Velkommen til Tolvsrød og denne fantastisk flotte boligen i Øvre Bogenvei 15K.

Her får du en nyere høystandard-bolig som oser av teknisk luksus. Dette er en kostnadseffektiv bolig med blant annet vannbåren varme i gulv samt balansert ventilasjon via NIBE avtrekksvarmepumpe. Teknologien baserer seg på først å ventilere boligen, for deretter å resirkulere ventilasjonsluftens varmeenergi for å varme opp både varmtvann og hele boligen. Dette er en meget behagelig og energivennlig varme. Boligen er bygget med tanke på minst mulig vedlikehold. Her er det benyttet utvendig aluminiumsbeslåtte vinduer og verandadører samt vedlikeholdsvennlig kledning. Terrasse har rekkverk i glass. Det elektriske kan du styre fra egen app. Gårdstunet driftes i fellesskap - her er anlagt lekeplass og bocciabane samt det er montert 2 stk. robotklippere som tar seg av all plenklipping.

Videre har boligen en utrolig effektiv og innholdsrik planløsning som dekker behov for en bred kjøpegruppe. Man kommer inn i en romslig hall med plass til garderobe. I denne etasjen er det to soverom, hvor ett kan brukes som stue og har utgang til stor sydvendt markterrasse.  Nydelig flislagt bad finner du ved entreen. I boligens toppetasje er det meget høy himling. Noe som gir boligen et spennende og lekkert uttrykk. Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning og er et utrolig lyst og hyggelig rom med store vindusflater som slipper inn bra med naturlig lys. Kjøkkenet er påkostet fra standarden og er selve hjertet i boligen.  Kjøkkenet har Huseby innredning og integrerte hvitevarer, for det meste i Siemens. En effektiv peisovn gir rom for koselige høstkvelder. Hovedsoverom ligger i denne etasjen og har innebygget skyvedørgarderobe samt eget, lekkert bad. Både soverom og bad har utgang til hver sin balkong.

Boligens underetasje er helt rå. Her har du et meget stort vaskerom med innredning - wc samt dusj. Et utrolig kjekt rom med god plass til oppbevaring. I tillegg er det et stort flislagt rom med mange bruksmuligheter. Her kan det fint være lekerom, treningsrom eller rett og slett en stor bod med god oppbevaringsplass. Garasjen er integrert i boligen. Den er isolert, det er montert elbil lader og innerst er det en bod/teknisk rom med skyldekar med både kaldt- og varmtvann.

Denne boligen har alt. Her er det bare å flytte rett inn og begynne det lette liv i splitter ny og supermoderne bolig!

Fantastisk bolig med høy standard og en særdeles attraktiv beliggenhet på Tolvsrød. Boligen er oppført i 2024, går over tre plan og er innredet med vannbåren gulvvarme og garasje. Påkostet bolig med betydelig oppgraderinger fra standardleveransen. Boligen inneholder:

1. etasje: Entré, hall med trapp, 2 soverom hvor ett har utgang til sydvendt terrasse, flott flislagt bad med dusjhjørne.

2. etasje: Stor stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong og god takhøyde, master bedroom med eget flott bad, samt utgang til to balkonger.

Underetasje: Hall med trapp, stort bad/vaskerom, bod samt stort disp.rom med flere bruksmuligheter.

Garasje og utvendig bod/teknisk rom.

Eiendommen ligger i et meget populært og særdeles attraktivt boligstrøk på Tolvsrød. Super beliggenhet i svært barnevennlige og familievennlige omgivelser. Det er kort vei til Vallø småbåthavn samt en fin badeplass med gresslette og tilrettelagte grillplasser. Flere fine badestrender i nærområdet herunder Ringshaugstranda - som kanskje er Vestfolds fineste og lengste sandstrand med sandvolleyballbane, koselige sitteplasser, trimapparater mm. Stranden ender opp ved moloen, hvor det er tradisjon for isbading. Her har man gode rekreasjonsmuligheter året rundt i svært naturskjønne omgivelser. Kort vei til Klopp badestrand og småbåthavn. Kyststien er populær og kan føre deg til blant annet Jarlsø som har dagligvare, velværesenter samt kafé. Rødstein ligger også i gangavstand, en lokal perle med deilige bademuligheter og herlig utsikt til skjærgården.

