Dette er en trivelig plass ikke langt fra Hov sentrum, men som ligger rolig og usjenert til med fin utsikt!

På eiendommen finner du ei eldre laftehytte, et anneks som er oppført i senere tid og utedo. Hytta har innlagt strøm og det er mye potensiale i eiendommen. Eiendommen består av flat og skrånet naturtomt. Det er oppført veranda i senere tid hvor du kan nyte sol og utsikt.

I nærområdet er det fine turmuligheter både sommer og vinter med blant annet skiløyper i nærområdet. Til Hov sentrum er det ca. 3,7 km og her finner du bl.a helsehus, bensinstasjon, frisørsalonger og butikker. Fra Oslo er det kun ca 1,5 times kjøring til eiendommen.

Velkommen til en hyggelig visning - husk visningspåmelding!

Boligen inneholder i 1. etasje: Gang, stue/kjøkken og dorom/sanitærrom.

Loftsetasje: Gang og 2 soverom.

Bod fra 2021, anneks fra 1997 og utedo fra 1920 på eiendommen.

2022 - Lagt nytt tak over gang/dorom

2022 - Montert nytt vindu i loftsetasje

2022 - Nytt inntak og sikringsskap

2022 - Boret etter vann og ført vann frem til yttervegg på hytte

2022 - Nyetablering av veg opp til hytte og planert parkeringsplass

2021 - Bygget ny terrasse

 

Denne tidligere husmannsplassen er registrert som enebolig, men har de senere årene vært brukt som fritidsbolig. Med sin enkle standard og sjarmerende uttrykk, er eiendommen ideell for deg som ønsker fredelig tilfluktssted i naturskjønne omgivelser. Boligen antas å være oppført tidlig på 1900-tallet. Her finner du blant annet solide tømmervegger og en lun atmosfære som inviterer til avslapning og hygge.

Åpen stue- og kjøkkenløsning, hvor en åpen peis fungerer som et stemningsfullt skille mellom sonene. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisestue, og de synlige tømmerveggene gir rommet en varm og nostalgisk følelse.

Kjøkkenet er enkelt innredet med malte fronter og plass til komfyr. Her er det nedfelt servant i benkeplaten, og gråvann føres ut i terrenget. Kjøkkenet har ikke avtrekksventilasjon, men fungerer godt som et praktisk sted å tilberede måltider i ferien.Vedovn og peis bidrar til både varme og hygge, og skaper et perfekt samlingspunkt på kjølige kvelder.

I loftsetasje er det 2 soverom. Soverommene er små og tilfredsstiller ikke dagens krav til soverom, men rommene er måleverdige og innredet som soverom og derfor definert som soverom/P-rom i tilstandsrapport.

Hytta har også enkelt vaskerom med gulvbelegg med varmekabler, og panel på vegger og himling. Rommet er ikke godkjent som våtrom.

Utenfor finner du en trivelig terrasse på 40 kvm - et naturlig samlingspunkt for både morgenkaffen og lange sommerkvelder. Her kan du nyte måltider under åpen himmel, grille med familie og venner, eller bare lene deg tilbake og ta inn de fredelige omgivelsene.

Utenfor finner du et sjarmerende anneks, isolert og innredet innvendig - perfekt for ekstra sengeplasser, hobbyrom eller gjestehus. I tillegg finnes det et enkelt utedo på tomten.

Gulv har overflater av heltre, laminat, belegg og parkett.

Vegger har overflater av trepanel og tømmer.

Himlinger har overflater av trepanel og OSB plater.

Fin beliggenhet i Smerudvegen, ca 3,7 km fra Hov sentrum. Her er det stille, rolig og usjenert. I Hov finner man bensinstasjon, dagligvareforretninger, apotek, vinmonopol, legesenter etc. Det er også gode forbindelser med buss både til Gjøvik og Hadeland/Oslo. Et stykke nedenfor boligen ligger idrettsplassen, og Søndre Land hallen ligger ved Fryal.

Fine turområder i nærheten og det er kort veg ned til Randsfjorden. Der er det fine fiske, båt og bademuligheter. Det er også en kort kjøretur  til Trevatn hvor det er muligheter for  fisking, ski og aktivitetspark.

Fra Oslo er det kun ca 1,5 times kjøring til eiendommen.

Kommunale avgifter, strøm, forsikringer, tv/internett, veg/brøyting, løpende vedlikehold etc er eksempler på løpende kostnader.

