Velkommen til barnevennlige og svært populære Rønninglia og denne supre familieboligen! Her bor du med trygg og fin skolevei for både store og små, samt barnehage rett borte i gata. Området er ypperlig for familier, og har kort avstand til dagligvare, skog og turmuligheter, badeplass og sjø m.m.

Eiendommen er i sin helhet meget flott - her er det aller meste oppgradert og pusset opp gjennom årene.

Kort fortalt:

Enebolig over 2 plan med totalt 4 soverom - meget god planløsning

2 totalrenoverte baderom i hhv 2019/20

Separat vaskerom fra 2018

Moderne og praktisk kjøkken med stor og god plass

Oppusset/skiftet ut de aller fleste overflater i hele boligen

Smartstyring av lys i alle rom

2 stuer

Utvendig oppgradert hage m/vanningssystem og plattinger

Garasje m/trekkerør for ladeboks

Ladeboks montert på husvegg

Meget solrik tomt!

m.m.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Enebolig over 2 plan som inneholder:

1. etasje: Entré/hall med trapp, flislagt baderom med dusjhjørne, servantinnredning og vegghengt wc, vaskerom med innredning og teknisk opplegg, stue og kjøkken i samme rom - stor og praktisk kjøkkeninnredning samt soverom/hovedsoverom innenfor stua.

2. etasje: Loftstue, flislagt baderom med dusjhjørne, servantinnredning og vegghengt wc, 3 soverom, bod/kott.

Garasje med tilbygget utebod.

Drivhus.

Hundegård.

Påmontert ladeboks på husvegg.

Eiendommen ligger i et meget populært og særdeles attraktivt boligstrøk i Basbergrønningen/Rønninglia på Ringshaug i Tønsberg kommune.

Solrikt og svært barnevennlig beliggende! 

Trygg og svært kort gangavstand til Ringshaug skole og ungdomsskole, kun ca. 500 meter på gang/sykkelsti.

 

Eiendommen ligger nær skogen i Basbergrønningen og man har dermed umiddelbar nærhet til tur- og friluftsområder. Ideelt for den som setter pris på gåturer, løping og sykling. Kort vei til dagligvare på Coop Extra ved Maxbo Ilebrekke, samt få minutter til Kiwi på Gauterød.

Kun få minutters gange til Ringshaugstranda og Skallevoldstranden. Ringshaugstranda er Vestfolds kanskje fineste og lengste sandstrand med sandvolleyballbane, koselige sitteplasser, trimapparater med mer. Her har man supre rekreasjonsmuligheter året rundt i svært naturskjønne omgivelser. I tillegg er det kort vei til Flint idrettsanlegg med flere fotballbaner, sandvolleyballbane, friidrettsbane og tennisbane samt Slagenhallen for innendørsidrett. Kort vei til Olsrødsenteret som har flere gode servicetilbud som apotek, lege, klesforretning og hyggelig kafé.

Gode bussforbindelser til/fra Tønsberg sentrum like ved eiendommen. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kaféer og barer.

Velkommen til et hyggelig og familievennlig boligområde!

Spesifikasjon over løpende kostnader:

- Altibox og Telenor er begge koblet til huset. I dag benyttes Altibox fiber. Beløp pr. mnd. vil variere etter eget ønske av abonnementvalg, kanalvalg etc. Dekoder Altibox medfølger i handelen.

- Årlig medlemskap i velforening utgjør kr. 600,-. Det er en årlig dugnad i velforeningen, men ingen krav til å møte opp, jf. Bestemmelser i følge skjøte som er tinglyst 03.04.2001 gjeldende pliktig medlemskap i velforening Basbergrønningen Nord og betale den til enhver tid gjeldende innmeldingsgebyr/medlemsavgift som følger vedlagt i salgsoppgaven.

- Man må kunne forvente kostnad tilknyttet drift/vedlikehold av privat adkomstvei, jf. Erklæring/avtale som er tinglyst 28.11.2000 gjeldende pliktig drift og vedlikehold av vegen som følger vedlagt i salgsoppgaven.

- Man må kunne forvente kostnad tilknyttet drift/vedlikehold av felles privat ledningsanlegg, jf. Erklæring/avtale som er tinglyst 28.11.2000 gjeldende pliktig drift og vedlikehold av felles ledningsanlegg som er vedlagt i salgsoppgaven.

