Lundheimvegen 12 er en lettstelt og praktisk enebolig med en familievennlig planløsning og god beliggenhet på Reinsvoll.

Her bor du i et trivelig og rolig boligområde, omgitt av natur og med kort vei til skole, barnehage, dagligvare og togstasjon.

Beliggenheten gjør dette til et ideelt hjem for både barnefamilier og deg som ønsker en komfortabel hverdag i landlige, men samtidig sentrale omgivelser.

Boligen har alt på én flate, noe som gjør den svært funksjonell og tilgjengelig. I hovedetasjen møtes du av en lys og innbydende entré som leder videre til en romslig stue i åpen løsning med kjøkkenet. Her er det god plass til både spisebord og sofagruppe, og store vindusflater gir rikelig med dagslys. En egen peisestue gir en lun og koselig atmosfære, perfekt for kjølige kvelder. Det er hele tre soverom samt et kontor/arbeidsrom i denne etasjen, og fra ett av soverommene er det utgang til en solrik terrasse mot sør. I tillegg finner du bad/wc samt en hyggelig veranda med takoverbygg ved inngangspartiet mot nord, det er også terrasse mot vest med utgang fra stuen - ideelt for å nyte ettermiddagssolen.

Kjelleren har mange bruksmuligheter, med et soverom (ikke søkt godkjent), bad/wc/vaskerom, trapperom og boder med rikelig lagringsplass. Her ligger alt til rette for både ungdomsdel, hjemmekontor eller hobbyrom.

Eiendommen har også garasje med plass til én bil samt plass til parkering på egen tomt.

Hagen er lettstelt og tomten innbyr til både lek og avslapning.

Velkommen til hyggelig visning!

Boligen har følgende innhold:

1.etg.:

Entré, gang, stue/kjøkken, peisestue, 3 soverom, arbeidsrom/kontor og bad/wc.

Veranda med takoverbygg mot nord ved inngangspartiet. Terrasse mot sør med adkomst fra soverom. Terrasse mot vest med adkomst fra stue.

Kjeller:

Trapperom, soverom (ikke søkt godkjent) bad/wc/vaskerom og boder.

Garasje med en biloppstillingsplass.

Boligen er fra 1964 og er senere tilbygget mot sør i 1976.

Normal standard og planløsning. Det er også normal standard på bygget utfra alder/konstruksjon. Diverse innvendige overflater, kjøkken og bad er pusset opp senere år.

Kjøkkeninnredningen har laminerte skrog og profilerte fronter. Laminert benkeplate med kjøkkenkum. Det er laminatplater og belysning

over benkeplate. Integrert komfyr, koketopp og oppvaskmaskin. Plass til frittstående kjøleskap. Komfyrvakt.

Kjøkkenventilator er montert over komfyr.

Badet har belegg på gulv, baderomsplater på vegger og formpresset panel i himling.

Rommet er utstyrt med servant med underskap, dusjvegger og veggmontert wc.

Varme i gulv. Mekanisk avtrekk.

Våtrommet er oppgradert i 2020.

Bad med belegg på gulv, panel på vegger og i himling.

Her er dusjkabinett og gulvmontert wc. Utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin.

Varme i gulv. Mekanisk avtrekk.

Gulv: Parkett, laminat, gulvbelegg, teppe og betonggulv.

Vegger: Malte glatte flater, tapet, panel, panelplater og baderomsplater.

Himling: Panel, formpresset panel og malte glatte flater.

Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har bygningsdeler som har oppnådd forventet brukstid. Bygningen er 61 år

gammel og det må påregnes ekstra kostnader i forhold til et nytt bygg. Bygningens alder tilsier at det ved en ombygging/oppussing vil kunne avdekkes feil/mangler utover det beskrevne i rapporten.

Ved kjøp av eiendom kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for

eksempel tak, vegger, vinduer osv. vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets

alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert.

Tilbygg / modernisering

Modernisering VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER (Opplyst av kilde):

2020 Modernisering Renovert badet. Opplyst i tidligere takstrapport.

2024 Modernisering Ny kjøkkeninnredning. Egeninnsats.

2024 Modernisering Flyttet kjøkken og bygget nytt soverom. Egeninnsats.

2024 Modernisering Nytt gulv i 3 soverom. Egeninnsats.

2025 Modernisering Pusset opp stuen. Egeninnsats.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport lenger bak i salgsoppgaven som dette er hentet fra.

