Velkommen til Jernbanegata 23A - en innholdsrik og romslig selveierleilighet på hele 223m² totalt bruksareal, midt i hjertet av Verdal. Kort gangavstand til alt av servicefasiliteter, samtidig en skjermet beliggenhet. Leiligheten har planløsning over 1. etasje og kjeller, og er del av et sameie på totalt 4 leiligheter.

- Både leiligheten og bygget ble ombygd og renovert i 2012.

- Egen garasje samt biloppstillingsplass. EL-bil-lader medfølger.

- Vedfyring (peis) og luft til luft varmepumpe.

- 2 romslige soverom.

- Stue/spisestue på 37m².

- Separat kjøkken og flislagt bad.

- Innredet kjellerrom på hele 44m² (tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold).

- Meget god lagringsplass i flere innvendige boder, samt garasje.

- Smart-belysning, styring via app.

- Lave felleskostnader.

Leiligheten inneholder følgende rom:

1. etasje: Bad, kjøkken, stue, spisestue, 2 soverom og gang.

Kjeller: Vaskerom, gang, innredet kjellerrom (ikke godkjent som rom for varig opphold) og 4. stk boder.

I tillegg er det tilhørende garasje til seksjonen.

Konklusjon fra byggesakkyndig:

Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert.

Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. Dagens forskriftskrav til lyd- og brannbegrensning mellom boenheter er ikke beregnet eller vurdert i denne rapporten.

Eiendom beliggende i Verdal sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane og butikker. Barne og ungdomsskole like i nærheten.

Kr. 2 500 pr. mnd.

Felleskoastnadene inkl. forsikring, renter og avdrag på felles lån, renovasjon og vintervedlikehold av gårdsplass.

 

Renteutgifter: Kr. 200,-

Avdrag: Kr. 906,-

Driftsutgifter: kr. 1 394,-

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter og fellesutgifter.

Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper

Kr. 23 318,- pr. 25.06.2025.

Sameiet vil være gjeldsfri 20.11.2027 iht. dagens betalingsplan på lånet.

Kr. 906,- pr. mnd. pr. 25.06.2025.

Kr. 22 925,- pr. 25.06.2025.

Sameie: Sameiet Jernbanegata 23a,

Iht. referat fra årsmøtet 31.03.2025 opplyses det om planlagt vedlikehold. Se referat vedlagt i salgsoppgave. Det er ikke opplyst evt. kostnader for hver enkelt seksjonseier, men kjøper må påregne egenandel i forbindelse med dette.

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot ev. tap av felleskostnader.

Det er ikke inngått avtale om IN- ordning.

Långiver: Aasen Sparebank

Annuitetslån, rente 7,45%.

Total gjeld for sameiet: kr. 93.272,-

Andel gjeld for seksjonen: kr. 23.318,-

Siste termin 20.11.2027.

Kr. 200,- pr. mnd pr. 25.06.2025.

Gjensidige AS Polisenummer: 89918038

Vedtekter følger vedlagt i salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene.

Iht. til info fra styreleder er det tillatt med dyrehold.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende membran / tettesjkt på vaskerommet. En må etablere tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.

Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Utvendig > Taktekking

Det er avvik: Halvparten av forventet brukstid på taktekkingen og undertak er nådd / passert. Registrert at taktekkingen er mosegrodd, dette er uheldig med tanke på at mosen frakter fukt til underliggende konstruksjon samt forkorter levetiden på yttertekking.

Konsekvens/tiltak: Det er behov for fortløpende vedlikehold og utbedringer.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.

Utvendig > Vinduer

Det er avvik: Registrert stive og harde pakninger samt korte pakninger. Muggsopp på innsiden av karmer på vinduer. Vindu på et soverom går ikke å åpne.

Konsekvens/tiltak: Det er behov for fortløpende vedlikehold og utbedringer. En må påregne bytting av boligens eldre vinduer i nær fremtid

Utvendig > Dører

Det er avvik: Døra tar i terskel. Døra er utett, lyser ut mellom karm og dørblad i toppen av døra.

Konsekvens/tiltak: Det er behov for fortløpende vedlikehold, justering samt utbedringer.

Utvendig > Utvendige trapper

Det er avvik: Mangler noe fliser på betongdekke.

Konsekvens/tiltak: Fortløpende vedlikehold og utbedringer anbefales.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Knirk i gulv på gang og i et soverom.

Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig > Rom Under Terreng

Det er avvik: Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på fritt eksponerte flater, og erfaringsmessig utsatte steder ble det registrert forhøyede fuktindikasjoner i gulv og grunnmur. Det anbefales på generelt grunnlag å unngå lagring av fukt ømfintlige materialer/gjenstander direkte mot murflater. Dette for å unngå fare for angrep av mugg / råtesopp. Fukt i gulv skyldes sannsynlig kapillærsug (fuktopptrekk) fra grunn.

Dette på grunn av manglende fuktsikring mot grunn, noe som ikke ble vanlig før ca. 1980, samt manglende / sviktende fuktsikring og drenering rundt

boligen. Videre ble det registrert saltutslag på gulv og grunnmur. Mangler noe gulvstøp i en bod kjeller. I bod under gang ble det registrert fuktmerker på vegg under inngangsparti. Da underetasjen har utforet vegger mot grunnmur er det viktig å utføre vedlikehold av drenering og fuktsikring slik at fuktvandring i grunnmur unngås. Dette vil påvirke rom under terreng med utforet vegger mot grunnmuren, slik at det vil være naturlig med fuktvandring i grunnmur som følge av svikt / aldringsslitt drenering og fuktsikring.

Konsekvens/tiltak: Løpende observasjon av rom under terreng anbefales.

Innvendig > Innvendige trapper

Det er avvik: Det ble registrert at det mangler håndlist på vegg.

Konsekvens/tiltak: Utbedre anmerket forhold dette med tanke på sikkerhet.

Innvendig > Innvendige dører - 2

Det er avvik: Registrert skjevheter i dørblad. Dører tar i terskler / karmer.

Konsekvens/tiltak: Fortløpende og vedlikehold utbedring samt justering av dører anbefales.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør - 2

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Tekniske installasjoner > Varmesentral

Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Registrert brendt merke i kontakt, ledning / kontakt var noe var.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utover å etablere fast el-tilkobling av berederen. Berederen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Det elektrisk anlegg har oppnådd en høy alder noe som tilsier at det er behov for en utvidet el-kontroll. Det anbefales på et generelt grunnlag å rekvirere en El-takstmann dersom korrekt tilstand for det elektriske anlegget ønskes. Selv om det blir utført en utvidet El-kontroll med ingen avvik avdekket ved kontroll har det elektrisk anlegg oppnådd en høy alder noe som tilsier at det kan oppstå feil ved anlegget. Det anbefales på et generelt grunnlag å rekvirere en El-takstmann dersom korrekt tilstand for det elektriske anlegget ønskes

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det ble registrert symptomer på sviktende / mangelfull funksjon på fuktsikring og drenering rund boligen. Med bakgrunn i registrerte forhold på innsiden av fritt eksponerte grunnmur med missfarging, saltutslag, avskallinger og forhøyede verdier ved fuktsøk på befaringsdagen, indikerer dette på fuktvandring i grunnmuren.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Da underetasjen har utforet vegger mot grunnmur er det viktig å utføre vedlikehold av drenering og fuktsikring slik at fuktvandring i grunnmur unngås.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Grunnmuren har sprekkdannelser. Registrert sprekk i grunnmur inne på vaskerom.

Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Det er avvik: Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt.

Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp.

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Det er avvik: Registrert hull i fliser på vegg inne i dusjsonen. Membran er brutt, tettet med en type fugemasse.

Konsekvens/tiltak: Anbefaler etablere et dusjkabinett med tett bunnramme og vegger samt kontrollert avrenning fra dette, videre bør det utføres jevnlig rens av sluk for å holde denne åpen til en hver tid.

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv

Det er avvik: Registrert skade på en flis på gulv.

Konsekvens/tiltak: Gulv fungerer med dette avviket.

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Mangler tettemuffer i enden av varerør inne i servantskap.

Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Utbeter anmerket forhold med manglende tettemuffer.

Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Det er avvik: Mangler tettemuffer i enden av varerør på rør i rør-system vann. Blandebatteri er etablert i benkeplate, dette er en skadeutsatt løsning med tanke på oppfukting av benkeplate om det skulle være utettheter og at skjærekant ikke er fuktsikret. Fuktmerker i benkeplate. Manglende lufting i sokkel ved kjøl / fryseskap.

Konsekvens/tiltak: Det er behov for utbedringer.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Veggkonstruksjoner av mur rundt våtrommet.

Fullstendig og detaljert tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgave.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Pkt. 10: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

"Ja. Utetthet i luftebalkong utbedret i 2020. Utetthet ved inngangsparti, utbedret 2025."

Pkt. 11: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

"Ja, kun faglært. Norgestak, Hammer Bygg - Montering. Norgestak: Skiftet duk og blendet av utett sluk på luftebalkong i 2020. Hammer: Skifte av

innvendig gips over ytterdør + Blekk ved takrenne."

