2022/496137-1/200  Bestemmelse om veg  

09.05.2022 21:00 

rettighetshaver:Knr:3443 Gnr:14 Bnr:368 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:3443 Gnr:14 Bnr:368 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:3443 Gnr:14 Bnr:368 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:3443 Gnr:14 Bnr:368 Snr:4  

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/1950094-1/200  Seksjonering  

07.01.2020 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 4

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 1/8

Lys og lettstelt leilighet med solrik terrasse - Nær sentrum og natur!

Velkommen til denne praktiske leiligheten i 1. etasje, perfekt for deg som ønsker en lettstelt og bekvem  bolig. Leiligheten ble oppgradert i 2019 og fremstår lys og innbydende.

Her får du en lys og luftig stue med direkte adkomst til en sørvestvendt terrasse, hvor du kan nyte solen i rolige omgivelser. Kjøkkenet er funksjonelt innredet, og soverommet har god plass til garderobe.

Boligen har felles parkeringsplass, og området byr på flotte turmuligheter for både korte og lengre turer. Med kort vei til sentrum har du enkel tilgang til togstasjon, dagligvarebutikker, restauranter og Amfi kjøpesenter - Alt innen rekkevidde.

Velkommen til hyggelig visning!

Leilighet i 1.etg som inneholder:

Stue, kjøkken, gang, soverom.

Egen bod i kjeller i tillegg til felles bod og vaskeri.

Boligen er fra 1967 og modernisert i 2019. Innehar en normal standard og planløsning. For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Vedlikehold/påkostninger opplyst av selger:

- 2024: Ny taktekking, sluk, beslag, lyrer og beslag. Utført av Raufoss tak og blikk AS.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning fra 2019 med slette fronter, benkeplate i laminat, vask i rustfritt stål med 1-greps kjøkkenarmatur. Panelplater på kjøkkenrygg og stålplate bak vask. Plass for komfyr og kjøleskap. Komfyrvakt og lekkasjesikring er montert. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad

Fliser på gulv og sokler. Gulvvarme. Baderomsplater på vegger og himlingsplater i taket. Baderomsinnredning med slette fronter, heldekkende servant med 1-greps servantarmatur. Overskap med speil på fronter. Vegghengt toalett. Dusjnisje med forheng. Mekanisk avtrekk. Tilluft via spalte under dørblad.

Innvendige overflater:

- Gulv: Laminat og fliser.

- Vegger: Panelplater og baderomsplater.

- HImlinger: Himlingsplater.

Tekniske installasjoner

Vannledninger: Synlige innvendige vannrør i: Plast, rør-i-rør. Kobber/metall. Innvendig hovedstoppekran er plassert kjøkkenbenk. Vannstoppventil er montert i kjøkkenbenk.

Avløpsrør: Synlige innvendige avløpsrør i: Plast. Soil/støpejern.

Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken.

Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2019 er plassert i kjøkkenbenk.

Elektriske anlegg: El-anlegg med automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i felles trapperom utenfor leiligheten. I hovedsak åpent ledningsnett.

Granbakken 1A ligger rolig og barnevennlig til i solsiden øst for Raufoss sentrum. Herfra er det kort vei til "alt" på Raufoss; idrettplasser, badeland, togstasjon og kjøpesenter. Det er kort veg til skoler og barnehager også, Korta skole og barnehage ligger innen trygg gangavstand. Det samme gjelder i grunnen Raufoss sentrum også, som kan friste med det meste du trenger samt et stort kjøpesenter. Ellers er det flott turterreng på og rundt Raufoss, og er du golfentusiast ligger Toten Golf sitt flotte anlegg på Sillongen kun noen kilometer unna. Fra Raufoss er det ca. 10 km til Gjøvik, og ca. 1,5 timer til Oslo.

2 000 pr. mnd. Månedlige felleskostnader består av kommunale avgifter, internett og bygningsforsikring. Eiendomsskatt kommer i tillegg.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Eiendomsskatten faktureres hver enkelt seksjonseier.

Skattetakst: 1.327.769,-

Eiendomsskatt pr. år pr 21.03.2025: kr 3.717,-

I tillegg til felleskostnader må det påregnes kostnader til innboforsikring, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Sameie: Sameiet Granbakken 1,

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Vedtekter følger salgsoppgaven.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Ingen TG3.

TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Overflater

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Våtrom > Plan > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > Plan > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Plan > Bad > Sanitærutstyr og innredning

TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Innvendig > Radon

For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Pkt 2: Selger opplyser om utbedret skade i himling som følge av vannskade fra leilighet i etasje over. Arbeidet er gjort i 2025 av Jan Reidar Løvlie og det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

Pkt 4: Selger opplyser om ny taktekking og beslag på hele taket i 2024. Utført av faglært, Raufoss tak og blikk. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Primærrom: 36 kvm, Bruksareal: 36 kvm, BRA-i: 36 kvm , TBA: 3 kvm

Boligens totale areal er 36 kvm.

Første etasje:

BRA-i: 36 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 3 m²

BRA-i inneholder: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. TBA: Terrasse og balkongareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Lovlighet - Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 040 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal som er skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.

Parkering på felles parkeringsplass.

Enkel bygningsbeskrivelse:

Gulv støpt på grunn. Grunnmur i sparesteinsbetong. Yttervegg i trekonstruksjon. Flatt tak i trekonstruksjon. Etasjeskiller med trebjelkelag. Stående utvendig trekledning og fasade forblendet med tegl. Taktekking antatt med helsveiset folie/asfaltpapp.

Radon: Det er ikke fremlagt dokumentasjon eller opplysninger om utførelse på eventuelle radontiltak eller målinger.

Terrasse mot sørvest med adkomst fra stue. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Rekkverkhøyde på ca. 91cm.

Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak fra 1998.

Dører: Leilighetsdør til felles gang med brannmotstand.(B30). Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass. Merking i glass 1998.

Innvendige dører: Glatte dører.

For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstilatelse datert 28.06.1967. Denne kan ses ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest etter rehabilitering VA-anlegg, datert 20.01.2006.

Boligbygg med flere boenheter

• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som

stemmer med dagens bruk

Oppvarming består av strøm. I hovedsak ved hjelp av panelovner og varme i gulv på bad.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter eks. eiendomsskatt er medregnet i de månedlige felleskostnadene.

Formuesverdi som primærbolig kr. 331 942 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 327 769 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Id 0529kplan2012-23

Navn Kommuneplanens arealdel 2012-2023

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 27.11.2014

Delareal 1 041 m

Arealbruk: Andre typer bebyggelse og anlegg, Nåværende.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med Vestre Toten kommune eller megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

2020/1950094-1/200 - Seksjonering 07.01.2020

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 1/8

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst fra tomtegrense.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarer på kjøkken kan medfølge.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 22 56 56 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å oppgi ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Granbakken 1F, 2830, RAUFOSS, Gnr. 14 bnr. 369 snr. 4 i Vestre Toten kommune

Ideell andel av sameiet: 1/8

60-25-0048

Fakturanr 104368 tilstandsrapport (Kr.11 600) Konsept & Format, fakt 2025014, digialt styling (Kr.1 875) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Provisjon (Kr.33 550) Tilrettelegging (Kr.15 900) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.7 099) Innhenting opplysninger (Kr.8 200) Markedspakke (Kr.22 900) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Totalt kr. (Kr.114 344)

Ansvarlig megler:

Gunnar Putten

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Toten sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.