Velkommen til Hesselberg gate 6B. En sjarmerende 1-roms med skjermet beliggenhet i rolig bakgård midt på Grünerløkka!

Leiligheten har god planløsning med åpen stue/kjøkkenløsning, plass til spisebord og sofakrok, praktisk alkove og bad fra 2007. Store vinduer fra 2017, 2,6 m takhøyde og tregulv gir en luftig og lun atmosfære. Fra stuen har du utgang til en nydelig balkong på 3 m². God lydisolasjon og gulvvarme i alle rom gjør boligen komfortabel året rundt. Klassisk bygård med grønn og hyggelig bakgård.

Høydepunkter:

- Skjermet mot indre bakgård

- Vinduer fra 2017

- Overflater og kjøkken malt i 2022

- Åpen løsning

- Balkong

- Takhøyde 2,6 m

- Gulvvarme i alle rom

- Bad og fasade renovert i 2007

- Fellesvaskeri mellom hver etasje

- Lave felleskostnader

- Ingen forkjøpsrett eller dok.avg

Leiligheten ligger i byggets andre etasje med adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Leiligheten består av entré, bad og stue med åpen kjøkkenløsning og alkove. Utgang fra stue til nordvendt balkong.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 3 kvm. I tillegg er det en felles bod i bakgården hvor felles utstyr som gressklipper, utstyr til dugnad, stige, grill o.l.

Det er også fellesvaskeri mellom hver etasje i bygården med vaskemaskin og tørketrommel.

- Andelsleilighet

- Byggeår: 1896

- Takhøyden målt til 2,62 meter

- Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35.

- Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 2017.

- Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass fra 2017.

- Vannrør med rør-i-rør system.

- Vanninntaksrør i plast.

- Synlige avløpsrør i plast og støpejern.

- Fordelerstammer for rør-i-rør system er plassert i himling på bad.

- Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerstamme.

- Varmtvannsbereder på 110L fra 2007 plassert i himling på bad.

- Mekanisk avtrekk på våtrom med avtrekksvifte

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré.

- Etasjeskille av trekonstruksjoner.

- Gulvflater belagt med malt heltregulv.

- Naturlig ventilasjon i alle rom forutenom bad.

- Oppvarming med elektrisk gulvvarme.

- Benkeplate i tre

- Kullfilter på kjøkken

- Baderom fra 2007

Lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring. Et praktisk og ryddig inngangsparti som ønsker deg velkommen hjem.

Romslig og luftig stue med god plass til både spisebord og sofagruppe. En praktisk alkove gir en naturlig soveplass uten å oppta unødvendig areal. Åpen kjøkkenløsning med slette fronter, benkeplate i tre og nedfelt vask. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator med kullfilter er diskret plassert i overskap. God belysning og stikkontakter under overskap gir økt funksjonalitet i hverdagen. Fra stuen er det utgang til en trivelig balkong på ca. 3 m² med utsyn mot en grønn og stille bakgård.

Badet ble totalrenovert i 2007 og fremstår som moderne og velholdt. Flislagte gulv og vegger, elektrisk gulvvarme og nedsenket himling med downlights gir et stilrent og funksjonelt uttrykk. Innredet med vegghengt servant og ettgreps armatur, speilskap og dusjnisje med vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett og mekanisk avtrekk. Varmtvannsbereder på 110 liter er skjult i himlingen.

Totale felleskostnader pr. d.d: kr 4.156,- pr. md.

Felleskostnader: kr. 3.279,- pr. md.

Dugnadstillegg: kr. 100,- pr. md.

Trappevask: kr. 81,- pr. md.

Fellesvaskeri: kr. 150,- pr. md.

Ekstra kapitalinnkreving: kr. 546,- pr. md.

Felleskostnadene dekker:

Komunale avgifter, vaskemaskin/tørketrommel, trappevask, drift og vedlikehold, styrehonorar og foretningsfører.

Andel 19 vil belastes kr 546,- pr mnd. i ekstra kapitalinnkrevng i perioden januar og t.o.m juni 2025 grunnet oppussing av gangene (se hjemmeside for ytterligere info).

