppstillingsvilkår. Her må monteringsanvisning legges til grunn for oppstilling. (jfr.Byggforskserien 752.135 pkt. 71 og 72) Kommentar: kledd inn på 4 sider 1 etg.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kr. 24 605 pr. år

Formuesverdi som primærbolig kr. 886 986 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 547 943 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen følger kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 med bebyggelse og anlegg som formål.

Eiendommen følger reguleringsplan Glosli v/Torsnes Aldershjem med boliger og offentlig friområde som formål.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da

salget ble gjennomført.

Holmskau & Partners tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Holmskau & Partners.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 66 26 22 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Kloppafjellet 20, 1634, GAMLE FREDRIKSTAD, Gnr. 679 bnr. 59 i Fredrikstad kommune

194-25-0095

Megleropplysninger/gebyr kommune (Kr.5 000) Rentegebyr (Kr.3 750) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.300) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 500) Visninger pr. stk. (Kr.2 000) Provisjon (Kr.70 300) Tilrettelegging (Kr.12 900) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.19 928) Fotografering/video (Kr.7 500) Markedspakke (Kr.21 900) Oppgjør (Kr.7 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Totalt kr. (Kr.153 523)

Ansvarlig megler:

Helge Børsand

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.