Velkommen til denne svært solrike, stille og rolige eiendommen på Vennerød i Stokke - kun ca. 5 min fra påkjøringen til E18. Sentralt beliggende med kort kjøreavstand til de fleste byer i Vestfold.

Kort avstand også til barneskole, barnehage m.m.

Søndre Holt gård er en meget innholdsrik eiendom, perfekt for deg som ønsker å drive med biler, kjøretøy, hobby-dyrehold m.m.!

Kort fortalt:

- Stort, praktisk verksted/redskapsbygg med totalt 6 kjøreporter (nye motorer 2024) og plass til flere kjøretøy. Porthøyde på 4,1-5,8 meter.

- Flere av rommene er isolerte

- Ypperlig tilrettelagt for bilhold, mekking og vedlikehold. Supert også for deg som driver med produksjon, snekring e.l.

- Låve med mengder av plass over 2 plan

- Enebolig/våningshus med 3(4) soverom og 2 bad. Oppussingsbehov - her kan du skape din drømmebolig!

- Flott tun-eiendom med stor hage

- Asfaltert gårdsplass

- Store, fine driftsbygninger

m.m.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Eneboligen inneholder:

1. etasje: ("peninngang"); hall med trapp, ("hverdagsinngang"); gang/entré, bad med dusj og servantinnredning, separat toalettrom med wc og vask, vaskerom med teknisk opplegg, kjøkken med innredning og spiseplass, spisestue, stue i vinkel med utgang til terrasse.

2. etasje: Gang, loftstue/soverom, 3 soverom og bad med badekar, servantinnredning og wc.

Låven inneholder;

1.etasje: stort, åpent rom, vedskjul, lager, lagerboder, "stue, kjøkken og soverom" (ingen av disse rommene er søkt til varig opphold). 

2.etasje: stort, åpent rom over 2 halvplan.

Driftsbygning (garasje/verksted - alt på ett plan) med 4 "avdelinger"; herunder stort, åpent rom med stor takhøyde, kontor, 2 isolerte verkstedrom/garasjer. Utvendig skjul/carport.

Utebod/lekehus.

Gårdstunet "Søndre Holt" er beliggende på Vennerød - mellom Stokke, Borgeskogen og Kodal i Sandefjord kommune, med vidstrakt utsyn over omkringliggende jordbruksområder. Meget solrikt beliggende mot vest!

Her er det flere nærliggende gårder som driver med og uten dyr. Det er helt naturlig å tenke litt bonderomantikk når man er på Vennerød. Flott natur og åpne landskap innbyr til en stille tilværelse. Allikevel er det kort vei til alt i hele Vestfold som tettsteder/byer som Stokke, Sandefjord og Tønsberg med stort utvalg av sentrumsfunksjoner.

Det er kun ca. 5 minutters kjøring til E-18 som tar deg raskt til alle byene i Vestfold og Torp Sandefjord lufthavn. I tillegg er Vennerød skole å finne i nærområdet,  samt bussforbindelse langs Vennerødveien.

Eiendommen grenser til skog- og jordbruksområder. Ønsker man turopplevelser kan man bare ta på seg turutstyret å gå fra eiendommen. Om vinteren er det mange flotte skiløyper i nærheten. Det er ikke langt til Storås som er en av Vestfolds flotteste skianlegg for langrenn.

Velkommen!

Spesifikasjon over løpende kostnader:

- TV/internettilknytning og kostnad pr. mnd. vil variere etter eget ønske av leverandør, abonnementvalg, kanalvalg etc. Det er gravd trekkerør til fiber til tomtegrensen. 

- Alarm og evt. bygnings-/innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

IF Polisenummer: 2054675

Totalt areal for eiendommen;

Primærrom: 171 kvm

Sekundærrom: 949 kvm

Bruksareal: 1 111 kvm

BRA-i: 171 kvm

BRA-e: 940 kvm

TBA: 54 kvm

Enebolig

Primærrom: 171 kvm

Sekundærrom: 0 kvm

Bruksareal: 171 kvm

BRA-i: 171 kvm

TBA: 54 kvm

1. etasje:

BRA-i: 100 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Hall med trapp, gang, bad, toalettrom, vaskerom, kjøkken, stue og spisestue.

TBA: 54 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

2. etasje:

BRA-i: 71 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Gang, loftstue/soverom, 3 soverom og bad.

Låve

Primærrom: 0 kvm

Sekundærrom: 620 kvm

Bruksareal: 620 kvm

BRA-e: 620 kvm

1. etasje:

BRA-e: 350 m².

