Velkommen til denne svært lekre og påkostede eiendommen på Feskjær ved Åsgårdstrand. Eiendommen har en flott utsikt over Oslofjorden, samt kort gangavstand (ca. 100m) ned til stranden! Ta morgenbadet og nyt sommeren her i idylliske omgivelser!

Eiendommen er meget flott opparbeidet både utvendig og innvendig, og oppleves som pertentlig holdt. Her kan du flytte rett inn!

Kort fortalt:

- Stor enebolig over 3 plan

- Nydelig sjøutsikt

- Vannbåren varme i alle rom med egne soner

- Stort teknisk anlegg - alt av lys og varme kan styres med app

- God størrelse på alle rom!

- 4 soverom i hoveddelen, samlet i toppetasjen

- 2 bad med dusj i hoveddelen + sep. toalett

- Hybel/utleie med egen inngang

- Stor garasje med høy standard (lader og varmtv. m.m.)

- Tilbaketrukket og rolig beliggenhet

m.m.

Eiendommen bør oppleves for rett inntrykk - vi ønsker velkommen til visning!

Enebolig over totalt 3 plan, som inneholder følgende:

1. etasje med entré/gang/hall, kjøkken med stor innredning og spiseplass, 2 stuer, vaskerom/bad med dusj og toalettrom.

2. etasje med loftstue, 4 soverom og stort bad.

U. etasje med trapperom, gang, kjellerstue (ikke omsøkt og godkjent),

Hybel med egen inngang; gang, kjøkken med innredning og åpen løsning mot stua, soverom, bad, teknisk rom.

Dobbel garasje med loft. Det er ladeanlegg/ladeboks for el-bil i garasjen.

Eiendommen har en nydelig beliggenhet på Feskjær med sjøutsikt og kort avstand til Åsgårdstrand.

Feskjær er et flott boligområde med et populært friområde som er godt tilrettelagt med strand, badebrygge og plass for lek og moro. Blant annet en spennende zip-line som garantert vil begeistre både barn og voksne. I området finnes mange flotte turmuligheter, enten du vil gå rett ut i naturen med merkede turstier eller ønsker å ta sykkelen fatt langs kyststien.

Åsgårdstrand er en idyllisk sommerby som særpreges av sine gamle hvitmalte villaer med stakittgjerder som ligger som små perler i gatene. Edvard Munch malte noen av sine mest kjente malerier i Åsgårdstrand som er kjent for sitt fantastiske lys. I dag har nærområdet et godt utvalg av aktiviteter å by på. Det finnes en rekke kunstutstillinger og gallerier i den lille "sørlandsbyen" og et rikt kulturtilbud med konserter og andre aktiviteter. Åsgårdstrand har også en flott bystrand i gåavstand fra eiendommen. I tilknytning til sandstranden er det også en stor moderne båthavn. 

Ved å følge Kyststien enten til Tønsberg eller Horten vil man få fine opplevelser langs vår vakre skjærgård fra skog og mark. I sentrum av Åsgårdstrand finner man tilbud som kjøpesenteret med "Paletten", Meny, vinmonopol, søndagsåpen Joker, apotek, frisører, blomsterbutikk, legekontor, tannlege, treningssenter, møbelbutikk, fargehandel samt diverse restauranter, puber og kaféer.

Det er bussholdeplass i nærheten av eiendommen med bussavganger til Tønsberg og Horten flere ganger i timen. Fra Horten er det fergeforbindelse til Moss. Det tar ca. 35 minutter å kjøre til Torp Sandefjord Lufthavn. Åsgårdstrand har en meget sentral beliggenhet med ca. 1 times reisevei fra Oslo.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

- TV/internettilknytning ved Telia utgjør ca. kr. 750,- pr. mnd.

- Pr. i dag er det ingen kostnad tilknyttet brøyting/vedlikehold av privat adkomstvei/stikkvei fra Feskjærveien frem til gårdsplass.

- Man kan kunne forvente kostnad tilknyttet medlemskap i velforening. Velforeningen holder dugnad på lekeplassen (valgfritt).

Alarm og evt. bygnings-/innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Fremtind Forsikring A/S Polisenummer: 24537314

Primærrom: 275 kvm, Bruksareal: 338 kvm, BRA-i: 338 kvm , BRA-e: 49 kvm , TBA: 48 kvm

Kjeller (i sin helhet inkl. hybel):

BRA-i: 120 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Gang, kjellerstue, stue/kjøkken, soverom, bad, teknisk rom, 4 boder og trapperom.

1. etasje:

BRA-i: 117 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Hall, 2 stuer, kjøkken, toalettrom og vaskerom med dusj.

TBA: 39 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

2. etasje:

BRA-i: 101 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Loftstue, 4 soverom og bad.

TBA: 9 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

Garasje:

1. etasje med BRA-e: 40 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Garasje.

