Velkommen til Jørgen Moes vei 13 - en svært flott oppusset og praktisk bolig over 3 plan, sentralt og fint beliggende på Søndre Eik.

Eiendommen har gangavstand til alt du trenger på Eik!

Kort fortalt:

- Nydelig hage med frukttrær og hekk/gjerde med port.

- Stor, solrik terrasse på 19 kvm

- Dobbelgarasje fra 2015 med opplegg til elbillader og løftebukk. Delvis mønehøyde innvendig.

- Lekkert oppusset hovedetasje, hvor kjøkkeninnr. og overflater er fra 2019 og overflater i stue fra 2021. Vegger ble også isolert.

- De fleste vinduene er skiftet i 2019-21, samt terrassedør fra 2021.

- Oppusset bad med inventar og overflater (2020)

- 3 sov m/god plass til skap

- Kjellerstue med rømningsvindu

- Smartbelysning via app

- Ypperlig familiebolig!

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig som inneholder:

1. etasje: Entré/gang med garderobe, stue med utgang til terrasse og kjøkken med innredning.

2. etasje: Gang, 3 soverom og bad med dusj, toalett og servantinnredning.

Kjeller: Gang med trapp og lagringsplass, kjellerstue/innredet rom og vaskerom med teknisk opplegg samt wc, bodareal i trappegang (utgang til hagen).

Loft.

Tilhørende dobbelgarasje med sportsbod.

INFO:

Det gjøres oppmerksom på at dagens vaskerom i kjeller fremkommer i henhold til tinglyst seksjonering som følger; disponibelt rom og 2 boder. I ettertid er kjellerstua bygd om og innredet. Kjellerstuen og endring av rominndeling i kjeller er ikke byggesøkt hos kommunen. Omorganisering av (tidligere) felles vaskerom og tørkerom i kjeller er ikke vist i en re-seksjonering eller på annen måte dokumentert.

Velkommen til en eiendom som er beliggende i et barnevennlig og etablert boligområde på Eik, ca. 2,5 km fra Tønsberg sentrum i Tønsberg kommune.

Det er gangavstand til lekeplass, fotballbaner, treningssenter, tennisanlegg, dagligvare, apotek og frisører med mer. Svært trygg og fin skolevei uten krysning av hovedveien (Eikveien). Kun noen få hundremeter fra Eik Skole og Mortenåsen Barnehage. Wang Ung (ungdomsskole) ligger få minutter unna. Det finnes flere videregående skoler i nærheten som f.eks. Wang toppidrett og Greveskogen videregående, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehage.

Kun få hundre meter unna ligger populære Greveskogen som har to lysløyper og videre løypenett til områder med oppkjørte skiløyper vinterstid. I Jarlsbergs skoger finnes også flere kilometer med stier og kulturlandskap, som for eksempel Grevestien og Råkkåsstien.

Fra boligen er det også gangavstand til "messeområdet" med ishall og utvendig skøytebane. Stedet er også er et godt utgangspunkt for fine turer i Frodeåsen. Slottsfjellet ligger også i gangavstand, og byr på attraktive kulturminner, fine turområder og flott, vidstrakt utsikt.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Eiktoppen kjøpesenter spisesteder, kiosk/kafé, frisører, apotek og legesenter m.m.

Det er kort vei til Tønsberg sentrum med bymessige servicetilbud, samt Farmandstredet med godt over 100 butikker. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er ved Rema 100, og ligger ca. 200 meter fra boligen. Bussavganger hvert 15.minutt til sentrum på hverdager.

Det er videre enkel adkomst til E-18 som tar deg til Oslo eller mot Sørlandet. Ved å benytte bil tar det ca. 5 minutter til Tønsberg, 18 minutter til Horten, 20 minutter til Torp Sandefjord lufthavn, 1 time til Oslo, samt 1 time og 30 minutter til Oslo lufthavn.

Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder, eller et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Fra Tønsberg sentrum er det ca. 10 min til populære Ringshaugstranda, en stor, nydelig sandstrand med steinmolo, badetrapp og stor gresslette som innbyr til soling. Tønsberg brettseilerklubb er lokalisert på sørsiden av stranden.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

- TV/internettilknytning ved Altibox utgjør kr. 1 388,- pr. mnd. Dekoder medfølger i handelen.

- Eiendommen er tilknyttet årlig medlemskap i velforening og man må kunne forvente kostnad for kontingent.

- Alarm og evt. bygning-/innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Boligen er del av eiersekssjonssameie bestående av 2 seksjoner.