2. etasje:

BRA-e: 270 m².

Garasje/verksted

Primærrom: 0 kvm

Sekundærrom: 320 kvm

Bruksareal: 320 kvm

BRA-e: 320 kvm

1. etasje:

BRA-e: 320 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Garasje, verksted og boder.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940. Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 09.05.2025 datert 14.05.2025. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 6 464 kvm, Eierform: Eiet tomt

Oppgitt tomteareal er et ca. totalt tomteareal hentet fra seeiendom.no, og er fordelt på 2 Gårds- og Bruksnummer:

- Gnr. 531 Bnr. 59 utgjør ca. 4 897,70 kvm.

- Gnr. 531 Bnr. 66 utgjør ca. 1 567,10 kvm.

Eiendommen er konsesjonsfri - men totalt tomteareal med begge Gårds- og Bruksnummer er tilsammen over 2 mål - derfor må det signeres på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Store mengder parkeringsmuligheter både innvendig i driftsbygningen (plass til mange biler/kjøretøy av ulik størrelse), samt utvendig på eget gårdstun.

Enebolig av eldre dato som antas å være tilbygget i ettertid. Det er foretatt enkelte oppgraderinger i nyere tid, som utskifting av vinduer og varmtvannsbereder. Boligen har allikevel behov for mye vedlikehold og utskiftinger. Det er registrert enkelte avvik, men disse er stort sett relatert til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. For ytterligere info, se tilstandsrapportens enkeltpunkter. Eiendommen har i tillegg en stor garasje/verkstedbygning, samt låve.

Utvendig

Boligen er oppført i trekonstruksjoner over grunnmur av betong/gråstein. Fasader er kledd med stående trepanel og taket er tekket med betongtakstein. Boligen har vinduer i tre med 2-lags glass.

Innvendig

Gulv: Belegg, laminat, furuplank og teppe. Vegger: Strie, tapet og div. panelplater. Himlinger: Div. malte himlingsplater.

Våtrom

Bad 2. etasje: Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, toalett og badekar. Det er våtromsstrie på vegger. Det er mekanisk avtrekk.

Bad 1. etasje: Badet har vinylbelegg på gulv, panelplater på vegger og malte plater i himling. Rommet inneholder innredning med servant og dusjkabinett. Alder er ukjent.

Vaskerom: Vaskerommet har betonggulv og malte plater på vegg/himling. Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Det er plastsluk i gulvet.

Kjøkken

Innredning med profilerte trefiberfronter og benkeplate av laminat. Det er fliser på vegg mellom over- og underskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Spesialrom

Toalettrom har belegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Rommet inneholder toalett og servant. Rommet har mekanisk avtrekk.

Tekniske installasjoner

Boligen har et åpent el-anlegg med skrusikringer og noe automatsikringer. Sikringsskap er plassert i 2. etasje. Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast og støpejern. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er installert luft/luft varmepumpe i stuen.

Låve

Byggeår er ukjent. Eldre låve oppført i trekonstruksjoner. Bygningen bærer preg av elde og behov for vedlikehold. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Driftsbygning (garasje/verksted)

Byggeår 1977. Bygningen er oppført i stål- og trekonstruksjoner. Garasjedel med 4 porter og takhøyde på 4,1-5,8 meter. Ytterligere to porter inn til verksted med noe lavere takhøyde. Bygningen har noe vedlikeholdsbehov. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner på eneboligen har fått tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:

- Utvendig > Vinduer: Tilstandsgrad 3 gjelder de vinduene som ikke er skiftet i senere tid. På disse er det registrert stor grad av slitasje, samt stedvis råte.

Kostnadsestimat: Kr. 10 000,- - kr. 50 000,-.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Kostnadsestimat: Kr. 50 000,- - kr. 100 000,-.

- Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Veggplater av MDF er ikke egnet for bruk på våtrom og sluk av støpejern er utgått på dato. Det er ingen overhengende skaderisiko med dagens bruks av dusjkabinett, men badet bør renoveres for å imøtekomme dagens krav.

Kostnadsestimat: Kr. 100 000,- - kr. 300 000,-.

- Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom er definert som våtrom og vurderes mot dagens krav i henhold til NS3600. Det skal allikevel nevnes at rommet har betonggulv som tåler dagens bruk av rommet. Det er store sprekker i betonggulvet.