Pkt. 13: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

"Ja. Den 28.08.23 utførte Det Lokale El-tilsyn periodisk kontroll på El-anlegget. Ble montert elbil- lader for å utbedre bemerkning fra rapport. NTE utførte arbeidet."

Pkt. 14: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

"Ja."

Pkt. 24: Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

"Ja. Aasen Sparebank tar realkausjon i eiendommen som sikkerhet for seksjonens andel av sameiets felles lån. Pr. juni 2025 er dette ca 25.000."

Tilleggskommentar:

"Sameiestyrets leder jobber med en sak til Norgestak i f.m. luftebalkong og utetthet som har fått følger for inngangsparti til leilighet H0201."

Fullstendig og detaljert egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgave.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Bruksareal: 223 m²

BRA-i: 198 m²

BRA-e: 25 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 613 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er felleseid.

Parkering i egen garasje og biloppstillingsplass.

Boligen opplyses å være oppført i 1928 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Inspisert leilighet ligger i tilbygg til boligen fra 1995.

Bygningsbeskrivelse: Bygning med 4 boenheter er oppført i 1 1/2 etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon og er kledd med stående kledning. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Vindu med isolerglass og koblet glass.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Utleie av boligseksjonen er tillatt. Seksjonseier er ansvarlig for at eventuell leieboer overholder sameiets eventuelt husordensregler og plikter å gjøre leieboer kjent med disse. Ingen egen utleiedel.

Oppvarming med strøm og vedfyring.

Luft til luft varmepumpe.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 22 639,75 pr. år

Vann fastgebyr: kr. 1 968,75,-

Vann <150m²: Kr. 6 403,75,-

Avløp fastgebyr: Kr. 1 568,75,-

Avløp <150m²: kr. 9 217,50,-

Eiendomsskatt: kr. 3 481,-

Kommunale avgifter kan variere fra en termin til en annen.

Formuesverdi som primærbolig kr. 585 058 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 340 232 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Kommunedelplan Verdal by2017-2030

Plan id: 2013011

Ikrafttredelse: 29.05.2017.

Delareal: 613m². Arealbruk: Sentrumsformål, nåværende.

Delareal: 613m². BestemmelseOmrådenavn [1. KPBestemmelseHjemmel: Rekkefølgekrav

Kommuneplan under arbeid

Plan id: 2022001

Status: Planforslag.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

2011/911199-1/200  Seksjonering  

04.11.2011 

opprettet seksjoner: snr: 2

formål: Bolig

sameiebrøk: 84/311

Rettigheter på 5038-19/861

Rettigheter i eiendomsrett

2015/462595-1/200  Bestemmelse om parkering  

27.05.2015 

rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:19 Bnr:141 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:19 Bnr:141 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:19 Bnr:141 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:19 Bnr:141 Snr:3  

Med flere bestemmelser

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Verdal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 56 02 98 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Det gjøres oppmerksom på at det er avvik mellom byggemeldte tegninger av dagens bruk av boligen.

1.etg: I byggetegninger mottatt fra kommunen er ikke det ingen rominndeling eller benevnelse av rom. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med byggegodkjente tegninger.  Vinterhage er benevt i byggetegninger hvor det idag er soverom.

Kjeller: Det foreligger ingen tegninger av kjelleren i kommunen sine arkiver. Det er innredet et kjellerrom i kjelleren, rømningsvei er ikke i varetatt da det verken er rømning fra kjellervindu eller en eksterntrapp. Det foreligger ingen bruksendring av 1.etg. eller kjelleren i kommunens arkiver.

Ved endring av sekundærareal til primærareal er dette søknadspliktige tiltak.

Kjøper påtar seg evt. risiko både for fremtidig fortsatt bruk og evt. pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med Aasen Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Jernbanegata 23A, 7650, Verdal, Gnr. 19 bnr. 141 snr. 2 i Verdal kommune

72-25-0055

Tilrettelegging (Kr.15 000) Oppdragsgebyr (Kr.2 000) Restansesjekk (Kr.997) Tilsyn pipe eller ildsted (Kr.698) Markedspakke Standard (Kr.14 900) Visninger/overtagelse pr. stk. (Kr.2 500) Kommunale opplysninger (Kr.4 312,50) Provisjon 1,6% av salgssum (forutsatt salgssum: 2 890 000,-) (Kr.46 240) Oppgjør (Kr.5 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Totalt kr. (Kr.93 092,50)

Ansvarlig megler:

Petter Røstad Olsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.