Vinjeveien 2244 er en meget koselig og arealeffektiv helårshytte som byr på det tradisjonelle hyttelivet til fjells. Eiendommen ligger ca 1 km sør for Lauvåskrysset mot Helaksetra med spredt hyttebebyggelse (LNRF-område) - et fantastisk område med flotte muligheter for friluftsopplevelser gjennom hele året. Her finner du milevis med oppmerkede turstier og oppkjørte langrennsløyper, og området er også godt kjent for gode jakt- og fiskemuligheter. Hytta ligger åpen og fritt til i naturskjønne omgivelser og fra eiendommen og området er det utsikt mot nydelige fjellområder både nært og fjernt som gir et flott skue hele året.

Her kan du tilbringe rolige fridager i ei eldre hytte utført i tradisjonell stil - ypperlig for den friluftsinteresserte, jegeren eller for deg som søker ro og fred i naturskjønne omgivelser. Hytta selges møblert og slik den står ved visning som gjør den klar til bruk av ny eier med en gang. Det er også nye vinduer i anneks som var planlagt satt inn i stue/spisestuedel som medfølger.

Hytta har en lun og trivelig fremtoning med en fin planløsning og åpen himling i stuedel som bidrar til god romfølelse og et godt utnyttet areal.

Frittliggende anneks er innredet med praktisk gang/bod, vedbod, utedo og isolert soverom med servant og vedovn.

Hytta har enkel standard med solcellepanel og varmes opp med vedfyring -en vedovn i hytta og en i anneks.

Hyggelig terrasse med flott utsikt som bør oppleves.

Velkommen til hyggelig visning!

Hytta er over ett plan og inneholder: 

Vindfang, bod, kjøkken, stue/spisestue med stige til hemsrom, samt soverom.

Arealet på hems er ikke målbart pga. lav takhøyde. Ikke oppmålt gulvareal pga. innbo.

Terrasse/platting på hele adkomstsiden, samt mindre platting ved baksiden av hytta (mot adkomst).

Frittliggende anneks innredet med gang/bod, soverom, vedbod og utedo. Merk at meglerforetaket ikke har mottatt godkjente bygningstegninger som viser anneks og kan derfor ikke verifisere om innredet soverom er godkjent for varig opphold.

Eldre, koselig hytte i nostalgisk stil - her er det ikke innlagt vann eller strøm, men solcellepanel.

Dette gir en enkel hytte å bruke selv uten nye fasiliteter. Opplyst om aggregat i bod.

Enkel kjøkkeninnredning. Innredning med slette fronter - over og underskap. Laminert benkeplate.

Vegghengt utslagsvask, avløp ført til grunnen.

Gulv: Overflater bestående av tregulv.

Vegg: Overflater bestående av maskinlaft.

Tak: Overflater bestående av trepanel, skråtak med synlige tømmeråser.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport lenger bak i salgsoppgaven som dette er hentet fra.

Hytta har en fantastisk unik og god beliggenhet langs Vinjeveien, nord for Lauvåskrysset mot Helaksetra. Vinjevegen går fra Koppang oppover forbi idylliske Trønnesgammelseter, og kommer inn på Friisvegen nordøst for Storfjellseter. Her kan du feriere på tradisjonelt vis i et åpent og fritt naturlandskap med nydelig utsikt mot naturområder, fjell og vidder. Eiendommen ligger godt plassert på en tilbaketrukket tomt som bidrar til en skjermet tomt uten andre hytter tett innpå. Nærområdet har gode jakt- og fiskemuligheter, samt milevis med oppmerkede turstier gjennom hele året. Her kan du starte turene fra ytterdøra og gå opp til Piggvola og Famphøgdene. Nær eienodmmen ligger Vinjestøtta på veiens høyeste punkt (925 moh) og det er kort vei til Trytjønna med både fiske- og bademuligheter. Hele området er kjent for sine naturvakre omgivelser og snille fjell for tur og ski. Med beliggenheten til denne hytta har du et fantastisk skue som bør oppleves. Nært eiendommen er det også områder for bærplukking, samt flere små tjern og sjøer med fine fiskemuligheter. I vinterhalvåret blir det kjørt opp et stort løypenett med langrennsløyper. Det er ca. 30 km til Koppang som er kommunesenteret i Stor-Elvdal. Her finner du et godt utvalg av butikker og andre servicefasiliteter.