Kostnadsestimat: Kr. 50 000,- - kr. 100 000,-.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med takkonstruksjon/loft. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

- Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

- Utvendig > Takkonstruksjon/loft: Punktet må sees i sammenheng med taktekking. Det er registrert tørråte og fuktmerker i undertaket, men ved fuktmåling ble det ikke registrert unormale verdier på befaringsdagen. Ingen luftespalter er registrert. Takkonstruksjoner av denne alder, er normalt bygget uten dampsperre og kontrollert lufting - noe som kan medføre uønsket fukt på loftet. Det er registrert spor etter treskadeinsekter på loftet. Dette er noe som ofte forekommer i fuktig miljø, men stopper når tilgang på fuktighet forsvinner. Det var tørt i konstruksjonene på befaringsdagen. Loft over tilbygg har ingen inspeksjonsmuligheter. Det registreres heller ingen luftespater her.

- Utvendig > Dører: Inngangsdører har påvist elde og slitasje. En sprekk i glass på dør mot vest. Dører av denne alder har erfaringsmessig redusert tetning mellom karm og dørblad.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse mot vest har en sprekk i betonggulv og værslitt rekkverk. Terrasse mot nord har rekkverk som er for lavt ift. dagens krav og det er for store åpninger mellom spilene.

- Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er montert avløpslufting med vakumventil fra toalett i 2. etasje. Utførelsen virker ufagmessig.

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Boligen har et åpent el-anlegg med skrusikringer og noe automatsikringer. Sikringsskap er plassert i 2. etasje. Grunnet alder og manglende informasjon anbefales det å få gjennomført en el-kontroll.

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser.

- Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Innkassing av rør bak toalett er åpnet.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt (TG IU):

- Våtrom > 2. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Det er skjevheter og sprekkdannelser.

- Det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade v/ufaglært/egeninnsats. Terrasser er bygget av eier, tak på garasje er byttet av eier.

- Det foreligger rapport fra Lede (etter el-kontroll) som må utbedres.

- Innredet rom i låven.

- Det er veirett over jordet.

- Rotter, mus og maur (generelt på eiendommen). Se rapport fra takst.

Selger opplyser om følgende påkostninger/utbedringer de senere år:

- Det er bygget ny terrasse på nordsiden av huset.

- Taket på garasjen er utbedret.

- Varmepumpe i stue er byttet 2023.

- Øvre del av garasje delvis renovert etter brann 2023.

- Fire garasjeporter byttet og montert motor på alle 6 porter 2024.

- Det er åpnet vegg på toalettrom i 1.etasje våningshus etter at rør frosset inne i veggen vinteren 23/24. Ingen lekkasje.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 09.05.2025 datert 14.05.2025 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av boligen i Sandefjord kommunes arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 21-10 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Siden tiltaket er fra før dette, betyr det at tiltaket er lovlig uten ferdigattest.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for garasje datert 08.03.1995.

At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kommunen etter-utsteder ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998.

Sandefjord kommune opplyser det mangler tegninger for eiendommen Gnr. 531 Bnr. 59 i den opprinnelige byggesakmappa i kommunens byggesaksarkiv. Byggesaksarkivet er imidlertid ufullstendig, så manglende dokumentasjon betyr ikke mistanke om ulovlig oppføring.

Det foreligger tegninger for redskapshus 1977 og 1989.

Det foreligger tegning for garasje 1990.

Selger opplyser at det er innredet rom i låven. Megler er ikke forelagt dokumentasjon for innredningen, og det antas at innredningen av rommene ikke er søkt godkjent fra tilleggsdel til hoveddel (varig opphold) i kommunen. Kjøper overtar risikoen for eventuelt bruken/forholdene for rommene.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Sandefjord kommune på tlf. 33 41 60 00

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eneboligen;

Vedfyring, varmepumpe fra 2023 og ellers elektrisk oppvarming.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

I verkstedet er det montert en varmepumpe med ukjent tilstand.

Sandefjord brann og redning opplyser pipene er feid 08.09.2022, men at ingen var hjemme. Da ingen var hjemme er ikke tilsyn med ildsted utført. Siste tilsyn er utført 10.09.2020. Be om kopi av mottatt informasjon av "Piper og ildsteder" ved henvendelse meglers kontor.

Energimerke for denne boligen er: Oransje G

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 9 632 pr. år Dekker renovasjon, feiing og tilsyn, miljøgebyr, slam bolig og slambehandling bolig.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 124 250,- pr. 31.12.2024.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 496 999,- pr. 31.12.2024.

Oppgitt formuesverdi er beregnet via nettsider hos Skatteetaten.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen Gnr. 531 Bnr. 59 er registrert i SEFRAK-registeret: Våningshus og vognhus.

