Leinæs & Partners v/Thomas Østmo har gleden av å presentere Seterliveien 34 på Skrim!

Hytta ligger fint til og er perfekt for deg som søker stillhet, det enkle liv og å oppleve alle årstidene på fjellet.

Parkering ca 260-270 meter fra hytta. sti om sommeren og preppet langrennsløype vinterstid.

Hytta  inneholder: Gang, kjøkken og stue i åpen løsning med plassbygget køyeseng. Liten "kjeller" som fungerer som kjøleskap med luke i gulvet.

Ved siden av hytta er det et uthus med bod, vedbod og utedo. Vann hentes fra olle ca. 50 meter fra hytta, og selger opplyser at vannet ikke har fryst på vinteren.

Hytta ligger usjenert til på en fin naturtomt som inviterer til lek og moro for barna, eller for å slappe av med en kopp kaffe mens du nyter omgivelsene.

Området er kjent for sine gode løypeforhold og flotte turterreng både sommer som vinter. Nærmeste skiløype går rett forbi hytta - se kart. Om høsten er det gode muligheter for bærplukking. Invester i fiskekort så er det flere gode fiskevann som Øyangen, Krokvann m.m. i nærheten.

Eiendommen selges som et renoveringsobjekt. Med det så ønsker selger å være tydelig på at det er behov for vedlikehold og oppgraderinger av hytta. Her har du et godt utgangspunkt - og med en god dose pågangsmot og arbeidsinnsats kan dette bli en virkelig flott hytte.

Velkommen til visning!

Planløsningen består av entré/gang og stue/kjøkken i åpen løsning.

Hytta holder enkel standard og selges som et renoveringsobjekt.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke er i samsvar med det kjøperen kunne forvente, blant annet ved å se på hyttas alder og synlige tilstand. Det er ikke avholdt tilstandsrapport som følge av at kostnaden til å innhente dette ikke står i forhold til hvilke avvik som med rimelighet kan tenkes avdekket i dette tilfellet. Kjøper gjøres særskilt oppmerksom på at hytta er bygget i 1961 ifølge selger og alle bygningsdeler forventes derfor å være enten nær ved eller å ha utløpt sin tekniske levetid. Bygningsskikken på tidspunktet avviker dagens krav på alle områder. Selger ønsker å være tydelig på at hytta selges som et renoveringsobjekt der man i prinsippet må påregne å skifte ut det aller meste. Interessenter som ikke fullt ut skjønner hva man etter dette kan forvente oppfordres til å ta med egen bygningskyndig for å få vurdert hva det kan koste å få hytta i den tilstand interessenten ønsker.

Hytta har en usjenert og fin beliggenhet. Området er kjent for sine gode løypeforhold og sitt gode miljø med et flott turterreng både sommer som vinter. Skrim ligger relativt høyt og er derfor forholdsvis snøsikkert.

Med en drøy times kjøreavstand fra alle Vestfold-byene og Sandvika er det et ideelt sted for deg som liker langrenn og fine gåturer, men som ikke vil sitte timevis i bil for å komme til hytta.

På visitskrim.no kan du lese mer om Skrim, men her er et lite utdrag:

"Skrim kan by på et godt utbygd løypenett som prepareres regelmessig. I tillegg er Skrim veldig snøsikkert, en problemstilling som dessverre har blitt mer og mer aktuell de senere årene. Totalt byr nærområdet på Skrim på mer enn 60 km maskinpreparerte løyper. Løypenettet henger sammen med løypenettverket til Skifelleskapet i Vestfold, og du kan i praksis finne så lange turalternativer du måtte ønske." Skulle du ønske å komme opp over tregrensen kan en tur over Stølefjell anbefales, eller en topptur til Styggemann.

Til tross for at det ikke lenger er skitrekk på Skrim, kan Kongsberg Skisenter benyttes for aktive familier som også liker slalåm, telemark og snowboard.

Sommerstid er også flott å være på Skrim. Merkede fotturer til avsidesliggende og stille områder med fine fiskevann hvor man også kan ta en forfriskende dukkert. Noen hundre meter mot sydvest ligger Nordre Støveltjern som har blitt et yndet badevann for hyttefolket. Her er det bl.a. badebrygge og bålplass.

For de uinnvidde kan Skrim virkelig anbefales på det varmeste!

Boligen er ikke tilknyttet kabel-tv eller internett.

Det benyttes solcelleanlegg for strøm - ingen utgifter til strøm.

Årlig medlemskap i Skrim velforening utgjør kr. 500,-.

Frivillig bidrag til løypekjøring om vinteren. Kr 500,- i løypeavgift

Boligen er forsikret gjennom Tryg, polisenr. 8725453. 

Skrim hytteservice kr 2.300 pr år (Kort til bom ved surliveien og brøyting)

Veivedlikeholdsavgiften for Seterliveien er pt. kr. 5.665,- og reguleres årlig etter indeks for vei- og vintervedlikehold.

Vedlikehold av Veleliveien i 2023 er kr 4.050,-

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Det foreligger ikke tilstandsrapport på hytta.

Selger har kommentert på spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven.

- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen? Ja, To av vinduene har fuktskader som kan føre til råte.

- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Nei, Tidligere eier beskrev tidvis mus på loftet, har ikke erfart det personlig.

Tilleggskommentar: Ytterpanel på nordveggen ble skiftet i 2012. Da ble det også sørget for god lufting under panel.

Boligens totale areal er 19,5 kvm.

BRA-i: 19,5 m²

BRA-e: 15 m² - uthus med utedo

Grunnflaten på ca 15 m². Den er ikke medtatt i arealet grunnet for lav takhøyde.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.

Arealene er oppmålt av eiendomsmegler.

Alle arealer i denne salgsoppgave er målt opp av megler.

Fra Omholtparkeringen/Skrim syd. Kjør inn ringebommen til Veleliveien, følge denne  til du tar til høyre i Seterliveien. Deretter følges Seterliveien til enden der parkeringen til hytta er:

Fra parkeringsplass er det ca 280 meters gange til hytta. På sommeren på sti og vinterstid på preppet langrennsløype. Det er merket med pilskilter fra parkeringen.

Det er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners fra parkeringen og opp til hytta.

Se også vedlagte kart og kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Eierform: Festet tomt.

Eiendommen er etablert i grunnboka via festekontrakt som punktfeste. Ved punktfeste er det ikke definerte grenser til eiendommen. Man disponerer det som faller seg naturlig i marka, oppad begrenset til ett mål. Det gjøres oppmerksom på at bebyggelse og installasjoner skal holdes i direkte tilknytting til boligen slik at man opptar minst mulig areal.

Grunneier er Ivar Arnesen.

Festeavgiften utgjør pt. 3.568,- per år.

Festekontrakten gjelder i 50 år fra 01.09.1962 og utløp i 2012. Festekontrakten ble fornyet etter tomtefestelovens §33 om at festekontrakten er evigvarende. 

Festeavgiften ble sist regulert i 2023 ifølge selger. Forfall av festeavgiften er februar hvert år. Neste regulering av festeavgift er 01.01.2028. Reguleres hver 5. år etter KPI. Dert kreves samtykke av grunneier ved overdragelse.

Festekontrakten og informasjon fra grunneier er lagt ved i salgsoppgaven. For øvrig gjelder reglene i Lov om tomtefeste av 20. desember 1996 nr. 106. Ved ytterlige spørsmål oppfordrer vi til å ta kontakt med megler.

Parkering for 1-2 biler på gruset plass, i underkant av 300m i luftlinje fra hytta.

Det foreligger ikke byggetegninger på hytta og uthuset iflg. kommunen.

Oppvarming av boligen ved bruk av vedfyring og propanovn (2.000 W). 

Kongsberg kommune opplyser at siste feiing var 16.08.2019, og siste tilsyn var 16.08.2016. Kommunen har ikke registrert noen avvik ved det siste tilsynet, men selger har fått informasjon om at det manglet sikker stige og fastmonterte stigetrinn på taket.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kr. 2 446 pr. år. Tall fra 2023.

Det betales for feiing og hytterenovasjon.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 49 894 pr.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse ihht. eldre reguleringsplan Omholtfjell datert 11.03.2009. Den er avsatt til fritidsbebyggelse ihht. kommuneplanens arealdel. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutt/heftelse som følger eiendommen:

Dagboknr. 175, tinglyst 31.01.1963: Festekontrakt - vilkår.

Bestemmelse om regulering av leien, bebyggelse og overdragelse av kontrakt, med flere bestemmelser.

Festekontrakten ligger vedlagt salgsoppgaven.

Privat vei deretter gå til hytta. Det er ikke bilvei til hytta. Hytta har veirett til parkering, og betaler for vedlikehold av veien.

Hytta har ikke innlagt vann og avløp i henhold til informasjon fra Kongsberg kommune.

Hytta har en brønn som er 60 år gammel, ifølge selger. Selger informerer at de ikke bruker vannet til drikkevann nå, men det er rikelig vann til alt annet. Vannet er ikke testet de siste årene, men det foreligger ingen misstanke om at vannet ikke kan brukes. Skal ny eier bruke vannet til drikkevann anbefales det å ta prøve av vannet for å kontrollere kvaliteten.

Hytta selges med alt av inventar /møbler inkl. vedlager, vedovn, separat gassovn, kokemuligheter (propan), kjøleskap samt solcelleanlegg.   Eiendommen blir i hovedsak overlevert som forevist på visning, uten ytterligere vask og rydding.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 99 40 44 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler og opplysninger innhentet fra kommunen, og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Seterliveien 34, 3648, PASSEBEKK, Gnr. 42 bnr. 6 Fnr. 38 i Kongsberg kommune

22-24-0081

Fotografering bolig Frogner 1/2 pris bruke gamle bilder tidligere oppdrag (Kr.2 875) Tilrettelegging (Kr.13 900) Markedspakke (Kr.21 900) Visninger pr. stk. (Kr.2 250) Kommuneopplysninger - Larvik kommune (Kr.4 829) Kopi av tinglyst dokument (per dokument) (Kr.350) Oppgjørshonorar (Kr.6 900) Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.545) Totalt kr. (Kr.53 549)

Ansvarlig megler:

Thomas A. Østmo

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.