Lys og romslig 3-roms leilighet med innglasset balkong og peis!

Drømmer du om en moderne og innbydende leilighet med god planløsning og praktiske løsninger? Da kan denne flotte 3-roms leiligheten på 70 m² være perfekt for deg!

Høydepunkter:

- Innglasset balkong (6 m²) - Nyt utsikten og forleng utesesongen!

- Lun og koselig stue med ildsted - perfekt for kalde vinterkvelder.

- To romslige soverom - ideelt for småfamilier, par eller hjemmekontor.

- Pent kjøkken med godt med skap- og benkeplass.

- Flislagt bad med gulvvarme - en luksuriøs start på dagen.

- Tre boder - rikelig med lagringsplass både på loft, i kjeller og i underetasje.

- Parkeringsmuligheter i felles garasje (venteliste) og gateparkering.

Leiligheten har gjennomgående moderne overflater med parkett og fliser på gulv samt lyse, malte vegger. Oppvarming skjer via panelovner, gulvvarme på bad og en stemningsfull peis i stuen.

Beliggenheten er attraktiv med nærhet til både servicetilbud, offentlig transport og rekreasjonsområder.

En leilighet med sjel, komfort og god plass - her kan du flytte rett inn!

Ønsker du en visning? Ta kontakt i dag!

Leilighet i 2.et med internt bruksareal på 70 m² som inneholder:

2.etg: Entré, gang, 2 soverom, kjøkken, bad/vaskerom og stue.

Innglasset balkong på 6 m² med adkomst fra stuen.

Leiligheten disponerer 3 boder: en på loftet, en i underetasje og en i kjelleren.

Bygningen er fra 1954 og holder normal standard og planløsning ut ifra alder og konstruksjon. Det gjøres oppmerksom på at borettslaget normalt er ansvarlig for utvendig bygningsmasse. Anbefaler at borettslaget sine vedtekter leses gjennom. Bygningen fremstår vedlikeholdt.

Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Glassplate på vegg bak vask og koketopp. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og

induksjonstopp. Lekkasjesikring og komfyrvakt er montert. Kjøkkenventilator med kullfilter (omluft).

Bad / vaskerom er oppgradert i 2019. Rommet har fliser på gulv og vegger, samt malt slett himling. Oppvarming via gulvvarme. Rommet er innredet med servant med underskap og 1-greps servantarmatur. Overskap med speil. I tillegg finnes dusjhjørne med dører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Vannrør er montert åpnet. Ventilasjon via mekanisk avtrekk.

Innvendige overflater:

Himlinger: Malte glatte flater.

Vegger: Malte glatte flater.

Gulv: Parkett og fliser.

Tilbygg / modernisering:

2019 - Opplyst i tidligere salgsoppgave:

Utført av tidligere eier:

- Ny kjøkkeninnredning. Montert som egeninnsats.

- Oppgradert badet. Utført av firma.

- Nytt elektrisk anlegg. Utført av firma.

- Ny peisinnsats. Utført av firma.

- Oppgradert innvendige overflater. Utført som egeninnsats.

Drømmer du om å bo i en sentral, moderne leilighet med alt du trenger rett utenfor døren? Nå har du sjansen!

I Tordenskjolds Gate 6a, midt i Gjøvik sentrum, finner du denne flotte leiligheten i 2. etasje - perfekt plassert mellom kafeer, restauranter, shopping og byens pulserende liv. Her bor du med gangavstand til CC Gjøvik, togstasjonen, post, bank, Storgatas butikker, skoler og den idylliske strandpromenaden.

Til tross for den urbane beliggenheten er det kort vei til naturopplevelser! Marka byr på flotte turstier og skiløyper, mens Fastland gir deg både badeplass og et alpinanlegg vinterstid.

Høydepunkter:

- Super beliggenhet - alt av byens tilbud rett utenfor døren.

- Enkel adkomst - leiligheten ligger i 2. etasje.

- Nærhet til naturen - kort vei til marka, turstier og skiløyper.

- Perfekt for deg som vil bo sentralt og komfortabelt.

5 806 pr. mnd. De månedlige felleskostnadene er inkl. renter og avdrag på fellesgjeld, forsikring og utvendig vedlikehold bygg, kommunale avgifter, eiendomsskatt, renhold av fellesarealer, kabel-tv/bredbånd, forretningsførsel mv.

De månedlige felleskostnadene er fordelt på følgende måte:

Felleskostnader: 4 295,-

Renter: 341,-

Renter: 116,-

Avdrag: 952,-

Avdrag: 102,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

149 012

Avdrag: 952,- pr. mnd.

Avdrag: 102,- pr. mnd.

32 175

Borettslag: Gjøvik bruks borettslag a/l, Orgnr: 953265176

Styreleder opplyser følgende i mail til Partners Eiendomsmegling AS 12.februar 2025:

"Det er planer om å skifte stuevindu samt balkongdør i løpet av året. Vi regner med å måtte øke husleien noe, grunnet lån til dette. Ellers er det ingen større ting som vi vet om pr nå".