171 967

7 148

Lån 1:

Bank: DNB Bank ASA

Lånenummer: 1212.54.83427

Nominell rente (flyt): 5,79 %

Innfrielsesår: 2038

Lånetype: Annuitet

Antall terminer pr år: 4

Saldo pr 01.05.2025: kr 5 593 675

Andel av saldo: kr 155 380

IN-ordning: Nei

Lån 2:

Bank: DNB Bank ASA

Lånenummer: 1213.43.80444

Nominell rente (flyt): 5,79 %

Innfrielsesår: 2041

Lånetype: Annuitet

Antall terminer pr år: 4

Saldo pr 01.05.2025: kr 1 094 744

Andel av saldo: kr 16 587

IN-ordning: Nei

Total andel fellesgjeld for andelen - kr. 171 967,-

Skringsordning: Nei

IN-ordning: Nei

Formuesverdi som primærbolig kr. 791 185 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 164 740 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - Bad :

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Kjøkken:

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Etasjeskiller - 2.etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 29mm i stue/kjøkken. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Det er ikke kursoversikt for rør-i-rør-system, anbefales etablert. Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk. Hensikten er å unngå følgeskade ved lekkasje fra systemet. Avrenningsmulighet må etableres.

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder er plassert i himling uten overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Snekker byttet servant og la ny fugemasse i 2022

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Grønn strøm

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Forlengelse av ledning + ny stikkontakt i 2022

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Svar: Ja

Kommentar: Det har tidligere vært observert rotter i kjelleren til A-blokken i sameiet. Anticimex har håndtert dette. Det har ikke vært registrert forekomst av rotter i B-blokken, hvor min leilighet er lokalisert.

TILLEGGSKOMMENTAR

Jeg har trivdes veldig godt i leiligheten. Den er lett å holde varm gjennom vinteren, og det har alltid vært en behagelig temperatur. Til tross for den sentrale beliggenheten på Grünerløkka, er det stille og rolig fra bakgården, og leiligheten har god lydisolasjon - både mot naboene og ut. Det har vært et trygt og behagelig sted å bo.

Boligens totale areal er 29 kvm.

BRA-i:  26 kvm

BRA-e: 3 kvm

TBA:

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 722 kvm, Eierform: Eiet tomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Bygård over fire etasjer samt loft og kjeller. Bygningen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av murkonstruksjoner. Skillende dekker av trekonstruksjoner. Yttervegger av teglstein utvendig forblendet med malt murpuss. Tak med saltaksform i trekonstruksjoner tekket med takplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 2017. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass fra 2017. Oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon.

Det foreligger følgende ferdigattester/ ekspedisjonsdokument på bygget:

- Hesselbergs gate 6A - Innredning bad - Ferdigattest - 2007

- Hesselbergs gate 6, Rep. av gulv - Exdok (attesteert) - 1947

- Hesselbergs gate 6, Kjøkken for melkebutikk - Exdok (attestert) - 1908

- Hesselbergs gate 6, Innr. av melkebutikk - Exdok (attester) - 1906

- Hesselbergs gate 6 B - Oppføring av balkonger - Ferdigattest - 2021

- Hesselbergs gate 6 B - Innredning av bad - Ferdigattest - 2008

- Hesselbergs gate 6 B - Bakbygning - Innredning av loft med fire sma? leiligheter - Ferdigattest - 2006

- Hesselbergs gate 6 A og B - Utskifting av vinduer - Ferdigattest - 2017

- Hesselbergs gate 6 A og B - Utskifting av vinduer - Ferdig attest - 2017

- Hesselbergs gate 6 A og B - Oppføring av balkonger - Ferdigattest - 2023

- Hesselbergs gate 6 A og B - Oppføring av balkonger - Ferdig attest - 2023

- Hesselbergs gate 6 A - Oppføring av balkonger - Ferdigattest - 2021

- Hesselbergs gate 6 A - Forbygning - Innredning av loft med fire smaaleiligheter - Ferdigattest - 2006

- Hesselbergs Gate 6 - Vaaningshus - Exdok(attestert) - 1896

- Hesselbergs Gate 6 - Tilbygg for wc i 1. til 4. etg. - Ferdigattest - 1977

- Hesselbergs Gate 6 - Stall - Exdok(uattestert) - 1895

- Hesselbergs Gate 6 - Innr. wc i 1. til 4. etg. - Ferdigattest - 1977 

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Enhver ny eier eller leietaker meldes skriftlig til borettslagets forretningsfører.

Styret vil hjelpe med å bestille postkasseskilt, dørskilt og sørge for dørklokkemerking.

Utleiere er ansvarlige for at samtlige leietakere informeres om og følger gjeldende vedtekter og husordensregler ved at disse følger leiekontrakten. Eventuelle språkproblemer er eiers ansvar.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt X for utfyllende bestemmelser.

Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

Selger informerer om et strømforbruk på ca 7000 kWh i året.

Selger forteller videre at hun ikke har spart på strømmen og har hatt det veldig godt og varmt. Det er nok gode muligheter for billigere strømregning dersom man ønsker det.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til Bolig m.tilh. anlegg. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Sannergata 7 A - Bruksendring av garasje i bakgård til bolig

Saksnr: 202115211

Sannergata 7 A-B - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer

Saksnr: 202458866

Sannergata 11 - Fasadeendring varemottak

Saksnr: 200802372

Sannergata 11 - Bruksendring av et mindre areal ved trappesjakt mot nord fra fellesareal til boligareal, etablering av vinduer i fasade mot indre gård

Saksnr: 202300980

Pågående plansaker

Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk

Saksnr: 202315257

2007/224411-2/201  Registrering av borettslagsandel datert 06.12.2007 

1895/992953-1/105  Bestemmelse om bebyggelse datert 07.05.1895 

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

1917/912632-1/105  Erklæring/avtale datert 08.09.1917 

vedr. saslg av øl m.v.

Rettighetshaver Ringnes Bryggeri

1895/900112-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten datert 07.05.1895 

OPPRETTELSE - FRADELT FRA FOSSVN 1B - UTGÅTT

2000/35611-1/105  Erklæring/avtale datert 22.06.2000 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:528 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:528 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:528 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:529  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:528 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:528 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:528 Snr:15  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:528 Snr:14  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:528 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:97  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:528 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:528 Snr:13  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:95  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:290  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:528 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:528 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:528 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:528 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:528 Snr:12  

Gårdsromserklæring

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Bolig- og eiendomsetaten

Gjelder denne registerenheten med flere

2002/18041-1/105  Bruksrett datert 18.03.2002 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:19 Snr:1-17

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:95  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:97  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:99  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:257  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:258 Snr:1-22

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:290  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:291  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:291 Snr:1-35

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:638  

Gårdsromserklæring innhe. best. ob bruk av uteareal

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for Eiendoms - og byfornyelsesetaten

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Hesselberggate 6 Borettslag, Orgnr: 991071393

Nei

If Skadeforsikring Polisenummer: P3731992.4.1

Fjorårets regnskap viste et overskudd på 65 802,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 335 700,- i overskudd.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Sammendrag av styrets arbeid i 2024:

Styret har hatt fire formelle styremøter og flere koordineringsmøter, samt fulgt opp drift, vedlikehold og samarbeid med beboere og leverandører via forretningsfører Solibo.

Viktige tiltak og oppgraderinger:

Oppgang B ble oppgradert med reparasjoner, overflatebehandling, maling og trappefornying utført av ekstern entreprenør. Tilsvarende arbeid i den andre delen av oppgangen planlegges for 2025 uten ekstra belåning.

Vaskerom ble malt på dugnad i 3 av 4 rom i B-blokka og 2 av 4 i A-blokka. Resterende tas i 2025.

Toppetasjene ble kontrollert for lekkasjer ved Velux-vinduer. 5 råteskadde vinduer ble byttet på garanti. Regelmessig vedlikehold må gjentas hvert 5. år.

Brannsikring ble oppgradert etter pålegg fra OBRE. Brannsentralen ble koblet til 110-sentralen. Kravet om vindusutskifting ble omgjort til dispensasjon i 10 år, og årlige avsetninger må planlegges.

Skadedyrbekjempelse i kjeller A ble gjennomført med tetting, feller og desinfisering av eksternt firma.

Porttelefon ble utbedret etter kabelbrudd.

Dugnader: Vårdugnad ble gjennomført. Høstens dugnad ble erstattet med maling av vaskerom.

Løpende saker og vedlikeholdsoppgaver har blitt håndtert fortløpende.

Dyrehold til sjenanse for andre beboere er ikke tillatt. Ved lufting skal dyr holdes i bånd og avføring fjernes.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Garderobeskap og plassbygd hylle foran sovealkove

- Alle hvitevarer på kjøkken

- Skreddersydde rullgardiner

- Veggmontert svingbart tv-feste

- Speilene i gangen medfølger

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 08 49 10 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Nei

Hesselbergs gate 6B, 0555, OSLO, Gnr. 228 bnr. 96, andelsnr. 19 i Hesselberggate 6 Borettslag med orgnr. 991071393 i Oslo kommune

Magnhild Mona

16-25-0101

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 12 500,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Matthew Johannes Leines

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.