Dette er ett lite og uformelt sameie uten etablert styre, vedtekter og regnskap/forretningsførsel.

Utgifter/kostnader til vedlikehold, reparasjoner, forsikring, avtale om brøyting, vedlikehold av felles innkjørsel mv. fordeles normalt etter sameiebrøken eller etter annen avtale når disse oppstår.

Sameiet som sådan reguleres etter eierseksjonsloven.

I henhold til tinglyst seksjonering er det tilhørende matbod, disponibelt rom samt vedbod til hver av seksjonene i kjellerplan. I tillegg er det felles tørkerom og vaskerom i kjellerplan. Jfr. seksjonering tinglyst 14.06.1989 med dagboknr. 9163 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

IF

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23.

Primærrom: 120 kvm

Sekundærrom: 9 kvm

Bruksareal: 129 kvm

BRA-i: 129 kvm

TBA: 19 kvm

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig:

1. etasje:

BRA-i: 44 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Entré, stue og kjøkken.

TBA: 19 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

2. etasje:

BRA-i: 41 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Gang, 3 soverom og bad.

Kjeller:

BRA-i: 44 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Gang med trapp, bod med trapp, bodareal i trappegang, kjellerstue og vaskerom.

Dobbelgarasje med sportsbod.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940. Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 27.05.2025 datert 02.06.2025. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 935 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

I henhold til tinglyst seksjonering er tomten og innkjøring felles.  Jfr. seksjonering tinglyst 14.06.1989 med dagboknr. 9163 som er vedlagt i salgsoppgaven.

I dag er tomten adskilt mellom seksjonseierne med gjerde slik at fellestomten fremstår med egen adskilt hagedel som naturlig tilligger hver seksjon. Megler er ikke forelagt dokumentasjon tilknyttet nevnte endring av felles tomt.

Det er etablert et enkelt drivhus i hagen, samt det er tatt et av to epletrær for å få mer lys i enden av hagen.

Svært gode parkeringsforhold i egen, romslig garasje med fin plass til 2 biler.

Det er montert løftebukk i garasjen, som medfølger.

Det har tidligere vært montert elbillader - opplegget er klart

I henhold til tinglyst seksjonering tilhører garasjen seksjon 1. Jfr. seksjonering tinglyst 14.06.1989 med dagboknr. 9163 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med tilhørende garasje. Det er pusset opp kjøkken og bad i senere år, samt at en del overflater er skiftet. Taket ble lagt om i 1997. Garasjen er oppført i 2015. Det er registrert enkelte avvik, men disse er stort sett relatert til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. For ytterligere info, se tilstandsrapportens enkeltpunkter.

Utvendig

Boligen er oppført i trekonstruksjoner over grunnmur av sementblokker. Fasader er kledd med liggende trepanel og taket er tekket med dobbelkrummet betongtakstein. Boligen har vinduer i tre med 2-lags glass.

Innvendig

Gulv: Laminat og parkett. Fliser og teppe i kjeller. Vegger: Panelplater, malte plater og tapet. Tak: Malte plater, himlingsplater og panel.

Våtrom

Badet inneholder innredning med servant, dusjkabinett og toalett. Det er baderomsplater på vegg og malte plater i taket. Flislagt gulv med varmekabler. Det er plastsluk under baderomsinnredning som er koblet til skjult rør fra kabinett. Vinylbelegg under fliser som tettesjikt er synlig i sluket. Mekanisk avtrekk.

Vaskerommet har innredning med laminat-benkeplate og utslagsvask i rustfritt stål. Opplegg for vaskemaskin og vegghengt toalett. Malt murpuss på vegger og tak. Betonggulv med teppe. Rommet har plastsluk. Mekanisk avtrekk.

Kjøkken

Innredning med høyglans fronter og benkeplate av laminat. Det er laminatplate på vegg bak servant og platetopp. Integrert kjøleskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Veggmontert kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner

Vannrør i kobber og noe plast (rør-i-rør). Stoppekran er plassert i vaskerom. Det er avløpsrør av plast og støpejern. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Boligen har et skjult el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i 2. etasje.

Oppvarming

Luft-/luft varmepumpe, peisovn, varmekabler på bad og kjellerstue, panelovner i 2 soverom og vaskerom.

Garasje

Byggeår 2015. Byggeår opplyst i tidligere salgsoppgave. Normal standard på bygget utifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Frittstående garasje oppført med støpt plate på mark, vegger over mur er av trekonstruksjon og fasader kledd med trepanel. Taket er tekket med dobbelkrummet betongtakstein. 2 stk. leddporter i aluminium med elektrisk åpner. Bygget er ikke tilstandsvurdert i henhold til Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:

- Utvendig > Utvendige trapper: Tilstandsgrad 3 gjelder manglende rekkverk, og er dette som er kostnadsestimert. Videre er det påvist bom, avskallinger og en sprukket flis i betongtrappen.

Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gangen i 2. etasje har skjevheter med høydeforskjell på 25mm over 2 meter og 30mm innenfor hele rommet, og er dette som utgjør tilstandsgrad 3 i henhold til gjeldende standard. Ellers er det noen mindre skjevheter på 10-20mm innenfor et rom. Kostnadsestimatet gjelder kun oppretting gangen i 2. etasje.

Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.

- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Det er imidlertid overflater som tåler det fuktbelastning som er i et vaskerom.

Kostnadsestimat: Kr. 10 000,- - kr. 50 000,-.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Påvist ett kledningsbord ved terrassedøren med råte. Det er også registrert råte i ett bord som kler inn underdelen på terrasse.

- Utvendig > Vinduer: De eldste vinduene har påregnelig elde/slitasje, og dårligere isolasjonsevne enn de nye. De nyere vinduene har utvendig belistning og beslag av eldre dato.

- Innvendig > Rom under terreng: Punktet må sees i sammenheng med drenering. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert noe mindre utslag med fuktindikator, samt noe saltutslag. I bod m/trapp er det påvist noe svertesopp på mur. Det er forøvrig ikke registrert noen ytterligere skader, og kjelleren virker forholdsmessig tørr. Med dagens tilstand hvor kjellervegger er åpne, vil det være enkelt å følge med på evt. endringer.

- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i trapperekkverk gjelder nederste del av kjellertrappen.

- Tomteforhold > Drenering: Punktet må sees i sammenheng rom under terreng. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er påvist enkelte mindre sprekker og løs puss/maling.

- Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet er tilnærmet flatt, og oppkant ved dørterskel er 15mm.

- Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt (TG IU):

- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Det er utført arbeid på bad/våtrom ved både ved faglært og ved ufaglært/egeninnsats. Svenn-Maskin og Rørservice AS (badet), Jan Roger Birkelund AS (vaskerommet). Vi har satt inn et vegghengt toalett med kvernpumpe på vaskerommet i kjelleren. Da ble også varmtvannstanken flyttet. Dette er gjort av rørlegger. Vi har ikke gjort noe med badet, men tidligere eier har opplyst at de satte opp baderomsplater utenpå eksisterende vegger og flislagt på eksisterende belegg. Membran ikke rørt eller forandret på. Tilkobling av toalett, vask og dusjkabinett er gjort av godkjent rørlegger.

- Dokumentasjon på arbeidene foreligger. Ligger i Boligmappa.

- Vi har hatt tilbakeslag på badet en gang, høsten 2022. Etter det har vi jevnlig vedlikeholdt med Mudin avsløpsrens, og har ikke opplevd det siden.

- Det har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp ved faglært. Svenn-Maskin og Rørservice AS. Tidligere eier renoverte kjøkken og i den forbindelse ble det trukket nye vannrør fra kjeller til kjøkken. Montert Waterguard. Det er lagt opp rør for nytt sluk i tak på kjøkken, dersom det er ønskelig å utvide badet i 2.etasje. Det er også lagt klart nye avløpsrør og trekkerør til vann gjennom vegg på kjøkkenet, for fremtidig oppussing av bad, ble det opplyst til oss da vi tok over.

- Litt saltutslag i kjeller.

- Vi har hatt feiertilsyn av pipe og ildsted. Ingen anmerkninger. Tidligere eier har opplyst om at det ble montert ny innvendig stålforing i pipeløp i 2016, etter en pipebrann i 2015.

- Stedvis skjevt gulv, noe sprekker/slipp i murpuss i grunnmur.

- Ifølge takstmann er det noe svartsopp på loft. Det var tørt på befaringstidspunktet. Et kledningsbord med råte ved terrassedør.

- Det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade ved både faglært og ved ufaglært/egeninnsats. Ifølge forrige eier ble Taktekking, inkl. takrenner og beslag er skiftet i 1997. Forrige eier monterte snøfanger på garasjetak i 2019.

- Det har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f. eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon) ved faglært. Nøtterøy Elektriske AS og EAH Elektro AS. Nøtterøy Elektriske har satt opp en ny utekontakt på garasjen ( bakside, i hagen), det er også installert en trappevender i kjeller, slik at lys kan slås på både i topp og bunn av trappa. EAH har byttet vifta på badet og lagt stikkontakt på loftet, for lys.

