Velkommen til Vardeveien 64 - enebolig fra 1925, beliggende på en romslig og pent opparbeidet tomt. Her får du en idyllisk kombinasjon av klassisk sjarm og praktiske løsninger, med steinlagt gårdsplass, inngjerdet hage og en stor terrasse med gode solforhold. Hagen gir ypperlige muligheter for lek og aktivitet, og eiendommen har i tillegg en garasje.

Boligen ligger i et rolig og familievennlig område med kort gangavstand til skoler, barnehager, kollektivtransport og nærbutikk - en sentral, men fredelig beliggenhet.

Innholdsrik planløsning over flere etasjer:

- Første etasje inneholder vindfang, gang, bad, separat wc/vaskerom, ett soverom, stue, spisestue og et kjøkken med egen spiseplass. I stuen finner du en koselig peis som gir både varme og atmosfære.

- Andre etasje rommer tre soverom og et eget garderoberom, samt rikelig med skapplass.

- Kjelleretasjen byr på hele fem romslige kjellerrom - perfekt for oppbevaring, hobbyrom eller utvikling av nye bruksområder.

Dette er en bolig med sjel, plass og potensial - ideell for familier som ønsker et hjem med både karakter og funksjonalitet.

Velkommen til visning!

Boligen inneholder:

1.etg

Entrè: 1.4kvm

Trappegang: 16.5kvm

Vaskerom: 4kvm

Dusjbad: 7.2kvm

Kjøkken: 12.8kvm

Spisestue: 19kvm

Stue: 19kvm

Soverom1: 9kvm

Stor bod tilgjengelig utenfra: 25.8kvm

2.etg

Gang: 9.6kvm

Soverom1: 9kvm

Soverom2: 9.4kvm

Soverom3: 11.7kvm

Innebod: 4.5kvm

Kjeller

Bod1: 13.9kvm - takhøyde 193cm

Bod2: 12kvm - delvis jordgulv

Bod3: 17.3kvm

Boligen er oppført i 1925 og er senere iht kommunen på-/ombygget  i 1962, 1972, 1975, 1982 og 1995. Boligen besitter normalt grei innvendig standard, men bærer preg av å være tilbygget i ulike tidsfaser og har generelt over middels høy slitasjegrad.

Følgende er en en kronologisk oversikt over flere av tiltakene foretatt de seinere år:

*oversikten er ikke nødvendigvis komplett, men skal danne «en rød tråd» av tiltak oppgit i tidligere salgsprospekt.

1993-Skiftet flere vinduer og terrassedør

2000-Ny peis i stue

2000-Nytt gulvbelegg på vaskerom

2002-Pusset opp bad/toalettrom

2009-2017-Ny kledning på øst, sør og vestvegg

2016-Oppusset gang og soverom i 1.etg

2015-Nytt vindu i utebod

Innvendige overflater

De innvendige overflater består eksempelvis av heltrebord, parkett og laminat på gulv, vegger av panel og malt glassfiberstrie, samt himlinger av malt panel.

Kjøkken og våtrom

Kjøkken beliggende i boligens 1.etasje. Innredning konkrete alder er for undertegnede ikke kjent, men antas å være eldre. Vaskerom beliggende i boligens 1.etg. Rommet er vesentlig eldre - antatt fra 1980-tallet eller eldre, dog opplyser tidligere salgsprospekt at gulvbelegg er skiftet i år 2000. Takstmann bestrider ikke denne opplysningen, men kan heller ikke bekrefte at den stemmer. Brorparten av forventet levetid er medgått og

en renovering må påregnes. Flislagt dusjbad i 1.etg framstår å være markant nyere enn byggeår, dog ukjent hvor nytt.

Teknisk anlegg

Boligen er tilkoblet kommunalt vann- og avløpsanlegg. Både inn og utvendig registrert en kombinasjon av eldre og nyere rørledninger - dog brorparten eldre, det vil si 30-40år eller eldre. Takstmann har ikke førtehåndskunnskap om el.anlegget, men det bærer preg av å være oppgradert over ulike

tidsperioder, samt sees tegn til at deler av arbeidet er utført av ufaglærte.

Det skal påminnes at byggets opprinnelige del er ca 100 år gammelt og at den statistisk forventede levetid for flere bygningsdeler er utgått / nærmer seg slutten. Det betyr ikke at det disse bygningsdeler er «defekt», men det betyr at det må forventes et høyere vedlikeholdsbehov enn på en nyere bolig.

Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Stavern - en liten perle langs Vestfoldkysten. Med koselige smågater med eldre trehusbebyggelse og flotte skjærgårder er Stavern et populært sted å bo og feriere i.