Loft med BRA-e: 9 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Uinnredet loft.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940. Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Marius vedvik, avholdt 07.05.2025, datert 19.05.2025. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 916 kvm, Eierform: Eiet tomt

Meget flott og pertentlig opparbeidet hagetomt med tilnærmet flatt areal der det er plen. På sjøsiden av eneboligen og rundt bygningen er det gressplen, med terrasseplatting utenfor stua.

Flotte støttemurer med belysning, samt skråninger med lettstelte stauder. Innkjørsel og gårdsplass belagt med brostein - alt opparbeidet av anleggsgartner.

Robotgressklipper medfølger i handelen.

Eiendommen har tinglyst del av realsameie, som er fordelt som følger;

Tomteareal for realsameie Gnr. 108 Bnr. 60 (lekeplass) utgjør ca. 919 kvm.

Tomteareal for realsameie Gnr. 108 Bnr. 62 (adkomstvei) utgjør ca. 159 kvm.

Tomteareal for realsameie Gnr. 108 Bnr. 63 (gangsti) utgjør ca. 101 kvm.

Totalt tomteareal for eiendommen og realsameier utgjør tilsammen ca. 2 095 kvm.

Eiendommen er konsesjonsfri - men da totalt tomteareal for eiendommen og 3 realsameier er tilsammen over 2 mål utløses krav til Egenerklæring om konsesjonsfrihet - derfor må det signeres på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Høystandard dobbelgarasje med isolerte vegger og tak, samt varmekabler og fliser på gulvet. Her er det innlagt både varmt- og kaldtvann, samt integrert system for trykkluft i veggen. Stor, praktisk innredning, samt lagringsplass på loftet.

Det er ladeanlegg/ladeboks for el-bil i garasjen.

Eiendommen omfatter en enebolig som går over 3 plan. I kjeller er det etablert hybel. Det er også en frittstående garasje på eiendommen. Boligen har god standard på materialer og overflater. Påkostede tekniske anlegg med bl. a. vannbåren varme og varmepumpe. Det er registrert enkelte avvik, men disse er stort sett relatert til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. For ytterligere info, se rapportens enkeltpunkter.

Utvendig

Bygningen har fasader med trepanel og taktekking med glasert teglstein. Vinduer og ytterdører i tre med 2-lags glass.

Innvendig

Det er fliser og laminat på gulv. Vegger og himlinger har malte flater.

Våtrom

Bad i 2. etasje: Badet inneholder innredning med servant, dusjhjørne, innbygget badekar og veggmontert toalett. Det er fliser på vegg og malte plater i taket. Flislagt gulv med vannbåren varme. Det er mekanisk avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget.

Vaskerom med dusj: Rommet inneholder dusjnisje og innredning fra Marbodal med profilerte fronter og kjeramisk benkeplate. Toppmontert servant og nedfelt utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin. Det er fliser på vegg og malte plater i taket. Flislagt gulv med vannbåren varme. Det er mekanisk avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget.

Bad i kjeller: Badet inneholder opplegg for vaskemaskin, innredning med servant, dusjhjørne og veggmontert toalett. Det er fliser på vegg og malte plater i taket. Flislagt gulv med vannbåren varme. Det er mekanisk avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget.

Kjøkken

Kjøkken i 1. etasje: Innredning fra Marbodal med profilerte trefiberfronter og keramisk benkeplate. Det er fliser på vegg mellom over- og underskap. Integrert kaffemaskin, microbølgeovn, 2 stekeovner, varmeskuff, vinskap, platetopp og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Kjøkken i kjeller: Innredning med slette trefiberfronter og benkeplate av laminat. Det er flisimiterte plater på vegg mellom over- og underskap. Integrert kjøleskap/frys, stekeovn, platetopp og

Spesialrom

Toalettrom om har fliser på gulv og toalettkasse. Rommet inneholder møbel med servant og vegghengt toalett. Det er mekanisk avtrekk via ventilasjonsanlegget.

Tekniske installasjoner

Boligen har et skjult el-anlegg. Stor hovedtavle plassert i teknisk rom, og eget sikringsskap plassert i hybel. Boligen har vannbåren gulvvarme i alle rom. Oppvarming med væske-vann varmepumpe plassert i teknisk rom. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Fordelerskap og stoppekran lokalisert i teknisk rom. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder plassert ved varmepumpe på ca. 200 liter. En bereder på ca. 120 liter er plassert i hjørnet på kjøkkeninnredning i hybel. Boligen har balansert ventilasjon med loftsaggregat. Styringspaneler plassert i teknisk rom og i hybel.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Overflater og konstruksjon på toalettrom: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Overflater gulv på vaskerom med dusj: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

- Overflater gulv på bad i kjeller: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt (TG IU):

- Tilliggende konstruksjoner til bad i kjeller: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner (betong/mur).