Ansvar for felleskostnader i borettslag:

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader.  Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader.  Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader.  Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap:

Leverandør av sikring:

Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS

Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:

Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid.  Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.  Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikrings taker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring. 

Dette er dekkende for de borettslag som er sikret gjennom Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Hvis borettslag er sikret gjennom andre ordninger må megler få opplyst derfra hvilke opplysninger som skal gis.

Laget er ikke et IN-lag.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 114990374, Husbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 24.01.2025: 2.01% pa.

Antall terminer til innfrielse: 13

Saldo per 24.01.2025: 1 100 636

Andel av saldo: 77 705

( siste termin 31.01.2031 )

Fastrente 5 år til 01.03.2027

Lånenummer: 61778186968, Nordea Bank Norge

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 24.01.2025: 5.74% pa.

Antall terminer til innfrielse: 104

Saldo per 24.01.2025: 1 010 025

Andel av saldo: 71 308

Første termin/første avdrag: 30.03.2021 ( siste termin 30.12.2050 )

Flytende rente

Renter: 341,- pr. mnd.

Renter: 116,- pr. mnd.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 86180106

Regnskapet for 2023 viste et underskudd på 5 263,-. I budsjett for 2024 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 180 547,- i overskudd.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Hunde- og kattehold tillates.

Se prdensreglenes pkt. 7 for nærmere beskrivelse om dyrehold.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

- Utvendig vinduer:

Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.

Det registreres utvendig avflassing av overflatebehandling.

Mer enn halvparten av forventet brukstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående.

Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen.

- Andre utvendige forhold:

Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

- Innvendig overflater:

Svimerke på gulv foran ildsted.

- Etasjeskille/gulv mot grunn:

Knirk er registrert.

- Overflater vegger og himling på bad/vaskerom:

Det registreres avflassing av overflatebehandling i taket.

- Ventilasjon på bad / vaskerom:

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

TG 2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:

- Avtrekk kjøkken:

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

- Varmtvannstank:

Avrenning fra sikkerhetsventil på varmtvannstanken er koblet direkte inn på avløp, ved lekkasje fra varmtvannstanken kan det være vanskelig å avdekke dette.

Ingen punkter har fått TG 3.

For nærmere beskrivelse av avvikene, samt anbefalte tiltak, se vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Vegar Lundhaug.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Arbeid gjennomført før kjøp av eier før oss i 2019.

Flislegging, rørleggerarbeid og ny el.anlegg

Firmanavn: Utført av Ø.Lien, murermester Morten Norbeck og Sveen og Sveum installasjon.

- Pkt. 2.2: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Har dokumentasjon på arbeidet gjennomført av tidligere eier.

-Pkt. 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Fornyet avløpsrørene i hele blokka i 2022.

Firmanavn: Proline As.

- Pkt. 12: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Tidligere eier fornyet alt av el anlegg.

Firmanavn: Sveen og Sveum installasjon.

- Pkt. 12.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja, fra Sveen og Sveum installasjon ved fornyelse av anlegget.

Boligens totale areal er 91 kvm.

BRA-i:  70 kvm

BRA-e: 15 kvm

BRA-b: 6 kvm

Underetasje:

BRA-i: 0 m²

BRA-e: 4 m². Følgende arel inngår i BRA-e: Bod.

BRA-b: 0 m²

Kjeller:

BRA-i: 0 m²

BRA-e: 6 m². Følgende arel inngår i BRA-e: Bod.

BRA-b: 0 m²

Andre etasje:

BRA-i: 70 m². Følgende areal inngår i BRA-i: Entré, gang, 2 soverom, kjøkken, bad/vaskerom og stue.

BRA-e: 0 m².

BRA-b: 6 m². Følgende areal inngår i TBA: Innglasset balkong.

Loft:

BRA-i: 0 m²

BRA-e: 5 m². Følgende arel inngår i BRA-e: Bod.

BRA-b: 0 m

Tegninger:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 989 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten består i all hovedsak av borettslagets bygninger. Kjøre-, gangveger og adkomstarealer er asfaltert.

Borettslaget har parkeringsplasser i garasje på fellestomten som fordeles etter ventelister / ansiennitet.

Øvrig parkering langs gaten etter gjeldene bestemmelser.

Leilighetsblokk fra 1954 over tre etasjer med underetasje og kjeller. Adkomst til leiligheten via felles inngang på framsiden av bygget. Konstruksjoner i støpt betong og tre. Skråtak i trekonstruksjon. Utvendige fasader med malt puss. Metallplater som taktekking.

Vinduer og dører:

- Trevinduer med 2-lags isolerglass.

- Leilighetsdør til felles gang med brann- og lydmotstand og kikkehull. Porttelefoni.

- Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass.

