Velkommen til Casparis gate 9! Lys og luftig 2-roms leilighet med balkong på 5 kvm vendt ut mot frodig og rolig bakgård. Balkongen er utvidet og oppgradert i 2023, samt vinduene i stuen. De store vindusflatene i leiligheten sørger for rikelig med dagslys. Supersentral beliggenhet rett ved Alexander Kiellands plass. IN-ordning på det største lånet som vil redusere felleskostnadene i mnd. med kr. 4.908.

I ditt nye nabolag bor du svært sentralt med nærhet til alt av fasiliteter og det Oslo har å by på.

Verdt å merke seg:

• Utvidet og oppgradert balkong 2023

• Vinduer fra 2023 og 2018

• Super sentral beliggenhet

• Tidløst kjøkken og pent bad

• Varmtvann, fyring, internett (fiber) og kabel-TV inkl. i felleskostnadene

• IN-ordning

• Stor og fin opparbeidet bakgård

• Disponerer kjellerbod på 4 kvm

Leilighet er beliggende i byggets 3. etasje og inneholder følgende: Entrè, soverom, bad, kjøkken og stue, samt en balkong ut mot frodig bakgård.

Leiligheten disponerer i tillegg:

- En kjellerbod oppmålt til 4 kvm.

Lys og innbydende entrè med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Malte overflater og originalt tregulv. Entrédøren er slett og av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB.

Stuen ligger i en åpen løsning mot kjøkkenet som gjør stuen til en meget sosial og hyggelig sone. God plass til sofagruppe, TV-seksjon, spisegruppe og annet ønsket møblement. Store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Balkongdøren og vinduet har karmer av tre og aluminium med tre-lags glass fra 2023. Malte overflater og gulvflater belagt med originale tregulv.

Fra stuen har man videre adkomst til leilighetens balkong. Balkongen ligger nordøstvendt retning og ble både utvidet og oppgradert i 2023. Balkongen er oppmålt til 5 kvm. Her har du god plass til en sittegruppe og grill samt ønsket beplantning. Balkongen har morgensol og nydelig utsyn.

Tidløst kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplaten er av laminat, ellers er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum av rustfritt stål, flislagt flate mellom benkeplate og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrert kjøleskap med frysedel, komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, kjøkkenventilator med kullfilter.

Pent bad fra ukjent årstall med flislagt gulv og vegger. Himlingen er malt og har downlights, samt naturlig avtrekksventil. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap med ett-greps armatur, vegghengt speil med overbelysning og stikkontakt. Nyere dusjkabinett med to-greps armatur påkoblet hånddusj og gulvstående toalett. Badet har også opplegg til vaskemaskin.

Leilighetens soverom er også vendt ut mot rolig gårdsrom. Malte overflater og originale tregulv. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning som medfølger salget. Vinduet på soverommet har karmer av tre og aluminium med tre-lags glass fra 2018.

9 519 pr. mnd. Kabel-TV, internett (fiber), varmtvann, fyring, trappevask, vedlikeholdsfond, forretningsførsel, normal drift og vedlikehold, renter og avdrag m.m.

Herav:

Avdrag felleslån: 151,-

Renter IN-lån: 4.908,-

Felleskostnader: 2.751,-

Renter felleslån: 1.107,-

Trappevask og matteleie: 68,-

Kabel-TV og internett: 434,-

Vedlikeholdsfond: 100,-

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2036 utgjøre ca. kr 1.194,00 per måned for denne boligen.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

1 302 266

20 949

Spesifikasjon av lån:

Lån 1:

Lånenummer: 90537045166, Handelsbanken

Annuitetslån: 4 terminer per år.

Rentesats per 03.02.2025: 5.59% pa.

Antall terminer til innfrielse: 163

Saldo per 03.02.2025: 73.511.992,-

Andel av saldo: 1.062.338,-

Første termin: 30.06.2016

Neste avdrag: 30.06.2036 ( siste termin 30.09.2065 )

Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra april 2026.

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2036 utgjøre ca. kr 1.194,00 per måned for denne boligen.

Lån 2:

Lånenummer: 90537082819, Handelsbanken

Annuitetslån: 4 terminer per år.

Rentesats per 03.02.2025: 5.59% pa.

Antall terminer til innfrielse: 153

Saldo per 03.02.2025: 34.528.099,-

Andel av saldo: 239.928,-

Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.03.2063 )

Ingen avtale om individuellnedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet "Økonomiske opplysninger om leiligheten", kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

Sikringsordning: Nei.

IN-ordning: Det er IN-ordning på lån 1 (Lånenummer: 90537045166, Handelsbanken): Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2036 utgjøre ca. kr 1.194,00 per måned for denne boligen.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 216 749 pr. 31.01.25| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 866 997 pr. 31.01.25 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom - Bad:

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket delvis under dusjkabinett er utilfredsstillende.

- Overflater vegger: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser blant annet på buet vegg. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger.

