Sjarmerende småbruk med et internt bruksareal på 65 m², beliggende på en stor, eiet tomt på nær 28 dekar. Eiendommen består av både dyrket mark og skog, med pent opparbeidet hage, beplantning og gruset adkomstvei. Ved inngangspartiet er det en koselig terrasseplatting.

Boligen inneholder 2 soverom, kjøkken/stue, bad, gang og bod.

Uthus/låve med lagerrom gir god oppbevaringsplass, og det er biloppstillingsplasser på eiendommen. Boligen er opprinnelig fra ca. 1900 og ble tilbygget i 2016 med bad og soverom. Det ble gjennomført omfattende oppgraderinger i perioden 2015-2017.

Eiendommen ligger i Fjellstugguvegen 79, i et rolig og barnevennlig område i Nordlia, Østre Toten - ca. 7 km sør for Gjøvik sentrum. Det er kort gangavstand til både barneskole og barnehage, samt umiddelbar nærhet til skog og mark med flotte turmuligheter. Fra eiendommen er det utsikt mot Mjøsa.

Bolig med internt bruksareal på 65m². Terrasse platting ved inngangsparti. Låve/ uthus med lagerrom.

Eneboligen inneholder gang, bod, stue/kjøkken, 2 soverom, gang 2, bad.

Kjøkkenet er innredet med laminerte skrog og profilerte fronter, samt en benkeplate i heltre med nedfelt kjøkkenkum. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilasjonen ivaretas av en kjøkkenventilator med avtrekk ut av boligen. Det er montert komfyrvakt for økt sikkerhet.

Eier opplyser at kjøkkeninnredningen er levert av Huseby.

Stue og kjøkken i åpen løsning. Peis i midten av rommet. Stuen er lysmalt og koselig.

2 lysmalte soverom.

Badet er oppgradert rundt 2016 og har belegg på gulvet og baderomsplater på veggene. Himlingen er kledd med formpresset panel. Rommet er utstyrt med plastsluk, servant med underskap, speil, dusjnisje og gulvmontert toalett. Det er opplegg for vaskemaskin, og ventilasjonen ivaretas av et mekanisk avtrekkssystem.

Boligen er fra ca. år 1900. Tilbygd i 2016 med bad og soverom mot vest. Det er gjort omfattende oppgraderinger med boligen i perioden 2015-2017.

- Ny Taktekking

- Nye takrenner, nedløp og beslag.

- Ny kjøkkeninnredning.

- Behandlet boligen utvendig.

- Nytt våtrom i tilbygg

- Ny vannledning inn fra brønn

- Ny avløpsledning og nytt kloakkanlegg.

- Oppgradering av elektrisk anlegg.

- Nye og fornyede overflater innvendig.

- Ny varmtvannsbereder.

- Ny trykktank for forbruksvann.

Arbeider er utført av Syljuåsen AS

2024 Modernisering Ny vannpumpe i brønn - utført av firma

Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Himling: Panel. Formpresset panel. Malte glatte flater.

Vegg: Panel. Våtromsplater. Gulv: Heltre gulv. Gulvbelegg. Profilerte dører.

Elektrisk anlegg utført med hovedsakelig åpent anlegg. Sikringsskap med automat sikringer.

Varmtvannsbereder på ca. 160 liter fra 2018 er plassert på bad.

Eiendommen ligger i Fjellstugguvegen 79, i et rolig og barnevennlig område i Nordlia, Østre Toten - ca. 7 km sør for Gjøvik sentrum. Det er kort gangavstand til både barneskole og barnehage, samt umiddelbar nærhet til skog og mark med flotte turmuligheter. Fra eiendommen er det utsikt mot Mjøsa.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG3:

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Kostnadsestimat: Under 10 000

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Innvendig > Radon

Innvendig > Pipe og ildsted

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Terrengforhold

Tomteforhold > Septiktank

Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Pkt. 1

Ikke brukt, nytt fra ca. 2016

Pkt. 2

Arbeid utført av Syljuåsen

Pkt.2.1

Syljuåsen, de bruke sine kontakter

Pkt.2.2

Dokumenter må letes frem eller kontakte Syljuåsen

Pkt.4

Nytt fra 2016 - påbygg. Syljuåsen

Pkt. 9

Mus finnes i gamle hus uansett

Pkt.11

Platting 5kvm, Syljuåsen

Pkt.12

De brukte sine kontakter Syljuåsen

Pkt.12.1

Oppgradert ca. 2016- el anlegget

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 150 kvm, BRA-i: 65 kvm , TBA: 6 kvm

Første etasje:

BRA-i: 65 m² : Gang, bod, stue/kjøkken, 2 soverom, gang 2, bad

TBA: 6 m² : Terrasseplatting

LÅVE:

BRA-e: 85 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 27 890 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er skrånende og opparbeidet med plen og beplantning rundt boligen. Gruset adkomst.

