Velkommen til denne sentralt beliggende og meget barnevennlige eiendommen midt på Eik.

Her bor du med trygg og kort gangavstand til barnehage, skoler, idrettsanlegg, dagligvare m.m. - alt innen få meters gange fra boligen, i et meget populært boligområde!

Eiendommen bærer preg av nøye og pent vedlikehold gjennom alle år, og er eid av samme familie siden boligen ble bygget.

Her er det mange muligheter for å skape ditt drømmehjem!

Kort fortalt:

- Romslig enebolig over 3 fulle etasjer

- 3 soverom med mulighet for flere

- Utvendig oppgradert med kledning, vinduer, taktekking, delvis drenering m.m. i de senere årene

- Nytt vann- og avløp

- Garasje

- Stor hagetomt med asfaltert innkjørsel

- Rolig og tilbaketrukket beliggenhet

- Meget barnevennlig

m.m.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Frittliggende enebolig som inneholder følgende:

1. etasje: Entré/gang med trapp og garderoberom, separat toalettrom, kjøkken med spiseplass og stor innredning, samt stue i vinkel.

2. etasje: Gang, bad og 3 soverom.

Kjeller: Gang, kjellerstue, vaskerom og 4 boder. Megler har ikke mottatt dokumentasjon for innredning av kjellerstue til varig opphold.

Frittliggende garasje.

Frittliggende lekestue.

Eiendommen er beliggende i et meget attraktivt boligområde på Eik - på "riktig" side av Eikveien med trygg og kort gangavstand til Eik skole, barnehage og idretten.

Sentralt og fordelaktig beliggende nær Eiktoppen med ulike sentrumsfunksjoner som Menysenteret, post, frisør, tannlege, apotek og andre shoppingmuligheter. Busstopp med flere avganger til Tønsberg rett på utsiden av døra (hvert 15.minutt på hverdager).

Rett i nabolaget finnes flott idrettsanlegg med et godt idrettsmiljø samt et treningssenter ved Tønsberg Gressbane. For øvrig kort vei til Messeområdet med turstier og dammer samt nydelige tur- og friluftsområder med flotte lysløyper og oppkjørte skiløyper på snørike vinterdager, også ideelt for løping og sykling.

Det er gå- og sykkelavstand til Tønsberg sentrum hvor alt av tilbud en by har som blant annet restauranter, kaféer, Farmandstredet kjøpesenter, nisjebutikker, togstasjon, svømmehall, kino, Tønsberg bygge med yrende folkeliv sommerstid, Slottsfjellet med vidstrakt utsikt, bibliotek med mer. Fra eiendommen er det enkel adkomst med utfart til E-18.

Velkommen til hyggelig visning!

Spesifikasjon over løpende kostnader:

- TV/internettilknytning ved RiksTV/Nextgentel utgjør kr. 1 450,- pr. mnd. Fiber er lagt inn til boligen.

- Alarm og evt. bygnings-/innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

If Skadeforsikring

Totalt areal

Primærrom: 134 kvm

Sekundærrom: 70 kvm

Bruksareal: 203 kvm

BRA-i: 193 kvm

BRA-e: 10 kvm

Enebolig

Primærrom: 134 kvm

Sekundærrom: 60 kvm

Bruksareal: 193 kvm

BRA-i: 193 kvm

1. etasje:

BRA-i: 75 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Hall med trapp og garderobe, toalettrom, stue og kjøkken.

2. etasje:

BRA-i: 49 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Gang, bad og 3 soverom.

Kjeller:

BRA-i: 69 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Gang, kjellerstue, vaskerom og 4 boder.

Garasje

Sekundærrom: 10 kvm

Bruksareal: 10 kvm

BRA-e: 10 kvm

1. etasje:

BRA-e: 10 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Garasje.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940. Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 23.10.2025 datert 28.10.2025. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 922 kvm, Eierform: Eiet tomt

Meget pent opparbeidet hagetomt med stor gressplen rundt boligen, busker og trær. Hekk mot naboer rundt hele eiendommen.