Lundheimvegen 12 ligger rett i nærheten av sentrum av Reinsvoll. Herfra er det gangavstand til både butikker, skoler og barnehager. Reinsvoll ligger ypperlig til med tanke på friluftsliv. Herfra er det kort vei til turstier, milevis med skiløyper, og badevann! Toten Golf ligger en rask kjøretur østover. Reinsvoll er stasjon på Gjøvikbanen, så er du uten bil kommer du deg raskt og enkelt dit du vil. Det er selvfølgelig gangavstand til stasjonen. På Reinsvoll får du tak i det meste du trenger i det daglige. Utover dette er det ca. en mil til Raufoss der du finner kjøpesenter og alle servicetjenester. Legg til ca. en mil og du er i Gjøvik sentrum. Til Oslo er det ca. to timer med bil eller tog.

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Toten forsikring

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

-Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000,-

-Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Kostnadsestimat: kr 50 000 - 100 000,-

-Innvendig > Rom Under Terreng:

Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000,-

-Innvendig > Innvendige trapper:

Kostnadsestimat: Under kr 10 000,-

-Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:

Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000,-

-Våtrom > Kjeller > Bad > Generell:

Kostnadsestimat: kr 100 000 - 300 000,-

-Utvendig > Taktekking.

-Utvendig > Nedløp og beslag.

-Utvendig > Veggkonstruksjon.

-Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.

-Utvendig > Vinduer.

-Utvendig > Heve-/skyvedør.

-Utvendig > Utvendige trapper.

-Innvendig > Radon.

-Innvendig > Pipe og ildsted.

-Innvendig > Innvendige dører.

-Tekniske installasjoner > Vannledninger.

-Tekniske installasjoner > Avløpsrør.

-Tekniske installasjoner > Ventilasjon.

-Tekniske installasjoner > Varmesentral.

-Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.

-Tomteforhold > Drenering.

-Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter.

-Tomteforhold > Terrengforhold.

-Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger.

-Tomteforhold > Oljetank.

-Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling.

-Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv .

-Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon.

-Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom.

-Rom under terreng:

Hulltaking og fuktmåling ble foretatt, jeg målte forhøyede verdier i bunnsvill på utforede vegger. Målingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført.

-Tilliggende konstruksjoner våtrom - bad i 1.etg.:

Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er foretatt, hull tatt i vegg på soverom bak dusjhjørnet. Ved fuktmåling er det ikke registrert måleverdi som indikerer fukt. Målingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført.

Undersøkelse av innebygd konstruksjon mot våtrom er der det er mulig, utført ved hulltaking/ fuktmåling inn i konstruksjonen med ett hull, noe som er minstekravet i Forskrift til Avhendingslova. Det understrekes at innebygde konstruksjoner mot våtrom er særlig utsatt for fukt og vannskade da våtrom gjennom bruk har stor fuktbelastning fra både fritt vann og fukt i luft, samt risiko fra installasjoner for bruk, tilførsel- og avløp av vann. Dette har som konsekvens at denne type konstruksjoner defineres som risikokonstruksjoner med høy skadefrekvens når det gjelder fuktskader. Og at det ved den

kontrollen som er utført ved befaringen kan være skade som ikke er avdekket, utenfor det området som kontrolleres. På denne bakgrunn må en kjøper være klar over at det alltid vil være en risiko for skade som ikke er avdekket med det undersøkelsesnivået som er lagt til grunn for denne tilstandsrapporten.

Tilliggende konstruksjoner våtrom - bad i kjeller:

Hulltaking er ikke foretatt da det er påvist avvik i konstruksjon/ membran/ tettesjikt.

-Innvendig > Krypkjeller.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport lenger bak i salgsoppgaven som dette er hentet fra.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Punkt 6:

Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.

-Punkt 32:

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja

Skriv opplysningene her: Jeg har gjort om nytt kjøkken og pusset opp soverom og stua

For ytterligere informasjon, se selgers egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Primærrom: 122 kvm, Bruksareal: 165 kvm, BRA-i: 165 kvm , TBA: 36 kvm

Boligens totale areal er 165 kvm

BRA-i:  165 kvm

BRA-e:

BRA-b:

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 69 m²

BRA-i inneholder: Trapperom, soverom (ikke søkt godkjent), bad/wc/vaskerom og 2 boder.

Første etasje:

BRA-i: 96 m²

TBA: 36 m²

BRA- i inneholder: Entré, gang, stue/kjøkken, peisestue, 3 soverom, kontor og bad/wc.

Kommentar:

Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt.

Eventuelle frittliggende uteplasser er ikke oppmålt og medtatt i BRA/TBA dersom dette ikke er spesielt beskrevet.

