Hytten inneholder: Entré, bad, kjøkken, 2 soverom og stue.

På eiendommen finner du også tilhørende anneks/ uthus og naust.

Konklusjon fra byggesakkyndig:

Normalt vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.

Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger:

- Tilbygg stue i 2005.

- Tilbygg bad og soverom i 2011.

- Nytt tak i 2011.

- Ny ytterdør i 2020.

- Ny vedovn i 2011.

- Nytt kjøkken i 2011.

- Varmepumpe fra 2021.

Fritidsbolig beliggende ved Hoklingen i Levanger kommune med ca. 5 km til Åsen sentrum, 20 km til Levanger sentrum og 29 km til Stjørdal.

Tryg Forsikring A/S Nuf-39

TG3: Store eller alvorlige avvik:

Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

Vurdering av avvik: Registrert noe råte i bunnsvill på sørsiden av opprinnelig del av hytten. Ingen lufting i nedre kant ved liggende bordkledning, dette kan gi dårlig uttørking og økt fare for fukt/kondens. Utvendige omramningsbord er satt helt ned på beslag rundt vinduer, reduserer levetiden.

Konsekvens/tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Det anbefales å foreta nærmere undersøkelser for å avklare skadeomfanget. Råteskadet trevirke bør byttes ut for å forhindre ytterligere skade.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon

Vurdering av avvik: Rommet har ingen ventilasjon.

Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader.

Kostnadsestimat: Under 20 000

TG2: Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

Vurdering av avvik: Registrert glippe mellom renner, manglende skjøtestykke. Noe malingssøl på renner. Lokal utbedring. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.

Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn for feier må monteres.

Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 2

Vurdering av avvik: Registrert stive pakninger og manglende pakning. Noe oppsprekking i utvendige klemlister. Vinduet tar noe i karm ved lukking.

Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje.

Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold og lokale utbedringer.

Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

Vurdering av avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Stolper under altan går helt ned i terreng, utsatt for fuktopptrekk.

Registrert skjevhet i rekkverk og noe malingsavskallinger på altan ved hovedinngang.

Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Løpende vedlikehold og lokale utbedringer.

Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

Innvendig > Krypkjeller

Vurdering av avvik: Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Tilkomst anbefales etablert.

Våtrom > Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom

Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

Konsekvens/tiltak: Våtrommet er opplyst utført av faglærte, men uten dokumentasjon kan ikke membranens utførelse og tettheten i sluk, overganger og gjennomføringer bekreftes uten inngrep.

Våtrom > Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling

Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner.

Konsekvens/tiltak: Uten membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. Forsiktighet ved bruk av vann og fortsatt bruk av dusjkabinett anbefales.

Våtrom > Etasje > Bad > Overflater gulv

Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

Konsekvens/tiltak: Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Jevnlig rens av sluk for å sikre rask avrenning. Fortsatt bruk av dusjkabinett.

Våtrom > Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

Vurdering av avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.

Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

Vurdering av avvik:: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene.

Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)

Vurdering av avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.

Konsekvens/tiltak: Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari. Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine.

Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren.

Konsekvens/tiltak: Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller/krypkjeller. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Vurdering av avvik: Registrert noe sig i stubbloftsplater med stedvis fritt eksponert isolasjon. Mindre skjevhet i enkelte pillarer. Sprekk i grunnmur under balkong. Grunnmuren har oppnådd en alder på ca.71 år. Normal tid for utbedring og vedlikehold av betongmur er 20-60 år.

Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold og jevnlig kontroll.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

Vurdering av avvik: Forholdet er ikke omsøkt kommunen.

Konsekvens/tiltak: Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

HELSE, MILJØ OG SIKKERHET:

Vurdering av avvik:

Konsekvens/tiltak:

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Har du kjennskap til eiendommen?

JA. Eiendommen selges med fullmakt. En fullmaktshaver har ikke nødvendigvis detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det innebærer. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Hvem skal fylle ut egenerklæringen?

Fullmaktshaver og fullmaktsgiver fyller ut sammen.

Pkt. 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja.

