Boligen inneholder følgende rom:

1. etasje: Stue, kjøkken, bad, toalett, vaskerom, 3. soverom, 2 ganger, vindfang og garderobe.

2. etasje: Stue, kjøkken, spisestue, toalett, soverom og gang.

Kjeller: 6. stk boder og gang.

I tillegg er det et eldre uthus med carport på eiendommen.

Eiendom beliggende på Nesset, like over sundbrua fra byen. Kort veg til Levanger sentrum med tilgang alle byens servicefasiliteter.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

IF

Krypkjeller:

Totalvurdering: Grunnet innsig av vann gis det tilstandsgrad 3. Utbedringskostnader: Under 10 000

Anbefalte tiltak: Utbedring av kjellerlem må utføres for å hindre innsig av vann.

Støttemur:

Totalvurdering: Rekkverk mangler. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som betong, asfalt, steinheller, må sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende. Utbedringskostnader: Under 10 000

Anbefalte tiltak: Rekkverk bør etableres.

Renner og nedløp:

Totalvurdering: Det registreres rust i takrenner og kroker. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.

Anbefalte tiltak: Utskifting av takrenner må påregnes.

Utstyr på tak:

Totalvurdering: Det er etablert en takstige med bøyle over møne uten forankring ned i konstruksjonen og er ikke en godkjent løsning. Takstige må være innfestet i konstruksjonen. Det er ikke etablert snøfangere. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Anbefalte tiltak: Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres.

Kjøkken 2. etasje:

Totalvurdering: Kjøkken i 2 etasje uten integrerte hvitevarer eller opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet har en enkel innredning fra byggeår med nedfelt vask. Det registreres manglende mekanisk avtrekk ved tiltenkt stekesone og lekkasje i blandebatteri. TG-3 settes på manglende avtrekk og lekkasje i blandebatteri. Utbedringskostnader: Under 10 000.

Anbefalte tiltak: Det bør etableres mekanisk avtrekk over stekesone og skifte blandebatteri.

Elektrisk:

Totalvurdering: Det foreligger ikke dokumentasjon på elektrisk arbeid som er utført etter 1999. I all hovedsak er anlegget fra byggeår. Det registreres ved stikk kontakt i kjeller at ledning er uisolert over kontakten med berøringsfare. Tilstandsgrad settes på samlede registrerte forhold.

Utbedringskostnader: Under 10 000. Kostnadsestimatet er tiltenkt en utvidet el- kontroll. Hvis det må gjøres tiltak må det påregnes at det vil

påløpe kostnader.

Anbefalte tiltak: Det registreres berøringsfare. En utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter.

Drenering

Drenering er fra byggeåret (1986) og med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens tilstand. Det registreres manglende topplist ved synlig grunnmursplast. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser

indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Deler av boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke ble benyttet fuktsikring under kjellergulv og fundamenter på samme måte som i dag. Det vil derfor være påregnelig at konstruksjoner mot grunn trekker fukt og får forhøyede fuktverdier.

Anbefalte tiltak: Det bør etableres topplist på grunnmursplast og det anbefales å etablere ny drenering med grunnmursplast på nord- vegg.

Krypkjeller

Krypkjeller etablert under tilbygget stue. Det registreres plast med isopor mot grunnmasser. Det er adkomst til krypkjeller via utvendig kjellernedgang og under terrasse. Fuktmålinger i treverk og RF viser verdier som er utenfor fare for sopp og råteskader. Tilstandsgrad 2 settes på registrerte forhold.

Anbefalte tiltak: Det anbefales å føre jevnlig tilsyn av krypkjellere da klimaet kan endre seg på kort tid og skader kan oppstå.

Rom under terreng

Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt.

Anbefalte tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales.

Balkomg, terrasse, platting

Det registreres at rekkverk er for lavt i forhold til dagens forskrift og en del slitasje pga alder og manglende vedlikehold. Det er ikke krav om å øke høyden til dagens forskriftskrav på 100cm da det var godkjent ved oppføringstidspunkt.

Anbefalte tiltak: Vedlikehold må påregnes.

Vinduer og dører: 2. etasje

Punkterte vinduer i 2 etasje på soverom, stue spisestue.

Anbefalte tiltak: Punkterte glass bør skiftes, alternativt vurdere å skifte hele vinduet som kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt.

