Leinæs & Partners v/Thomas A. Østmo har gleden av å presentere denne unike eiendommen - en perle av en bolig med sjel i veggene og en nydelig, solrik hage som gir følelsen av å være i sin egen private oase. Beliggende i en rolig, enveiskjørt gate på populære Nanset, kombinerer denne eiendommen det beste av to verdener: fredelige omgivelser og sentral beliggenhet.

Boligen ble oppført i 1936 og har beholdt sin opprinnelige sjarm, samtidig som den er oppgradert med moderne løsninger som sikrer både komfort og funksjonalitet. Her får du en innholdsrik bolig over tre etasjer, med gjennomgående god atmosfære og fokus på kvalitet og trivsel.

1. etasje ønsker deg velkommen med et koselig inngangsparti inn i en lys og romslig hall. Herfra har du tilgang til et praktisk separat toalettrom. Videre inn i boligen finner du en stor og innbydende stue, naturlig inndelt i spisestue og sofakrok. I stuen står en elegant peisovn som gir både varme og en følelse av hjemmekos - perfekt for mørke høstkvelder og vinterdager. Kjøkkenet, med ny innredning fra 2024, kombinerer husets opprinnelige stil med moderne funksjonalitet - og har adkomst både fra stue og hall.

I 2. etasje venter tre romslige soverom, malt i lune og harmoniske farger som gir en rolig stemning. Et tidsriktig bad med badekar innbyr til avslapning, og en praktisk garderobeløsning med speilfronter sørger for både stil og god oppbevaringsplass.

Kjelleren byr på en koselig kjellerstue, perfekt som TV-stue, et ekstra soverom eller lekerom, samt en romslig garderobe og et sjarmerende vaskerom. Her finner du også en bod og en vedovn som sørger for lun varme gjennom vinteren.

Uteområdet er noe helt for seg selv - en solrik og usjenert hage med to terrasser og en koselig utestue. Her er det lagt til rette for avslapning og hygge året rundt. Nåværende eier beskriver minnerike stunder med sommerfrokoster i utestua, 17. mai-feiringer i hagen, stjernekikking fra boblebadet, utekino med kakao og bålpanne, epleplukking og sene sommerkvelder med gode naboer. Boblebadet medfølger ikke, men området er perfekt tilrettelagt for et nytt.

Eiendommen har parkeringsplass til tre biler - to på siden av huset og én ved inngangspartiet. I tillegg finnes gateparkering i nærområdet.

Beliggenheten er ideell for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig ha nærhet til naturen. Her er det gangavstand til barnehager, skoler, dagligvarebutikker og et bredt utvalg av fritidstilbud. Flotte turområder i nærheten gir gode muligheter for både hverdags trim og naturopplevelser.

Boligen inneholder:

1.etasje:

Gang: 14 kvm (inkl trappenedgang)

Toalettrom: 1 kvm

Kjøkken: 10.3 kvm

Stue: 30 kvm

2.etasje:

Trappegang: 8.5 kvm

Gang: 4.5 kvm

Baderom: 5 kvm

Soverom 1: 10.8 kvm

Soverom 2: 13 kvm

Soverom 3: 8.8 kvm

Kjeller:

Gang: 8.9 kvm

Vaskerom: 10.8 kvm

Bod: 9 kvm

Kjellerstue/soverom4: 18 kvm

Denne sjarmerende og innholdsrike eneboligen fra 1936 fremstår som godt ivaretatt og har gjennom årene fått flere oppgraderinger og jevnlig vedlikehold. Boligen har beholdt sin karakter og sjel, samtidig som moderne løsninger er integrert for å sikre komfort og funksjonalitet.

Kronologisk oversikt over flere av tiltakene foretatt de seinere år:

2003- Ny hovedvannledning

2012- Skiftet rørtilførsel til nedgravde septiktank

2014- Ny drenering og fuktsikring av grunnmurer

2015- Montert luft-til-luft varmepumpe

2015- Overflateoppusset deler av kjeller

2015- Nyoppført frittstående utestue

2015- Anlagt terrasseplatting med tilhørende boblebad

2017- Flislagt gulv og lagt ny varmekabel i ganggulv

2017- Montert nytt ildsted i kjeller

2017- Flislagt gulv på kjøkken

2022- Montert nytt Handöl peisovn i stue

2022- Slipt og lakkert heltregulv i stue og gang 1.etg

2016 og 2025 -Påforet isolasjon og innvendig kledd to grunnmursvegger i kjeller

2024- Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer

2024- Montert nytt terrassedekke på terrassedekke i nedre del av hagen

2024- Kledning sist gang overflatebehandlet

2025- Pågående prosess med godkjenning av kjellerstue til boligformål

Innvendig overflater:

Gulv: heltre

Vegger: trepanel og plater

Himling: trepanel og plater

Kjøkkenet kombinerer husets opprinnelige sjarm med moderne løsninger. I 2024 ble det installert ny innredning med integrerte hvitevarer, som gir både stil og funksjonalitet. Innredningen består av fronter i malt MDF, skrog i foliert spon og en benkeplate i stavlimt eik - et tidløst og praktisk valg. Rommet er utstyrt med kjøleskuff, kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, mikrobølgeovn og stekeovn - alt integrert for et helhetlig uttrykk. Flislagt gulv med varmekabler sørger for komfort, mens trepanel på vegger og i himling gir en varm og innbydende atmosfære. Ventilator over platetopp. Vannstopper med stengeventil og komfyrvakt ikke er montert.

Badet ble ifølge tidligere eier pusset opp i 2005, og fremstår som både funksjonelt og innbydende. Et takvindu slipper inn naturlig dagslys og bidrar til en lys og luftig romfølelse. Rommet har flislagte gulv og vegger, kombinert med trepanel i himlingen som gir en lun og koselig atmosfære. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, vegghengt servant og et flisinnbygget badekar. Ventilasjonen ivaretas av en elektrisk avtrekksvifte.

Ved inngangspartiet i første etasje ligger et separat toalettrom - ideelt for gjester eller daglig bruk. Rommet har parkett på gulv, malte veggplater og panel i himlingen. Det er utstyrt med servant og toalett, og har vindu som gir dagslys. Ventilasjon mangler.

I kjelleren finner du et praktisk vaskerom som har tjent boligen godt siden 1990-tallet. Vaskerommet har flislagt gulv, vegger i trepanel og betong, og panel i himlingen. Her er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt varmtvannstank og vaskekum i stål. En elektrisk avtrekksvifte sørger for ventilasjon. Rommet har eldre standard, men fungerer fint til sitt formål.

VVS/Teknisk:

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og privat septiktank som tømmes av kommunen.

Innvendige trykkvannsrør av kobber.

Avløpsrør av plast/PVC, samt eldre støpejernsoil.

Varmtvannstanken er plassert i vaskerom i kjeller.

Totalt tre sikringsskap - ett i 2.etg, ett i trappegang 1.etg, kjeller.

Oppvarming av bygget skjer via elektrisitet med panelovner, gulvvarme, luft-til-luft varmepumpe, samt vedfyring i ovner tilkoblet byggets pipestokk

Boligen har avtrekk på kjøkken og bad, forøvrig kun naturlig ventilasjon.

For ytterligere informasjon om boligens tilstand, se tilstandsrapport fra takstmann inntatt i salgsoppgaven. Interessenter må lese tilstandsrapporten nøye før inngivelse av bud.

Eiendommen ligger sentralt til i en enveiskjørt gate på ettertraktede Nanset. Her bor du med gangavstand til barnehager, skoler, dagligvarebutikker og et bredt utvalg av idretts- og fritidstilbud - perfekt for en aktiv hverdag. I tillegg har du flotte turområder rett i nærheten, noe som gir gode muligheter for både hverdags trim og naturopplevelser.

Kun en kort spasertur unna finner du idylliske Bøkeskogen - et populært rekreasjonsområde med turstier, treningsmuligheter og kulturelle arrangementer gjennom året. Herfra kan du enkelt ta deg videre inn i Vestmarka, som byr på milevis med tur- og skiløyper i naturskjønne omgivelser. Det har også kommet et nytt treningsområde i Bøkeskogen, og gamle E18 brukes til både rulleski om sommeren og langrenn om vinteren.