SEFRAKer en forkorting for SEkretariatet For RegistreringAvfaste Kulturminner. Det er Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene.

Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminnemyndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

SEFRAK-ID 0720-0306-026, gul trekant.

Navn: Framhus, Holt Søndre, 3160 Stokke

Bygningstype: Våningshus

SEFRAK-ID 0720-0306-027, grå trekant

Navn: Vognskjul, Holt Søndre, Stokke

Bygningstype: Hus for dyr/landbr.lager/silo

Tiltak skal søkes kommunen på vanlig måte, og fylkeskommunen kan uttale seg før tiltak kan gjennomføres.

Alle endringer eller riving av SEFRAK-bygg må sendes til uttale. All riving krever dispensasjon.

I henhold til kommuneplan med ikrafttredelse 21.09.2023 er området eiendommen ligger i avsatt til spredt boligbebyggelse framtidig samt, blågrønnstruktur framtidig (underformål: Naturområder, turdrag, friområder og parker), samt ras- og skredfare

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er konsesjonsfri - men totalt tomteareal med begge Gårds- og Bruksnummer er tilsammen over 2 mål - derfor må det signeres på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Det er ingen odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutt/heftelse som følger eiendommen ved salg:

- Bestemmelse om veg, tinglyst 22.12.1994, dagboknr. 9002440, rettighetshaver Gnr. 531 Bnr. 14 - gjelder: Bestemmelser vedrørende etablering av buffersone. I eiendommenes (Gnr. 531 Bnr. 59 og 60) grense mot dyrket mark skal det etableres en buffersone med kraftig, ikke høytvoksende beplantning. Krav om dette er satt av Vestfold fylkeslandbruksstyre. Gbnr. 531 Bnr. 14 skal ha veirett fra til skogen over Gnr. 531 Bnr. 59 og over Gnr. 131 Bnr. 60. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

Det er registrert følgende servitutt/rettighet på Gnr. 531 Bnr. 14 og 75 Snr. 1 og 2 som følger eiendommen ved salg:

- Bestemmelse om veg, tinglyst 04.01.1995, dagboknr. 9001323, rettighetshaver Gnr. 131 Bnr. 48 og 54 samt Gnr. 531 Bnr. 45, 59 og 60 - gjelder: Bestemmelse om vannrett. Med flere bestemmelser. Fradelte tomter fra Gnr. 531 Bnr. 14 (tidligere våningshus og kårbolig med garasjer) skal ha veirett på eksisterende gårdsvei. Fradelte tomter fra Gnr. 531 Bnr. 14 har rett til vann fra eksisterende borevannsbrønn og tilhørende vannledning på Gnr. 531 Bnr. 14. Anlegget tilhører tomtene. Tomtenes eiere må delta i vedlikeholdet av veien, og graving av vannledning m.v. må skje til minst mulig ulempe for eieren. Dette gjelder ikke øyeblikkelige reparasjoner. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen har adkomst via privat vei (tinglyst veirett) fra offentlig vei.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp.

Det er etablert privat utslipp i følge kommunen, hvor det betales for slamtømming og slambehandling via kommunale gebyrer. Det er usikkert hvorvidt det er septiktank på eiendommen. Megler er ikke forelagt dokumentasjon tilknyttet en eventuell septiktank og er derfor ikke kjent med forhold rundt avløpssituasjonen. Kjøper overtar ansvaret for forholdene.

Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold, men som merknad opplyser kommunen at det på sikt kan det komme pålegg om oppgradering av

avløpsløsning.

Det er ikke offentlig ledningsnett over eiendommen.

Det er private stikkledninger på eiendommen.

Opplysninger i henhold til informasjon fra Sandefjord kommune.

Selger opplyser at det er egen brøyting på privat vei.

Følgende tilbehør medfølger i handelen: Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, løftebukk i verksted, alt av løsøre og materialer under låvebygning.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke automatisk medfølger handelen, men det meste av løsøre og inventar som står på eiendommen kan medfølge etter nærmere avtale.

 

Traktor med fres, lesseapparat, gafler, skjær kan medfølge mot et avtalt pristillegg.

Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen selges som et dødsbo, og fullmaktshaver har begrenset med kunnskap om boligens tilstand. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 94 81 40 53 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Vennerødveien 483, 3160 Stokke

Gnr. 531 bnr. 59 og 66 i Sandefjord kommune

Anders Indresand Bekkelund Margareth Louise Newman Bekkelund Jens-Ole Lakseide Bekkelund Hege Bekkelund

28-25-0174

Om meglers vederlag er det avtalt 1% beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.