Flott leilighet i Verdal sentrum  i 4.etasje med fin utsikt. Leiligheten holder god standard med parkett, slette vegger ,spotlights i himling. Integrerte hvitevarer ogg store vindusflater. Inneholder: Gang, bad, kjøkken/stue med utgang til balkong fra soverom.

-Leilighet i 4.etg. med heis fra 2017 

-God og arealeffektiv planløsning

-Utgang fra soverom til lun og fin balkong

-Parkeringsplass i oppvarmet garasjekjeller

-Vannbåren varme inkl i felleskostnadene

-Mellom blokk M og N er det lagt opp til en flott terrasse som felleareal med skjermet beliggenhet, samt at det også er flere fellesboder i tillegg til sportsboden som medfølger leiligheten

-Legekontor, Apotek og bank i bygget. 2 min. å gå til jernbane

Boligen inneholder:

Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom, kjellerbod.

Det medfølger også en parkeringsplass i garasjekjeller.

Overflater innvendig:

Gulv: Parkett, flis

Vegger: Malte slettvegger, flis

Himlinger: Malte sletthimlinger

Leiligheten fremstår i hovedsak som fra byggeår.

De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40år,

fortløpende vedlikehold og oppgraderinger må derfor påregnes.

For detaljerte og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten

Kvislatunet ligger midt i Verdal sentrum, på østsiden av Jernbanen, og like ved Idylliske Kvislaparken. Her er du nært hvor det meste av sentrums fasiliteter og handelsområder i dag befinner seg. Her finner man en rekke sjarmerende butikker og kafeer. Like ved Amfisenteret.

Legekontor, Apotek og bank i bygget. 2 min. å gå til jernbane, 1,3 km fra Verdal videregående skole.

Området har småbypreg for store og små, med lekeparker og grøntarealer i nærmiljøet. Her finner en post i butikk i umiddelbar nærhet, butikker, apotek, kino, bakeri, og shoppingmuligheter med Amfi-senteret like ved. På Amfisenteret er det en rekke ulike butikker. Det er også tilgang til flotte turområder med Stiklestad Allèen og elvepromenaden.

9 480 pr. mnd. Ifølge vedlagt regnskap fra forretningsfører, inkluderer fellesutgiftene blant annet; forsikring, honorar styret/revisjon/forretningsfører, kommunale avgifter, andre driftskostnader mm

Felleskostnadene inkluderer:

Felleskostnader pr kvm kr. 350,-

Kabel-TV kr. 416,-

Felleskostnader pr enhet kr. 2 088,-

Oppvarming kr. 338,-

Renter på fellesgjeld kr. 6 288,-

Avdrag fellesgjeld (totalkostnad etter avdragsfri periode): Første avdrag på fellesgjelden forfaller til betaling 15.09.2027. Ut i fra dagens lånebetingelser vil avdraget utgjøre ca. kr 1 321,-. Total felleskostnad vil etter første avdrag bli ca. kr 10 801,- ut i fra dagens betingelser.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste fellesutgifter. Utgifter til strøm og innboforsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Kr. 1 289 818,- pr. 30.04.2025

Avdrag fellesgjeld (totalkostnad etter avdragsfri periode): Første avdrag på fellesgjelden forfaller til betaling 15.09.2027. Ut i fra dagens lånebetingelser vil avdraget utgjøre ca. kr 1 321,-

Kr. 41 494,- pr. 30.04.2024

Borettslag: Kvislatunet 2 Borettslag, Orgnr: 918980024

Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemskap i Boligbyggelaget Midt Kr. 600,- i innmeldingsavgift, deretter kr. 300,- påfølgende år, pr. medeier.

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Klienten har mulighet for individuell nedbetalingsplan (IN-ordning).

Borettslagets totale fellesgjeld kr. 49 535 000,- pr. 30.04.2025

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 152198693, Eika Boligkreditt AS

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 30.04.2025: 5.85% pa.

Antall terminer til innfrielse: 388

Saldo per 30.04.2025: 48 449 053

Andel av saldo: 1 289 819

Første termin: 15.02.2020Neste avdrag: 15.09.2027 ( siste termin 15.08.2057 )

Kr. 6 288,- pr. mnd. pr. 30.04.2025

Frende Skadeforsikring AS Polisenummer: 1118189

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold er i følge husordenssreglene tillatt.

Det er avvik:

Det er registrert økende bruksslitasje. Stedvise hakk og sår. Skruehull o.l. i vegger.

Oppsprekkinger i overganger mellom gulv og vegg, samt i hjørner. Stedvise misfarginger.