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Det er ladeanlegg/ladeboks for el-bil.

- Eiendommen selges med utleiedel.

- Rom som benyttes til ovennevnte er godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene.

Selger opplyser om følgende påkostninger/utbedringer de senere år:

- Nytt gulv i sekundærleilighet, utført av Byggmester J. Kvam A/S (2025).

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Marius Vedvik, avholdt 07.05.2025, datert 19.05.2025, som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest for enebolig med sekundærleilighet og dobbel garasje datert 15.04.2020. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Takstmannen opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er mindre avvik fra disse. Planløsning i kjeller i avviker noe med byggemeldte tegninger. Blant annet er "utvidet del" mot øst ikke betegnet som soverom. Likevel er dette rommet i sin helhet på tegning godkjent som "oppholdsrom".

I kjeller i hoveddelen; det er ikke vinduer i kjellerstue med tanke på dagslys og rømning. Rommet er egentlig byggemeldt som bod, men vurdert iht. innredning og bruk på befaringsdagen. Rommet har vært i bruk som kjellerstue/treningsrom. Kjøper bærer selv ansvaret for å eventuelt søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke rom som varig oppholdsrom. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Området eiendommen ligger i sogner til Volden skole. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Eiendommen har separat utleiedel. Det foreligger ferdigattest for enebolig med sekundærleilighet og dobbel garasje datert 15.04.2020, og denne er vedlagt i salgsoppgaven.

Boligen har vannbåren gulvvarme i alle rom, samt ildsted med kleberstein i stuen. Oppvarming med væske-vann varmepumpe plassert i teknisk rom i kjeller.

Boligen har balansert ventilasjon med loftsaggregat. Styringspaneler plassert i teknisk rom og i hybel.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 20 000 kWh. pr. år (totalt for boligen). Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand basert på forbruk, ønsket innetemperatur m.m.

Kr. 38 142 pr. år Dekker vann, avløp og renovasjon.

Beløpet gjelder for både hoveddel og utleiedel.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 019 400 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 8 077 601 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boliger med plannavn "Feskjær m.m., Åsgårdstrandsveien 506, Gnr. 108 Bnr. 8" (vedtatt 05.05.1999, planID 45001).

I henhold til kommuneplan, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, ras- og skredfare samt strandlinje sjø.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er konsesjonsfri - men da totalt tomteareal for eiendommen og 3 realsameier er tilsammen over 2 mål utløses krav til Egenerklæring om konsesjonsfrihet - derfor må det signeres på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det er ikke registrert servitutter/heftelser på eiendommen Feskjærveien 5, Gnr. 108 Bnr 43.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser på Gnr. 108 Bnr. 60 (realsameie) som følger eiendommen:

- Erklæring/avtale, tinglyst 10.09.2001, dagboknr. 12169 - gjelder: Eiendommene skal være fellesareal. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Gjelder denne registerenheten med flere. Servitutten er rekvirert og følger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser på Gnr. 108 Bnr. 62 (realsameie) som følger eiendommen:

- Erklæring/avtale, tinglyst 10.09.2001, dagboknr. 12168 - gjelder: Eiendommene skal være fellesareal. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Servitutten er rekvirert og følger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser på Gnr. 108 Bnr. 63 (realsameie) som følger eiendommen:

- Erklæring/avtale, tinglyst 10.09.2001, dagboknr. 12169 - gjelder: Eiendommene skal være fellesareal. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Servitutten er rekvirert og følger vedlagt i salgsoppgaven.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet adkomst fra offentlig vei og via felles privat adkomstvei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Opplysninger i henhold til informasjon fra Tønsberg kommune.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Vestfold Interkommunale Brannvesen utførte tilsyn ved fyringsanlegget 02.12.2022. Under tilsynet ble det ikke avdekket avvik. Siste feiebesøk ble utført 02.12.2022. Tilsynet er kun visuelt og kan ikke benyttes som tilstandsrapport forøvrig. Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Det kan tilkomme feiegebyr. Be om kopi av rapport etter tilsyn med fyringsanlegget samt feie og tilsynsopplysninger ved meglers kontor.

Følgende tilbehør medfølger i handelen: Samtlige hvitevarer, samt robotgressklipper og el-billader.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen: Rødt verktøyskap med verktøy i garasje, samt dekoder.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 94 81 40 53 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Feskjærveien 5, 3153, Tolvsrød, Gnr. 108 bnr. 43 i Tønsberg kommune

Med eiendommen Feskjærveien 5 følger eierandel i realsameie:

1/17eierdel i Gnr. 108 Bnr. 60,

1/3eierdel i Gnr. 108 Bnr. 62 og

1/17eierdel i Gnr. 108 Bnr. 63.

Martin Grundtvig Stokstad

28-25-0201

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80% beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.