Hagen fremstår som nøye og godt vedlikeholdt gjennom alle år.

Asfaltert innkjørsel (utført for få år siden) for enkelt vedlikehold året rundt.

Parkering i egen garasje, samt i romslig innkjørsel.

Eiendommen omfatter en enebolig fra 1963 som går over to etasjer + kjeller. Det er også en frittstående garasje på eiendommen. Det er registrert enkelte avvik, men disse er stort sett relatert til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. For ytterligere info, se tilstandsrapportens enkeltpunkter.

Utvendig

Bygningen har fasader med trepanel og taktekking med betongtakstein. Boligen har vinduer i tre med koblet glass i kjeller, toalettrom og trappeoppgang. En del vinduer i tre med 2-lag glass med varierende alder fra 70-90-tallet. Vinduer mot øst (1. og 2. etasje) har vinduer i tre med 3-lags glass fra 2025. Inngangsdør og terrassedør i tre med 2-lags glass. Terrassedøren er fra 1970-tallet. Inngangsdør og kjellerdør er opplyst skiftet på slutten av 1990-tallet.

Innvendig

Gulv: Laminat, parkett, belegg, fliser og teppe. Vegger: Malte plater, tapet, strie, panelplater og panel. Himlinger: Malte plater og panel.

Våtrom

Bad: Rommet inneholder toalett, baderomsmøbel med servant og dusjnisje. Det er fliser på vegger og vinylbelegg på vegg i dusjsonen. Himling har malte flater. Flislagt gulv med varmekabler. Det er målt ca. 15mm fall fra dør til sluk + oppkant under dørterskel. Dusjnisje har gulv som ligger høyere enn gulvet utenfor, men dette er avgrenset med tett dusjvegg. Ingen fall i selve dusjsonen. I dusjen er det plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Utenfor dusjen er det eldre støpejernssluk og smøremembran under fliser. Rommet har naturlig ventilering.

Vaskerom: Vaskerommet er bygget som en typisk «vaskekjeller» med murvegger og betonggulv med støpejernsluk. Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Det er lagt fliser på gulv i nyere tid, men ingen tegn til membran. Rommet har kun naturlig ventilering med klaffventil.

Kjøkken

Innredning fra Huseby med slette trefiberfronter og benkeplate av laminat. Det er fliser på vegg mellom over- og underskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Spesialrom

Toalettrom inneholder vegghengt toalett og servant.

Tekniske installasjoner

Boligen har et delvis skjult/åpent el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i kjeller. Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er lokalisert i kjeller. Det er avløpsrør av støpejern og noe plastrør. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Boligen har en luft/luft varmepumpe i stuen.

Garasje

Byggeår 1966. Bygningen holder enkel standard. Garasjen fremstår fra byggeåret og alle bygningsdeler har passert sin forventede levetid. Det registreres stedvis råte i kledning og svertesopp oppunder undertak. Bygningen har behov for omfattende vedlikehold/oppgradering. Bygget er ikke tilstandsvurdert

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik:

- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom er definert som våtrom og vurderes mot dagens krav i henhold til NS3600. Det skal allikevel nevnes at rommet har overflater som tåler dagens bruk av rommet. Det er ikke påvist skader utover normal elde/slitasje.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt (TG IU):

- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner (betong/mur).

Vi gjør oppmerksom på at følgende 24 bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Nedløp og beslag.

- Utvendig > Veggkonstruksjon.

- Utvendig > Vindskier.

- Utvendig > Takkonstruksjon/loft.

- Utvendig > Vinduer.

- Utvendig > Dører.

- Utvendig > Utvendige trapper.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.

- Innvendig > Radon.

- Innvendig > Pipe og ildsted.

- Innvendig > Rom under terreng.

