Kjøpe
  • Eiendommer
  • Fritidsboliger
  • Nybygg
  • Næring
  • Boligvarsling
Selge
  • Verdivurdering
  • Pristilbud
  • Salgsprosessen
  • Nybygg / utbygger
Kontorer
  • Finn megler
  • Alle kontorer
Om Partners
  • Om oss
  • Administrasjonen
Kontakt
  • Kontakt oss
  • Personvern
© 2025 All rights reserved.
  • Kjøpe
  • Selge
  • Kontorer
  • Om Partners
  • Kontakt oss
logo
Kart
Åpne i Google Maps

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering

SOLGT

Sjøbygdvegen 240
Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Presentert av
Martine Green
Eiendomsmegler
46 87 38 88
Martine.Green@partners.no
Lokalmegleren
Nøkkelinfo
Prisantydning
-
Omkostninger
-
Totalpris inkl. omkostninger
-
Totalpris ekskl. omkostninger
-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1938
Soverom
4
Bad
2
Bruksareal
194m2
Internt bruksareal
194m2
Terrasse-/balkongareal
30m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
1154m2
Energimerke
F
Oppvarmingskarakter
Oransje
FINN-kode
410826633
Nabolagsprofil
28%
Er gift
34%
Er barnefamilier
25%
Har høyskoleutdanning
42%
Har inntekt over 300.000
82%
Eier sin egen bolig
11%
Eier hytte
78%
Har bolig på over 120 kvm
20%
Av boligene er nyere enn 20 år
91%
Bor i enebolig
61%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Les mer om nabolaget

SOLGT | Innholdsrik og velholdt enebolig med 2 garasjer beliggende landlig til på Fleskhusflata

Fleskhus
Sjøbygdvegen 240, 7655 Verdal
Be om salgssum
Beskrivelse
Her får du en romslig og praktisk enebolig med gjennomtenkte løsninger, alt på ett plan. Eiendommen ligger idyllisk til på Fleskhusflata og gir deg følelsen av å bo landlig, samtidig som du har kort vei til servicetilbud og naturopplevelser.

Kvaliteter vi ønsker å fremheve:
• Alt på ett plan
• 4 soverom
• Landlig beliggenhet
• Garasjer
• Taktekking fra 2024.
• Bad og vaskerom fra 2014.
• Kjøkken fra 2014.
• Pusset opp innvendige overflater i 2014
• Skiftet ytterdører og balkongdør.
• Vannboren gulvvarme fra 2014.
• Tilbygg garasje i 2019.

Velkommen til en hyggelig visning!
Translate to English
Presentert av
Martine Green
Eiendomsmegler
46 87 38 88
Martine.Green@partners.no
Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 3 690 000,-Omkostninger
  • Tingl.gebyr pantedokument545,-
  • Tingl.gebyr skjøte545,-
  • Dokumentavgift107 000,-
  • Boligkjøperpakke (valgfritt)19 900,-
Omkostninger totalt 127 990,-Totalpris ink. omkostninger 3 817 990,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommen
Beskrivelse
Her får du en romslig og praktisk enebolig med gjennomtenkte løsninger, alt på ett plan. Eiendommen ligger idyllisk til på Fleskhusflata og gir deg følelsen av å bo landlig, samtidig som du har kort vei til servicetilbud og naturopplevelser.

Kvaliteter vi ønsker å fremheve:
• Alt på ett plan
• 4 soverom
• Landlig beliggenhet
• Garasjer
• Taktekking fra 2024.
• Bad og vaskerom fra 2014.
• Kjøkken fra 2014.
• Pusset opp innvendige overflater i 2014
• Skiftet ytterdører og balkongdør.
• Vannboren gulvvarme fra 2014.
• Tilbygg garasje i 2019.

Velkommen til en hyggelig visning!
Innhold
Boligen inneholder:
Entré, 2 stk. bad, 4 stk. soverom, stue, kjøkken, vaskerom, garasje, kontor samt en garasje som er bygd inn mot boligens gavlvegg
Standard
Standard
Overflater innvendig:
Gulv: Flis, belegg og parkett.
Vegger: Malte plater, flis, tapet og våtromsplater.
Himlinger: Malte, glatte himlinger.

