Velkommen til en hjemmekoselig og sjarmerende enebolig med mange originale detaljer bevart fra byggeåret 1956. Her får du en tidskapsel av et hjem - med gjennomgående originale detaljer, retro stil og en nostalgisk atmosfære. En bolig med mange muligheter - enten du ønsker å bevare stilen eller modernisere.

Kvaliteter vi ønsker å fremheve:

• Flere soverom med nostalgiske farger og skråtak som gir koselig romfølelse

• Lys stue med flere vindu som gir godt med lysinnslipp

• Klassisk kjøkken med sjarm og god plass

• Uthus med flere bruksområder

• Uinnredet kjeller med gode lagringsmuligheter

• Stor, pent opparbeidet tomt.

• Nærhet til skole, barnehage, dagligvare og E6

Velkommen til en hyggelig visning!

Boligen inneholder:

1.etasje: Gang, bad, toalettrom, kjøkken, stue

Loft: Gang, 3 stok soverom, 3 stk. kott

Kjeller: 2 stk. uinnredet kjellerrom

Det er også et uthus på eiendommmen

En eldre, men sjarmerende enebolig med behov for oppussing. Her har man mulighet til å sette sitt eget preg og skape et fint hjem. Stor tomt som er pent opparbeidet. Fra boligen er det kort avstand til Levanger sentrum hvor du finner "alt" du skulle trenge i hverdagen.

Overflater innvendig:

Gulv: Belegg, laminat, eksponert betong, tregulv

Vegger: Malte plater, strie/tapet, eksponert betong, belegg

Himlinger: Sletthimlinger, malte plater

Opplysninger fra byggesakskyndig:

Hovedkonklusjon

Eldre, noe vedlikeholdt eiendom.

Imidlertid har fortsatt de fleste bygningsdeler og overflater preg av alder og bruksslitasje.

Det må påregnes vesentlige kostnader vedrørende oppgradering og oppussing.

De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år,

fortløpende vedlikehold og oppgraderinger må derfor påregnes.

For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter.

Eiendom beliggende ca. 4 km sør for Levanger sentrum hvor man finner bl.a: Sykehuset Levanger, Levanger vgs., Nord universitet, Trønderhallen, Levanger togstasjon, vinmonopol, tannlege, frisører og de aller fleste servicefasiliteter. Ellers er det ca. 3,2 km til Magneten kjøpesenter med bl.a. dagligvarer, cafeer, restauranter og et stort utvalg butikker.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Det er avvik:

Det er ikke etablert rekkverk etter gjeldende krav.

Påkjent konstruksjon, med skjevheter, oppsprekkinger og eksponert armering.

Konsekvens/tiltak

Lokale utbedringer.

Rekkverk må etableres for å ivareta gjeldende sikkerhetskrav.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Vurdering av avvik:

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det er registrert lokale skjevheter og ujevnheter, samt stedvis knirk.

Det er målt ca. 50 mm. avvik i horisontalplanet i 1. etasje. Lokale skjevheter i begge etasjer.

Det bemerkes at det er utført målinger ved tilfeldige målepunkt, ytterligere skjevheter ut over registrerte forhold kan derfor forekomme.

Konsekvens/tiltak

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Vurdering av avvik:

Det er avvik:

Kjeller har ingen ventilering/luftgjennomstrømning

Det bemerkes at store deler av kjeller ikke har måleverdig bruksareal pga. lave himlingshøyder.

Skjevheter i gulv og etasjeskiller. Det er registrert forhøyede utslag ved fuktsøk med kapasitiv måling på samtlige fritt eksponerte overflater, samt saltutslag og avskalinger. Stedvis forhøyede fuktutslag ved piggmålinger i bjelkelag. Piggmålinger viser ca. 21 %.

Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent.

0 17% betegnes som tørt trevirke.

17-21% Fare for utvikling av sopp og råte.

21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %).

Generelt fuktig miljø, og typisk kjellerlukt. Mangelfull lufting av kjellerrom, lufteventiler er tettet.

Provisorisk oppstøtting av bjelkelag ved trapp, råteskadet trestolpe.