Slitasje i parkett på stue/kjøkken.

Konsekvens/tiltak

Lokale utbedringer. Vedlikeholdstiltak må påregnes.

Vurdering av avvik:

Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.

Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Konsekvens/tiltak

Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene.

Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.

Utvidet el-kontroll anbefales med bakgrunn i anleggets alder, samt registrering av enkelte stikkontakter med behov for

etterstramming/utbedring av innfesting.

Det er avvik:

Det er registrert sprekker i flis under toalett.

Konsekvens/tiltak

Lokale utbedringer.

Det er avvik:

Det er registrert stedvis bom i gulvfliser.

Konsekvens/tiltak

Rommet fungerer med avviket, men bruker må være oppmerksom på forholdet.

Bom i fliser medfører økt fare for skader/sprekkdannelser ved slag eller andre ytre påkjenninger på overflatene.

Vurdering av avvik:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Det er avvik:

Stedvise avskalinger i håndtak på innredning.

Konsekvens/tiltak

Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.

Det er avvik:

Det er registrert økende bruksslitasje, stedvise hakk og sår.

Benkeplate er fuktpåkjent ved oppvaskmaskin. Løs sokkel.

Oppsprekkinger i overflater mot himling.

Sprekker og skader i skuffer i kjøl- og fryseskap.

Konsekvens/tiltak

Lokale utbedringer. Vedlikeholdstiltak må påregnes.

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Dusjsone er tilgrensende naboenhet. Øvrige vegger er mot kjøkkeninnredning, samt mot fordelingsskap.

TILLEGGSKOMMENTAR

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne

sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor

til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Primærrom: 44 kvm, Bruksareal: 48 kvm, BRA-i: 44 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 7 kvm

Bruksareal: 48 m²

BRA-i: 44 m²

Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom

BRA-e: 4 m²

Kjellerbod

TBA: 7 m²

Terrasseareal.

Internt bruksareal BRA-i

Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal BRA-e

Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer

som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.

Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.

Innglasset balkong mv BRA-b

Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet

mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong

Terrasse- og balkongareal TBA

Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som

fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.

Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Areal: 3 308 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Felles garasjeanlegg.

Taksert objekt er en leilighet på ett plan, beliggende i 4. etasje i et større leilighetsbygg.

Adkomst via felles trappegang med heis.

Inngangsdør via ytterdør på innvendig gang, utgang til balkong via en balkongdør på soverom.

Utsikt mot omkringliggende bebyggelse.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 31.01.2018. Følger vedlagt.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Leiligheten har oppvarming via vannbåren gulvvarme og elektrisitet

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi som primærbolig kr. pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er regulert til bolig/forreting/kontor

Reguleringsplan for Kvislatunet 2.

Ikrafttredelse 26.05.2015, ID 2014006

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Kommunedelplan Verdal by 2017-2030

Bestemmelser og retningslinjer, datert 02.01.2016, sist revidert iht. mindre endring 19.03.2024.

Vedtatt av Verdal kommunestyre i møte den 29.05.2017, sak nr. 45/17. ID 2013011

Kommuneplaner under arbeid

Kommuneplanens arealdel, planforslag, ID 2022001

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser på borettslagets eiendom:

2017/540822-1/200  Seksjonering  

 23.05.2017 21:00  opprettet seksjoner:  snr: 2

formål: Samleseksjon bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 1902/2821

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Verdal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Integrerte hvitevarer, vaskemaskin, garderobeskap i gang og soverom, samt vitrineskap medfølger på handelen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 62 99 61 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Eiendommen er overbeheftet og salget forutsettes at det gis pantefrafall fra alle kreditorer.

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig

Jernbanegata 9N, 7650, Verdal, Gnr. 20 bnr. 164 snr. 2, andelsnr. 21 i Kvislatunet 2 Borettslag med orgnr. 918980024 i Verdal kommune

Reidun Hegdahl Per Asbjørn Hegdahl

72-25-0081

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.5 500) Elektronisk tinglysing - BRL (Kr.545) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Kommunale opplysninger (Kr.2 208) Oppdragsgebyr (Kr.2 000) Provisjon fastpris (Kr.65 000) Tilrettelegging (Kr.15 000) Informasjon fra forretningsfører - BoMidt (Kr.4 880) Tilstandsrapport Takst Midt AS (Kr.8 700) Markedspakke standard (Kr.14 900) Oppgjør (Kr.5 900) Tingl. hjemmelserklæring (Kr.545) Totalt kr. (Kr.127 678)

Ansvarlig megler:

Sissel Åsvoll

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.