Gjennom årets sesonger byr området på varierte og flotte opplevelser:

Sommer: Kveldsbad i Farris, konserter og restaurantbesøk i byen, samt flotte tur- og sykkelstier

Høst: Sopp- og bærplukking i nærområdet - naturen er alltid rett utenfor døren

Vinter: Skiturer på gamle E18, aking og skøyter på Månejordet

Vår: Bøkeskogen og nærområdene våkner til liv med frodig grønt landskap

Med denne beliggenheten har du også kort vei til Larvik sentrum, hvor du finner et rikt utvalg av butikker, servicetilbud og kulturarenaer. Indre Havn er et levende og moderne område med aktiviteter som volleyball, stupetårn, badstue og minigolf, samt flere hyggelige spisesteder langs strandpromenaden. I nærheten ligger også Bølgen Kulturhus, Fritzøe Brygge og det eksklusive Farris Bad - et av Norges fremste spa-hotell. En tur langs vannkanten på Tollerodden anbefales for både ro og utsikt.

For den som setter pris på kystliv og sommeridyll, er det kort kjøretur til perlene Stavern, Nevlunghavn og Helgeroa. Her finner du vakre strender, svaberg og flotte bademuligheter. Kyststien, som slynger seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa, gir fantastiske naturopplevelser året rundt.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett, og har kostnad på kr. 1.127,- pr mnd. Boligen har ikke aktivt TV-abonnement per i dag, da eier kun benytter seg av strømmetjenester.

Dagens eier har hatt et strømforbruk på ca. 16.000 kWh det siste året. 

Boligen er forsikret gjennom IF, årlig premie er kr. 10.029,-. Innboforsikring og evt. alarm kommer i tillegg.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Boligen er forsikret gjennom IF.

Følgende tilstandsgrader er gitt i tilstandsrapporten som er en del av salgsoppgaven:

-> Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: kr. 50.000 - 100.000.

-> Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

-> Veggkonstruksjon: Tross vesentlige oppgraderinger er kjernekonstruksjonen fortsatt av betydelig alder. Avvik må forventes til tross for at dette ikke ble avdekket pr befaring.

-> Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Skjevheter både finnes og må forventes.

-> Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonene har skjevheter.

-> Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

-> Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

-> Rom under terreng: Innredet areal i rom under terreng er og forblir en risikokonstruksjon grunnet faren for fuktbelastning fra grunn - i perioder med mye nedbør bør kjelleren kontrolleres regelmessig.

-> Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

-> Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

-> Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

-> Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Omfanget er begrenset, tiltak anses ikke nødvendig.

-> Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

-> Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

-> Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

-> Toalettrom, overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

-> Bad - overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser.

-> Bad - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm samt avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

-> Bad - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen.

-> Bad - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

-> Bad - tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader.

-> Radon: Radonmåling ikke foretatt. Det kan ikke forventes å være utført radonsikrende tiltak på oppføringsåret. Det forelå ikke krav til radonsikring pr byggeår - ei heller er det krav til radonmåling i eneboliger pr idag.

-> Vaskerom: Ingen egnet hulltakingslokasjon. Rommet er av en alder som tilsier renoveringsbehov. Det kan ikke forventes at rommet har membrantettesjikt.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

-> Etterisolert en innervegg på vaskerom og kledd med rupanel. Utført av ufaglært i 2025.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.

-> Jeg fikk opplyst da jeg kjøpte det at det var byttet kledning og isolert, taktekke og takrenner ble byttet ut samtidig, bytte alle vinduer og ytterdør, drenert rundt huset og lagt på nytt tak. Alt arbeidet ble opplyst å være utført av faglærte. RSA Eiendom AS utførte arbeid i 2014.

-> Isolert loftsgulv ved å legge glava på gulvet selv, og enkelte steder er det lagt plater for å kunne lagre noe på loftet. Ellers ikke lagt gulv på loft. Utført av ufaglært i 2016.

7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja.

-> De ble opplyst da jeg kjøpte huset for 10 år siden at det var registrert saltutslag på kjellervegg. Uvisst om dette var utslag som kom før forrige eier drenerte rundt bolig.

8. Er det utført arbeid med drenering? Ja.

-> Da jeg kjøpte ble det opplyst at all drenering rundt huset var nylig gjort av faglærte. Ukjent firma. Ble utført i 2014.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.

-> Lagt opp strøm til utestue, utført av A Sjølyst AS i 2015.

-> Lagt opp strøm til boblebad i bakhagen og tilkoplet dette. Lagt opp egen kurs til lading av el bil på parkeringsplass med jordfeilsbryter etter den tids krav. ( kravene til lading av elbil er endret siden dette ble utført ). Utført av Andebu Elektro AS i 2016.

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.