Vinduer og dører: 1. etasje

Vinduer i 1. etasje er datert 1997, 86 og 80. Vinduer på tilbygg som er vendt mot øst har høy slitasje og merker etter fukt i karm. Heve/skyvedør tar mye i karm og er vanskelig å åpne.

Anbefalte tiltak:Det må påregnes vedlikehold og utskiftninger av enkelte vinduer. Justering av heve/skyvedør må påregnes.

Yttervegger

Bordkledningen har behov for vedlikehold (vask/ overflate behandling). Det er etablert muse tetting ved bruk av muse klosser. Bruk av disse fører til redusert lufting enkelte steder.

Anbefalte tiltak: Vedlikehold må påregnes.

Loft (Konstruksjoneoppbygging)

Kaldloft på delen av boligen fra 1952 med innvendig trapp fra 2. etasje. Kaldloft på tilbygg med adkomst via luke i gang. Tilbygg er oppført med W-takstoler og isolerte overflater mot oppvarmede rom. Dampsperre var ikke synlig for kontroll. Det bemerkes at lufting ved takfot er redusert grunnet isolasjon som er ført ut til undertak. Kaldloft (3. etasje) er oppført som sperrekonstruksjon med underpanel og ingen synlig undertak. Det er

ikke etablert lufting i raftekasser. Det ble registrert eldre fuktskjolder på underpanel noe som tyder på utilstrekkelig lufting og kondensering.

Da det var etablert gulv var overflater mot oppvarmede rom i 2. etasje ikke kontrollerbar.

Anbefalte tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser vedrørende lufting og dampsperre mot oppvarmede rom.

Taktekking

Taktekking er fra byggeåret, og med tanke på alder er det risiko for at lekkasjer kan oppstå. Det gjøres oppmerksom på at eternittplater inneholder asbest og med ved en eventuell fjerning behandles deretter.

Anbefalte tiltak: Det må påregnes å skifte taktekking da den har nådd en høy alder.

Etasjeskille og gulv på grunn

Ved nivillering av 2. etasje registreres det stedvis kuler i etaskjeskiller på opptil 1cm. I 1. etasje er det en lokal skjevhet i overgang mellom opprinnelig bygg og tilbygg i stue på 2cm.

Ildsted/ skorstein

Det er renovert tegl pipe med stålrør. Det er ikke kjent når dette tiltaket ble utført, men selger opplyser om at det er utført av godkjent foretak. Det er ikke fremvist dokumentasjon. Det registreres sprekker i puss rundt pipe i 2. etasje. Ved inspeksjon av pipe på loft ble det registrert avrenning av sotvann.

Utvendig inspeksjon er gjort fra bakkenivå og høyde over tak er ikke kontrollerbart.

Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen.

Toalettrom: 2. etasje

Rommet har naturlig ventilering med klaff ventil på yttervegg.

Anbefalte tiltak: Utbedring av nevnte forhold bør gjøres.

Toalettrom: 1. etasje

Toalettrom med panel på vegger og belegg på gulv. Det er etablert gulvstående toalett og servant. Rommet har naturlig avtrekk og får derfor TG-2.

Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering

Trapp: Fra 1. etasje til 2. etasje

Rekkverk er for lavt og bør sikres bedre.

Anbefalte tiltak: Tiltak anbefales for å bedre personsikkerheten.

Trapp: fra 2. etasje til loft

Det mangler håndløper på veggen. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført.

Anbefalte tiltak: Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert.

Kjellertrapp

Det mangler håndløper på veggen. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført. Det er for stor avstand mellom rekkverksspiler (over 10 cm).

Anbefalte tiltak: Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspirer slik at åpningen ikke overstiger 10cm.

Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert.

Avløpsrør

Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

Anbefalte tiltak: Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør.

Vannledninger

Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.

Anbefalte tiltak: Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken.

Varmesentral

Det foreligger ingen dokumentasjon på service av varmepumpe. Tilstandsgrad 2 settes på varmepumpe grunnet manglende service.

Anbefalte tiltak: Det anbefales service på varmepumpe for å forlenge levetiden.

Varmtvannsbereder

Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.

Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig.

Våtrom: Bad 1. etasje

Gulvet utenfor dusjsone er flatt uten synlig tettsjikt ved dør. Dusjsone er nedsenket med lokalt fall rundt sluk. Det registreres inne i dusjsone misfarging i fliser og fuger.

Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Det bemerkes at tetting rundt sluk ikke er gjort tilfredsstillende med klemring og det er fare for at ved

tilbakeslag av vann er det mulig at vann kan komme under slukmansjett/ membran.

