Velkommen til en romslig og velholdt enebolig med godkjent hybel - perfekt for deg som ønsker en fleksibel bolig med gode utleiemuligheter, eller for storfamilien som trenger ekstra plass.

Boligen har en gjennomtenkt planløsning over 2 etasjer og kjeller:

- Kjeller: Her finner du en fullverdig hybelleilighet bestående av bad/vaskerom, soverom og åpen stue- og kjøkkenløsning. I tillegg finnes flere praktiske rom som trapperom og hele fem boder - perfekt for lagring! I tillegg er det varmekabler i inngangspartiet til leiligheten og på badet.

- 1. etasje: Lys og innbydende hall med god skapplass, koselig kjøkken, bad, romslig stue/spisestue med utgang til delvis overbygget terrasse mot øst - her kan morgenkaffen nytes i fredelige omgivelser. I tillegg finner du en egen TV-stue og praktisk trapperom ned til kjeller.

- 2. etasje: 3 gode soverom, gang og et moderne bad. Fra gangen er det utgang til en altan over carporten med nydelig utsyn utover byen og Mjøsa - ideell for kveldssol og lange sommerkvelder.

Tomt og uteområder:

- Den eide tomten på hele 1 186,4 m² er flott opparbeidet med plen, beplantning og steinlagt gårdsplass. Tomten er inngjerdet, noe som gir trygghet for både barn og kjæledyr.

Parkering og lagring:

- Du har en intilliggende garasje med plass til én bil samt en carport foran inngangen - også med en biloppstillingsplass. Rikelig med bodplass gjør det enkelt å holde orden på alt fra hageredskaper til sportsutstyr.

Tekniske kvaliteter og oppvarming:

- Boligen har solide og varierte innvendige overflater, blant annet parkett, laminat og fliser på gulv, samt malte flater, panel og tapet på vegger. Oppvarming skjer via strøm og vedfyring, hovedsakelig ved hjelp av energieffektiv luft-til-vann varmepumpe, vannbåren varme i radiatorer og 2 gulv. Varme i gulv på 3 bad, to med vannbåren varme og ett med varmekabler. I tillegg er det varmekabler på kjøkken, samt inngangsparti i kjeller.

Enebolig med godkjent hybel i kjeller som inneholder:

Kjeller: Bad/vaskerom hybel, stue/kjøkken hybel, trapperom, bod, trapperom 2 og 5 boder.

1.etg: Hall m/trapp, kjøkken, bad, stue/spisestue, TV-stue og trapperom.

2.etg: Gang, 3 soverom og bad.

Altan over carport mot nordvest med adkomst fra gang.

Delvis overbygget terrasse mot øst med adkomst fra stue.

Inntilliggende garasje med en biloppstillingsplass.

Carport foran inngangen med en biloppstillingsplass.

Boligen er opprinnelig fra 1913 og senere tilbygd i 1973. Boligen holder normal standard og planløsning ut ifra alder og konstruksjon. Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har samtidig bygningsdeler som trenger vedlikehold/reparasjon/fornyelser. Kostnader til fornyelser/reparasjon og løpende vedlikehold må påregnes.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, hvorav noen fronter er med glass. Benkeplate i laminat med vask i rustfritt stål og 1-greps kjøkkenarmatur. Fliser på vegg mellom over- og underskap. Plass for oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. Ingen nevneverdige avvik utover hva man kan forvente ut ifra alder. Bruksmerker forekommer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad 1:

Badet har gulvbelegg, malt strie på vegger og imlingsplater og malt stire i taket. Skråtak og lav takhøyde på deler av rommet. Oppvarming via radiator. Rommet er innredet med baderomsinnredning med slette fronter og heldekkende servant med 1-greps servantarmatur. Overskap med speil på fronter. Tilhørende belysning. I tillegg finnes gulvmontert toalett og dusjhjørne med forheng.

Eiers opplysning: Baderomsinnredning og blandebatteri til dusjen ble oppgradert i 2025. Utført av firma. Ventilasjon via naturlig avtrekk. Tilluft via spalte under dørblad.

