Helge Børsand i Holmskau & Partners gleder seg til å vise frem fine og praktiske Skonnertveien 5. Eneboligen ligger i et rolig område i blindvei,  så det er meget barnevennlig. Samtidig er det kort vei til E6, Fredrikstad og Sarpsborg. Tomten har god tilgang til sol og lys, og det er veranda mot vest og hyggelige uteområder. Garasje med el-bil-lader og stor gårdsplass.

Boligen er velholdt, og det kan nevnes at taket er byttet i 2003, noen vinduer er byttet, automatsikringer i 2014, drenering mot gårdsplass i 2019, varmepumpe 2021, og det er malt utvendig i 24.

Inne er det gjort overflatebehandlinger, montert en del downlights og satt inn delikat kjøkken fra JKE. 

Det er enkelt flislagt bad m/ separat WC-rom, og eget vaskerom i kjeller som for øvrig har egen inngang og et bra potensiale!

KOM!

Boligen er på ett plan, og har i tillegg full kjeller med masse lagringsplass og vaskerom.

1. etg.: Entré, gang, stue / spisestue, kjøkken, bad, separat WC og 3 soverom.

Kjeller m/egen inngang og innvendig inngang: Bod, vaskerom og 2 åpne kjellerrom.

Garasje.

Boligen ble oppført i 1977/78, og er fortløpende holdt vedlike. Den gir et godt inntrykk, og fremstår som lys og trivelig.  Bygningen har en normal standard, og det er foretatt div. oppussing av overflater opp igjennom årene. Utvendig er det også malt i senere tid. Det er skiftet kjøkkeninnredning til JKE. Tak ble tekket om i 2003, og det ble drenert mot gårdsplass i 2019. Resten av huset er ikke drenert. I stuen er noen vinduer byttet, og det er automatsikringer. I garasje er det montert el-bil-lader.

Som det fremkommer av rapporten er det registrert symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Det er viktig å påpeke at bygningen er oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt på byggetiden. Dagens forskriftskrav til blant annet fuktsikring, isolasjon, klima og innemiljø er strengere enn det som gjaldt på oppføringstidspunktet for dette bygget, og det må derfor påpekes et avvik i forhold til dagens standard.

Det er romlig vinkelstue med god plass til både dagligstue og spisestue. Det er montert varmepumpe og vedovn, og det er utgang til veranda mot vest. Fra spisestuen er det inngang til kjøkken, og det er mye lysinnslipp.

Det er plass til både sofagruppe, spisestue og ekstra "lesekrok".

Pen kjøkkeninnredning fra danske JKE med profilerte fronter.  Det gir et godt inntrykk, og har en funksjonell utforming. Det er  nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er inngang til kjøkkenet både fra entré og spisestuen.

Vegger og gulv har fliser. Taket har himlingsplater. Rommet har elektriske varmekabler, og det er innredning med heldekkende servant og dusjkabinett. Badet er naturlig ventilert med kanal over tak. Separat WC.

Vaskerom:

Veggene har fliser og våtromsplater. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Vaskerommet inneholder skyllekum, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Det er elektrisk styrt vifte.

Fra stuen er det utgang til solrik, vestvendt terrasse med nedgang tll hagen.

Hagen er opparbeidet med gressplen, busker og trær, og har god tilgang til sol og lys, samt at det er noe utsyn.

Det er opparbeidet en hyggelig uteplass bak garasjen.

Boligen har 3 soverom - alle på hovedplanet.

Skonnertveien 5 ligger både barnevennlig og solrikt til på Vesten/Årum, med kort vei til godt busstilbud, flere dagligvarebutikker, skole og

barnehage. Det er god tilkomst og biloppstillingsplass på egen tomt, og hagearealet er pent opparbeidet. Det er kort avstand til påkjøring på E6, og ikke så langt til Fredrikstad eller Sarpsborg.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG 3:

- Innvendig > Innvendige trapper. Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk. • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Konsekvens/tiltak • Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

- Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). • Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Konsekvens/tiltak • Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt. Det er plastsluk og ikke noen form for tettesjikt. Vurdering av avvik: • Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke lagt membran under fliser. Kun fyltsparkel på betonggulv. Sluk er fra byggeår. Konsekvens/tiltak

• Våtrommet står foran full oppgradering. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

- Tomteforhold > Terrengforhold. Tomten er skrånende arrondert. Vurdering av avvik: • Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas terrengjusteringer. Sintef byggforsk anbefaler 1:50 fall 3 meter bort fra husets grunnmur.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG 2:

- Utvendig > Nedløp og beslag. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det bør allikevel vurderes å montere snøfangere for å hindre risiko for snøras som kan medføre skade.