- Elektrikere har levert samsvarserklæring.

- Det er utført sluttkontroller av elektriker.

- Det er ikke ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag.

- Tidligere eier restaurerte kjøkken, samt byttet vinduer på kjøkken, i kjeller, samt byttet kjellerdør.

- Det er planer om et nytt boligfelt i Velleskogen - med forslag om at adkomstvei i Peer Gynts vei. Dette er ikke vedtatt. Kommunepolitikerne har sagt nei til adkomst via Per Gynts vei, men nå ligger det hos statsforvalteren. Hvis utbyggers ønske etterkommes med adkomst via Peer Gynts vei, vil en konsekvens være, ifølge leder av velforeningen som jobber hardt mot dette, 0,5 meter bredere vei på hver side og noe kryssutbedring mot Eikveien.

- Nåværende kjellerstue kalles disponibelt rom/vedbod på byggetegninger. Det er satt inn et større vindu, et rømingsvindu i kjellerstua av tidligere eier.

- Løftebukk i garasjen har ikke hatt årlig service og kontroll.

Selger opplyser om følgende utbedringer/påkostninger de senere år:

- Satt inn toalett på vaskerommet. Det er et kverntoalett, med pumpe. I den forbindelse ble varmtvannstanken flyttet.

- Satt inn trappevender (lysbryter) oppe og nede for lys i kjeller.

- Ekstra stikkontakt utendørs på garasjen.

- Satt opp stikkontakt på loftet for lys.

- Etablert et enkelt drivhus i hagen. Har tatt det ene av to epletrær for å få mer lys i enden av hagen.

- Malt en vegg på det minste soverommet, og fresha opp vegger i stua og kjøkkenet med et strøk maling.

- Terrassen blir beiset før salg. Tidligere eier hadde elbillader i garasjen. Det er montert sikring og overspenningsvern som følger med boligen.

- Det er smart-belysning fra SG der man kan styre alle dimmere i 1.etasje og 2.etasje med app, der det også kan programmeres timer

Videre opplyser selger om følgende som ikke fungerer/feil:

- Har opplevd en gang at det gikk vann opp av sluket på badet. Nå brukes i avløpsrens jevnlig, og har ikke hatt noen problemer.

- Vinduet på det minste soverommet kan være litt tungt å lukke.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 27.05.2025 datert 02.06.2025 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest for vertikaldelt tomannsbolig datert 26.07.1954 og det foreligger ferdigattest for å rive garasje og bygge ny med uteplass datert 05.06.2015. Begge de nevnte ferdigattester er vedlagt i salgsoppgaven.

At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kommunen etter-utsteder ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998.

Megler har mottatt tegninger for godkjente bygningstegninger 1952, for godkjente bygningstegninger tilbygg 1978, for godkjente bygningstegninger garasje 1977 og 1978, for godkjente bygningstegninger terrasse i forlengelse av garasje 2005 samt for godkjente bygningstegninger dobbel garasje 2014. Alle de nevnte tegninger foreligger ved meglers kontor.

Godkjente bygningstegninger 1952, godkjente bygningstegninger tilbygg 1978 og godkjente bygningstegninger dobbel garasje 2014 er vedlagt i salgsoppgaven.

Det er avvik fra godkjente og byggemeldte tegninger i henhold til dagens bruk.

Vegg mot "matbod" på byggemeldte tegninger er fjernet, men arealet av dette (3 m²) er målt som s-rom på grunn av dagens bruk. Dagens kjellerstue er byggemeldt som "disponibelt" og bodareal, men det er ikke søkt om bruksendring av dette arealet. Det er imidlertid montert et vindu som tilfredsstiller krav til rømning i kjellerstuen. Takhøyde i kjeller er målt til 195-200 cm. Utifra tegningene kan det også se ut som kjellernedgangen er overbygget i ettertid uten søknad til kommunen. Vaskerom er ifølge tegning definert som fellesareal (11 m²), men arealet er medtatt i boligens BRA på grunn  av dagens bruk. Kjeller (dør mot nabo) og loft har ikke brannisolering i henhold til dagens krav. Vurdering i kjellerstue er basert på forenklingsregler fra 2016, hvor vindustørrelse er tilstrekkelig så lenge krav til rømning er ivaretatt (ikke krav om 10% dagslys flate).