Om sommeren er Stavern kjent for sitt pulserende liv med et variert og godt tilbud av sommeråpne kafeer, restauranter, butikker, gallerier. I tillegg er det en rekke med kulturelle tilbud til mindre arrangementer som gjør Stavern til et attraktivt sted. Stavern byr på aktiviteter året rundt, alt fra påskeutstillingen på våren, konserter på sommeren, kunstutstillinger på høsten og julegrantenning på vinteren. Det er flust av strender, svaberg og flotte bademuligheter i området. For de som er glad i naturen kan man benytte seg av Kyststien - den strekker seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa.

En kort kjøretur unna finner man Larvik Golfklubb - en av Norges beste golfbaner. Her finnes det 2 golfbaner med henholdsvis 9 og 18 hull. Banen har internasjonal standard, er av høy kvalitet og er en av de banene med lengst spillesesong i landet.

Gode bussforbindelser til Larvik sentrum.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Følgende punkter er gitt TG2:

Taktekking

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Nedløp og beslag

- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Veggkonstruksjon

- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Eldste kledning er ikke montert luftet.

Vinduer

- Brorparten av forventet levetid medgått - påregn utskiftninger.

Dører

- Generell elde og slitasje.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Konstruksjonene har skjevheter. Vedlikehold bør påregnes, samt noe oppretting.

Innvendige overflater

- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater må utbedres eller skiftes.

Radon

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Vegg må åpnes/hulltaking foretas for å oppnå TG.1 eller 0.

Bad: Overflater vegger og himling

- Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.

Bad: overflater gulv

- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Bad: Sluk, membran og tettesjikt

- Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Uten membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader.

Bad: Sanitærutstyr og innredning

- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.

Ventilasjon

- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Kjøkken

- Normal aldersslitasje på overflater og innredning

- Avtrekk: Generell elde og slitasje.

Vannledninger

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Ventilasjon

- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Andre VVS-installasjoner

- Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner.

Varmtvannstank

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Fuktsikring og drenering

- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

Grunnmur og fundamenter

- Grunnmuren har sprekkdannelser. Lokal utbedring må utføres.

Terrengforhold

- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer.

Utvendige vann- og avløpsledninger

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Følgende punkter er gitt TG3:

Etasjeskille/gulv mot grunn

- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist/opplyst om aktivitet fra skadedyr i trebjelkelag. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Pipe og ildsted

- Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Kostnadsestimat: Under 10 000

Rom Under Terreng

- Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Generell slitasje, skjevheter og materialsvekkelse. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Krypkjeller

- Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved

temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med

krypkjelleren. Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Vaskerom

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Elektrisk anlegg

- En forenklet vurdering av det elektriske anlegget har utløst en TG3. Se mer informasjon i tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Forstøtningsmurer

- Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Lokal utbedring må utføres.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen selges som et dødsbo og selger har dermed begrenset informasjon om eiendommen.

Boligens totale areal er 229 kvm

BRA-i:  203 kvm

BRA-e: 26 kvm

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 44 m²

BRA-e: 0 m²

Første etasje:

BRA-i: 88 m²

BRA-e: 26 m²

Andre etasje:

BRA-i: 45 m²

BRA-0: x m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Areal: 803 kvm, Eierform: Eiet tomt

Svakt skrånende tomt. Fine utearealer med uteplasser og diverse beplanting.

Parkering i gårdplass og i garasje.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Einar Schau v/ Schau Takst

Bygget er oppført av tradisjonelle bygningsteknisk metoder. Bygget er fundamentert mot underlag av løsmasser fra marin avsetning. Grunnmurer oppført av lecablokker i tilbygget del, samt grovbetong med store mengder sparestein fra byggeår.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten.

Det foreligger tegninger av huset etter flere påbygg gjennom årene 1962, 1972, 1975, 1982 og 1995. Det foreligger imidlertid ikke godkjente plantegninger som viser hvilket formål rommene er godkjent til.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.

Oppvarming av bygget skjer via elektrisitet med panelovner, samt vedfyring i ovn tilkoblet byggets pipestokk.

Larvik kommune opplyser at siste feiing og tilsyn var 16.02.2022. Kommunen har ikke registrert noen avvik ved det siste tilsynet.

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 18 744,75 pr. år

Det betales for avløp, feiing, vann og renovasjon.

Formuesverdi som primærbolig kr. 792 431 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 169 724 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Nei.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommunedelplan for Stavern by 2021-2033.

I eldre reguleringsplan Bokeløkka - Steingardsveien fra 27.01.1986 og Bokeløkka 09.08.1968 er et mindre areal (9 kvm og 19 kvm) regulert til gang-sykkelvei og boliger.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Kommundelplan for Stavern by 2025-2037 er under arbeid.