- Innvendig > Innvendige trapper.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør.

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering.

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter.

- Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater gulv.

- Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.

- Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning.

- Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon.

- Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon.

- Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning.

- Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- I 2001 er det utført arbeid av faglært ved Oddvar Mathisen. Fliser på gulv og vegger. Dusjnisje med helsveiset baderomsbelegg i gulv/vegger (Oddvar Mathisen). Varmekabler i gulv. Utført av Eik Elektriske, BE Ødegård. Fjernet badekar. Ny baderomsinnredning og toalett. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet.

- I 2013 er det utført arbeid av faglært ved Rørlegger Jan-Roger Birkelund AS. Renovering av toalettrom i 1. etasje. Laminat på gulv. Panelplater på vegger. Utvidelse med flytting av vegg mot naborom. Gjort av eier. Nytt veggmontert toalett og vask. Gjort av rørlegger. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

- I 2015 er det utført arbeid av ufaglært. Flislegging av gulv i vaskerom.

- I 2007 er det utført arbeid av faglært ved Ragnar Askjer. Renovering av tak. Lagt ny papp og lekter. Benders takstein. Nye vindskier og takrenner. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet.

- I 1999 er det utført arbeid av faglært ved Ragnar Askjer. Ny kledning på alle vegger og nye vinduer i 1. og 2. etasje, unntatt på toalettrom og trappeoppgang. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet.

- I 2025 er det utført arbeid av faglært ved Sandås Bygg. 4 nye vinduer på østvegg (kjøkken og 2 soverom). Okt. -25, avventer faktura.

- 2014 august: Tilbakestrøm av avløpsvann fra sluk i vaskerom i kjeller til alle rom i kjeller. Tiltak med tørking. Flislegging av rom i kjeller, unntatt kjellerstue.

- I 2019 er det utført arbeid av faglært ved Graving og Sprenging AS. Drenering av nordre del av vestvegg fra inngangstrapp, nord-/østvegg. Sørvegg: Tidligere hovedvannledning pararellt langs vegg med drenering fra byggeår. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet.

- I 2014 er det utført arbeid av faglært ved Eik Elektriske AS. Nytt sikringsskap med automatsikringer. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

- I 2019 er det utført arbeid av faglært ved Tønsberg kommune. Ny kloakk/avløp ny vannledning til bolig. Septiktank fjernet. Planlagt, gjennomført og bekostet av Tønsberg kommune. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet.

- I 2016 er det utført arbeid av ufaglært. Parafintank i kjeller fjernet. Parafinbrenner/kamin i stue erstattet med vedovn/Termatech. Arbeid utført av eier.

- I 2016 er det utført arbeid av faglært ved Pelles Verksted. Montering av varmepumpe, Panasonic, 6,6 KW. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

- Nytt ildsted, vedovn, som beskrevet i 2016. Planlagt montering av stålrør i pipe primo november -25. Avtale med Peis og Pipe AS.

- Tilløp til råte i karm på nordre kjøkkenvindu som ble byttet i oktober -25.

- Boligen eller andre bygninger mangler brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak. Mangler ferdigattest.

- Kjøkken er utvidet mot nord. Fjernet vegg mellom kjøkken og soverom. Utført i 1978 av eier og faglært Ragnar Askjer. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet.

- I 2013 er det utført arbeid av faglært ved Ragnar Askjer. Toalettrom i 1. etasje: Utvidelse med flytting av vegg mot naborom. Fjerning av vegg mellom vindfang og gang. Ny inngangsdør. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet.

- Varmekabler i inngangstrapp i 2013. Uført av Eik Elektriske, Bjørn Erik Ødegård.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 23.10.2025 datert 28.10.2025 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i følge kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Kommunen opplyser:

- Enebolig byggemeldt 1963

- Garasje 1966

Godkjente bygningstegninger for enebolig 1965 og godkjente bygningstegninger for garasje 1966 er vedlagt i salgsoppgaven.