Av oppgraderinger utført, opplyses følgende av selger:
- Taktekking fra 2024.
- Bad og vaskerom fra 2014.
- Kjøkken fra 2014.
- Pusset opp innvendige overflater i 2014.
- Skiftet ytterdører og balkongdør.
- Vannboren gulvvarme fra 2014.
- Tilbygg garasje i 2019.
Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt.

Opplysninger fra byggesakskyndig:
Hovedkonklusjon
Normalt vedlikeholdt eiendom.
Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av
normal alder og bruksslitasje.
De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40
år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.
Tiltak på bad og i krypkjeller må påregnes.
For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter.
Innhold
Beliggenhet
Eiendom beliggende i et landlig område med spredt boligbebyggelse og landbruk. Ca. 4 km. til Verdalsøra sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc. Utsikt mot omkringliggende bebyggelse og bygder.
Løpende kostnader
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.
Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.
Forsikring
Gjensidige Polisenummer: 90069078
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik:
 Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Ikke krysslektet bak kledning, normal byggeskikk da denne boligen ble satt opp og tilbygd på 60 og 70-tallet.
Det vil bli noe luftsirkulasjon inn mellom på og underbord. Tilstandsgrad for innebygde konstruksjoner er basert på alder og visuell besiktigelse av veggoverflater. Alder på 87 år er oppnådd på opprinnelig deler. Utvendige omramningsbord er satt helt ned på beslag rundt vinduer,
eduserer levetiden. Reg. områder med manglende smådyrsperre.
Konsekvens/tiltak
Lokal utbedring må utføres. Kledningen fremstår med behov for vedlikehold.
Dette i form av overflatebehandling og lokale utbedringer.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er avvik:
Det er lite lufting langs raft, øker faren for kondensering.
En del fuktmerker på sperrer og undertak.
Piggmålinger viser 17- 19.5 % flere steder, dette tilsier fuktopptrekk i undertak. Tekking opplyst lagt over opprinnelig shingeltak, mønepanner mangler ved befaring, montert etter dette. Forholdet kan bedres som følge av dette. Noe uryddig isolering.
Spor etter mus. Ikke dimensjonert dragere og sperrer, fremstår noe underdimensjonert og ikke beregnet for tyngre tekking.
Plassbygd fra ulike tidsperioder.
Konsekvens/tiltak
Nærmere undersøkelser og utbedringer.

Utvendig > Vinduer - 2
Det er avvik:
Normale alders og værslitasjer.
Konsekvens/tiltak
Løpende vedlikehold.

Utvendig > Dører
Det er avvik:
Løst blikk under terskel til balkongdøren.
Noe bruksmerker med striper på ytterdøren. Antydning til svelling i nedre del på hoveddør og vaskeroms dør.
Ikke B30 dør mot garasje.
Konsekvens/tiltak
Lokal utbedring.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vurdering av avvik:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Avskallinger på rekkverk.
Konsekvens/tiltak
Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
Normal vedlikehold.

Utvendig > Utvendige trapper
Det er avvik:
Noe oppsprekkinger og avskallinger. Slitasjer i lem og dør.
Konsekvens/tiltak
Lokal utbedring.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Vurdering av avvik:
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig > Radon
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak
• Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig > Pipe og ildsted
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Sprekker i stein i ovn. Kontroll av brannvesenet nylig utført, deres konklusjon er at side som er kledd igjen er ok ihht. tykkelse.
Dagens løsning utgjør at pipen ikke har 4 synlige sider. Se dokument fra selger ihht. kontrollen.
Konsekvens/tiltak
Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Skifte steiner i ovn.

Innvendig > Rom Under Terreng
Det er avvik:
Ved søk med kapasitiv fuktindikator ble det registrert forhøyede fuktverdier på fritt eksponerte murvegger og gulv. På den tiden huset ble bygd, var det
ikke vanlig med fuktsikring mot grunnen. Jordfukt vil derfor trenge inn. Stedvis revet himlinger med blottlagt isolasjon.
Synlig fukt innsig mellom grunnmur og gulv.
Konsekvens/tiltak
Løpende observasjoner. Lokale utbedringer.