Årstall: 2011

Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært

Hvilket firma utførte jobben?: T-Rør og Birger Thurn-Paulsenog Trygve Thurn-Paulsen

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Utførende som var undertegnede har tidligere drevet firma innen bygg tre og betong.Det ble bygget nytt bad, kjøkken, gang og soverom. Bad og gang er bygd i godkjent bøtelagt og golvplater der det er avrettet med 3,5 cm flytmasse med varmekabler membran og flis. Det er lagt opp røropplegg til kjøkken og bad av T-Rør men det er ikke lagt inn vann. Det er også montert Cinderella forbrenningsklosset.

Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja

Pkt. 4: I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja.

Årstall: 2013

Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært

Hvilket firma utførte jobben?: Birger og Trygve Thurn-Paulsen og Knut Risberg

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alt tak og kledning er byttet foruten noen vinduer nede i nedre stue som vvar skiftet når det ble bygd like før kjøp av hytta.

Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Boligens totale areal er 81 kvm  kvm.

BRA-i:  68 kvm

BRA-e: 13 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med Lokalmegleren & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 458 kvm, Eierform: Eiet tomt

Hjørnet på naustet går over tomtegrensen. Kjøper påtar seg all risiko og kostnad knyttet til dette.

Parkering på tomten ved hytten. Tinglyst veirett.

Taksert objekt er en hytte på en etasje. Hytten er ført opp på grunnmur av betong og pilarer. Overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med

tømmermannskledning og liggende kledning. Sperretak med saltakform, tekket med profilerte plater av metall.

Uthuset er ført opp på støpte pilarblokker og pilarer i tre. Veggkonstruksjon med bindingsverk, utvendig kledd med tømmermannskledning. Taket er et pulttak tekket med asfaltpapp. Vindu med isolerglass og ytterdør i tre. Uthuset er ikke isolert.

Annekset er ført opp på pilarer av tre. Veggkonstruksjon med bindingsverk, utvendig kledd med tømmermannskledning. Taket er et saltak tekket med asfaltpapp. Vindu med 2-lags glass. Ytterdør i tre. Renner, nedløp og beslag av plastbelagt metall. Annekset er innredet med en køyeseng. Innlagt strøm.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Boligen varmes opp med strøm, varmepumpe og vedfyring.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 4 458,25 pr. år Eiendomsskatt kr. 2 037,- Renovasjon kr. 2 421,25,-

Det er i Levanger kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Plankart med planbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Kommunedelplanens arealdel

Plan id: L2021005.

Ikrafttredelse: 23.03.2022

Delareal: 2 458m². KPHensynsonenavn: Movatnet Hoklingen. KPSikring: Nedslagsfelt drikkevann.

Delareal: 2 458m². Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Ved tomtestørrelse på over 2 mål må det signeres egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Rettigheter på 5037-202/2:

1979/633-1/67  Bestemmelse om veg  

19.01.1979 

rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:202 Bnr:21

Eiendommen er ikke tilknyttet vann, avløp eller offentlig vei. 

Det foreligger tinglyst veirett over gnr. 202 bnr. 2 som gir rett til fri veg fra hovedveg, gjennom gårdsplass og frem til hyttetomten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Lokalmegleren NT AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Lokalmegleren NT AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 94 17 18 19 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

BYGGETEGNINGER

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på fritidsbolig, men det er avvik fra disse. Mindre endring i gang/bad hvor deler av gang er inntegnet der hvor badet i dag er.

Det foreligger ikke tegninger på uthus og anneks. Undertegnede har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om

bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler.

Mossingvegen 519, 7630, Åsen, Gnr. 202 bnr. 21 i Levanger kommune

71-26-0019

Markedspakke (Kr.17 900) Provisjon (forutsatt salgssum: 0,-) (Kr.50 000) Kommunale opplysninger (enebolig) (Kr.5 180) Oppdragsgebyr (Kr.2 000) Restansesjekk (Kr.997) Servitutter 1 stk (Kr.600) Visninger/ overtagelse pr. stk (Kr.2 990) Utlegg fotograf (Kr.4 000) Tilrettelegging (Kr.15 000) Overtakelse (Kr.2 990) Tilstandsrapport Takst Midt AS (Kr.10 000) Oppgjør (Kr.6 490) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Totalt kr. (Kr.118 692)

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Kristen Fostad Lokalmegleren &Partners avd Levanger

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Levanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.