Takstmann opplyser at kjellervinduer ikke har tilstrekkelig størrelse for å tilfredsstille dagens krav til dagslys og rømning. Takhøyde i kjeller er målt fra 200-215 cm. I godkjente bygningstegninger fremkommer benevnelse hobby for plantegning av kjeller. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har mottatt dokumentasjon for innredning av kjellerstue. Da megler ikke har mottatt forannevnte, er det ingen mulighet å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og/eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at det er et krav ved bruksendring av innredning av rom til varig oppholdsrom. Det er uklart om det aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier, takhøyde og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke rom ti kjellerstue.

Megler har ikke mottatt dokumentasjon for lekestue. Da megler ikke har mottatt forannevnte, er det ingen mulighet å kontrollere hvorvidt

dagens bruk er innmeldt til kommunen.

Området eiendommen ligger i sogner til Eik skole. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Vedfyring, varmepumpe (2016), varmekabel og ellers elektrisk oppvarming.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Selger opplyser at parafintank i kjeller er fjernet og at parafinbrenner/kamin i stue erstattet med vedovn/Termatech.

Pipen skal rehabiliteres innvendig i november 2025 via Vestfold Peis og Pipe AS som bekostes av selger.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 10 500 kWh. pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året.

Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg.

Kr. 18 360,90 pr. år Dekker vann, avløp, tilsyn og feiing samt renovasjon.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 454 378 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 817 511 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område med plannavn "Gang- og sykkelvei langs Eikveien", planID 31005 vedtatt 16.03.1994.

Relaterte planer:

- "Syrbekkveien-Lørte, Nordre Eik", planID 03230, vedtatt 23.04.2014.

I henhold til kommuneplan vedtatt 03.04.2024 er området eiendommen ligger i avsatt til boligbebyggelse - nåværende, gang/sykkelvei - nåværende og ras- og skredfare.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Det største prosjektet i Bypakken er ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy til Tønsberg i form av veier, tunneler og hengebro fra Smidsrødveien og Kirkeveien til Rambergåsen, og over til Smørberg og videre til Jarlsberg - totalt 6 kilometer. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. I tillegg består Bypakken av en rekke delprosjekter i Tønsberg, Nøtterøy og Tjøme. Dette er en svært omfattende tiltakspakke og flere av tiltakene er ikke ferdig regulert pt.

Interessenter bes undersøke nøye eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

- Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 18.06.1963, dagboknr. 501916 - gjelder: Vegvesenets betingelser vedtatt i anledning privat avkjørsel fra offentlig vei. Avkjørsel i fall mot den offentlige veg må bygges og vedlikeholdes slik at det ikke siger overvann eller søle inn på den offentlige vei. Fører avkjørselen over den offentlige vegs grøft, må del under avkjørselen bygges solid stikkrenne av stein, sementrør eller plankebru på murede vanger. Stikkrenner må ha tilstrekkelig

stort løp og for øvrig være utført slik al grøften ikke skades og grøftevannet får fritt avløp. Avkjørsler og til disse hørende stikkrenner skal, hva enten de er bygd for vegvesenets regning eller kostet av grunneieren selv, vedlikeholdes av den som bruker avkjørselen. Trær, busker o. l. som hindrer oversikten over vegen til begge sider, skal fjernes. Mulig ulempe for avkjørselen ved vegvesenets vedlikeholds- eller utbedringsarbeider er vegvesenet uvedkommende. Eieren er forpliktet til på egen kostnad å forela de endringer med avkjørselen som vegvesenet måtte finne del nødvendig å påby - eventuelt flytte den til anvist sted (ved samme eller annen veg). Hvis vegbanen som følge av utbedringsarbeider blir hevet eller senket, må han selv ordne den nødvendige tilkopling til vegbanen eller vegvesenets anvisning. l forbindelse med avkjørselen må det ikke uten vegvesenets tillatelse bygges garasjer o. l. således al kjøretøyer ved rygging ut fra garasjen må rygge helt ut på vegen. Tillatelse gis til å legge privat avkjørsel fra Eikvegen. Vegvesenets arbeidsangivelser må etterkommes. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

