I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
UTVENDIG:
- Taktekking:
Taket er tekket med metallplater.
Taktekking er besiktiget fra balkong og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig
forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under
befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke.
Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under
tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Dagens krav til høyde på rekkverk er 120 cm der høyde til terreng er mer enn 10 meter. Rekkverket er
lavere.
Dekket på terrasse har svikt. Trolig grunnet for lite understøttelse av gulvbord.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på tettesjikt/membran og overflater.
- Vedlikehold:
Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
INNVENDIG:
- Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Pipe og ildsted:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted.Pipe er
besiktiget fra bakkenivå da det ikke var sikker adkomst til tak på befaringen. Det anbefales på generell
basis alltid en kontroll av piper og ildsteder ved omsetning av boliger. Det gjøres oppmerksom på at det
er det lokale brann- og feiervesen som fører tilsyn med piper og ildsteder i hver enkelt kommune. Ovner
og oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstmann.
TEKNISKE INSTALLASJONER:
- Ventilasjon:
Halvparten av forventet brukstid på viftemotor/ ventilasjon er oppnådd eller nært forestående.
- Varmtvannstank:
Varmtvannsbereder har oppnådd halvparten av forventet brukstid.
- Elektrisk anlegg:
Det er kun sikringer i skap som er utskiftet.Ukjent alder på installasjon og ledningsnett. Diverse
rehabilitering/vedlikeholdsarbeid på deler av el-anlegg som naturlig har meldt seg i forbindelse med
oppussing av enkelte rom er foretatt, det betyr ikke at hele el-anlegget er rehabilitert.
Det er ikke fremlagt dokumentasjon på det elektriske anlegget. På arbeider utført på det elektriske anlegg
etter 1999, skal det foreligge en samsvarserklæring. Alt arbeid på elektriske anlegg skal utføres av en
el-virksomhet som er registrert i myndighetenes sentrale register.
Kapasitet på kurser bør vurderes av kjøpere, da man vil ha individuelle behov og dette påvirkes av
bruksmønsteret i boligen.
Takstmann er ikke el. fagmann og jeg har ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget. Kontroll utført av
sertifisert EL-kontrollør/takstmann anbefales.
Det er ikke gjennomført tilsyn av boligens elektriske anlegg av DLE (Det Lokale EL. tilsynet) innenfor de
siste 5 år. For elektrisk anlegg er det gjennomført en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og
undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke
sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert
elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder.
El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor
oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert
elektrovirksomhet.
Et strømanlegg som ikke tilfredsstiller forskrifter kan utgjøre en fare for forbruker, dersom det må foretas
utbedringer kan dette medføre høye kostnader.
Det er derfor viktig å sikre at alle elektriske installasjoner er i samsvar med gjeldende forskrifter for å
ivareta sikkerheten og funksjonaliteten til strømanlegget.
Det elektriske anlegget kan ha skjulte feil som ikke kan avdekkes gjennom en forenklet visuell
undersøkelse.
VÅTROM:
- Overflater på gulv:
Gulvet har hindring for lekkasjevann til sluk. List/profil på gulvet mot dusjen, hindrer eventuelt
lekkasjevann å renne til sluket.
- Sluk, membran og tettesjikt:
Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets
tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon.
- Ventilasjon:
Våtrommet har avtrekksvifte, men ikke funksjon for tilluft.
Ingen punkter har fått TG 3.
For nærmere beskrivelse av avvikene, samt anbefalte tiltak, se vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av
takstmann Jørgen Mjørlund.