Arealer er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler. Denne type lasermåler kan ha måleavvik ved bruk som bidrar til avvik i oppmålt areal for boligen. Areal oppmåles med to desimaler, men oppgis i rapporten i hele kvadratmeter uten desimaler, vanlige avrundingsregler benyttes for desimaler. En kjøper bør derfor være oppmerksom på at arealavvik som følge av vanlige avrundingsregler kan forekomme.

Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, men målt 241 cm.

Målt takhøyde kjeller: Varierende, men målt 196-205 cm.

I åpent areal (TBA) for denne boenheten inngår:

Veranda med takoverbygg mot nord foran inngangspartiet.

Terrasse mot sør med adkomst fra soverom.

Terrasse mot vest med adkomst fra stue.

Garasje:

Bruksareal: 24 m².

BRA-e: 24 m².

Kommentar:

Tilleggsbygg: Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt. Bygningens lovlighet er ikke vurdert/kontrollert med mindre dette spesifikt er opplyst under punkt lovlighet for denne bygningen.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 200 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiet tomt som ligger tilnærmet flatt i terrenget. Tomten er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning. Asfaltert gårdsplass.

Ja.

Garasje med 1 biloppstillingsplass.

Øvrig parkering på asfaltert gårdsplass.

Bolig fra 1964 og senere tilbygd mot sør i 1976 over en etasje med kjeller.

Garasje fra 1980 med en biloppstillingsplass.

Gulv støpt på grunn. Grunnmur i sparesteinsbetong. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindskier i tre. Etasjeskiller med trebjelkelag.

Drenering:

Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Takvann ført ut på terreng.

Vinduer:

Trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass.

Trevindu med blyglass på stue.

Alder på isolerglass er i hovedsak fra 1982, 1987, 1988, 2003 og 2020.

Dører:

Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass fra 2015.

Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass.

Innvendige dører: Profilerte tredører. Glassfelt i en dør.

Terrasse:

Veranda med takoverbygg mot nord foran inngangspartiet. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.

Terrasse mot sør med adkomst fra soverom. Fundamentert med tresøyler direkte på grunn. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.

Rekkverkhøyde på ca. 79 cm.

Terrasse mot vest med adkomst fra stue. Fundamentert på støpte gråsteiner. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.

Vannledninger:

Synlige vannrør i: Kobber/metall. Plast, rør-i-rør.

Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert på bad i kjeller.

Avløpsrør:

Synlige avløpsrør i: Plast. Soil/støpejern.

Varmtvannsbereder på ca. 194 liter fra 2013 er plassert i kjeller.

Ventilasjon:

Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.

El-anlegg:

El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i trapperom.

Andre tekniske installasjoner:

Varmepumpe fra 2014 er plassert i stue.

Garasje fra 1980  er fundamentert på støpt ringmur. Yttervegg i trekonstruksjon. Skråtak i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Ytterdør i tre. Vippeport av metall.

Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert. Bygningens alder tilsier at ekstra vedlikehold må påregnes. Forenklet byggverk. Konstruksjonen er underdimensjonert. Manglende undertak, risiko for kondens. Skader på takrenne. Eternittplater innvendig. Eternittplater kan være asbestholdige og krever spesialtiltak ved fjerning. Asbeststøv er helseskadelig når det pustes inn, og kan blant annet være kreftfremkallende.

Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport lenger bak i salgsoppgaven som dette er hentet fra.

Det foreligger innflyttingstillatelse datert 13.2.1964 for eiendommen.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg  datert 14.1.1977 for eiendommen.

Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Kommentar: Det foreligger godkjente tegninger av boligen, men disse stemmer ikke overens med dagens bruk. Når byggegodkjente tegninger ikke stemmer overens med dagens bruk så må man søke eller sende melding til angjeldende kommune om dagens bruk, samt sende inn nye byggetegninger for å få dette godkjent.

- Opprinnelig boder i kjeller er endret til trapperom, bad og soverom. Terrasser/verandaer er ikke inntegnet på tegningene.

Dette er ikke omsøkt i kommunen og er et avvik fra de godkjente tegningene. Bruksendring fra tilleggsdel (eks bod, disp.rom) til hoveddel (eks bad, soverom, stue etc) var meldepliktig jmf Plan og bygningsloven før 2008. Etter 2008 ble meldeplikten endret til søknadspliktig. Bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel gjennomført etter 2008 er derfor søknadspliktig. Det er søknadspliktig å gjøre om fra tilleggsdel til hoveddel og motsatt.

- Opprinnelig kjøkken er endret til soverom. Kjøkken er flyttet til stue. Dette er ikke tegnet inn på tegninger.