Store deler av Larvik kommune ligger under marin grense og vi finner derfor mange steder marin leire. Eiendommer med registrert marin leire vil ved tiltak på eiendommen få krav om geotekniske undersøkelser. Konferer megler for nærmere opplysninger.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er boplikt i denne delen av Larvik kommune og kjøper må undertegne rødt egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet, som bekrefter at eiendommen vil bli benyttet som helårsbolig. Merk at det ikke er krav om at kjøper selv benytter eiendommen som helårsbolig og at kravet kan oppfylles ved utleie.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Bestemmelse om gjerde

Tinglyst 16.12.1925 med dagboknr. 900234

Bestemmelse om gjerde og kloakkledning

Tinglyst 17.06.1959 med dagboknr. 1439

:Knr:3805 Gnr:4044 Bnr:3

- Parseller som er utsskilt fra gnr. 4044 bnr.3 er gitt rett til å føre kloakkledning over den solgte eiendom gnr. 44 bnr. 120

Bestemmelse om gjerde og vannledning

Tinglyst 21.01.1960 med dagboknr. 191

Overført fra gnr 4042 bnr 25

- Kjøperen og senere eiere har alt gjerdehold. Eieren av Fredheim III gnr. 42 bnr. 41 må tåle uten vederlag at det blir lagt vannlesning over eiendommen frem til Solvang bnr, 12.

Bestemmelse om veg, vannledning og gjerde

Tinglyst  24.02.1960 med dagboknr. 540

 rettighetshaver:Knr:3909 Gnr:4042 Bnr:13  

- Alt gjerdehold påviler kjøperen

- Rett til å grave ned vannledning

- Kan ikke

Bestemmelse om veg

Tinglyst 04.03.1961 med dagboknr. 595

:Knr:3805 Gnr:4042 Bnr:26

- Det er skilt ut en parsell fra eiendommen. Selgeren forbeholder seg rett til å legge kloakkledning fra sin eiendom over den fraskilte parsell. Den fraskilte parsell har rett til 3m bred få og kjøreveg over Nedre Thorsrøds grunn ved Solvang.

Bestemmelse om byggeforbud / urådighet og vann/kloakkledning

Tinglyst 04.08.1969 med dagboknr. 3709

RETTIGHETSHAVER: Knr:3805 Gnr:4044 Bnr:3

Overført fra gnr 4044 bnr 291

- Tomten må ikke bebygges iht bygningsrådets vedtak. Eier av bnr. 3 forbeholder seg rett til vederlagsfritt å grave over eiendommen for evnt. kloakk og vannledning.

Bestemmelse om veg

Tinglyst 19.12.1980 med dagboknr. 8521

:Knr:3805 Gnr:4042 Bnr:41

- Eiendommen "Fredheim III" gnr. 42 bnr. 41 skal ha rett til kjørevei i 5 meters bredde over gnr. 42 bnr. 13 fram til brunlaveien.

Bestemmelse om veg

Tinglyst 02.02.1981med dagboknr. 627

:Knr:3805 Gnr:4042 Bnr:40

- Den solgte parsell skal ha rett til kjørevei

Bestemmelse om vannledning iflg skjøte

Tinglyst 17.03.1961 med dagboknr. 736

:Knr:3805 Gnr:4042 Bnr:13

- Kjøperen plikter å holde den fraskilte parsell forsvarlig inngjerdet. Selgeren forbeholder seg rett til å grave vannledning over den fraskilte parsell fra sin eiendom gnr. 44 bnr. 148 frem til hovedledning i Brunlaveien

Offentlig vei, vann og avløp.Privat septikkanlegg i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Larvik kommune har planer om separering av vann og avløpsledninger i området. Dette vil føre til pålegg om separering av private stikkledninger og utkobling av septiktank. I følge dagens plan (som det fortsatt kan komme justeringer på iflg kommunen) skal  utførelsen av "Stavern VA-anlegg etappe 2" starte våren/sommeren 2026 og være ferdig sommeren/høsten 2027.

Det er ingen kjente pålegg per utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendommen blir i hovedsak overlevert som forevist på visning, uten ytterligere vask og rydding.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 05 35 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Vardeveien 64, 3292, Stavern, Gnr. 4042 bnr. 13 i Larvik kommune

22-25-0075

Om meglers vederlag er det avtalt 1,5% provisjon beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt kr. 6.950,- for tilrettelegging og kr. 6.900,- for oppgjør. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- per visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Knut H. Leinæs

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.