Flint idrettsanlegg med flere fotballbaner, sandvolleyballbane, friidrettsbane og tennisbane ligger i umiddelbar nærhet. I området ligger også Slagenhallen/Rema 1000 hallen med et godt tilbud på innendørs idrettsaktiviteter. Nydelige tur- og friluftsområder er også rett i nærheten. Ideelt for den som setter pris på gåturer, løping og sykling. Gangavstand til skoler og barnehager. Tolvsrød Torg er under oppføring og vil tilføre området en rekke herlig fasiliteter som bakeri mm. Rett ved ligger en av Norges beste Meny-butikker smed et rikt utvalg. Det er kort sykkeltur til Olsrødsenteret som tilbyr ulike sentrumsfunksjoner, i tillegg finner du her blant annet byens nyeste treningssenter Level med badeland. Det er søndagsåpen Kiwi butikk på Gauterød . Følger man sykkelstien mot Tønsberg, passerer man Kilen handelsområde med mange tilbud før man kommer til Tønsberg med sentrum og brygga. Området har god offentlig kommunikasjon via buss, med hyppige avganger innover mot Tønsberg sentrum. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kaféer og barer.

Velkommen til et hyggelig og familievennlig område!

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

For året 2025 betales det kr. 1 500,- pr. seksjon for styrehonorar.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

TV/internett fra Telenor, utgjør ca. kr. 1 600,- pr. mnd.

Alarm og evt. bygnings- og innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Eierseksjonssameiet Øvre Bogenvei 15, org.nr. 934 594 983 består av 11 boligseksjoner. Dette er et lite og uformelt sameie uten etablert regnskap/forretningsførsel.

Styreleder i sameiet er Stian Goldeng.

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Felleskostnader, som for eksempel snømåking, drifting av felles robotgressklippere og vedlikehold av søppelrom og lignende, fordeles på sameierne. Sameierne er innbyrdes ansvarlige for fellesutgiftene. Overfor tredjemann er sameierne proratarisk ansvarlige. Alle fellesutgiftene knyttet til eiendommen skal dekkes av seksjonseiere, og fordeles forholdsmessig på sameierne etter sameiebrøken. Sameierne skal i fellesskap sørge for tilfredsstillende vedlikehold og drift av felles uteareal. Kostnaden fordeles mellom sameierne med 1/11 del. Seksjonseiere er selv ansvarlig for vedlikehold av egen seksjon, både utvending og innvendig.

Følgende ble vedtatt på årsmøtet for 2025:

- Det skal ikke brukes regnskapsprogram. Årsmøtet mente det er tilstrekkelig at styret fører et regnskap på Excel-ark eller lignende. Alle inn- og utbetalinger skjer over bankkonto og regnskapet framkommer av den.

- Styret skal be om tilbud fra Strandman for snørydding vintersesongen 2025/2026.

- Styret får fullmakt til å innhente og godta tilbud vedr. forsikring av avfallsbod.

- Vedtatt at det kjøpes en Flymo gressklipper og skjøteledning til den. Den plasseres i fellesbod.

- Vedtatt å kjøpe hengelås med kode til avfallsbod.

- Styrehonorar på kr. 1 500,- pr. seksjon pr år - fordeles i styret.

- Styret får fullmakt til at sameiet kan overta avtaler for robotgressklipper fra utbygger, eller inngå nye avtaler når alt er i orden.

- Styret bes innhente anbud på vask av søppelkontainere. På bakgrunn av anbud vurderes om vi skal kjøpe denne tjenesten eller finne en ordning der oppgaven fordeles blant seksjonene. Inntil da organiserer styret nødvendig vask.

- Det var ikke flertall for å organisere noen dugnad på planter og annet på vårt felles uteområde.

Fremtind Polisenummer: 32361795

Sameiets vedtekter følger vedlagt i salgsoppgaven.

I henhold til sameiets vedtekter har seksjonene 1, 7 og 11 i tillegg bruksrett til området som er merket "Grunnstruktur" ved langsiden til seksjonen. Seksjon 4 bruksrett til området merket med «Uteoppholdsareal» og seksjon 8 har bruksrett til fellesareal langs eiendommen mot syd i en avstand på 2,25 meter fra husvegg i hele seksjonens lengde. Det gjøres oppmerksom på at ovennevnte bruksretter ikke er målt opp og at ovennevnte eneretter opphører dersom dette eventuelt vedtas enstemmig vedtektsendring med tilslutning fra de seksjonene som berøres. Ovennevnte eneretter opphører senest 30 år fra den dato dette sameiet er seksjonert.

