I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig:
- Taktekking:
Det er enkelte knekte taksten.
Undertak er utett ved gjennomføring, dette er et avvik som bør utbedres.
- Nedløp og beslag:
Det mangler snøfanger på hele/deler av takflatene.
Takvannet ledes ikke vekk fra bygningen.
- Veggkonstruksjon:
Lav høyde mellom grunnen og kledning.
Det er observert glipper/åpninger i overganger/lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn.
- Takkonstruksjon/Loft:
Ikke montert insektsnett på luftespalter.
Misfarging på undertak.
- Vinduer:
Omramming rundt vinduer er ført ned på beslag, risiko for fuktopptrekk i treverket.
- Dører:
Balkongdør: Det er ikke montert beslag ifm terskel.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Avstanden/spalten mellom de horisontale spilene i rekkverk ble målt til over 20 mm. Viktig å merke seg at
høyder opptil 75 cm over gulvet kan ha horisontale spalter i rekkverket på maks 20 mm. Dette for å hindre
at barn ikke enkelt får fotfeste i rekkverket.
Innvendig:
- Overflater;
Stedvis knirk i gulv.
Sprekker i fliser i entré i overgangen mellom gulv på grunn og ringmur.
Enkelte mindre skader i parkett.
- Etasjeskille/gulv mot grunn:
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Når man tråkker "hardt" på gulvet ved baderomsinnredningen på badet i u.et. kan man høre knirk/lyd i
etasjeskiller over. Gulv på grunn har også skjevheter i dette området.
- Rom Under Terreng:
Plast i yttervegger mot terreng, dette er ikke i henhold til dagens anbefaling pga. stor risiko for skader.
Svartpapp liggende mot grunnmur i påforede yttervegger i rom under terreng, dette er ikke i henhold til
dagens anbefaling pga. stor risiko for skader.
- Innvendige dører:
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Enkelte dører trenger justeringer.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger:
I kjøkkenskap er det ikke tett tilslutning mellom varerør og vannrør på rør i rør opplegget.
- Avløpsrør:
Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.
Lufting av avløpsanlegget er ikke ført over tak, men avsluttet med durgoventil på kneloft.
- Varmtvannstank:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Det er tegn til varmegang i stikkontakt. Brun plast rundt hull.
Tomteforhold:
- Fuktsikring og drenering:
Grunnmursplast har løsnet fra avslutningslist enkelte steder over terreng, dette må monteres slik at vann
ikke renner ned på innside av grunnmursplast.
Enkelte steder mangler grunnmursplasten avslutningslist/klemlist over terreng, dette må monteres slik at
vann ikke renner ned på innside av grunnmursplast. Vann som kommer bak grunnmursplasten kan før til
oppfukting av grunnmur, fuktskader og vanninnsig i rom under terreng.
- Terrengforhold:
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større
vannansamlinger.
Kjøkken:
- Overflater og innredning:
Fuktsvellinger i underkant av benkeplate over plass til oppvaskmaskin.
Våtrom 1.etg:
- Overflater vegger og himling:
Det er registrert riss/sprekker i fuger over vindu.
- Overflater gulv:
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn
25 mm.
Det registreres motfall i området innenfor terskel.
Det er ikke tilstrekkelig sikring av lekkasjevann ved dørterskel
Det registreres sprekker i silikonfuger.
- Sluk, membran og tettesjikt:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets
tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon.
Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd på membran/tettesjikt.
Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran
som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen.
Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder.
- Sanitærutstyr og innredning:
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Våtrom u.etg:
- Overflater gulv:
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Fall til sluk er ikke jevnt slik at eventuelt lekkasjevann vil kunne demme seg opp på deler av rommet før
det eventuelt finner veien til sluk.
Det er ikke tilstrekkelig sikring av lekkasjevann ved dørterskel.
- Sluk, membran og tettesjikt:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets
tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon.
- Sanitærutstyr og innredning:
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Vaskeron:
- Overflater gulv:
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn
25 mm.
Ukjent om det er membranen har oppkant mot terskel. Det kan ikke kontrolleres om membranen har
oppkant da membran ikke er synlig ved terskel.
- Sluk, membran og tettesjikt:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets
tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon.
Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd på membran/tettesjikt.
Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran
som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen.
Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder.
Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring,
men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom
kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et
tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon
i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges.
Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge
med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom.
Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til membran/tettesjikt, men ut fra alder kan det ikke utelukkes at
skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel.
- Ventilasjon:
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Ingen punkter har fått TG 3.
For nærmere beskrivelse av avvikene, samt anbefalte tiltak, se vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av
takstmann Vegar Lundhaug.