- Alarm og evt. bygnings-/innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Frende Skadeforsikring AS

Samlet totalt areal

Primærrom: 129 kvm

Sekundærrom: 27 kvm

Bruksareal: 156 kvm

BRA-i: 129 kvm

BRA-e: 27 kvm

TBA: 98 kvm

Enebolig

Primærrom: 129 kvm

Bruksareal: 129 kvm

BRA-i: 129 kvm

TBA: 98 kvm

1. etasje:

BRA-i: 78 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Hall med trapp, bad, vaskerom, soverom og stue/kjøkken.

TBA: 98 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

2. etasje:

BRA-i: 51 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Loftstue, bad, kott og 3 soverom.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940. Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 16.09.2025 datert 18.09.2025 . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 504 kvm, Eierform: Eiet tomt

Flott opparbeidet hagetomt med asfaltert innkjørsel og parkeringsareal, samt gressplen. Rundt huset er det anlagt flere plattinger i royal-impregnert treverk, samt gruslagte gangarealer. Det er flere fine blomsterbed, samt grønnsakshage m.m. Drivhuset har ypperlige vekstforhold, og her er det også innlagt et praktisk vanningssystem fra Gardena. Mulighet for strøm også her.

For øvrig hundegård og utebod. Det er etablert helt ny terrasseplatting ut fra stua nå i 2025.

Med eiendommen følger andel av realsameie (privat adkomstvei) med 1/4del i Gnr. 89 Bnr. 172 hvor tomteareal utgjør ca. 139 kvm.

Selger opplyser det er muntlig avtale om at naboen disponerer plassen mellom garasjene til oppbevaring av ved.

Garasje med tilbygget bod. Det er elbillader montert på husveggen mot nord.

Eiendommen omfatter en enebolig fra 2001 med tilhørende garasje. Boligen er oppgradert i senere tid med en nye våtrom, kjøkkeninnredning og en del overflater. Det er registrert enkelte avvik, men disse er stort sett relatert til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. For ytterligere info, se tilstandsrapportens enkeltpunkter.

Utvendig

Bygningen har fasader med trepanel og taktekking med betongtakstein. Vinduer og ytterdører i tre med 2-lags glass.

Innvendig

Gulv: Fliser og laminat. Vegger: Tapet, panelplater og malte flater. Himlinger: Malte plater.

Våtrom

Bad 2. etasje: Badet er fra 2019 og inneholder innredning med servant, dusjhjørne og veggmontert toalett. Det er fliser på vegg og malte plater i taket. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet har mekanisk avtrekk.

Bad 1. etasje: Badet er fra 2020 og inneholder innredning med servant, dusjhjørne og veggmontert toalett. Det er fliser på vegg og malte plater i taket. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet har mekanisk avtrekk.

Vaskerom: Vaskerommet er fra 2020 og har innredning med vask og opplegg for vaskemaskin. Det er malte plater på vegger og himling. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har mekanisk avtrekk.

Kjøkken

Innredning med slette høyglans fronter og benkeplate av laminat. Integrert kjøleskap, fryseskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner

Boligen har et skjult el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert ved inngangsdør. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Stoppekran er lokalisert i kjøkkenbenk. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Boligen har to stk. luft/luft varmepumper (stue og loftstue).

Garasje

Byggeår 2001. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygningen har behov for enkelte vedlikeholdstiltak. Flere bygningsdeler har passert sin forventede levetid. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Flislagt slukrist har løse fuger.

- Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist en sprukket veggflis under toalett.

Vi gjør oppmerksom på at enkelte bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak. Se komplett tilstandsrapport for videre informasjon.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom. Lekkasje fra sluk i 2. etasje.

- I 2020 er det utført arbeid av faglært ved Olaf B. Terjesen. Olaf B. Terjesen har bygget bad oppe (ferdigstilt 2019) og nede (ferdigstilt 2020) fra grunnen av. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

- I 2019 er det utført arbeid av faglært ved Olaf B. Terjesen. Olaf B. Terjesen har bygget bad oppe (ferdigstilt 2019) og nede (ferdigstilt 2020) fra grunnen av. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

- Det har lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt. Kvist/karnapp/takoppløft i 2. etasje - problemer med kondens inne.