Det må påregnes kostnader til bygningsforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, tv, internett, kostnader til bompasseringer, brøyting, strøing og vedlikehold av privat vei etc. I tillegg må påregnes for vedfyring. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Det betales bompenger i Vinjeveien, kr 100,- pr tur for personbil. Mulighet for årsabonnement.

Frivillig løypeavgift kr 900,- pr år.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

-Yttervegger:

Ingen tydelig kapillærbryter eller fuktsikring mellom bunnsvill og steinfundament. Kledning er avsluttet nærmere terreng enn hva som er anbefalt. Det anbefales at kledningen avsluttes minimum 30 cm over terreng. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det registreres skjevhet i en lafteknute. Det registreres store råteskader i yttervegg. Det er registrert misfarging og fuktmerker på innvendig veggflate i gang. Dette sammenfaller med registrerte råteskader på utvendig side. Avviket indikerer fuktinntrengning i veggkonstruksjonen.

Anbefalte tiltak: Materialer med råteskader må skiftes ut.

Laftekonstruksjonen bør kontrolleres av fagmann.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000,-

-Renner og nedløp:

Det er ikke montert noen takrenner og nedløp.

Anbefalte tiltak: Etablering av takrenner og nedløp må påregnes.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000,-

-Taktekking:

Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er påvist avvik ved beslagsløsninger. Taktekking er fra byggeåret, og tettheten er med tanke på alder usikker. Tekkingen vurderes å ha kort gjenværende restlevetid. Det ble ikke påvist lekkasjer inne i fritidsboligen på befaringstidspunktet.

Anbefalte tiltak: Ut fra alder på taktekking så bør det planlegges med utskifting av tekkingen i løpet av de nærmeste årene. Utbedring/utskifting av beslagsløsninger anbefales for å unngå lekkasjer og skader. Ytterligere undersøkelser bør utføres før kjøp for å avklare tilstand og økonomiske konsekvenser.

Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000,-

-Utstyr på tak:

Det er krav til stige for adkomst for feier. Det er ikke etablert noen takstige.

Anbefalte tiltak: Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres.

Utbedringskostnader: Under 10 000,-

-Etasjeskille og gulv på grunn:

Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet over 40mm, i tillegg til lokale skjevheter. Etasjeskille har store skjevheter.

Det registreres utettheter i stubbloft i gang/bod. Det registreres aktivitet fra skadedyr(mus). Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Boligen er besiktiget møblert så gulv er ikke fullstendig kontrollert i forhold til planhet og helningsavvik.

Anbefalte tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Utettheter i stubbloft må tettes. Konstruksjonen må sikres mot skadedyr. Utbedringskostnader:

Ingen umiddelbar kostnad.

-Ildsted/Skorstein:

Det er rust i beslag rundt pipa. Det registreres rust på rørkobling. Det registreres sotansamling på gulv ved vedovn. Rørforbindelsen fra ovn/stålpipe til takhatt fremstår løs og med manglende stabilitet. Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamerakontrollert ved besiktigelsen. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedr. vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokalt brann- og feievesen.

Anbefalte tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Utbedring av pipe med beslag over tak anbefales. Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen.

Utbedringskostnader: Under 10 000,-

-Drenering.

-Grunnmur og fundament.

-Krypkjeller.

-Balkong, terrasse, platting.

-Vinduer og dører.

-Takkonstruksjon.

-Kjøkken.

-Øvrig: Innvendige overflater.

-Kjøkken.

-Elektrisk.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport lenger bak i salgsoppgaven som dette er hentet fra.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

1 Vennligst oppgi eventuell informasjon om boligen som du tenker kan være relevant og nyttig for dem som vurderer å kjøpe den. Ingen kjennskap til hytta.

For ytterligere informasjon, se selgers egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Primærrom: 36 kvm, Bruksareal: 36 kvm, BRA-i: 36 kvm , TBA: 19 kvm

Boligens totale areal er 36 kvm 

BRA-i:  36 kvm

BRA-e:

BRA-b:

Første etasje:

BRA-i: 36 m²

TBA: 19 m²

BRA-i inneholder: Vindfang, kjøkken/stue og soverom.