Nevnte forhold som ikke stemmer overens med dagens bruk er søknadspliktige. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte forhold. Herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at bygget/eiendommen settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Takstmannens sin kontroll når det gjelder lovlig bruk av eiendommen/ boenheten er avgrenset til å omfatte kontroll av de siste godkjente tegninger av bygg som gjelder eiendommen og/ eller den aktuelle boenheten opp mot bruk av eiendommen/ boenheten på befaringstidspunktet.

Når det gjelder reguleringsmessige forhold som for eksempel utnyttelse av tomta er ikke dette vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

Teknisk krav som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner er ikke vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

En kjøper av eiendommen oppfordres derfor til å sjekke planbestemmelser som gjelder eiendommen, for å skaffe informasjon om disse inneholder bestemmelser av betydning for kjøpers bruk/ utvikling av eiendommen.

Krav for rom til varig opphold:

Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? JA:

Rom i kjeller tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold.

Garasje:

Det foreligger ikke tegninger.

Barnehager:

Reinsvoll barnehage (1-5 år) 13 min 67 barn 1.2 km

Bøverbru barnehage (1-5 år) 5 min 49 barn 4.1 km

Ihle barnehage (1-5 år) 6 min 23 barn 5.5 km

Skoler:

Reinsvoll skole (1-7 kl.) 9 min 124 elever, 9 klasser 0.8 km

Vestre Toten ungdomsskole (8-10 kl.) 7 min 448 elever, 27 klasser 5.2 km

Raufoss videregående skole 6 min 450 elever 4.7 km

Lena-Valle vgs - avd. Valle 14 min 135 elever, 7 klasser 13.8 km

Se vedlagte Nabolagsprofil.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Boligen varmes opp med strøm og vedfyring.

Det er vedovn samt varmepumpe i stue. I tillegg er det varme i enkelte gulv og panelovner i flere rom.

Selger opplyser at det er varme i gulv på badet, i peisestue- samt i trapperom, vaskerom og på soverom i kjeller.

Ildsted:

Pipe i teglstein. Ildsted montert i stue.

Sist tilsyn, dato: 01.02.2022.

Sist feid, dato: 10.06.2024.

Kommunen opplyser om følgende pålegg/mangler:

Anmerkning: Bruksenhet:

Beskrivelse: Brannslukkere er ikke kontrollert i henhold til krav. (ABC- pulver hvert 10. år, skum hvert 5. år).

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 23 446 pr. år inkl. faste std. gebyrer for vann og avløp, renovasjon, feiing og Eiendomsskatt. (Eiendomsskatten utgjør p.t. kr. 5.933,- Eiendomsskattetakst: kr. 2.119.016,-) Det er montert vannmåler i boligen og de kommunale avgiftene vil derfor variere etter forbruk.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt perfagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

I 2024 fordelte de kommunale standardgebyrene seg som følger:

Vann: kr. 5.111,04

Avløp: kr. 5.808,76

Renovasjon: kr. 1.692,57

Feiegebyr: kr. 1.446,-

Eiendomsskatt: kr. 5.933,- (Eiendomsskattetakst: 2.119.016,-).

Det er montert vannmåler på eiendommen, og det gjøres derfor oppmerksom på at de kommunale avgiftene vil variere avhengig av forbruk.

Forbruksgebyr vann kr. 28,13 pr. kbm.

Forbruksgebyr avløp kr. 41,50 pr. kbm.

Det er i Vestre Toten kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 529 754 pr. 24.06.25 13:25 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 119 016 pr. 24.06.25 13:25 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er iht. Reguleringsplan med navn Gamle Reinsvoll skole id 0529138 datert 16.12.2021 regulert til

Delareal 1 200 m

Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse

Feltnavn BFS4

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (KP) med navn: Kommuneplanens arealdel 2012-2023 Id 0529kplan2012-23, vedtaksdato: 27.11.2014 og formål:

Delareal 1 200 m

Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Ingen kjente rettigheter eller heftelser er registrert i grunnboken.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Privat adkomst fra offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Det er montert vannmåler i boligen.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Gjensidige.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 84 58 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Lundheimvegen 12, 2840, Reinsvoll, Gnr. 43 bnr. 46 i Vestre Toten kommune

6-25-0148

Om meglers vederlag er det avtalt 2 % beregnet av salgssummen, minimum 45 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.900,-, tilrettelegging. kr. 15.900,-, markedsføringspakke kr. 25.900,-

Gebyr for utsatt betaling kr. 1.900,- For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Gry Monica Brovold

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.