IF

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG 3 innvendig:

- Trapper. Kostnadsestimat under kr. 10 000

TG 3 tekniske installasjoner:

- Elektrisk anlegg. Kostnadsestimat under kr. 10 000

- Branntekniske forhold. Kostnadsestimat under kr. 10 000

TG 2 utvendig:

- Taktekking

- Nedløp og beslag

- Veggkonstruksjon

- Takkonstruksjon/loft

- Vinduer

- Dører 2

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger

TG 2 innvendig:

- Overflater

- Gulv mot grunn

- Etasjeskille/gulv mot grunn

- Pipe og ildsted

- Rom under terreng

- Dører

- Overflater og innredning stue/kjøkken

- Avtrekk kjøkken

TG 2 tomteforhold:

- Fuktsikring og drenering

- Grunnmur og fundamenter

- Terrengforhold

TG 2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak innvendig:

- Radon

For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Pkt. 6: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe? Pipe feiet og feieluke er tømt.

- Pkt. 10: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja lekkasje ved uterdel av taket(byttet tak og materialer.

- Pkt. 11: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Byttet tak og satt opp terrassen.

- Pkt. 12: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner? Byttet inntakskabel-strømskap-alle stikk. Minel.

- Pkt. 13: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner? Elanlegget.

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 63 kvm, BRA-i: 63 kvm , TBA: 40 kvm

Boligens totale areal er  63 kvm

Fritidsbolig:

BRA-i: 50 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 40 m²

Loftsetasje:

BRA-i: 13 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

Soverom i loftsetasje er små og tilfredsstiller ikke dagens krav til soverom, men rommene er måleverdige og innredet som soverom og derfor definert som soverom/P-rom i tilstandsrapport.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 557 kvm, Eierform: Eiet tomt

Noe avvik mellom opplyst og faktisk areal må påregnes. Tomten er tilnærmet terrassert og slakt skrånet på overflater. Opparbeidelse med naturtomt og gruset biloppstillingsplass.

Parkering ute på gårdsplassen.

Hytten er oppført i 1920. Bygningen er oppført over 1,5 etasje + jordkjeller. Grunnmur av gråsteinsmur. Støpt gulv på grunn i gang. Etasjeskiller av tre med dimensjonering og isolering fra byggeår. Vegger over grunnmur er oppført i tømmer som er kledd utvendig med trepanel. Saltakkonstruksjon i tre som er tekket med eternittplater med taksteinsprofil.

Lovlighet: Det foreligger ingen tegninger av hytta/boligen i kommunens arkiver. Det foreligger tegninger av anneks og av terreasse, hvor anneks samsvarer med dagens bruk. Terrasse mangler ferdigattest.

For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.

Det finnes ingen ferdigattest eller midlertidlig brukstillatelse i kommunen arkiver. Oppført før krav om ferdigattest.

Mangler ferdigattest på terrassen.

Varmes opp med ved og strøm.

I info fra kommunen er følgende beskrevet: Gebyr for feiing og branntilsyn for fritidsboliger ble innført for et par år siden. Det er ikke registrert gjennomført tilsyn eller feiing på denne eiendommen.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 2 780 pr. år Gjelder faste gebyrer på: Renovasjon og brannsyn/feiing. Vi tar forbehold om avvik i oppgitt beløp mottatt fra kommunen.

Formuesverdi som primærbolig kr. 171 026 pr. 31.12.2023

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 684 104 pr. 31.12.2023

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende.Gjeldene kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2016-2026 (11.4.2016).

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 3447-45/9, 3447-45/90, 3447-45/91:

- 1974/1723-2/20  Bestemmelse om veg 14.03.1974

Felles privat adkomstveg. Årlige kostnader med adkomstveg må påregnes.Kostnader med brøyting/strøing tilkommer etter nedbørsmengder og behov.

Vann til yttervegg fra borehull. Hytten har ikke innlagt vann og gråvann fra hytte ledes ut i terreng på eiendommen.

Huset på eiendommen er registrert som enebolig benyttet som fritidsbolig. Skal eiendommen benyttes som helårsbolig anbefales det å etablere avløpsanlegg. Skal det legges inn vann inn i boligen må det også etableres et avløpsanlegg. Dette er et søknadspliktig tiltak, og det må gis utslippstillatelse fra kommunen.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Alt av løsøre følger

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 28 70 57 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Smerudvegen 17, 2860, Hov, Gnr. 45 bnr. 53 i Søndre Land kommune

61-25-0048

Innhenting opplysninger (Kr.8 200)

Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250)

Visninger pr. stk. (Kr.3 000)

Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900)

Panteattest selger (Kr.125)

Markedspakke (Kr.23 900)

Oppgjør (Kr.6 900)

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)

Provisjon (forutsatt salgssum: 850 000,-) (Kr.55 000)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Ansvarlig megler:

Caroline Svensrud

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.