-> Da jeg kjøpte fikk jeg opplyst at rørtilførsel til nedgravd septiktank ble skiftet i 2012. Her er gjort klart til kommunal tilkopling. Hovedvannledning av plast ble skiftet ca 2003. Jeg vet ikke hvem som gjorde dette, kun opplyst i takst rapport da jeg kjøpte huset. Utført av faglært i 2012. 

16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.

-> Satt inn varmepumpe av fagperson i 2015.

17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja.

-> Noen mindre sprekker i grunnmur er observert.

18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja.

-> Det ble satt inn en varmeovn i kjeller rundt 2017. Arbeidet knyttet til å lage hull for rør til ovn ble gjort av murer; Tron Arne Hansen. Peis i stue er byttet i 2022.

23. Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? Ja.

-> I kjellerstue er det satt inn rømningsvindu, og rommet er omsøkt til rom for varig opphold, eksempelvis soverom. Søknad er sendt til Larvik Kommune 1.7.2025 men pt ikke mottatt svar på søknad.

24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja.

-> Satt inn større vindu som er godkjent rømningsvei i kjellerstue, og omsøkt rommet til varig oppholdsrom. Vindu satt inn av faglært. Utført av Byggmester Steinar Gran Svenningsen i 2025.

28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja.

-> Det skal bygges leiligheter på gamle Nanset Skolen. Nytt vann og avløpsnett skal legges i gata.

Boligens totale areal: BRA 173 kvm.

BRA-i: 158 kvm

BRA-e: 15 kvm

1.etasje:

BRA-i: 57 kvm

TBA: 44 kvm

2.etasje:

BRA-i: 52 kvm

Kjeller:

BRA-i: 49 kvm

Utestue:

BRA-e: 15 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. TBA: Terrasse- og balkongareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Areal: 346 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 06.05.1936. Senere er denne sammenslått med andre matrikkelenheter. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.

Naboens garasje er plassert helt inntil tomtegrensen mot øst. Deler av konstruksjonen, trolig takutstikket, strekker seg inn over denne eiendommen. Dette er ikke uvanlig i områder med eldre trehusbebyggelse. Se vedlagt kart i salgsoppgaven.

Tomten er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, gressplen og variert beplantning som skaper en innbydende og frodig atmosfære. Hagen fremstår som en privat oase, godt skjermet fra innsyn og tilrettelagt for avslapning og hygge. Her finner du to solrike terrasser som innbyr til avslapning og hyggelige stunder utendørs. Nåværende boblebad medfølger ikke salget, men området er godt egnet for nytt boblebad - perfekt for deg som ønsker å skape din egen lille velvære-oase.

Det er parkeringsmulighet for inntil tre biler på eiendommens gårdsplass - to på den ene siden av huset og én ved inngangspartiet. Det er montert lademulighet for el-bil. I tillegg er det gateparkering i nærliggende gater, i henhold til gjeldende parkeringsbestemmelser.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Schau Takst AS v/ Einar Schau:

Bygget er hovedsakelig fundamentert mot løsmasser bestående av det som forventes å være drenerende stein/grusmasser over marine avsettinger av ulik drenerende funksjon. Boligens grunnmur er oppført av tradisjonelle, støpte konstruksjoner. Yttervegger av typiske trekonstruksjoner, grove stenderverk isolert med dertil mengde isolasjon, utvendig fukt og vindtettet med asfaltplater eller asfaltpapp, samt utvendig kledd med trepanel innvendig platet og panelt. Boligens etasjeskiller er oppbygget av trebjelkelag isolert med typisk opp mot 20cm isolasjon underliggende kledd med trepanel/plater, samt platet med gulvspon i overkant. Takkonstruksjonen har tradisjonell sperrekonstruksjon av heltrestokker. Undertak trebord. Taktekke av betongtakstein.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Larvik kommune opplyser følgende:

Boligen var opprinnelig (1936) en horisontaldelt tomannsbolig, men eier har brukt boligen som enebolig siden 2005. Bruksendring fra 2 til 1 boenhet er ikke omsøkt. Det ikke foreligger tegninger av uthuset i deres arkiver. Selger opplyser at hun i forbindelse med oppføringen av uthuset i 2015 tok kontakt med kommunen, og fikk da beskjed om at det ikke var nødvendig å søke om tillatelse, men at det kun krevdes samtykke fra naboene.

Selger opplyser om følgende:

I kjellerstue er det satt inn rømningsvindu, og rommet er omsøkt til rom for varig opphold, eksempelvis soverom. Søknad er sendt til Larvik kommune 1.7.2025 men pt ikke mottatt svar på søknad.