- Utvendig > Veggkonstruksjon. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Utvendige fasader er kledd med stående og liggende trepanel fra byggeår. Malt huset i sommer 2023. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er noen dårlig bord i gavl med syd. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Lokal utbedring bør utføres.

- Utvendig > Vinduer. Vinduer fra byggeår er med karm og ramme i tre med 2-lags isolerglass. Noen av vinduene i stue er fra 2007 og 2019. Vinduer med koblede glass i kjeller. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert vannbrettbeslag på vinduer i kjeller/underetasje, noe som øker risikoen for fuktinntrengning i veggen. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Monteringsfugen mellom bunnkarmen og veggen er spesielt utsatt for værpåkjenning. Under vinduet bør det derfor monteres et beslag eller en plate som beskytter veggen nedenfor mot vanninntrengning. Hvis vinduet ligger utsatt til for slagregn, er det helt nødvendig å montere sålbenkbeslag.

- Utvendig > Dører. Malt ytterdør med sidefelt og verandadør fra byggeår. Dobbelfløyet verandadør med isolerglass fra 2007 i stue. Malt dør til kjeller er fra 2018. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Verandadør på sovermmet er vanskelig å åpne eller lukke og mangler låsevrider. Konsekvens/tiltak

• Tiltak: Dør bør justeres.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Fra stua og det ene soverommet er det utgang til en veranda med gulv og rekkverk i tre. Tresøyler og støpte fundamenter. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Spalten mellom kledningsbordene er over 20 mm. Minste avstand på liggende kledningsbord. For å sikre at spalten ikke overstiger 20 mm, er det viktig å ta hensyn til måltoleranser og krymping i trevirket ved monteringen. Man kan forvente krymping med inntil 3-4 % av bordbredden.

- Utvendig > Utvendige trapper. Trapper og repos oppført av impregnerte og malte materialer. Nye gulvbord foran inngangsdør. Vurdering av avvik:

• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.

- Innvendig > Gulv mot grunn. Støpte gulv på grunnen. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er registret sprekker i gulv. Konsekvens/tiltak • Tiltak:

Skaden bør utbedres.

- Innvendig > Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger.

- Innvendig > Pipe og ildsted. Lecapipe som er forblendet i 1.etg, anboret med en vedovn. Pipa er helbeslått over tak. Sot-/feieluke i kjeller.

Vurdering av avvik: • Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Gjelder fotlister på brannmur. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak:

Fotlister bør fjernes.

- Innvendig > Rom Under Terreng. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. murvegger.

Vurdering av avvik: • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak • Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

- Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare gjøres ved demontering av fliser. Denne typen destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll. Det dusjes i dusjkabinett og det er derfor ingen direkte påkjenning på vegger og gulv, noe som er bra. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. • Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Konsekvens/tiltak • Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. • Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner.

- Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon. Badet er naturlig ventilert med kanal over tak. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Konsekvens/tiltak • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater vegger og himling. Veggene har fliser og våtromsplater. Taket har panel. Vurdering av avvik: • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er boom i fliser og salt/kalkutslag i fuger. Løse fliser gis TG 3. Konsekvens/tiltak • Overflater må utbedres eller skiftes.

- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv. Gulvet er flislagt. Vurdering av avvik: • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak • Overflater må utbedres eller skiftes.

- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon. Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

- Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon. Toalettrom med toalett og servant. Vurdering av avvik: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger. Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det var vanlig å koble varmtvannsbereder i stikkontakt når denne varmtvannsberederen ble tilkoblet. I dag er det krav om at nye varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer skal være fast tilkoblet.