Eiendommen har dyrka mark og skogareal.

Utvendig biloppstillingsplasser.

TAK:

Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Luftespalte ved raft. Lufteventiler i gavl. Undertak med duk. Kaldt loft. Tilgjengelige deler av konstruksjonen er delvis inspisert fra luke/loftstige og lyst med lommelykt. Taket er tekket med metallplater. Utvendige beslag, takrenner og nedløp av metall. Vindskier i treverk.

VEGGER:

Yttervegger i trekonstruksjoner. Stående utvendig trekledning. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass.

TERRASSER OG TRAPPER:

Terrasseplatting mot øst foran inngangspartiet. Fundamentert direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater i treverk. Trapp i treverk.

Låve med lagerrom over to plan på ca. 85 m² i grunnflate.

Fundamentert direkte på grunn og stabbesteiner. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning.

Ytterdører av tre. Mønet skråtak. Taktekking med metallplater.

Det foreligger ferdigattest datert  22.01.2019 for eiendommen. Dette gjelder rehabilitering av bolighus og tilbygg.

Nordli skole (1-7 kl.) 20 min

76 elever, 6 klasser 1.8 km

Lena ungdomsskole (8-10 kl.) 12 min

247 elever, 20 klasser 12 km

Gjøvik videregående skole 13 min

1050 elever 7.9 km

Lena-Valle vgs. - avd. Valle 11 min

135 elever, 7 klasser 11.7 km

Nordli barnehage (1-5 år) 10 min

42 barn 1 km

Bondelia barnehage 5 min

Vindingstad barnehage (1-5 år) 7 min

44 barn 5.7 km

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er montert panelovner i flere rom, samt gulvvarme på badet for økt komfort. I stuen finnes en åpen peisovn tilknyttet en teglsteinspipe, som gir både varme og hyggelig atmosfære. Vedfyring utgjør en viktig del av oppvarmingen, særlig på kalde dager.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Privat avløpsanlegg må tilfredsstille kravene i forurensningsforskriften. Det er eiers eget ansvar at anlegget er riktigdimensjonert, at det fungerer tilfredsstillende, og overholder dagens rensekrav.

Krav om tilknytning til kommunalt avløpsnett kan bli pålagt dersom dette er etablert/blir etablert i nærområdet. Tidspunkt for dette er ikke avklart.

Det er i Østre Toten kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 468 750 pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Delareal : 27 891 m

Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet

basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Områdenavn LNFR

Nåværende eier har brukt eiendommen som fritidsbolig. Den er regulert som vanlig enebolig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1923/901654-1/19  Best. om adkomstrett  

04.07.1923 

rettighetshaver:Knr:3442 Gnr:133 Bnr:8

1950/3244-1/19  Føderåd  

08.08.1950 

RETTIGHETSHAVER: FJELDSTUEN KARINE

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen har adkomst via privat veg. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes. Ikke fremlagt avtale om vegrett.

Eiendommen har privat vann fra brønn. Vannprøve er ikke foretatt, nærmere undersøkelser anbefales.

Eiendommen har privat avløp. Eiendom som ikke er tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg. Det er eiers ansvar

at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget. Eiendommer som ligger i nærheten av offentlig avløpsnett, vil kunne få krav om tilknytning. Dette er hjemlet i plan og bygningsloven.

VANN OG AVLØP:

Synlige innvendige vannrør i: Plast, rør-i-rør. Besiktiget i samleskap for vannledninger. Innvendig hovedstoppekran er plassert på bad. Vanninntak med varmekabel. Innvendige vannrør er oppgradert ifm. renovering av bad/kjøkken.

Synlige innvendige avløpsrør i: Plast. Trykktank på 60 liter fra 2018. Vannpumpe i brønn. Eier opplyser at

pumpe ble skiftet i 2024.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 30 85 46 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Budgivere oppfordres til å skrive ønsket overtagelse i budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Fjellstugguvegen 79, 2820, Nordre toten, Gnr. 133 bnr. 3 i Østre Toten kommune

6-25-0206

Innhenting opplysninger (Kr.8 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Visninger (Kr.6 000) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.15 875) Takstcon, fakt 14210 (Kr.18 085) Markedspakke (Kr.25 900) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (Kr.50 000) Tilrettelegging (Kr.15 900) Totalt kr. (Kr.151 380)

Ansvarlig megler:

Silje Furuseth Aandalen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.