Konsekvens/tiltak

Nærmere undersøkelser anbefales, samt utbedringstiltak og tiltak mot videre fuktinntrengning. Jfr. pkt. drenering.

Det må etableres tilfredsstillende ventilering av kjeller.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Vurdering av avvik:

Det er ikke montert rekkverk. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.

Det er registrert skjevheter i trappa, manglende innfesting. Trappa er bratt, har lav frihøyde og korte inntrinn.

Konsekvens/tiltak

Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Lokale utbedringer.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Det er avvik:

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

TG3 er satt med bakgrunn i alder på støpejernsrør, samt registrering av stedvise korrosjonsskader på rør.

Konsekvens/tiltak

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.

Støpejernsrør må utskiftes.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Eldre anlegg, med svært begrenset kapasitet som ikke tilfredsstiller dagens brukskrav og normer.

Manglende merking av kurser. Enkelte ledninger med manglende innfesting.

Utstrakt bruk av skjøteledninger. Ingen dokumentasjon på anlegget.

Utvidet el-kontroll anbefales. Utbedringstiltak må påregnes

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

Det er skader på brannslokkingsutstyer eller de er eldre enn 10 år

Kostnadsestimat: Under 10 000

Vurdering av avvik:

Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.

Betydelig forhøyede fuktutslag i rom under terreng.

Konsekvens/tiltak

Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Det er registrert betydelig alders- og bruksslitasje på overflater og utstyr.

Sluk og membran/tettesjikt har passert forventet levetid.

Rommet er ikke bygd som tett våtrom, og tilfredsstiller ikke dagens krav og normer for slik bruk, utette skjøter og kanter/overganger på belegg.

Stedvise fuktskader og avskalinger på vegger.

En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone).

En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.

Konsekvens/tiltak

Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til

fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Det er avvik:

Det er registrert økende vær- og aldersslitasje. Falmede overflater, samt stedvise avskalinger og korrosjon.

Synlige skjevheter og ujevnheter i takflater.

Det bemerkes at det er undertak av eternittplater. Eternitt inneholder asbest, som må påregnes sanert som farlig avfall.

Konsekvens/tiltak

Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende

konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.

Lokale utbedringer og løpende vedlikehold.

Det er avvik:

Det er registrert økende vær- og aldersslitasje. Stedvise avskalinger og korrosjon.

Enkelte deformasjoner i renner, samt synlige lekkasjer i skjøter/overganger.

Ufagmessig utførelse/manglende nedløpsrør.

Det er ikke etablert snøfangere etter dagens krav.

Konsekvens/tiltak

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å

si noe om.

Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak.

Snøfangere må etableres for å ivareta dagens forskriftskrav.

Det er avvik:

Det er registrert vær- og aldersslitasje på overflater, stedvise oppsprekkinger og enkelte påkjente bord.

Omrammingsbord er stedvis satt helt ned på beslag, dette er en skadeutsatt løsning med fare for fuktopptrekk og påfølgende råteskader.

Mangelfull luftespalte og smådyrsperre, det er ikke krysslektet bak kledning.

Spiker er stedvis skutt langt inn i kledningsbord. Dette medfører økt fare for fuktopptrekk i trevirket.

Konsekvens/tiltak

Lokale utbedringer

Det er avvik:

Ingen adkomstmulighet til kaldloft ved befaring. Det er foretatt begrenset inspeksjon via loftsluke.

Det registrert spor etter aktivitet av mus på loftet.

Stedvise fuktmerker og påkjent trevirke i takkonstruksjon.

Ingen synlig luftespalte fra kaldloft mot lukket takkonstruksjon i skråhimling. Oppbygging av isolering og evt. lufting er ikke kjent.

Eventuell feil oppbygging av konstruksjonen kan medføre kondens og fuktproblemer.

Det bemerkes at det er undertak av eternittplater. Eternitt inneholder asbest, som må påregnes sanert som farlig avfall.

Konsekvens/tiltak

Nærmere undersøkelser anbefales. Det bør etableres adkomstmulighet til kaldloft.

Det er avvik:

Det er registrert vær- og aldersslitasje, med enkelte påkjente karmer og omramminger, stedvise misfarginger med svertesopp, stive pakninger og slitasjer i låsemekanismer. Enkelte vinduer tar i karm og har behov for justeringer.