- Tomteforhold > Drenering. Tdligere eier opplyser at det ikke er lagt drenering rundt huset. Det kom tidligere vann inn på gulv i kjeller mot gårdsplass, denne veggen ble drenert i 2019 og gis isolert sett TG 1 med hensyn til alder. Vurdering av avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er symptomer på kalk/saltutslag innvendig på grunnmur. Konsekvens/tiltak • Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Det må forventes utbedringer, men mye avhenger av hva man bruker kjeller til og hvilken løsning man velger for avfuktning og ventilering av kjeller.

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger. Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av jernrør. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendige avløpsledninger er fra 1977. Utvendige vannledninger er fra 1977. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mangler vannmåler. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Vannmåler må monteres..

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller?

Ja. Mangler drenering på ene siden

- 6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,

pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja.Fikk fyringsforbud fram til gammel luke i pipe nede ble fikset. Dette er gjort og avviket er lukket.

Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 191 kvm, BRA-i: 191 kvm , TBA: 25 kvm

Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 191 kvm, BRA-i: 191 kvm , TBA: 25 kvm

Kjeller:

Bruksareal: 93 m².

1. etasje:

Bruksareal: 98 m².

Garasje:

Eksternt bruksareal: 26 m².

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Se tilstandsrapport utført av Witek.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 619 kvm, Eierform: Eiet tomt

Areal: 619 kvm, Eierform: Eiet tomt

Pent opparbeidet eietomt med god tilgang til sol og lys. Det er gruset gårdsplass, gressplen, busker og vintergrønt. Deler av tomten er inngjerdet.

Det er byggegrunn av leirholdige masser. Eier opplyser at det ikke er lagt drenering rundt huset. Det kom tidligere vann inn på gulv i kjeller mot gårdsplass, denne veggen ble drenert i 2019 og gis isolert sett TG 1 med hensyn til alder. Grunnmur av lettklinkerblokker som er pusset utvendig.

Tomten er skrånende arrondert. Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av jernrør. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra 1977.

Parkering i garasje eller på egen tomt. For øvrig gjelder områdets bestemmelser om gateparkering osv.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er ikke kjellerinngang til vaskerom fra utsiden. Det er også tegnet inn et ekstra soverom i stuen på originale tegninger.

INNVENDIG:

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Støpte gulv på grunnen. Lecapipe som er forblendet i 1.etg, anboret med en vedovn. Pipa er helbeslått over tak. Sot -/feieluke i kjeller. Overflater kjeller: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Boligen har lakkert tretrapp til kjeller.

UTVENDIG:

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Utvendige fasader er kledd med stående og liggende trepanel. Vinduer fra byggeår er med karm og ramme i tre med 2-lags isolerglass. Vinduer med koblede glass i kjeller. Malt ytterdør med sidefelt og verandadør fra byggeår. Dobbelfløyet verandadør med isolerglass fra 2007 i stue. Malt dør til kjeller er fra 2018. Fra stua og det ene soverommet er det utgang til en veranda med gulv og rekkverk i tre. Tresøyler og støpte fundamenter.

Trapper og repos oppført av impregnerte og malte materialer.

TEKNISKE INSTALLASJONER:

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Sikringsskap med 63 A hovedsikring og automatsikringer. Røykvarslere og brannslokningsapparat.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Vedfyring med vedovn i stuen, samt elektrisk med bl a varmepumpe i stuen.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 20 896 pr. år Dette gjelder for 2024. Tall for 2025 er ikke mottatt pr 5. mai 25. Konferer megler.

Formuesverdi som primærbolig kr. pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er uregulert. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Fredrikstad kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 66 26 22 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Skonnertveien 5, 1659, TORP, Gnr. 625 bnr. 56 i Fredrikstad kommune

Andrea Skaar Daniel Nyseth Svendsen

194-25-0065

Kommunale opplysninger (Kr.6 500) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 500) Visninger pr. stk. (Kr.2 000) Provisjon (forutsatt salgssum: 3 890 000,-) (Kr.48 625) Tilrettelegging (Kr.12 900) Fotografering/video (Kr.7 500) Markedspakke (Kr.21 900) Megleropplysninger/gebyr kommune (Kr.5 000) Oppgjør (Kr.7 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Rentegebyr (Kr.3 750) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.125) Totalt kr. (Kr.118 245)

Ansvarlig megler:

Helge Børsand

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.