- I 2016 er det utført arbeid av faglært. Utført av tømrer (familie og venner). Byttet kledning, vindsperre, isolasjon, dampsperre og gips. Ikke hatt problem siden. Litt usikker på årstall. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet.

- Det er utført arbeid på det elektriske anlegget.

- I 2015 er det utført arbeid av faglært ved PEC. Nye kurser til kjøkken i forbindelse oppussing av kjøkken. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

- I 2018 er det utført arbeid av faglært ved PEC. Elbillader. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

- I 2020 er det utført arbeid av faglært ved PEC. Lagt klart rør til elbillader i garasje. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

- I 2018 er det utført arbeid av faglært ved PEC. Nye kurser i vaskerom. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

- I 2020 er det utført arbeid av faglært ved PEC. Utelamper rundt parkering. Fuktsensor. Varmepumpe tilkobling. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

- I 2017 er det utført arbeid av faglært ved PEC. Usikker på årstall. Kurser i garasje og bod. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

- I 2022 er det utført arbeid av faglært ved PEC. Nye stikk under kjøkkenskap (overskap). Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

- Det er utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør.

- I 2020 er det utført arbeid av faglært ved Olaf B. Terjesen. Byttet til rør i rør 2019/2020 i forbindelse oppussing av vaskerom og bad. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

- Det er utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg.

- I 2017 er det utført arbeid av faglært ved Re Varmeteknikk. Varmepumpe Mitsubishi installert nede. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

- I 2019 er det utført arbeid av faglært ved Re Varmeteknikk. Installert varmepumpe oppe - Panasonic gulvmodell. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

- Det har  vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen. Svartmugg funnet i yttervegg (på innsiden mellom membran og dampsperre) ved riving av bad oppe. Utbedret av Olaf B. Terjesen i forbindelse oppussing av bad.

- Boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak mangler. Muligens drivhus/hundegård.

- I 2018 er det utført arbeid av ufaglært. Delt av stue med lettvegg for å lage ekstra soverom nede. Satt opp lettvegg selv. Tillatelse er ikke innvilget fra kommunen for ombyggingen. 

- I 2016 er det utført arbeid av faglært. Utført av tømrer/blikkenslager (familie). Isolert bod - forlengelse av garasje. Litt usikker på årstall. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet. Fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen.

- Nye uteområder (plattinger) - siste ferdigstilt september 2025. Royal terrassebord brukt hele veien.

Selger opplyser om følgende påkostninger/utbedringer de senere år:

- 2015: Nytt kjøkken (Ikea).

- 2017: Varmepumpe nede (Mitsubishi).

- Ca. 2018: Nytt vaskerom.

- Ca. 2018: Elbil-lader.

- 2019: Varmepumpe oppe (Panasonic).

- 2019: Nytt bad oppe fullført (utført av Olaf B. Terjesen).

- 2020: Nytt bad nede fullført (utført av Olaf B. Terjesen).

- Ca. 2020: Klargjort for elbil-lader i garasje.

- 2020 - 2025: Nye plattinger og utearealer rundt hele bolig, nyeste på ca. 65 m² ferdigstilles i disse dager, Royal terrassebord fra Marnar bruk er benyttet rundt hele boligen.

- 2024: Nytt drivhus.

- 2024: Gardena vannsystem til drivhus og bed bak huset.

- 2025: Klargjort for strøm til uteareal og drivhus.

- Alle overflater innvendig er pusset opp.

Selger opplyser om følgende som ikke fungerer/feil:

- Garasjeport begynner å bli sliten hva gjelder maling på utsiden. Porten er malt, men den må påregnes skiftet etterhvert.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 16.09.2025 datert 18.09.2025 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest datert 06.09.2001. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for enebolig og garasje.

Det er avvik fra tegning enebolig og dagens bruk. I dag er stuen i 1. etasje er delt av med lettvegg for et soverom.

Tilbygget bod på garasje fremgår ikke av tegning. Kommunen opplyser at bodtilbygg til garasje 2017 er unntatt søknadsplikt i henhold til søker. Selger opplyser isolert bod i forlengelse av garasje, og at det er fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen.

Megler har ikke mottatt dokumentasjon for drivhus og hundegård, er det ingen mulighet å kontrollere hvorvidt dagens bruk er innmeldt, og/eller samsvarer med det som er innmeldt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Området eiendommen ligger i sogner til Ringshaug skole. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen har to stk. luft/luft varmepumper (stue og loftstue), samt gulvvarme i entré/gang samt begge bad, og ellers elektrisk oppvarming.