Bad 2:

Badet ble renovert i 2023 og har microsement på gulv og vegger, samt himlingsplater i taket. Oppvarming via vannbåren gulvvarme. Rommet er innredet med baderomsinnredning med slette fronter og heldekkende servant med 1-greps servantarmatur. Overskap med speil på fronter. Integrert belysning. I tillegg finnes gulvmontert toalett og dusjhjørne med dører. Rørskap i vegg bak baderomsinnredning. Ventilasjon via mekanisk avtrekk.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med slette fronter og benkeplate i laminat med vask i rustfritt stål og 1-greps kjøkkenarmatur. Plass for komfyr og kjøleskap. Lekkasjesikring og komfyrvakt er montert.

Ventilator med kullfilter/omluft integrert i induksjonstopp.

Bad:

Eiers opplysning: Bygget nytt 2017. Badet har fliser på gulv og  vegger, samt formpresset panel i himling. Oppvarming via gulvvarme. Gulvet har ikke sluk. Det er montert lekkasjesikring. Ukjent tettesjikt/membran. Rommet er innredet med baderomsinnredning med slette fronter og heldekkende servant med 1-greps servantarmatur. Overskap med speil på fronter. Tilhørende

belysning. I tillegg finnes dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Klosettpumpe. Ventilasjon via mekanisk avtrekk.

Innvendige overflater:

Himlinger: Malte glatte flater, himlingsplater, panel, malte plater og synlige sperrer i skråtak.

Vegger: Malt strie, panelplater, tapet og malte slette plater.

Gulv: Laminat, parkett og fliser.

Trapper: Trapper av treverk mellom etasjene.

Vedlikehold / påkostninger:

(Opplyst av eier/selger):

- Våtrom:

Kjellerleilighet. Bygget nytt 2017. Støp/membran/fliser utført av Bjørn Viggo Bergum. El utført av Sveum og Sveen elektro, rør av Rørlegger`n K a/s.

Bad 2. etasje. Renovert i 2023.Støp/membran/microsement utført av Malermester Ståle Engen, rør av Rørlegger`n K a/s, el av Sveum og Sveen

Bad 1. etasje. Delvis oppusset i 2025 med ny innredning og nytt blandebatteri dusj. Rør utført av Rørlegger`n K a/s, el utført av Sveum og Sveen elektro

- El-arbeider generelt. Stort sett alt i huset er skiftet ut i perioden fra 1998, da jeg kjøpte huset.

- Utskifting av oljefyr i 2009 ble gjort av Gjøvik varme og Sanitær. El-arbeider utført av Gjøvik Installasjon a/s. Grunnet feil på anlegg, ble innedelen byttet ut i 2010 av Masterservice, og oppgradert til høytemperaturanlegg(80 grader). Modifikasjon av el ble gjort av Bakke el-installasjon. Nytt skap med automater i kjeller ble gjort i 2009.

- Vannlekkasje i 2011.Forsikringssak. Nytt røropplegg og Elvestadkabel. Ny Elvestad ble lagt ned og avløp koblet på offentlig anlegg (fra septikk).

- Nytt inntak og rehabilitering av sikringsskap 2. etasje i 2011. Utført av Bakke el- installasjon. I forbindelse med ny kjellerleilighet i 2017, ble det utført en del ekstra el-arbeider i huset, herunder nopplegg i garasje og strøm til utebod. utført av Sveum og Sveen elektro.

- 2019 - Behandlet boligen utvendig. Egeninnsats.

- 2010 - Installert varmepumpe. Utført av firma.

- 2002 - Ny kjøkkeninnredning. Egeninnsats.

- 1995 - Årstall er usikkert. Ny taktekking og utvendige beslag, renner og nedløp.

- 1973 - Oppgradert dreneringen utvendig.

Haakons Gate 12 er en attraktiv adresse på Tongjordet - et etablert og rolig boligområde med ideell beliggenhet kun et kvarters gange fra Gjøvik sentrum. Her bor du med gode solforhold, flotte turområder i nærheten og alt du trenger i hverdagen innen rekkevidde.

Beliggenheten kombinerer det beste av to verdener: ro og nærhet til naturen - samtidig som du har kort vei til byen, NTNU, kjøpesenteret CC Gjøvik, koselige kaféer, butikker og gode kollektivforbindelser. Bussholdeplass ligger kun et steinkast unna, og med Gjøvikbanen og Rv4 er du i Oslo på rundt to timer - enten du velger tog eller bil.

