Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik:
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Ikke krysslektet bak kledning, normal byggeskikk da denne boligen ble satt opp og tilbygd på 60 og
70-tallet.
Det vil bli noe luftsirkulasjon inn mellom på og underbord. Tilstandsgrad for innebygde konstruksjoner er
basert på alder og visuell besiktigelse av veggoverflater. Alder på 87 år er oppnådd på opprinnelig deler.
Utvendige omramningsbord er satt helt ned på beslag rundt vinduer,
eduserer levetiden. Reg. områder med manglende smådyrsperre.
Konsekvens/tiltak
Lokal utbedring må utføres. Kledningen fremstår med behov for vedlikehold.
Dette i form av overflatebehandling og lokale utbedringer.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er avvik:
Det er lite lufting langs raft, øker faren for kondensering.
En del fuktmerker på sperrer og undertak.
Piggmålinger viser 17- 19.5 % flere steder, dette tilsier fuktopptrekk i undertak. Tekking opplyst lagt over
opprinnelig shingeltak, mønepanner mangler ved befaring, montert etter dette. Forholdet kan bedres som
følge av dette. Noe uryddig isolering.
Spor etter mus. Ikke dimensjonert dragere og sperrer, fremstår noe underdimensjonert og ikke beregnet
for tyngre tekking.
Plassbygd fra ulike tidsperioder.
Konsekvens/tiltak
Nærmere undersøkelser og utbedringer.
Utvendig > Vinduer - 2
Det er avvik:
Normale alders og værslitasjer.
Konsekvens/tiltak
Løpende vedlikehold.
Utvendig > Dører
Det er avvik:
Løst blikk under terskel til balkongdøren.
Noe bruksmerker med striper på ytterdøren. Antydning til svelling i nedre del på hoveddør og vaskeroms
dør.
Ikke B30 dør mot garasje.
Konsekvens/tiltak
Lokal utbedring.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vurdering av avvik:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Avskallinger på rekkverk.
Konsekvens/tiltak
Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
Normal vedlikehold.
Utvendig > Utvendige trapper
Det er avvik:
Noe oppsprekkinger og avskallinger. Slitasjer i lem og dør.
Konsekvens/tiltak
Lokal utbedring.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Vurdering av avvik:
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk
rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan
man vurdere slike tiltak.
Innvendig > Radon
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak
• Det bør gjennomføres radonmålinger.
Innvendig > Pipe og ildsted
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Sprekker i stein i ovn. Kontroll av brannvesenet nylig utført, deres konklusjon er at side som er kledd igjen
er ok ihht. tykkelse.
Dagens løsning utgjør at pipen ikke har 4 synlige sider. Se dokument fra selger ihht. kontrollen.
Konsekvens/tiltak
Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Skifte steiner i ovn.
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er avvik:
Ved søk med kapasitiv fuktindikator ble det registrert forhøyede fuktverdier på fritt eksponerte murvegger
og gulv. På den tiden huset ble bygd, var det
ikke vanlig med fuktsikring mot grunnen. Jordfukt vil derfor trenge inn. Stedvis revet himlinger med
blottlagt isolasjon.
Synlig fukt innsig mellom grunnmur og gulv.
Konsekvens/tiltak
Løpende observasjoner. Lokale utbedringer.
Innvendig > Krypkjeller
Det er avvik:
Eternitt inneholder asbest, denne er revet flere steder.
Ved tilfeldig kontroll, er vektprosent fukt i stubbloft målt til 19 %. Dette er fuktig trevirke.
Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 17-21% Fare for utvikling av sopp og
råte.
Mangelfull utlufting av krypkjeller, generelt fuktig miljø. Det er ryddet opp i krypkjelleren etter befaringen og
utlagt plast mot grunnen.
Konsekvens/tiltak
Sanering av asbest utløser tiltak som krever videre oppfølging.
Krypkjellere er generelt å betrakte som en risikokonstruksjon. Ofte beheftet med fukt, sopp og
råteproblemer.
Dette skyldes i hovedsak for dårlig ventilering og jordfukt transport fra grunnen.
Krypkjellere har behov for jevnlig inspeksjon for å kunne stoppe skadeutvikling på et tidlig tidspunkt.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå
ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Flere koblinger i krypkjeller. Løse rørstrekk.
Deler av synlige vannledninger i krypkjeller/uoppvarmet kjellerdel er ikke isolert. Fare for
frost/kondensering. Irr på kobberrør.
Konsekvens/tiltak
Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Vurdering av avvik:
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå
ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig
oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Vurdering av avvik:
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig
oppstå på eldre tanker.
Tekniske installasjoner > Vannbåren varme
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.
Opplyst utført service.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig
oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Alder passert 10 år. Mangler dokumentasjon. Løs skapdør til sikringsskapet. Ikke fullstendig kursoversikt.
Alder på anlegget tilsier at en utvidet El- kontroll anbefales. dette for og kartlegge anleggets fullstendige
tilstand.
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Symptomer på sviktende/mangelfull funksjon på drenering. Dette i form av saltutslag, avskallinger og
utslag ved fuktsøk i krypkjeller og gråkjeller.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for
når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Vurdering av avvik:
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Konsekvens/tiltak
Lokal utbedring må utføres.
Tomteforhold > Terrengforhold
Det er avvik:
Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters
bredde, dette for å unngå unødvendig
fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder.
Konsekvens/tiltak
Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Det er avvik:
Alder over 25 år er oppnådd.
Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt.Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn
i bolig, særlig ved tapping flere steder
samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring.
Konsekvens/tiltak
Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik:
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen
eller byggematerialet er uegnet
Vindu plassert mellom dusj og boblekaret. Ikke tettet rundt avløp inn i vegg fra servant.
Konsekvens/tiltak
Unngå vannsøl mot vinduet, fortsatt bruk av dusjdører som avgrenser områder.
Tette rundt gjennomføringer
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn
25 mm.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Konsekvens/tiltak
Jevnlig rens av sluk for og sikre rask avrenning.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).
Ingen synlig membran på mansjett.
Det foreligger faktura fra Mur og Puss på arbeide utført i 2014. Ingen dokumentasjon på tettesjiktet.
Svake til middels utslag ved fuktsøk på gulv i dusj, samt nedre del av vegger. Dette er ikke unormalt med
tanke på at vann vil bli stående i flislimet etter dusjing. Mindre svertesopp i fuger.
Konsekvens/tiltak
Det må innhentes dokumentasjon. Jevnlig rens av sluk for og sikre rask avrenning.
Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Det er avvik:
Normale brukssitasjer som må kunne forventes etter daglig bruk, stedvis sår og hakk.
Mindre trapping i sammenføyning av benkeplater.
Løse sokler. Ingen større skader registrert, ingen utslag ved fuktsøk.
Konsekvens/tiltak
Normal vedlikehold.
Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik:
Det er påvist tegn til fuktskader i overflater.
Fuktskader i nedre del av veggplater i dusj, svelling og misfarging. Utslag ved fuktsøk.
Konsekvens/tiltak
Overflater må utbedres eller skiftes.
Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Lite fall i dusjonen mot sluk. God overrenningshøyde ved terskel.
Ujevnheter i underlaget under belegg. Bunnlist rundt dusjhjørnet, avgrenset sluk.
Konsekvens/tiltak
Jevnlig rens av sluk for og sikre rask avrenning. Montere dusjkabinett.