Vi har undersøkt med takstmann, som i e-post til oss har bekreftet at det, slik han husker forholdene, ikke foreligger noen forhold som skulle tilsi at rommet ikke vil bli godkjent. Han uttaler videre at rommet derfor bør kunne markedsføres som et fjerde soverom.

Oversikt over nærmeste barnehage og skoler:

Borgejordet barnehage (0-5 år) - ca. 9 min gåavstand fra eiendommen (0,8 km)

Villa-Kulla barnehage (1-5 år) - ca. 9 min gåavstand fra eiendommen (0,9 km)

Bakkebygrenda barnehage (0-5 år) - ca. 11 min gåavstand fra eiendommen (0,9 km)

Fagerli skole (1-7 kl.) - ca. 14 min gåavstand fra eiendommen (1,1 km)

Hedrum ungdomsskole (8-10 kl.) - ca. 15 min gåavstand fra eiendommen (1,3 km)

Mesterfjellet skole (1-10 kl.) - ca. 22 min gåavstand fra eiendommen (2 km)

Thor Heyerdahl videregående skole - ca. 9 min med bil fra eiendommen (2,9 km)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.

Oppvarming av bygget skjer via elektrisitet med panelovner, gulvvarme, luft-til-luft varmepumpe, samt vedfyring i ovner tilkoblet byggets pipestokk.

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Larvik kommune opplyser at siste feiing var 08.04.2024, og siste tilsyn var 17.03.2023. I forbindelse med tilsynet 17.03.2023 ble det registrert følgende avvik: Badekar skjuler pipe på bad.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Selger opplyser om ca.16.000 kWh pr. år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 17 566,85 pr. år Prognose kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år

Formuesverdi som primærbolig kr. 904 072 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 616 286 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse ihht Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037, trådt i kraft 02.07.2025. Hele eiendommen ligger under bestemmelsesområde HAG_1: fysisk utforming av anlegg. 5 kvm av eiendommen (nordvest på tomten) ligger under hensynsone H310_1: Ras- og skredfare. Se vedlagte utklipp fra Kommunedelplan for Larvik by vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen er regulert til boliger iht. eldre reguleringsplan ved navn Nanset vest, trådt i kraft 14.10.1976. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen ligger i et område med mulig marin leire. Eiendommer med registrert marin leire vil ved tiltak på eiendommen få krav om geotekniske undersøkelser.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Larvik kommune opplyser at det ikke foreligger noen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Selger informerer om at det planlegges bygging av leiligheter på tomten til tidligere Nanset skole. Det er imidlertid usikkert når dette vil skje, da salget av leilighetene har gått tregt.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Ingen servitutter/tinglyste rettigheter registrert.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Eiendommen er tilknyttet privat septiktank, som er plassert i gårdsplassen på samme side av huset som inngangspartiet. Tømming av tanken utføres av Larvik kommune, men selger er usikker på om dette skjer årlig eller annethvert år. Kostnaden for tømming er inkludert i de kommunale avgiftene, og det påløper ingen ekstra kostnader utover dette forteller selger.

Larvik kommune har planer om separering av vann og avløpsledninger i området i nær fremtid. Dette vil føre til mulig pålegg om separering av private stikkledninger og utkobling av septiktank. Foreløpig planer tar sikte på anleggsstart tidligst høst 2025.

Selger opplyser at hun ikke kjenner til tidspunkt for oppstart. Videre informerer hun om at septiktanken ligger ca. 1,5 meter fra grensa og at det er klargjort for tilkobling. Hun antar at kostnaden for tilkobling vil være beskjeden, men presiserer at det per nå ikke foreligger noe eksakt beløp

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Boblebad

- Lysekrone over spisestuebord

- Lysekrone i gangen

- Drueplante, som står ute

- Plantekasser som ikke er fastmontert, den ved inngangsdør og den ved plattingen ved boblebad

- Frittstående kjøleskap i utestua

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Meglerhuset Leinæs AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset Leinæs AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 99 40 44 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Garborgs vei 6, 3269, LARVIK, Gnr. 2005 bnr. 204 i Larvik kommune

22-25-0125

Meglers vederlag er det avtalt til 1,25% av salgssummen (minimum kr. 50.000,-). I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging og kr. 6.900,- for oppgjør. For visning er det avtalt kr. 2.500,- pr visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Thomas A. Østmo

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.