Gjøvik byr på et mangfold av aktiviteter og fasiliteter. Her kan du:

- Utforske ski- og alpintmuligheter nær sentrum

- Benytte deg av moderne idrettsanlegg

- Nyte naturen året rundt - til fots, på sykkel eller med ski på beina

Haakons Gate 12 gir deg muligheten til å bo sentralt og komfortabelt i et ettertraktet og familievennlig område.

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Utvendig:

- Taktekking:

Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking.

Halvparten av forventet funksjonstid eller mer på taktekking og undertak er oppnådd.

Ukjent om undertak ble skiftet samtidig med taktekking.

- Nedløp og beslag:

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Takrenner og beslag har oppnådd mere enn halvparten av forventet funksjonstid.

Frostsprengt takrennenedløp.

- Veggkonstruksjon:

Kledning bærer stedvis preg av elde og slitasje.

Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning.

Det er observert glipper/åpninger i overganger/lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn.

Lav høyde mellom grunnen og kledning.

Kledning er ført helt ned mot beslag/vannbrett/taktekking, dette vil føre til fuktopptrekk i endeved.

Sprekker nederst på kledning er registrert.

- Takkonstruksjon/Loft:

Skråhimling har begrenset/ikke lufting, noe som kan gi kondens og fuktskader. Skade som følge av manglende lufting er ikke registrert, men kan være skjult.

Misfarging på undertak.

Bygningen er bygget etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster enn nyere bygg. For bygninger oppført før ca. 2000 har det i standardene vært forutsatt at disse bygningene skal måkes ved høye snølaster. Det er derfor vesentlig at en bygningseier kjenner til hvilket snølastnivå taket er prosjektert for og når det er nødvendig å måke taket. Ref. Standard Norge. Det vil derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen.

Loftluke er ikke isolert / har utette pakninger.

Det er ikke etablert trygg/sikker adkomst til loftet. Tilgjengelige deler av konstruksjonen er kun delvis inspisert fra luke/loftstige og lyst med lommelykt.

Ikke montert insektsnett på luftespalter.

Eier opplyser om at det forekommer ising på tak eller i takrenner på vinteren.

- Vinduer:

Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

Mer enn halvparten av forventet brukstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående.

Glipper mellom vannbrett og vinduer gir økt risiko for fukt-/vanninntrenging i konstruksjonene.

Glipper mellom omramming av kledning gir økt risiko for fukt-/vanninntrenging i konstruksjonene.

Omramming rundt vinduer er ført ned på beslag, risiko for fuktopptrekk i treverket.

- Dører:

Tettelister var harde/slitt og mangler enkelt steder.

Dørene bærer preg av slitasje, men ivaretar funksjonskrav.

Mer enn halvparten av forventet brukstid på dører er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på dører tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.

Avstanden/spalten mellom de horisontale spilene i rekkverk ble målt til ca 50 mm.

Viktig å merke seg at høyder opptil 75 cm over gulvet kan ha horisontale spalter i rekkverket på maks 20 mm. Dette for å hindre at barn ikke enkelt får fotfeste i rekkverket.

Dagens krav til høyde på rekkverk er 100 cm, deler av rekkverk er lavere.

Det opplyses at konstruksjoner over boligrom er en risikokonstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Alder på tettesjikt og hvordan oppbygningen av konstruksjonene er utført er avgjørende for å unngå skader i underliggende konstruksjoner.

Konstruksjoner som er værutsatt og uten tak, vil alltid ha ekstra vedlikeholdsbehov.

Konstruksjoner fundamentert direkte på terreng vil normalt bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele.

Innvendig:

- Overflater:

Manglende ferdigstillelse av overflater. Manglende lister/overganger/avslutninger/innfestninger/fuge etc.

Heksesot/støvkondens på overflater.

Enkelte sprekker/riss i overflatene.

Eternittplater i taket i kjeller.

- Etasjeskille/gulv mot grunn:

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det registreres stedvis knirk i gulv.

- Pipe og ildsted:

Kort avstand til brennbart materiale fra skorstein. Himling/gulv er lagt inntil pipe.

Sprekker i pipe/puss. Avskalling av puss.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted.

- Rom under terreng:

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Fuktindikasjoner som malingsflass, saltutslag og avskalling er registrert i vegg mot grunnen og gulv på grunn, dette øker risikoen for skjulte skader.