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Løsningen/utførelsen rundt sluk gir fare for fukt inn i konstruksjonen. Lokal utbedring må vurderes.

Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Det registreres svellinger grunnet fuktsøl i servantskap.

Våtrom: Vaskerom

Det registreres tidligere fuktskade i plater under skyllekum. Det er misfarging i taket med tegn til ikke tilstrekkelig ventilering av rommet. Avskallende maling på overflater rundt skyllekum grunnet fukt.

Anbefalte tiltak overflater: Det må påregnes tiltak.

Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning.

Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og

ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Det bør etablereres mekanisk avtrekk med tilluft under dørblad.

Det gjøres oppmerksom på at brannslokkningsapparat er over 10 år.

Fullstendig og detaljert tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgave.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Pkt. 3: Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

"Ja, pakningsbrudd på kjøkken som er fikset."

Pkt. 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

"Ja, kun faglært. Vet ikke da det er min bror som ordnet rørlegger. Pakning skiftet på avløp på kjøkken, vet ikke navn på selskap som utførte

arbeidet."

Pkt. 20: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

"Ja. Påbygg i 1. etasje bygd i 1986/1987."

Pkt. 20.1: Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

"Vet ikke. Har ingen kunnskap."

Tilleggskommentar:

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Fullstendig og detaljert egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgave.

Bruksareal: 266 m²

BRA-i: 243 m²

BRA-e: 23 m²

TBA: 27 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 669 m²

Eierform: Eiet tomt.

Det gjøres oppmerksom på at uthuset på eiendommen går noe over tomtegrense til gnr. 1 bnr. 146. I forbindelse med dette kan det være en risiko for evt. tvister, for for eksempel med naboer eller kommune som ikke ønsker at bygget skal bli stående, eller som krever kompensasjon for bruken av deres eiendom. I værstefall kan kjøper bli pålagt å rive eller flytte deler av bygningen, noe som kan medføre kostnader. Kjøper overtar alt ansvar og risiko vedrørende dette.

Garasjen og postkassestativ på nabo eiendom gnr. 1 bnr. 167 går også noe over tomtegrensen til denne eiendommen.

Gnr. 1 bnr. 146. er idag en ubebygd tomt. Området er avsatt til boligbebyggelse. Kjøper må påregne eventuell fremtidig bebyggelse her.

Parkering på egen eiendom.

Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående

tømmermannspanel. Taket er et saltak, og er tekket med bølgeeternitt og betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass og 2- lags isolerglass.

Uthus er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med bølgeeternitt. Etasjeskille er et trebjelkelag.

Uthuset fremstår med behov for vedlikehold og oppgraderinger. Det registreres skjevheter i stolper tilhørende carport. Det gjøres oppmerksom på at tekkingen er av eternitt og inneholder asbest.

I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

¨

Selv om boligen idag er innredet som 2. boenheter, gjøres det oppmerksom på at boligen kun er registrert med en boenehet.

Oppvarming med strøm og vedfyring. Det er komiovn olje/ ved  i 2. etasje. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tillatt med oljefyring.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 19 890,60 pr. år Feiing/ tilsyn: kr. 1 156,25,- Vann fastgebyr: kr. 1 859,- Vann akonto: kr. 769,20,- Avløp fastgebyr: kr. 2 031,- Avløp akonto: kr. 1 284,40,- Eiendomsskatt: kr. 6 692,- Renovasjon (ekstern leverandør): kr. 6 098,75,-

Ikke mulig å innhente p.t.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.  Område er avsatt til boligbebyggelse. Plankart med bestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Kommunedelplan Levanger sentrum

Plan id: L2013007.

Ikrafttredelse: 16.10.2019.

Delareal: 1 169m². Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Levanger kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 94 17 18 19 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger byggegodkjente tegninger av 2. etasje og kjeller i boligen i kommunens arkiver.

Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med byggegodkjente tegninger.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Eidsbotnvegen 4, 7603, Levanger, Gnr. 1 bnr. 136 i Levanger kommune

71-25-0039

Markedspakke (Kr.14 900) Tilrettelegging (Kr.10 000) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Oppdragsgebyr (Kr.2 000) Restansesjekk (Kr.997) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.23 177,50) Provisjon (Kr.50 000) Kommunale opplysninger (enebolig) (Kr.4 753) Oppgjør (Kr.5 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Totalt kr. (Kr.114 772,50)

Ansvarlig megler:

Kristen Fostad

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Levanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.