- Bestemmelse om vannledning, tinglyst 18.06.1963, dagboknr. 501917 - gjelder: Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Vegvesenets betingelser vedtatt. Mulig ulempe for ledningsanlegget ved vegvesenets vedlikeholds-, reparasjons- og utbedringsarbeider er vegvesenet uvedkommende. Eieren og/eller brukeren er forpliktet til på egen kostnad å foreta de endringer med ledningsanlegget - eventuelt fjerne det - som vegvesenet senere måtte finne nødvendig, idet vegvesenets tillatelse bare er gitt midlertidig. Vannledning forutsettes boret eller presset gjennom veglegemet. Tillatelse gis til å legge vannledning. Tillatelsen gis på de omstående erklæring nevnte vilkår. Reparasjon av fortauets vegdekke som forutsettes utført av kommunen.\satt ev vegtilsynsmannen. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

- Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 05.02.1997, dagboknr. 1564, rettighetshaver Gnr. 82 Bnr. 228 - gjelder: Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Det gis herved rett for Gnr. 82 Bnr. 228, Eikveien 79, i Tønsberg kommune til adkomst til Eikveien over Gnr. 82 Bnr. 313 i henhold til reguleringsplan vedtatt av Tønsberg kommune 16.03.1994. Adkomstveien har kjørebredde på 3 meter og 1 meter til snøopplag på hver side, tilsammen 5 meter. Eikveien 79 kan benytte en lengde på 10 meter vist på tegning datert 04.10.1994. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

- Bestemmelse om vann/kloakk, tinglyst 03.08.2022, dagboknr. 849794, rettighetshaver Gnr. Tønsberg kommune orgnr. 921383681 - gjelder: Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Avtale om rett til legging, drift og vedlikehold av kommunale vann og avløpsledninger på Gnr. 82 Bnr. 313. Kommunen skal legge nye vann-, spillvann- og overvannsledninger mellom Eikveien 81 (Gnr. 82 Bnr. 313) og Eikveien 83B (Gnr. 82 Bnr. 455). Dette berører hekk, hageareal og innkjørsel på eiendommen. Rettigheter kommunen får er å legge og ha liggende VA-ledninger og kummer, starte anleggsarbeid uten varsel etter avtale og kart er signert, midlertidig bruk av areal til lager og maskiner, tilgang ved akutte hendelser (f. eks. ledningsbrudd), utføre planlagte inngrep i samråd med grunneier, samt disposisjonsrett over VA-anlegget, inkludert tilknytning av nye abonnenter. Begrensninger for grunneier er at det ikke er tillatt å bygge eller anlegge innen 4 meter fra ledningens midtlinje (2 meter ved lik dybde), samt at terrenget må ikke endres uten skriftlig samtykke fra kommunen. Istandsetting og kompensasjon er avtalt at kommunen skal tilbakeføre berørte arealer til opprinnelig standard, hekk beplantes eller erstattes ved behov, innkjørsel reasfalteres og kantstein resettes, samt kommunen dekker kostnader for nye stikkledninger og eventuell håndtering av septiktank. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

Det er registrert følgende servitutter/rettigheter på Gnr. 82 Bnr. 205 som følger eiendommen ved salg:

- Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 13.08.1966, dagboknr. 503108, rettighetshaver Gnr. 82 Bnr. 313 - gjelder: Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 0 meter. Gnr. 82 B nr. 205 gir Gnr. 82 Bnr. 313 tillatelse til å oppføre garasje i en avstand av 0 meter fra felles eiendomsgrense. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

Det er registrert følgende servitutter/rettigheter på Gnr. 82 Bnr. 228 som følger eiendommen ved salg:

- Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 13.08.1966, dagboknr. 503109, rettighetshaver Gnr. 82 Bnr. 313 - gjelder: Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 0 meter. Gnr. 82 Bnr. 228 gir Gnr. 82 Bnr. 313 tillatelse til å oppføre garasje i en avstand av 0 meter fra felles eiendomsgrense. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Tønsberg kommune.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det er ført spillvannsledning, vannledning og overvannsledning på tomten i innkjørsel og langs tomtegrensen mot nord. Spillvannsledning er ført fra tomtegrensen mot nord og noe inn på tomten ved lekestuen. Spillvannsledning og overvannsledning er videreført til naboeiendommer i Eikveien 79, Eikveien 83A og Eikveien 83B. Kum er i innkjørsel mot Eikveien.  

Se forøvrig vedlagte oversiktskart med VA i salgsoppgaven.

Selger opplyser at i 2019 er det utført arbeid av faglært ved Tønsberg kommune med ny kloakk/avløpsledning, ny vannledning til bolig og septiktank er fjernet. Arbeidet er planlagt, gjennomført og bekostet av Tønsberg kommune.

Det er registrert følgende avvik på pipe/fyringsanlegg i rapport etter visuelt tilsyn fra Vestfold Interkommunale Brannvesen datert 11.06.2025:

- Røykløp 1. etasje: Skorsteinen er delvis kledd inn på 1 side, en teglskorstein skal være synlig for kontroll på minst 4 sider og stå minst 10 cm. fra brennbart materiale kjøkkeninnredning.

- Røykløp 2. etasje: Skorsteinen er kledd inn på 1 side, en teglskorstein skal være synlig for kontroll på minst 4 sider og stå minst 10 cm. fra brennbart materiale.

- Ildsted vedovn 1. etasje: Røykrøret fra ildstedet termatech er utett og løst.

Tilsynet er kun visuelt og kan ikke benyttes som tilstandsrapport forøvrig.

Brannvesenet har mottatt tilbakemelding fra selger gjeldende avvik om at det er tettet rundt røykrøret fra ildstedet og klart for feiing. Uvisst om luke inn til skorstein i 2. etasje er med 10 cm. klaring til skorstein (med mer info). 

Brannvesenet har registrert tilbakemeldingen fra selger er tilfredsstillende og tilsynet er avsluttet under forutsetning at avvik lukkes som beskrevet.

Kommunen opplyser det er sendt inn søknad om rehabilitering av pipe september 2025, men at søknaden ikke er behandlet enda.

Selger opplyser det er planlagt montering av stålrør i pipe primo november -25 etter avtale med Peis og Pipe AS.

Videre opplyser Vestfold Interkommunale Brannvesen at det ble utført tilsyn ved fyringsanlegget 11.06.2025. Siste feiebesøk ble utført 03.02.2021.

Be om kopi av rapport etter tilsyn med fyringsanlegg, feie- og tilsynsopplysninger, selgers tilbakemelding og brannvesenets tilfredsstillende registrert tilbakemelding fra selger ved henvendelse til meglers kontor.

Følgende tilbehør medfølger i handelen:

Komfyr og oppvaskmaskin på kjøkkenet.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Kjøleskap på kjøkken, taklampe over kjøkkenbord og prismeplampe/taklampe i stue.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Bakke Sørvik & Partners AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Bakke Sørvik & Partners AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 94 81 40 53 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det opplyses om at megler har relasjon til oppdragsgiver, men relasjonen er ikke i strid med god meglerskikk.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Eikveien 81, 3122, Tønsberg, Gnr. 82 bnr. 313 i Tønsberg kommune

28-25-0396

Om meglers vederlag er det avtalt 1,25% beregnet av salgssummen, dog minimum kr. 43 750,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 20 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l. For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler:

Lars Ole F. Wittingsrud

Bakke Sørvik & Partners

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l. For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.