Hulltaking og fuktmåling ble foretatt, jeg målte skadelige fuktverdier i bunnsvill på utforede vegger. Målingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført.

Plast i yttervegger mot terreng, dette er ikke i henhold til dagens anbefaling pga. stor risiko for skader.

Om registrerte merknader skyldes defekt drenering, kapilærsug gjennom fundament/gulv eller innvendig kondens er ved visuell besiktigelse ikke mulig å vurdere med sikkerhet. Det kan også være en kombinasjon av disse.

Det bemerkes at utforede yttervegger under utvendig terrengnivå er en risikokonstruksjon fordi det ofte er skjulte feil og skader.

Det kan være fukt/råteskader som ikke er synlig for bygningssakkyndig og det må foretas inngrep i konstruksjon for å avdekke avvik. Det oppfordres til ytterligere undersøkelser.

- Innvendige trapper:

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Knirk er registrert.

- Innvendige dører:

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Tekniske installasjoner:

- Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på opprinnelige/eldre kobber/metallrør.

Enkelte vannrør er ikke lagt vannskadesikkert.

- Avløpsrør:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Halvparten av forventet brukstid er oppnådd på de eldste avløpsrørene.

Usikkert om toalettpumpe er ment for daglig bruk. Ytterligere undersøkelser anbefales.

- Varmesentral:

Halvparten av forventet brukstid eller mer, er oppnådd på varmepumpe.

- Varmtvannstank - 2:

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Det er innført krav i normen "NEK 400: Elektriske lavspenningsanlegg" om at nye varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014.

- Vannbåren varme:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

Radiatorer og tilhørende røropplegg har passert mer enn halvparten av forventet brukstid.

Tomteforhold:

- Fuktsikring og drenering:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Grunnmursplast mangler avslutningslist/klemlist over terreng, dette må monteres slik at vann ikke renner ned på innside av grunnmursplast. Vann som kommer bak grunnmursplasten kan før til oppfukting av grunnmur, fuktskader og vanninnsig i rom under terreng.

Flere vegger er kledd inn i kjeller/underetasje, dette begrenser inspeksjonen av innvendige forhold. • Det er registrert symptomer på fukt.

- Grunnmur og fundamenter:

Grunnmuren har sprekkdannelser.

Eldre betong kan ha redusert kvalitet.

Horisontale sprekker i grunnmur, skyldes sannsynligvis innpressing av vegg. Årsak kan være jordtrykk eller tele.

Skrå sprekker er et symptom på setninger.

Malingsflass, avskalling og saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger.

- Terrengforhold:

Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Våtrom:

-  Overflater vegger og himling på bad i 2.etg:

Det er dør i våtsone.

Det kan ikke konstateres fuktsikker overflate på skråhimling i våtsone.

- Ventilasjon på bad i 2.etg:

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

-  Overflater vegger og himling på bad i 1.etg:

Det er vindu i våtsonen.

Det er dør i våtsone.

Det kan ikke konstateres fuktsikker overflate på skråhimling i våtsone.

Våtrommet er mindre enn 4 m², det er da krav til at alle deler av rommet er å betrakte som våtsone.

- Overflater gulv på bad i 1.etg:

Det er registrert knirk i gulvet.

Gulvbelegget har noe misfarginger.

- Sluk, membran og tettesjikt på bad i 1.etg:

Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.

Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon.

Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd på membran/tettesjikt. Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen.

Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder.

Det er ikke montert hysler eller hylserør på avløpsrør som går gjennom gulvets tettesjikt.

Det skal monteres hylser, eventuelt hylserør, rundt rørene. Hylsene må være så høye at det ikke kommer vann ned i dem når sluket blokkeres, det vil si at de minst må være 25 mm over golvets høyeste punkt (tenkt vannspeil)

Rørgjennomføring i dusjsone er en risikoløsning.

- Ventilasjon på bad i 1.etg:

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Overflater vegger og himling på bad/vaskerom hybel:

Det er vindu i våtsonen.

Det er registrert hullyd/fast bom bak fliser.

- Overflater gulv på bad/vaskerom hybel:

Det er registrert hullyd/fast bom bak fliser.

Gulvet har ikke sluk. Fallforhold kunne derfor ikke kontrolleres.