Arealmålingen er utført med laser. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som definerer P-rom og S-rom, rommene kan likevel være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse fra kommunen.

På grunn av møbler/ innredning avviker deler av oppmålingen da noen mål er tatt høyere opp på veggen enn anbefalt. Vegger kan være skjeve og kan gi andre mål enn ved måling langs gulvet.

Arealet på hems er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke oppmålt gulvareal pga innbo.

Anneks:

BRA: 20 m².

BRA-i: 20 m²

BRA-i inneholder: Soverom.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Areal: 1 207 kvm, Eierform: Eiet tomt

Hytta og anneks står på en selveiet og stor naturtomt på ca. 1 207 m². Tomtestørrelsen må verifiseres.

Eiendommen ligger langs Vinjevegen men likevel godt tilbaketrukket som bidrar til en skjermet følelse. Fra eiendommen er det nydelig utsikt mot fjernere fjellområder mot øst og nordøst som bidrar til et fantastisk skue mot nydelige naturområder, vidder og fjell. Tomten ligger også ved foten av Storvola og Piggvola/Famphøgdene. Her har du flotte turområder som du kan starte på fra egen tomt. Det er gruset innkjøring/parkering langs Vinjeveien og deretter sti i naturlig vegetasjon frem til hytta. Eienodmmen oppleves å ha gode lys og solforhold med uteplass ved inngangspartiet og en litten platting på baksiden av hytta.

Parkering på sti/veg.

Det er ingen kjørbar adkomst helt frem til hytta. For å etablere bilvei til tomten må det gjøres terrengtilpasninger og opparbeides kjøretrasé.

Fritidsbolig enkelt fundamentert på naturstein. Fritidsboligen står på pilarer, og har en åpen krypekjeller. Etasjeskille av trebjelkelag, standard

stubbloftskonstruksjon. Beiset/malt maskinlaft yttervegger. Saltakskonstruksjon av åser og sperrer. Lukket og kledd takkonstruksjon. Påvist lufting ved raft. Tak tekket med pappshingel. Ildsted i stue tilknyttet stålpipe.

Drenering:

Søyler/pilarer (åpen fundamentering).

Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Når golvkonstruksjonen i sin helhet ligger over terrengnivå og er plassert på en sprengsteinsfylling eller andre drenerende masser, er det som regel ikke nødvendig å bruke drensledning.

Det er ikke fall på terreng rundt boligen og dette sammen med manglende takrenner kan medfører til stor fuktbelastning under hytta.

Vinduer:

Eldre varevindu 1+1 glass og ramme av tre.

Dører:

Skyvedører i tre. Ytterdør i tre.

Terrasse:

Terrasse/platting på begge sider av hytta.

Terrasse fundamentert på naturstein. Konstruksjon bygd opp med trekonstruksjoner.

Ventilasjon:

Naturlig ventilasjon med klaffventiler på yttervegg.

El-anlegg:

Hytta er utstyrt med solcelleanlegg bestående av solcellepanel på yttervegg, laderegulator plassert

innvendig samt tilhørende batteri. Det er etablert enkle lyspunkt og enkelte stikkontakter.

Anlegget er ikke funksjonstestet. Anbefaler ytterligere undersøkelser.

Frittstående anneks. Fundamenter av naturstein. Annekset står på pilarer, og har en åpen krypekjeller. Etasjeskille av trebjelkelag, standard stubbloftskonstruksjon. Yttervegger oppført i bindingsverk og utvendig kledd med stående kledning. Innvendig gulv med tregulv og sponplater.

Vegger kledd med trepanel og vegger med åpent uisolert bindingsverk. Himling med trepanel og åpen takkonstruksjon. Saltak takkonstruksjon tekket med pappshingel. Renner og nedløp av metall.

Ytterdør og innerdør i tre. Vinduer i tre med enkle glass. Anneks med gang/bod, vedbod, soverom og utedo.

Rom innredet som soverom med vedovn. Det registreres muggsopp i tak ved pipegjennomføring.

Bygningen er ikke teknisk vurdert etter forskrift til avhendingsloven (Tryggere bolighandel).