På tegning 1952 fremkommer kjeller med tilhørende disponibelt rom og 2 boder, samt felles tørkerom og vaskerom. Felles tørkerom og vaskerom fremkommer også i tinglyst seksjonering. Megler er ikke forelagt dokumentasjon for innredning av kjellerstue eller overbygg til kjellernedgang. Megler er heller ikke forelagt dokumentasjon for når opprinnelig felles vaskerom er omgjort slik at det benyttes som vaskerom for seksjon 1. Megler er heller ikke forelagt dokumentasjon for når opprinnelig felles tørkerom er omgjort slik at det benyttes som rom for seksjon 2. Eksisterende dør mellom opprinnelig felles vaskerom og opprinnelig felles tørkerom er fortsatt stående i kjelleren.

Rom i kjeller er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemeldte eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Omorganisering av felles vaskerom og tørkerom i kjeller er ikke vist i en re-seksjonering eller på annen måte dokumentert.

Garasjetegning 2014 stemmer ikke overens med dagens bruk. På tegning fremkommer et åpent areal, og i dag er det satt inn dør og vegger i åpent areal. Det er satt opp vegger under overbygg mot syd, for etablering av bod. Megler er ikke forelagt dokumentasjon for tiltaket. Da megler ikke har mottatt forannevnte, er det ingen mulighet å kontrollere hvorvidt dagens bruk er innmeldt/byggesøkt, og/eller samsvarer med det som er innmeldt/byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Området eiendommen ligger i sogner til Eik skole. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

I henhold til eierseksjonsloven §24 er det ikke tillatt med kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene til sameiet og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på sameiets årsmøtet. Dette gjelder ikke for fritidsboliger.

Selger opplyser: Vedfyring, varmekabler i entré/gang og bad samt kjellerstue, luft-/luft varmepumpe og ellers elektrisk oppvarming.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 17 000 kWh. pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 19 438,30 pr. år Dekker vann, avløp, tilsyn og feiing samt renovasjon.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Formuesverdi som primærbolig kr. 963 740 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 854 961 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et uregulert område.

I henhold til kommuneplan, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt ras- og skredfare.

Regulering under arbeid/igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med plannavn Velleskogen og planID 20170163.

Selger opplyser de kjent med forslag om regulering i nabolaget tilknyttet adkomstvei til nytt byggefelt (Velleskogen). Kommunepolitikere har sagt nei, og vil ha adkomst fra Velleveien. Saken er ikke avgjort. Dersom det skulle bli vedtatt blir konsekvensen økt trafikk i Per Gynts vei, samt 0,5 meter bredere vei på hver side - dette ifølge formann i vellet. I tilbudet fra utbygger av Velleskogen ligger tilbud om støyskjerming på eiendommen, samt støyreduserende vinduer i 2. etasje, mot Per Gynts vei.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med kommunen eller megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

- Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 25.01.1952, dagboknr. 294, overført fra Gnr. 82 Bnr. 253 - gjelder: Gjelder denne registerenheten med flere. For Gnr. 82 Bnr. 251, 245, 246, 253 og 247 gjelder byggevedtekter. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven

- Bestemmelse om garasje/parkering, tinglyst 14.06.1989, dagboknr. 9163 - gjelder: Garasjen tilhører snr. 1. Gjelder denne registerenheten med flere. Garasjen hører med til seksjon nr. 1. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

Det er registrert følgende servitutt/grunndata som følger eiendommen:

- Seksjonering, tinglyst 14.06.1989, dagboknr. 9163 - gjelder: Opprettet seksjoner, snr. 1, formål bolig, sameiebrøk 90/180, eiendommen er oppdelt i 2 seksjoner. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Tønsberg kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Selger opplyser det er satt inn toalett med kverntoalett med pumpe på vaskerommet.

Vestfold Interkommunale Brannvesen utførte tilsyn ved fyringsanlegget 08.12.2023. Under tilsynet ble det ikke avdekket avvik. Siste feiebesøk ble utført 08.12.2023. Tilsynet er kun visuelt og kan ikke benyttes som tilstandsrapport forøvrig. Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Be om kopi av rapport etter tilsyn med fyringsanlegget samt feie og tilsynsopplysninger ved meglers kontor.

Følgende tilbehør medfølger i handelen:

Hvitevarer på kjøkken som kjøleskap, komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin. I tillegg medfølger dekoder.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Vaskemaskin og tørketrommel. Kodelås på ytterdør.

Følgende tilbehør kan avtales nærmere med selger:

TV-benk og lysekrone i trappa.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 94 81 40 53 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Jørgen Moes vei 13, 3122, Tønsberg, Gnr. 82 bnr. 253 snr. 1 i Tønsberg kommune

28-25-0215

Om meglers vederlag er det avtalt 1,25% beregnet av salgssummen, dog minimum kr. 40 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.