- Ventilasjon på bad/vaskerom hybel:

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Kjøkken:

- Avtrekk på stue/kjøkken hybel:

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE TILLTAK:

- Utvendige trapper:

Det er ikke montert rekkverk.

Det registreres løse skiferfliser.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

- Elektrisk anlegg:

Diverse rehabilitering/vedlikeholdsarbeid på deler av el-anlegg som naturlig har meldt seg i forbindelse med oppussing av enkelte rom er foretatt, det betyr ikke at hele el-anlegget er rehabilitert.

Det er fremvist 2 stk. samsvarserklæringer. Se oversikt over fremviste dokumenter for hva disse gjelder for. Samsvarserklæring for øvrige deler av el-anlegg er ikke fremvist. Kjøper oppfordres til å kontrollere øvrige el-installasjoner.

Eier opplyser om at ikke alle arbeider på det elektriske anlegget er utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Det registreres jordede og ujordede stikkontakter i samme rom.

Generell kommentar:

Jeg er ikke elektrofagmann og har ikke foretatt en kontroll av det elektriske anlegget. En utvidet kontroll i henhold til NEK 405 anbefales.

Vi gjør oppmerksom på at boligen var møblert under befaringen, noe som begrenset inspeksjonsmulighetene.

Det elektriske anlegget kan ha skjulte feil som ikke kan avdekkes gjennom en forenklet visuell undersøkelse. Ved eventuelle avvik på det elektriske anlegget kan dette medføre høye utbedringskostnader, samt risiko for brann og elektriske støt.

Estimat for kostnad er kun vurdert ut fra at el-kontroll må foretas- kostnad for å rette avvik etter kontroll er ikke vurdert. Eventuelle tiltak og kostnad for utbedring av anlegget må baseres på resultatet av el-kontrollen.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

- Membran og tettesjikt på bad/vaskerom i hybel:

Våtrommet har ikke sluk. Det er krav til sluk på et våtrom.

Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

TG I: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:

- Takkonstruksjon/Loft - 2:

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

- Septiktank:

Septiktank i betong.

Eiers opplysning: Septikktanken ble faset ut i 2012. Den er fylt med stein og dekket til.

- Tilliggende konstruksjoner våtromad/vaskerom i hybel:

Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er ikke gjennomført da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger er oppført i mur/betong.

Fuktsøk på overflater er foretatt.

Enkelt fuktsøk med indikator på erfaringsmessig utsatte steder viste ingen unormale verdier.

For nærmere beskrivelse av avvikene, samt anbefalte tiltak, se vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Vegar Lundhaug.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Pkt. 1: Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Drypp/lekkasje fra bad 1. etasje. Skyldtes sprukket avløpsrør fra vask på bad. Ingen skade skjedd, iom at drypp ned i kjeller under. Skiftet himling kjeller og koblet fra rør fra vask via sluk. Nytt vannrør koblet på, med direkte avrenning utenom sluk. Det er to andre bad i huset, begge nyere/nye. Litt vanskelig å gi presise svar på hvilke av husets tre bad det er gjort arbeid. Det er gjort forskjellig arbeid, både på utbedring og laging av nye bad.

- Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Bad 2. etasje. Alt av rørarbeid og vannbåren varme og tilkoblinger av vann og avløp.

Bad underetasje/kjeller. Alt av rørarbeid og vannbåren varme og tilkoblinger av vann og avløp.

Bad 1. etasje. Nytt blandebatteri og montering av innredning.

Utført av både faglørt og ufaglørt.

Firmanavn: Rørlegger`n K A/S og Sveum og Sveen elektro.

- Pkt. 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja.

Bad 2. etasje Støping og membran av badevegger og badegulv. (Engen)

Bad underetasje/kjeller. Støping av gulv og legging av membran. (Bergum)

Firmanavn: Malermester Ståle Engen. Bjørn Viggo Bergum (avdød).

- Pkt. 2.2: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Samsvarserklæringer.

- Pkt. 3: Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Bad 1. etasje, nevnt ovenfor.

Vannlekkasje fra Inntaksledning i 2012(muligens 2011) i kjeller. Nytt inntak, ny

Elvestadkabel, og påkobling til offentlig kloakk fra septikk gjort samtidig.

- Pkt. 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Gjøvik Varme og Sanitær, ifm med lekkasje/brudd av inntaksledning i 2011/2012. utbedret.