Konsekvens/tiltak

Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak.

Eldre vinduer har oppnådd en alder som tilsier at det er påregnelig med utbedringer og utskiftinger.

Det er avvik:

Det er registrert økende bruks- og aldersslitasje. Stedvise hakk, sår og slitasjer.

Konsekvens/tiltak

Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak.

Døra har oppnådd en alder som tilsier at det er påregnelig med utbedringer og utskiftinger.

Det er avvik:

Det er registrert vesentlig alders- og bruksslitasje på samtlige overflater.

Innvendige overflater bærer preg av røyking. Spor etter aktivitet av mus på loft og i kjeller.

Stedvise hakk, sår, rifter og skader. Svellinger/topping i skjøter på laminatgulv.

Fuktpåkjente overflater på bad. Stedvis manglende ferdigstillelse av overflater på loft.

Enkelte fuktmerker. Fuktig miljø og stedvis påkjente overflater/konstruksjoner i kjeller, jfr. pkt. Rom under terreng.

Skjevheter og ujevnheter, samt stedvis knirk.

Konsekvens/tiltak

Utbedrings- og vedlikeholdstiltak må påregnes.

Vurdering av avvik:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Det er avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Det er registrert stedvise riss, avskalinger og rennemerker.

Påkjent sotluke med korrosjon. Innvendig skade i vedovn på kjøkken.

Konsekvens/tiltak

Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.

Lokale utbedringer. Sotluke og vedovn må utbedres/utskiftes.

Det er avvik:

Jfr. pkt. Rom under terreng vedrørende mangelfull ventilering.

Det er registrert forhøyede fuktutslag ved piggmålinger i bjelkelag. Generelt fuktig miljø.

Stedvis heng og skader i stubbeloft. Eksponert isopor i krypkjeller. Det er ikke etablert dampsperre mot grunnen.

Begrensede adkomstmuligheter.

Krypkjellere er generelt å betrakte som en risikokonstruksjon. Ofte beheftet med fukt, sopp og råteproblemer. Dette skyldes i hovedsak for dårlig

ventilering og jordfukttransport fra grunnen. Krypkjellere har behov for jevnlig inspeksjon for å kunne stoppe skadeutvikling på et tidlig tidspunkt.

Konsekvens/tiltak

Nærmere undersøkelser anbefales. Utbedringstiltak må påregnes.

Vurdering av avvik:

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Det er registrert bruksslitasje på trapp. Stedvise hakk og sår. Knirk og skjevheter. Korte inntrinn.

Konsekvens/tiltak

Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak.

Rekkverk og håndløper bør utbedres for å ivareta dagens sikkerhetskrav.

Det er avvik:

Det er registrert bruks- og aldersslitasje på dører, med stedvise hakk og sår. Enkelte dører tar i karm/terskel, og har behov for justeringer.

Slitasjer i vridere og låskasser.

Konsekvens/tiltak

Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak.

Det er avvik:

Det er irr på rør.

Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering.

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Det er registrert enkelte strekk med uisolerte vannrør i uoppvarmet kjeller. Korrosjonsskader på stoppekran.

Konsekvens/tiltak

Vannrør må isoleres i kalde rom.

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.

Nærmere undersøkelser anbefales, samt lokale utbedringer.

Det er avvik:

Eksakt alder på anlegget er ikke kjent.

Det foreligger ingen dokumentasjon på anlegget, eller dokumentasjon på utført service.

Konsekvens/tiltak

Nærmere undersøkelser anbefales.

Vedlikeholdstiltak må påregnes

Vurdering av avvik:

Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

Ingen dokumentasjon på avholdt service fremlagt.

Konsekvens/tiltak

Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.

Det er avvik:

Det er registrert skjevheter og ujevnheter, stedvise riss-/sprekkdannelser, saltutslag og avskalinger.

Konsekvens/tiltak

Nærmere undersøkelser anbefales, samt lokale utbedringer.

Det er avvik:

Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig

fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder.

Konsekvens/tiltak

Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur.

Det er avvik:

Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt.

Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Det er registrert antydning til trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring.

Konsekvens/tiltak

Nærmere undersøkelser anbefales, samt jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp.