- Overflater himling: Det er observert en skade på himling ved den ene taklampe. Skade er vurdert til å være av kosmetisk betydning, behov for overflatebehandling.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under flere gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Det er observert en skadet/sprukket flis ved toalett.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Grunnet plassering av dusjkabinett samt avløpsrør som blokkerer vannlås er det ikke mulig å foreta en god undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.

- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken:

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom:

- Ventilasjon: Soverom har ingen ventilasjon, redusert luftutskiftning når døren er lukket.

- Overflater vegger: Enkelte vegger bærer preg av slitasje, behov for overflatebehandling.

- Overflater himling: Himlingsflater bærer preg av alder og slitasje og har stedvis sprekkdannelse/flassende overflate. Behov for overflatebehandling.

- Overflater gulv: Originale tregulv bærer preg av alder og slitasje.

- Innerdører: Innerdører bærer preg av alder og slitasje.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element på soverom uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Utskiftning av stoppkraner bør påregnes.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Det går et avløpsrør av støpejern for taksluk, avrenning takvann i entre ved entredør. Røret har tidvis kondensproblem. Selger opplyser at kondensproblem er innmeldt til styreleder i borettslaget. Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? SVAR: Ja, kun faglært. Firmanavn: Espinoza Rør og Byggtjenester AS (2020), Simen Lindhagen AS (2025). Oppsett ny baderomservant, montering vaskemaskin trakt (2020), montering ny innløpsventil WC (2025).

2.2. Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? SVAR: Ja.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende? SVAR: Ja. Skjeggkre, bekjempet av Anticimex 2024 i regi av borettslaget.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? SVAR: Ja, kun faglært. Firmanavn: Oslo Murermesterbedrift AS (Balkong), Palmgren AS (Vinduer/balkongdør). Etablering nye balkonger, vinduer og balkongdør 2023 i regi av borettslaget.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? SVAR: Ja, kun faglært. Firmanavn: Proff Elektriker AS. Nye dowlights bad, opplegg nye stikkontakter, nye dimmere (2020).

12.1. Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? SVAR: Ja. Proff Elektriker AS 2020.

28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)? SVAR: Ja. Skjeggkre, bekjempet av Anticimex 2024.

Primærrom: 44 kvm, Bruksareal: 48 kvm, BRA-i: 44 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 5 kvm

Boligens totale areal er 48 kvm.

Tredje etasje:

BRA-i: 44 m²

BRA-e: 4 m²

TBA: 5 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 162 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 5 etasjer med kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med teglstein. Tilnermet flat takkonstruksjon tekket med takpapp (Taket er ikke besiktiget).

Følgende foreligger:

- Casparis gate 1-11 - Våningshus - Exdok datert 1944.

- Casparis gate 1-11 - Bruksendring til lager - Exdok datert 1942.

- Casparis gate 1-11 - Ferdigattest for riving og gjenoppbygging av balkonger, utvidelse av og nye balkonger. Datert 2024.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Dokumentene følger vedlagt.

Det foreligger originale byggetegninger fra byggeår, disse stemmer ikke med dagens plantegning. Kjøkkenet er i ettertid flyttet ut til stuen. Det fremkommer også på de originale byggetegningene at det var et kott i deler av dagens kjøkken, dette kottet har siden blitt revet og innlemmet i dagens stue. Det gjøres oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om /godkjent bruksendring av tidligere kott. Tegningene følger vedlagt.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer og er tilknyttet felles varmtvann.

Energiforbruket er ifølge selger ca. 1025 kWh i 2024.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

- Vulkan 13 med flere - Nye Broverkstedet - Utarbeidelse av planforslag. Saksnummer: 202111711 - Reguleringssak. Mottatt sak: 27.06.2022. Se saken hos Oslo kommune her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202111711

Pågående byggesaker:

- Akersbakken 12 - Tilbygg, påbygg og fasadeendring. Saksnummer: 202454618 - Byggesak. Mottatt sak: 05.07.2024. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon. Se saken hos Oslo kommune her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202454618

Har du mottatt nabovarsler eller annet som er viktig å opplyse om?  Borettslaget har mottatt nabovarsel om Byggeplaner i Akersbakken 12 bygget nederst i casparis gate). Antas å ha svært begrenset betydning for denne leiligheten.

- Casparis gate 9 - Bruksendring fra kontor til bolig (H0101). Saksnummer: 202459176 - Byggesak. Mottatt sak: 22.08.2024. Status: Mottatt søknad om endring. Se saken hos Oslo kommune her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202459176

- Bjerregaards gate 39 - Rehabilitering av våtrom. Saksnummer: 202460021 - Byggesak                . Mottatt sak: 19.09.2024. Status: Tillatelse gitt. Se saken hos Oslo kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202460021

- Bjerregaards gate 58 A - Innvendig ombygging. Saksnummer: 202460438 - Byggesak. Mottatt sak: 02.10.2024. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon. Se saken hos Oslo kommune her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202460438

- Bjerregaards gate 56 F - Bryting av brannskille. Saksnummer: 202214488 - Byggesak. Mottatt sak: 06.10.2022. Status: Tillatelse gitt. Se saken hos Oslo kommune her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202214488

Det bygges, rives og rehabiliteres i området og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Heftelser:

1939/302811-2/105  Bruksrett  

31.05.1939 

vedr. vaskeri

Rettighetshaver Casparis gt.11.