Totalrenovering av infrastruktur vann/avløp fra kommunens side i området.

Firmanavn: Gjøvik varme og Sanitær, og Gjøvik kommune(ny infrastruktur).

- Pkt. 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Mulig noe sopputslag i liten bod kjeller, ellers tørr kjeller.

- Pkt. 8: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Noe råte i bordkledning og en bjelke i carport. Utbedret og sjekket av snekker.

- Pkt. 9: Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Har hatt noen mus i kjeller i løpet av alle årene jeg har bodd der.

- Pkt. 10: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Utetthet i dekke/folie/duk på carport. Utbedret.

- Pkt. 11: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

Carport. Tetting av dekke/duk, utbedring av råteskader, og inspeksjon.

- Pkt. 12: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Utskifting av oljefyr i 2009 av Gjøvik Varme og Sanitær. Feil på anlegg(lavtemperaturanlegg) førte til av nytt anlegg(høytemperaturanlegg luft-til-vann) ble satt inn i 2010 av Masterservice a/s. Ulike serviser på anlegget utført av Masterservice.

Gjøvik installasjon utførte el-arbeider ifm utskifting av oljefyr, tilkobling Elvestadkabel og nytt sikringsskap underetasje(2009).

Bakke el-installasjon skiftet sikringsskap 2. etasje(16.3.2011), og diverse småarbeider i huset.

Nytt el-inntak 2011 Bakke el-installasjon.

Nytt sikringsskap og el-arbeider i kjeller og bod/garasje utført av Sveum og Sveen elektro i 2017.

El-kontroll(ingen mangler) , utført av Elvia(via El-sikkerhet Norge a/s) 27.6.2019.

Utkobling av oljetank.

Kun faglørte.

Firmanavn: Gjøvik Varme og Sanitær. Masterservice a/s. Rørlegger`n K a/s. Bakke el-installasjon a/s. Gjøvik Installasjon a/s.

- Pkt. 12.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Lagt i Boligmappa.

- Pkt. 13: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

El kontroll ved Elvia 27.6.2019. Se ellers punkt 12 for ytterligere forklaring.

Utfasing av oljetank, Brødrene Grønnerud utførte tømming og kontroll av tank. Godkjent av

Gjøvik kommune 4.5.2017.

- Pkt. 16: Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen?

Ja.

- Pkt. 16.1: Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?

Godkjent tømming og kontroll av glassfibertank under veranda.

- Pkt. 19: Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

Ja.

- Pkt. 19.1: Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Bruksendring godkjent av Gjøvik kommune 20.2.2025.

- Pkt. 20: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Utleiedel i kjeller. Godkjent bruksendring 20.2.2025.

- Pkt. 20.1: Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja, godkjent 20.2.2025.

- Pkt. 22: Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Godkjent nivå i kjeller. Rapport fra Radonlab 1.4.2009.

- Pkt. 23: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Rapport fra Radonlab 1.4. 2009.

Boligens totale areal er 272 kvm.

BRA-i:  253 kvm

BRA-e: 19 kvm

Kjeller:

BRA-i: 72 m². Følgende areal inngår i BRA-i: Bad/vaskerom hybel, stue/kjøkken hybel, trapperom, bod, trapperom 2 og 5 boder.

1.etasje:

BRA-i: 120 m². Følgende areal inngår i BRA-i: Hall m/trapp, kjøkken, bad, stue/spisestue, TV-stue og trapperom.

BRA-e: 19 m². Følgende areal inngår i BRA-e: Garasje

TBA: 20 m². I åpent areal (TBA) inngår: terrasse

2.etasje:

BRA-i: 61 m². Følgende areal inngår i BRA-i: Gang, 3 soverom og bad.

TBA: 32 m². I åpent areal (TBA) inngår: Altan (takterrasse over carport).

Kaldt loft, deler av 2.et, 1.et, og hele kjelleren under opprinnelig del er ikke medtatt som målbare arealer pga. lav takhøyde.

Bod:

BRA-e: 12 m².

Lovlighet:

Det foreligger godkjente tegninger av boligen, men disse stemmer ikke overens med dagens bruk. Når byggegodkjente tegninger ikke stemmer overens med dagens bruk så må man søke eller sende melding til angjeldende kommune om dagens bruk, samt sende inn nye byggetegninger for å få dette godkjent.