Hver seksjon har ansvar for stell og vanning av planter på sin seksjon og områder de har eksklusiv bruksrett på i henhold til vedtektene for sameiet.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23.

Bruksareal: 171 m²

BRA-i: 148 m²

BRA-e: 23 m²

TBA: 44 m²

Underetasje:

BRA-i: 41 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Trapperom, vaskerom og to boder.

1. etasje:

BRA-i: 44 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, to soverom, bad og trapperom.

BRA-e: 23 m².

TBA: 33 m².

2. etasje:

BRA-i: 63 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Stue/kjøkken, soverom og bad.

TBA: 11 m².

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 07.05.2025, utført av takstmann Bjarne Henry Johansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 213 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal. Hver seksjon har eksklusiv bruksrett til uteareal som er målt opp. Gårdstunet driftes i fellesskap og det er montert 2 stk. robotklippere som tar seg av all plenklipping. Denne boligen disponerer et større plenareal på øst og sydsiden av boligen. Her får du godt med boltreplass og et godt areal for lek og moro. Tomten er rammet inn med hekk mot naboer og veien.

Integrert garasje med el-billader.

Utvendig

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå og fra terrassen. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Ståltakrenner og beslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass med aluminiumsbekledning utvendig. Bygningen har malte hovedytterdører, balkongdør og skyvebalkongdører i malt tre med aluminiumsbekledning Det er balkong utenfor stuen og badet i 2. etasje og treterrasse utenfor soverommet i 1. etasje med tilgang til hagen.

Innvendig

Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Gulvet er av betong. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Våtrom

Bad i 1. etasje: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: Kontrollerklæringer. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 25. Det er nyere stålsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da boligen er ny.

Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: Kontrollerklæringer. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 25. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da bygget er nytt.

Bad i 2. etasje: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: kontrollerklæringer. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25. Det er nyere stålsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med to nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da bygget er nytt.

Kjøkken

Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Det er installert varmepumpe for vannbåren varme. Det er vannbåren varme i gulvene. Det elektriske anlegget er nytt. Røykvarslere og brannslukkingsapparat

Tomteforhold

Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Dreneringen er fra 2024. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Terrenget er flatt.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Vannlekkasje da en pumpe for overvann mistet strømmen sent i august 2024. Alle forhold er rettet av utbygger og det er iverksatt/påmontert ekstra overvåkning og varslingssystemer for å forhindre gjentakelse.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Bjarne Henry Johansen, datert 12.05.2025.

Det foreligger ferdigattest datert 15.11.2024. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Området eiendommen ligger i sogner til Husvik skolekrets. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen har balansert ventilasjon. Det er installert varmepumpe for vannbåren varme og peisovn.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 10 000 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 18 384 pr. år Dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Formuesverdi foreligger ikke p.t.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse, grønnstruktur, kjøreveg, krav vedrørende infrastruktur, lekeplass, parkeringsplasser, renovasjonsanlegg og uteoppholdsareal med plannavn "Øvre Bogenvei 15", vedtatt 19.04.2017. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt ras- og skredfare. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Bestemmelse om gjerde - tinglyst 10.03.1945, dagboknr. 495 - gjelder: Overført fra gnr 140 bnr 340, 341 og 353.

Bestemmelse om vei, tinglyst 21.06.1955, dagboknr. 501463, gjelder: Bestemmelse om vann/kloakkledning.

Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 10.09.1973, dagboknr. 504895, gjelder: Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 3 m.

Rettighet, tinglyst 28.05.1975, dagboknr. 502999, gjelder: Erklæring om rett til å anlegge avløpsledninger herover. Div. best.

Bestemmelse om kloakkledning, tinglyst 11.08.1999, dagboknr. 9012, gjelder: Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Seksjonering er tinglyst 17.01.2024.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Det gjøres oppmerksom på at det går vann- og spillvannsledninger over eiendommen.

Denne seksjonen, har sammen med de andre seksjonene med kjeller, felles pumpe som skal starte ved vanngjennomtrenging. Disse seksjonene bærer ev. driftskostnader for pumpen samt avtale for årlig service.

VIB opplyser at det er varslet tilsyn med fyringsanlegget 15.05.2025.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken og el-billader.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Gjensidige inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 44 56 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Øvre Bogenvei 15K, 3152, Tolvsrød, Gnr. 140 bnr. 282 snr. 4 orgnr. 934594983 i Tønsberg kommune

28-25-0190

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.