1939/303293-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

20.06.1939 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

1945/301007-1/105  Bestemmelse om gjerde  

06.06.1945 

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

1977/502940-3/105  Erklæring/avtale  

15.02.1977 

Bestemmelser om bruksrett til felles gårdsplass på bnr 153

Bestemmelser om parkering, vedlikeh. m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

2007/457387-2/200  Fellesobl. for bor.innsk.  

07.06.2007 

BELØP: NOK 116.435.000

Panthaver:BOLIGBYGGELAGET USBL  

Org.nr: 950285680

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/184907-1/200   ** Transport av panthaver  

02.03.2015 

Fra:GAMLE AKER BORETTSLAG  

Org.nr: 987965681

Til:BOLIGBYGGELAGET USBL  

Org.nr: 950285680

2015/184907-2/200   ** Prioritetsbestemmelse  

02.03.2015 

veket for: PANTEDOKUMENT 2014/1023353-1/200

2023/260082-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

10.03.2023 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2023/260069-1/200

2014/1023353-1/200  Pantedokument  

21.11.2014 

BELØP: NOK 80.000.000

Panthaver:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/260069-1/200  Pantedokument  

10.03.2023 21:00 

BELØP: NOK 35.000.000

Panthaver:STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:

1938/305855-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

19.11.1938 

OPPRETTELSE - FRADELT FRA UELANDSGT 2 - UTGÅTT

Rettigheter på andre eiendommer:

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Gamle Aker Borettslag, Orgnr: 987965681

Gamle Aker borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.

- Andelene skal være på 5000,- kroner.

- Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Usbl bistår styret i deres virke.

- Revisor er KPMG.

- Felles vaskeri i kjeller.

- Pent opparbeidet gårdsrom med sykkelstativ og sittegrupper.

- Borettslaget består av 118 andeler.

Nei.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP1127485

Kommentarer til regnskapet:

- Årsresultat for 2023: -26.795.354,-

- Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styrets arbeid:

2023 ble et krevede år med renovering av balkonger og bytte av vinduer og radiatorer (hvor nødvendig). Det ble avholdt 15 byggemøter, 5 styremøter, og 2 møter med leverandører. Prosjektet ble startet i Januar og avsluttet foran skjema. Noen uforutsette saker dukket opp under prosjektet, blant annet oppdagelsen av at det bare var 10 cm tykke gulv dekke som gjorde det nødvendig med ekstra bæring på balkonger, og noen overdekninger som hvor bæringen var blitt svekket. Vi fikk løst disse utfordringene innenfor rammen vi hadde satt, men det gikk på bekostning av rehabilitering av tak, gesimsbeslag og overlys. Dette var saker som ikke var identifisert som kritiske, men som hadde vært økonomisk gunstig å gjøre samtidig som rigg og stillas var på plass. Det ligger omfattende informasjon om prosjektet og hvordan du tar vare på din nye balkong på hjemmesidene våre.

Svar på mail fra styreleder 04.02.2025:

Det er for øyeblikket Telia som leverer internett og tv. Avtalen utløper til sommeren og styret er i forhandlinger med flere leverandører. En løsning med kun internett kan bli aktuelt.

Det er mange saker på vedlikeholdsplanen. Det er et gammelt bygg som krever vedlikehold. pr. nå har vi ikke noen prosjekter som vil kreve økning av felleskostnader eller lån.

Det foregår aktiv skjeggkre bekjemping i bygget.

Det må alltid påregnes generelt vedlikehold. Innkalling og protokoll fra årsmøte 2024 følger vedlagt.

Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere/leilighetsbrukere. Ved gjentatte klager på et dyr, kan styret beslutte å forby dette dyret hvis det beviselig er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen. Lufting av hunder i bakgården er forbudt. Overtredelse av regelen medfører bot på kr. 1.000 + omkostninger.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Fastmonterte taklamper (2 stk. stue, 1 stk. gang og 1 stk. soverom).

- Garderobeskap på soverom.

- Vaskemaskin.

- Svart metallhylle innerst ved kjøkkenet.

Skrue-/spikerhull vil ikke bli sparklet og malt til overtagelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 61 55 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Casparis gate 9, 0174, OSLO, Gnr. 218 bnr. 85, andelsnr. 343 i Gamle Aker Borettslag med orgnr. 987965681 i Oslo kommune

Joachim Haaland

16-25-0022

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.990,-, tilrettelegging kr 5 000,-, markedspakke kr. 27.500,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Katrine Solvåg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.