Avvik:

- Kjeller under inntilliggende garasje er ikke vist på godkjente og byggemeldte tegninger. Dette er heller ikke dokumentert søkt og godkjent i kommuen.

- Takterrasse oppå carport er ikke vist på godkjente og byggemeldte tegninger. Dette er heller ikke dokumentert søkt og godkjent i kommuen.

- Terrasse mot øst er ikke vist på godkjente og byggemeldte tegninger. Dette er heller ikke dokumentert søkt og godkjent i kommuen.

Nevnte forhold som ikke stemmer overens med dagens bruk er søknadspliktige. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte forhold. Herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at bygget/eiendommen settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Konsekvens av at deler av boligen/ bygg på eiendommen ikke er byggemeldt kan i verste fall føre til krav fra kommunen om riving hvis bygget ligger i flomsone eller at brannkrav ikke er ivaretatt- eller at du må søke via ansvarlig foretak og må betale gebyrer til byggesaksavdeling og betale for nye tegninger.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 186 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiet tomt på 1 186,40 m² som er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Steinlagt gårdsplass. Tomten er inngjerdet.

Inntilliggende garasje med en biloppstillingsplass.

Carport foran inngangen med en biloppstillingsplass.

ENEBOLIG:

Grunnmur av murte naturstein og betong. Støpt gulv på grunn kjeller. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med stående panel. Trebjelkelag i etasjeskille. Betong i etasjeskille i garasje. Saltakkonstruksjon tekket med metallplater og skifer. Kaldt loft og isolerte skråtak. Vinduer og dører i treverk med isolerglass. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall.

Vinduer og dører:

- Trevinduer med 2-lags isolerglass.

- Vinduer i varierende alder og utførelse.

- Vinduene ble visuelt undersøkt fra bakkenivå og innvendige rom og det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen.

- Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass.

- Ytterdør i treverk.

- Heve/skyvedør i treverk med 2-lags isolerglass.

- Vippeport i treverk.

- Ytterdør i treverk med isolerglass.

- Profilerte innerdører.

Uteplasser:

- Altan over carport mot nordvest med adkomst fra gang. Tresøyler med betongfundament. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Rekkverkhøyde på ca. 63-114 cm. Tettesjikt tekket med folie. Deler av altan er over inngangspartiet.

- Delvis overbygget terrasse mot øst med adkomst fra stue. Fundamentert med blokker direkte på grunn. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Rekkverkhøyde på ca. 83cm. Utepeis i hjørnet. Peisen er ikke vurdert.

Radon:

Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier.

Rapport er datert 10.07.2009.

Tekniske installasjoner:

- Synlige innvendige vannrør i: Plast, rør-i-rør. Kobber/metall.

- Innvendig hovedstoppekran er plassert i kjeller. Rørskap til rør i rør bak servant på badet i 2.et. Innvendige vannrør av varierende alder.

- Synlige innvendige avløpsrør i: Plast. Avløpsrør har varierende alder. Avløpet fra alt på badet og og kjøkkenet i hybel er tilkoblet en toalettpumpe.

- Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk

eller naturlig oppdrift.

- Luft-vann varmepumpe fra 2010 er plassert i bod/teknisk rom. Høytemperaturanlegg(80 grader).

- Varmtvannsbereder til hybel på ca. 113 liter fra 2016 er plassert i kjeller.

- Todelt varmtvannsbereder for både forbruksvann og oppvarming. Berederen er fra 2009 og er plassert i kjeller.

- Oppvarming og forbruksvann fra luft til vann varmepumpe/varmtvannsbereder. Hovedsakelig radiatorer. Varmeslynger i to gulv.

- Tre sikringsskap. El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Inntak med automatsikringer.

BOD:

Byggeår: 1988

Forenklet fundamentering. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med stående panel. Saltakkonstruksjon i trekonstruksjoner tekket med shingel. Inngangsdør i treverk. Vinduer med enkle glass. Utvendige beslag/takrenner i metall.

Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Bygningene har følgende status i Gjøvik kommune sine arkiver:

- Enebolig: tatt i bruk

- Ombygging: ferdigattest

Vedtak om ferdiagattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel datert 20.02.2025 følger vedlagt.

Innflyttingstillatesle for enebolig i Haakons Gate 12 datert 20.05.1977 følger vedlagt.