Balkong:

- Innglasset balkong mot sørvest med adkomst fra stue. Oppført i betongkonstruksjoner. Innglassing i glass i alu-profiler. Åpningsbare felter. Teppe på gulvet.

Radon:

- Boligen ligger tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Tekniske installasjoner:

- Synlige vannrør i: Kobber/metall. Innvendig hovedstoppekran er plassert i servantskapet på badet.

- Synlige avløpsrør i: Plast. Soil/støpejern.

- Rørfornying av avløpsrør ble utført i 2022.

- Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk

eller naturlig oppdrift.

- Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2017 er plassert i kjøkkenbenk.

- El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett.

- Sikringsskapet er plassert i gang utenfor leiligheten.

Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 11.11.2005 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Det foreligger innflyttingstillatelse datert11.desember 1954 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Barnehager

Gjøvik barnehage (1-5 år),110 barn 0.4 km

Trollhaugen barnehage (1-5 år), 27 barn 0.7 km

Lissomskogen barnehage (1-5 år), 66 barn 1.2 km

Skoler

Gjøvik skole (1-7 kl.), 235 elever, 19 klasser 0.6 km

Steinerskolen Gjøvik-Toten (1-10 kl.), 89 elever, 8 klasser 1.4 km

Gjøvikregionen International School, 185 elever, 10 klasser 1.7 km

Fredheim skole (1-7 kl.), 320 elever, 20 klasser 2.3 km

Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.), 278 elever, 24 klasser 2.4 km

Vardal ungdomsskole (8-10 kl.), 355 elever, 25 klasser 3 km

Gjøvik videregående skole, 1050 elever 1.1 km

Se vedlagt nabolagsprofil.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Oppvarming består av: strøm og vedfyring.

I hovedsak ved hjelp av:

- Panelovner.

- Varme i gulv på bad.

- Ildsted.

Siste tilsyn har status: ikke utført.

Siste feiing ble utført: 03.11.2019

Det er ikke regsitrert avvik / anmerkninger ifm. feiing / tilsyn.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale eiendomsgebyrer betales av Gjøvik Bruks Borettslag.

Formuesverdi som primærbolig kr. 670 762 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 683 049 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel for 2020-2032 med følgende formål:

- Bebyggelse og anlegg, Andre typer nærmere angitt bebyggelse og anlegg

- Nåværende

- Bestemmelsesområde

- Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur

- Faresone: Flomfare

Vedtatt:  29.10.2020. Endringer godkjent 14.september 2023

I tillegg ligger eiendommen under kommunedelplan med navn "Bygningsvern og tilhørende fysisk utvikling i Gjøvik sentrum - verneplan" med følgende formål:

- Sone II - Plankrav for nye tiltak

Vedtatt: 29.10.1998

Til sist ligger eiendommen under reguleringsplan for Kvartal 16 med følgende formål:

- Blokkbebyggelse

- Annet fellesareal

- Felles grøntareal

Vedtatt: 21.02.2008

Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse.

Se plan- og bygningslovens § 1-5.

Merknad:

§ 1-2 Forholdet til kommunedelplaner:

Disse kommunedelplanene skal fortsatt gjelde foran kommuneplanens arealdel for alle bygge- og tiltakssaker innenfor planenes begrensning:

- KDP19980001 - Bygningsvern og tilhørende fysisk utvikling i Gjøvik sentrum (Verneplan)

Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplerer disse planene på tema som ikke er behandlet i kommunedelplanene.

og

Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner:

a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel.

b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet.

c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.

d) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det foreligger ingen ikke godkjente planforslag under forberedelse / behandling hos Gjøvik kommune.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Adkomst til eiendommen fra privat veg.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Eiendommen har vannmåler. Avlesning og avregning av vannmåler er en privat sak mellom selger og kjøper og må leses av ved overtakelse. Kommunen foetar normalt sett avregning 1 gang pr. år. Vanligvis ved årsskifte.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 48 09 38 29 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å skirve ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.

Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på GOBBs hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag.

Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl 12.00. Melding om bruk av forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.

Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt.

Styret i borettslaget skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.

Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr pt stort kr 8 212,50 for kjøper.

Tordenskjolds gate 6A, 2821, Gjøvik, Gnr. 67 bnr. 1133, andelsnr. 12 i Gjøvik bruks borettslag a/l med orgnr. 953265176 i Gjøvik kommune

Tanya Moberg Sturla Møller Grønsås

6-25-0051

Innhenting opplysninger (GOBB + kommunen) (Kr.12 200) Visninger pr. stk. (Privatvisninger er gratis) (Kr.3 000) Tilrettelegging (Kr.15 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 570) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.8 316) Utlegg Takstcon fakturanr. 13495 (Kr.9 945) Markedspakke (Kr.25 900) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (Kr.44 800) Totalt kr. (Kr.137 351)

Ansvarlig megler:

Kristian Løkken

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.