Innvendig > Krypkjeller
Det er avvik:
Eternitt inneholder asbest, denne er revet flere steder.
Ved tilfeldig kontroll, er vektprosent fukt i stubbloft målt til 19 %. Dette er fuktig trevirke.
Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 17-21% Fare for utvikling av sopp og råte.
Mangelfull utlufting av krypkjeller, generelt fuktig miljø. Det er ryddet opp i krypkjelleren etter befaringen og utlagt plast mot grunnen.
Konsekvens/tiltak
Sanering av asbest utløser tiltak som krever videre oppfølging.
Krypkjellere er generelt å betrakte som en risikokonstruksjon. Ofte beheftet med fukt, sopp og råteproblemer.
Dette skyldes i hovedsak for dårlig ventilering og jordfukt transport fra grunnen.
Krypkjellere har behov for jevnlig inspeksjon for å kunne stoppe skadeutvikling på et tidlig tidspunkt.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå
ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Flere koblinger i krypkjeller. Løse rørstrekk.
Deler av synlige vannledninger i krypkjeller/uoppvarmet kjellerdel er ikke isolert. Fare for frost/kondensering. Irr på kobberrør.
Konsekvens/tiltak
Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Vurdering av avvik:
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå
ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Vurdering av avvik:
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.
Opplyst utført service.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Alder passert 10 år. Mangler dokumentasjon. Løs skapdør til sikringsskapet. Ikke fullstendig kursoversikt.
Alder på anlegget tilsier at en utvidet El- kontroll anbefales. dette for og kartlegge anleggets fullstendige tilstand.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Symptomer på sviktende/mangelfull funksjon på drenering. Dette i form av saltutslag, avskallinger og utslag ved fuktsøk i krypkjeller og gråkjeller.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Vurdering av avvik:
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Konsekvens/tiltak
Lokal utbedring må utføres.

Tomteforhold > Terrengforhold
Det er avvik:
Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig
fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder.
Konsekvens/tiltak
Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Det er avvik:
Alder over 25 år er oppnådd.
Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt.Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder
samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring.
Konsekvens/tiltak
Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik:
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet
Vindu plassert mellom dusj og boblekaret. Ikke tettet rundt avløp inn i vegg fra servant.
Konsekvens/tiltak
Unngå vannsøl mot vinduet, fortsatt bruk av dusjdører som avgrenser områder.
Tette rundt gjennomføringer

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Konsekvens/tiltak
Jevnlig rens av sluk for og sikre rask avrenning.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).
Ingen synlig membran på mansjett.
Det foreligger faktura fra Mur og Puss på arbeide utført i 2014. Ingen dokumentasjon på tettesjiktet.
Svake til middels utslag ved fuktsøk på gulv i dusj, samt nedre del av vegger. Dette er ikke unormalt med tanke på at vann vil bli stående i flislimet etter dusjing. Mindre svertesopp i fuger.
Konsekvens/tiltak
Det må innhentes dokumentasjon. Jevnlig rens av sluk for og sikre rask avrenning.

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Det er avvik:
Normale brukssitasjer som må kunne forventes etter daglig bruk, stedvis sår og hakk.
Mindre trapping i sammenføyning av benkeplater.
Løse sokler. Ingen større skader registrert, ingen utslag ved fuktsøk.
Konsekvens/tiltak
Normal vedlikehold.

Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik:
Det er påvist tegn til fuktskader i overflater.
Fuktskader i nedre del av veggplater i dusj, svelling og misfarging. Utslag ved fuktsøk.
Konsekvens/tiltak
Overflater må utbedres eller skiftes.

Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Lite fall i dusjonen mot sluk. God overrenningshøyde ved terskel.
Ujevnheter i underlaget under belegg. Bunnlist rundt dusjhjørnet, avgrenset sluk.
Konsekvens/tiltak
Jevnlig rens av sluk for og sikre rask avrenning. Montere dusjkabinett.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
JA - Fuktskader på plater i dusjsone på bad 2

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
JA, både av faglært og ufaglært/egeninnsats
Firmanavn Mur og Puss
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Hovedbad utført av Mur og Puss.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
JA - Firmanavn Mur og Puss
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Totalrenovert av Mur og Puss i 2014

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
JA - Samsvarserklæring

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller
lignende?
JA - Har fanget mus

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
JA, kun av ufaglært/egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Nytt tak lagt 2024. Tilbygg garasje 2019.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
JA, kun faglært
Firmanavn E. Finstad AS.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Nytt elektrisk anlegg i 2014.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
JA - Samsvarserklæring

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
JA - Kontroll av elektrisk anlegg 2015
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Primærrom: 150 kvm, Bruksareal: 194 kvm, BRA-i: 194 kvm , TBA: 30 kvm

Bruksareal: 194 m²

BRA-i: 194 m²
Entré, 2 stk. bad, 4 stk. soverom, stue, kjøkken, vaskerom, garasje, kontor

TBA: 30 m²
Terrasseareal.

GARASJE
BRA-e: 20  m²

Internt bruksareal BRA-i
Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal BRA-e
Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer
som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.
Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.

Innglasset balkong mv BRA-b
Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet
mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong

Terrasse- og balkongareal TBA
Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.
Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som
fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.

Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 1 154 kvm, Eierform: Eiet tomt
Garasje / Parkering
2 stk. garasjer
Byggemåte
Taksert objekt er en bolig på en etasje over krypkjeller, pluss en mindre gråkjeller.
Boligen har grunnmur av betong/sparemur og overbygning av
trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning.
Sperretak med saltakform, tekket med profilerte takplater.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen på eiendommen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Vi har kun mottatt ferdigattest fra kommunen på tilbygget fra 1969, som er datert 13.11.1969.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.
Oppvarming
Oppvarming med strøm, vedfyring og vannboren gulvvarme.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kr. 30 424,15 pr. år Eiendomsskatt kr. 3 626,- Feiing/tilsyn pipe kr. 660,- Vann akonto kr. 7 194,- Vann fastgebyr kr. 1 968,75 Avløp akonto kr. 10 355,40 Avløp fastgebyr kr. 1 568,75 Renovasjon kr. 5 051,25

Eiendommen har vannmåler. Kommunale avgifter avhenger av forbruk og kan variere fra en termin til en annen. Avgift for vann og avløp er opplyst forutsatt gjennomsnittsforbruk på 264 m3.
Eiendomsskatt
Det er i Verdal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2,5 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 538 554 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 154 216 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.
Offentlige planer
BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER, kommuneplanens arealdel
Vedtatt av Verdal kommunestyre den 26.04.2011, sak nr. 34/11. ID 2008008
Delareal 1 154 m²
Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet
basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende. Dette kan medføre begrensninger når det gjelder utvikling av eiendommen

Kommuneplaner under arbeid
Kommuneplanens arealdel, planforslag, ID 2022001
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Verdal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Diverse
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 87 38 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

BYGGETEGNINGER:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Kommentar:
Boder mot stue er fjernet og inngår i stuens areal. Kjøkkenløsningen er endret. Det er enkle skisser, vanskelig og tyde.
Endringer fra s-rom til p-rom er søknadspliktige tiltak. Kjøper påtar seg evt. risiko både for fremtidig fortsatt bruk og evt. pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Sjøbygdvegen 240, 7655, Verdal, Gnr. 5 bnr. 6 i Verdal kommune
Oppdragsnummer
72-25-0084
Meglers vederlag
Markedspakke (Kr.14 900) Tilrettelegging (ord. 15 000,-) (Kr.10 000) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Oppdragsgebyr (Kr.2 000) Restansesjekk (Kr.997) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.27 178) Provisjon (Kr.55 000) Kommunale opplysninger (enebolig) (Kr.4 410) Tilsyn pipe eller ildsted (Kr.671) Oppgjør (Kr.5 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Totalt kr. (Kr.124 101)

Ansvarlig megler:
Martine Green
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
Prospekt Sjøbygdvegen 240
Kontakt

Martine Green

Eiendomsmegler

46 87 38 88Martine.Green@partners.no
Bestill verdivurdering
Boligvisninger