Det er kun en generell og forenklet beskrivelse og vurdering uten tilstandsgradsetting.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport lenger bak i salgsoppgaven som dette er hentet fra.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på hytte og anneks. Antatt fordi dette ikke var vanlig på den tiden hytta og anneks ble oppført.

Det foreligger godkjent byggemelding fra 1973 (møtebok i bygningsrådet) om at hytte er godkjent oppført etter de tegninger som da ble framlagt, samt at uthus oppført etter insendte tegninger (alternativ 1) under forutsetning: bygningsloven, brannloven og gjeldende vedtekter og regler for hyttebyggning følges: 1 Utvendig farge skal godkjennes av bygningsrådet. 2. Uthusets plassering skal påvises av kommuneingeniøren. 3. Innlegging av vann og avløp fra vask tillates ikke anlagt uten bygningsrådets samtykke. Kjemikalieklosett tilllates ikke benyttet. Byggeherren plikter å etterkomme de påbud som gis av helserådet/bygningsrådet med hjemmel i "kgl.res. av 10/9-70", samt "Forskrifter til lov om vern mot vannforurensning av 9/2-73".

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er mottatt godkjente bygningstegninger fra kommunen. Byggetegninger fra kommunen er ikke betegnet med aralbeskrivelse men samstemmer med dagens arealbruk (soverom tegnet inn med seng). Byggetegninger av anneks er fra første forslag om bygg sendt kommunen med stall. Disse er ikke godkjente. Det foreligger ikke nyere tegninger av anneks annet enn beskrevet i byggemelding fra 1971. Meglerforetaket har derfor ikke kunnet sjekke om lovlighet rundt anneks.

Arealet på hems med adkomst fra stuen er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke oppmålt gulvareal pga innbo.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Oppvarming med vedfyring. Hytta har solcellepanel, samt aggregat plassert i bod.

Det er vedovn i stue og i anneks.

Merknader: Varslet om tilsyn/feiing i 2019, ikke utført. Ukjent om feiing/tilsyn før 2019 er utført.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 2 730,50 pr. år I disse inngår faste std. gebyrer for renovasjon og eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør p.t. kr. 728,- i året. (Eiendomsskattetakst: kr. 182.000,-) Feie- og tilsynsgebyr faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen.

Opplyst at hytta ble fakturert for feie- og tilsynsgebyr til Midt-Hedmark brann- og redningsvesen i 2019 og at man fra 2027 begynner med årlig faktura.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Avgiftene justeres normalt årlig.

Det er i Stor-Elvdal kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 402 628 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område under kommuneplanens arealdel Stor-Elvdal kommune 2003-2015. Området er regulert til LNF-område. I et LNF område er det normalt begrensninger for vesentlig utvidelse av eksisterende bebyggelse. Eiendommen ligger i et område under regionalplan Rondane-Sølenkletten. Interessenter oppfordres til å kontakte kommunen for mer informasjon.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Ingen kjente rettigheter eller heftelser er registrert i grunnboken.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adkomst via hytteområdets grusede private veinett med automatisk bompassering/skiltavlesning. Det er gruset innkjøring mot hytta men denne trenger oppgraderinger da den er noe gjengrodd med naturlig vegetasjon.

Det må påregnes kostander til brøyting og vedlikehold av veg.

Helårsvei frem til innkjøring til hytta. Det betales bompenger i Vinjeveien, kr 100,- pr tur for personbil. Mulighet for abonnement for hytteeiere.

Eiendommen har ikke innlagt vann eller avløp.

Drikkevann tas med. Avløp til grunn fra vask i hytta og anneks. Utedo i anneks.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den. Budgivere oppfordres av den grunn til å lese tilstandsrapport nøye og foreta grundige undersøkelser av bygg før budgivning.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 40 81 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Vinjeveien 2244, 2480, Koppang, Gnr. 17 bnr. 515 i Stor-Elvdal kommune

82-25-0231

Tilrettelegging (Kr.11 900) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.545) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.9 600) Innhenting opplysninger (Kr.12 200) Markedspakke (Kr.23 900) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (Kr.45 000) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Totalt kr. (Kr.113 865)

Ansvarlig megler:

Inger Anne Stene

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Inger Anne Stene Rustad & Partners ASDersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det  kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest kommunale opplysninger mm.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.