Det er pipe i boligen, men det er ikke tilknyttet ildsted pr i dag.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 25 000 kWh. pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 18 239,90 pr. år Dekker vann, avløp og renovasjon.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 392 922 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 571 689 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boliger med plannavn "Basbergrønningen nord" (vedtatt 13.03.1996, planID 56008).

Bebyggelsesplan etter eldre PBL omfatter eiendommen eller en del av eiendommen med plannavn "Deler av Basbergrønningen nord" (vedtatt 29.07.1997, planID 56008-B4)

Relaterte planer:

- "Basbergrønningen nord felt C6B, C7B, C8B, C8A" (vedtatt 22.09.199, planID 56008-B1)

- "Deler av Basbergrønningen nord" (vedtatt 29.07.1997, planID 56008-B4)

- "Basbergrønningen nord, Felt C2c (vedtatt 26.08.2004, planID 56008-B5)

I henhold til kommuneplanplanens arealdel vedtatt 03.04.2024 er området eiendommen ligger i avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt ras- og skredfare.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler eller Tønsberg kommune.

Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Det største prosjektet i Bypakken er ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy til Tønsberg i form av veier, tunneler og hengebro fra Smidsrødveien og Kirkeveien til Rambergåsen, og over til Smørberg og videre til Jarlsberg - totalt 6 kilometer. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. I tillegg består Bypakken av en rekke delprosjekter i Tønsberg, Nøtterøy og Tjøme. Dette er en svært omfattende tiltakspakke og flere av tiltakene er ikke ferdig regulert pt.

Interessenter bes undersøke nøye eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen Gnr. 89 Bnr. 171 (boligeiendom):

- Erklæring/avtale, tinglyst 28.11.2000, dagboknr. 15502 - gjelder: Bestemmelse om drift og vedlikehold av felles ledningsanlegg m.m. Med flere bestemmelser. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Gjelder denne registerenheten med flere. Gnr. 89 Bnr. 168, 169, 170 og 171 har plikt til drift og vedlikehold av felles privat ledningsanlegg fra eget tilknytningspunkt til tilknytningspunkt for kommunalt ledningsanlegg. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

- Bestemmelser i følge skjøte, tinglyst 03.04.2001, dagboknr. 4158 - gjelder: Pliktig medlemskap i velforening m.v. Hjemmelshaver av Gnr. 89 Bnr. 171 har rett og plikt til være medlem av velforeningen for Basbergrønningen Nord og betale den til enhver tid gjeldende innmeldingsgebyr/medlemsavgift. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen Gnr. 89 Bnr. 172 (privat adkomstvei):

- Erklæring/avtale, tinglyst 28.11.2000, dagboknr. 15503 - gjelder: Opprettelse av fellesareal (privat adkomstvei). Vedlikeholdsplikt til veien. Gnr. 89 Bnr. 172 er et fellesareal (privat adkomstvei) for Gnr. 89 Bnr. 168, 169, 170 og 171. De til enhver tid eiere av Gnr, 89 Bnr. 168, 169, 170 og 171 har plikt til drift og vedlikehold av vegen. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet privat adkomst fra offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Opplysninger i henhold til informasjon fra Tønsberg kommune.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Vestfold Interkommunale Brannvesen opplyser at det ikke er registrert ildsted tilkoblet skorstein i Rønninglia 39. Det er meldeplikt til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved. Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Ved innmelding av ildsted vil det tilkomme feiegebyr.

Følgende tilbehør medfølger i handelen:

Innebygget fryseskap, kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. I tillegg medfølger dekoder Altibox, elbillader, bokhylle i 2. etasje og hylle ved inngang til soverom i 1. etasje.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Høyttalere i TV-stue og TV.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Bakke Sørvik & Partners AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Bakke Sørvik & Partners AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 94 81 40 53 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Rønninglia 39, 3153 Tolvsrød

Gnr. 89 bnr. 171 i Tønsberg kommune

Med eiendommen følger andel av realsameie (privat adkomstvei):

- 1/4del i Gnr. 89 Bnr. 172.

28-25-0346

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90% beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 20 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l. For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler:

Lars Ole F. Wittingsrud

Bakke Sørvik & Partners

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l. For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.