Vurdering av avvik:

Det er i hulltakingen påvist feil utførelse av konstruksjonen.

Det er registrert bruk av svartpapp i innnervegg. Dette er en ugunstig løsning som medfører økt risiko for fukt-/kondensproblematikk. Ingen synlige tegn til skader i området ved hulltaking, men skjulte skader kan ikke utelukkes.

Det bemerkes at hulltaking ikke er utført mot dusjsone pga. tilstøtende yttervegg.

Konsekvens/tiltak

Nærmere undersøkelser anbefales.

Det er avvik:

Det er registrert bruks- og aldersslitasje på overflater og utstyr.

Konsekvens/tiltak

Vedlikeholdstiltak og lokale utbedringer.

Vurdering av avvik:

Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.

Det er ikke etablert opplegg for oppvaskmaskin.

Økende bruksslitasje, stedvise hakk, sår og skader. Slitasje i hengsler. Enkelte fronter har behov for justeringer.

Stedvis fuktpåkjente overflater på skrog under servant.

Konsekvens/tiltak

Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.

Det er avvik:

Det er registrert begrenset effekt på avtrekksvifte.

Konsekvens/tiltak

Utbedringer må påregnes

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

TILLEGGSKOMMENTAR

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne

sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor

til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Bruksareal: 106 kvm, BRA-i: 106 kvm, BRA-e: 55kvm

Bruksareal: 106 m²

BRA-i: 106 m²

1.etasje: Gang, bad, toalettrom, kjøkken, stue

Loft: Gang, 3 stok soverom, 3 stk. kott

Kjeller: 2 stk. uinnredet kjellerrom

Internt bruksareal BRA-i

Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal BRA-e

Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer

som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.

Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.

Innglasset balkong mv BRA-b

Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet

mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong

Terrasse- og balkongareal TBA

Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som

fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.

Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 106 kvm, Eierform: Eiet tomt

Parkering på gårdsplass, samt uthus med garasjeport.

Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss loft og kjeller.

Boligen har grunnmur av betong og gråstein, overbygning av

trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning.

Takkonstruksjon med saltaksform, tekket med profilerte plater

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

Boligen har oppvarming via strøm, vedfyring og luft-til-luft varmepumpe.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 15 082,72 pr. år Eiendomsskatt kr. 3 483,- Feiing/tilsyn pipe kr. 602,- Vann akonto kr. 649,01 Vann fastgebyr kr. 1 859,- Avløp akonto kr. 1 083,71 Avløp fastgebyr kr. 2 031,- Renovasjon kr. 5 052,-

Eiendommen har vannmåler. Kommunale avgifter avhenger av forbruk og kan variere fra en termin til en annen. Avgift for vann og avløp er opplyst forutsatt gjennomsnittsforbruk på 27 m3.

Det er i Levanger kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2,8 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 419 670 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 678 678 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Kommuneplanens arealdel 2022-2040 L2021005

Bestemmelser og retningslinjer, datert 11.02.2022

Vedtatt av Levanger kommunestyre i møte den 23.03.2022, sak nr. 21/22, ID L2021005

Delareal 1 106 m²

Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet

basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Levanger kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 87 38 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Enebolig:

Det foreligger ikke tegninger

Takstmann har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med det som er byggegodkjent.

Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om

bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring.

Uthus:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Det foreligger kun enkle skisser. Tilbygd del på uthuset er angitt til å ha kun en vegg, samt takoverbygg.

Det er etablert vegger på hele tilbygget.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Gråmyrbakken 109, 7608, Levanger, Gnr. 19 bnr. 38 i Levanger kommune

72-25-0100

Markedspakke (Kr.14 900) Tilrettelegging (Kr.13 000) Kommunale opplysninger (enebolig) (Kr.4 562,50) Oppdragsgebyr (Kr.2 000) Restansesjekk (Kr.997) Tilsyn pipe eller ildsted (Kr.698) Provisjon (forutsatt salgssum: 1 290 000,-) (Kr.45 000) Visninger pr. stk. (ord. 2 500,-) (Kr.2 000) Oppgjør (Kr.5 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.545) Totalt kr. (Kr.90 147,50)

Ansvarlig megler:

Martine Green

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.