Barnehager:

Tongjordet barnehage (1-5 år), 64 barn 0.2 km

Fredvika Steinerbarnehage (0-5 år), 53 barn 0.6 km

Soppen studentbarnehage (1-5 år), 35 barn 0.9 km

Skoler:

Steinerskolen Gjøvik-Toten (1-10 kl.), 91 elever, 9 klasser 0.8 km

Gjøvikregionen International School, 183 elever, 10 klasser 1 km

Gjøvik skole (1-7 kl.), 219 elever, 18 klasser 1.1 km

Vardal ungdomsskole (8-10 kl.), 352 elever, 28 klasser 2.9 km

Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.), 314 elever, 24 klasser 3.7 km

Gjøvik videregående skole, 1050 elever 2.3 km

Raufoss videregående skole, 450 elever 12.3 km

Se vedlagt nabolagsprofil.

Vedtak om ferdiagattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel datert 20.02.2025 følger vedlagt.

Oppvarming består av: strøm og vedfyring.

I hovedsak ved hjelp av:

- Ildsted.

- Luft til vann/væske varmepumpe.

- Vannbåren varme i radiatorer og to gulv.

Selgers opplysning: Varme i gulv på 3 bad, to med vannbåren varme og ett med varmekabler. Kjøkken med varmekabler. Inngangsparti kjellerleilighet varmekabler.

Siste tilsyn utført: 17.02.2020

Siste feiing utført: 22.11.2022

Det er ikke registrert avvik / anmerkninger ifm. feiing / tilsyn.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 34 314 pr. år Beløpet er inkl. eiendomsskatt.

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024:

Vann og avløp: 18 792,-

Renovasjon: 5 174,-

Feiegebyr: 520,-

Eiendomsskatt: 9 828,-

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskattetaksten er opplyst å være kr. 2 458 900. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 265 014 pr. 14.05.25 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 060 054 pr. 14.05.25 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er regulert til boligformål.

Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel for 2020-2032 med følgende formål:

- Bebyggelse og anlegg, nåværende boligbebyggelse

- Bestemmelsesområde

- Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur

Vedtatt: 29.10.2020

Endringer godkjent 14.september 2023.

I tillegg ligger eiendommen under følgende kommunedelplan: Bygningsvern og tilhørende fysisk utvikling i Gjøvik sentrum - verneplan" med følgende formål:

- Sone 8 : egne bestemmelser

Vedtatt: 29.10.1998

Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse.

Se plan- og bygningslovens § 1-5.

Merknad:

§ 1-2 Forholdet til kommunedelplaner Disse kommunedelplanene skal fortsatt gjelde foran kommuneplanens arealdel for alle bygge- og tiltakssaker innenfor planenes begrensning:

- KDP19980001 - Bygningsvern og tilhørende fysisk utvikling i Gjøvik sentrum (Verneplan).

Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplerer disse planene på tema som ikke er behandlet i kommunedelplanene.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det foreligger ingen ikke godkjente planforslag under forberedelse / behandling hos Gjøvik kommune.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Adkomst til eiendommen fra offentlig veg.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer som ett kjøleskap og komfyr, kan medfølge etter avtale.

- Stor fryser i kjeller.

- Robotklipper og ladestasjon kan medfølge etter avtale.

- Garasjehyller kan medfølge etter avtale.

- Stiger og løs takstige kan medfølge etter avtale.

- Stor safe i kjelleren under garasjen

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

- Tilleggskjøleskap medfølger ikke, ei heller vaskemaskin og trommel, hvis ikke annet avtales.

- Verktøyhylle i garasje medfølger ikke.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 48 09 38 29 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å skrive ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Haakons Gate 12, 2815, Gjøvik, Gnr. 61 bnr. 79 i Gjøvik kommune

6-25-0140

Innhenting opplysninger (Kr.8 200) Markedspakke (Kr.25 900) Visninger pr. stk. (Kr.3 000) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Utlegg fotostyling fakturanr. 10019 (Kr.3 500) Faktura Takstcon fakturanr. 14073 (Kr.23 900) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum: 5 590 000,-) (Kr.67 080) Tilrettelegging (Kr.15 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Totalt kr. (Kr.158 200)

Ansvarlig megler:

Kristian Løkken

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.