Velkommen til Elgfaret 13 i Lysthaugen/Ness - en romslig enebolig med garasje i et barnevennlig boligområde.

Av øvrige kvaliteter nevnes:

-Fin beliggenhet i feltet med flott utsikt

-Romslig og praktisk planløsning med 4 soverom, 2 stuer/hobbyrom, 2 bad og kjøkken

-El-billader

-Garasje

-Nærhet til flott natur og fine turmuligheter til bl a Bjørkvannet og Kvindfjellet

-Ny gang/sykkelveg fra Ness til Vinne under arbeid

-Ca. 8 minutter med bil til Vinne skole / aktivitetspark

Boligen inneholder:

1.etasje: Bad, kjøkken, toalettrom, stue, 2 stk. soverom, gang

Underetasje: Bad, vaskerom, kjellerstue/hobbyrom,  soverom, bod, gang, hall, innredet kjellerrom, bod, garasje

Overflater innvendig:

1.etg.

Gulv- Laminat, belegg.

Vegger- Malte plater, panelplater, malt panel, beiset panel.

Himling- Malte plater, folierte plater.

Underetasjen.

Gulv- Laminat, belegg.

Vegger- Panelplater, malt panel, malt overflate, malte plater, våtromsplater.

Himling- Malt panel, panel, folierte plater.

Opplysninger fra byggesakskyndig:

Hovedkonklusjon

Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og

overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert.

Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner

Eiendom beliggende i et etablert boligfelt i Lysthaugen, Ness ca. 10 km øst for Verdal sentrum. Stor tomt som er flat og skrående, opparbeidet med flere fruktrær og buskevekster og gårdsplass belagt med belegningsstein. Flotte turmuligheter til Bjørkvannet og Kvindfjellet like i nærheten.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Gjensidig Polisenummer: 93040840

Det er avvik:

Mangler rekkverk på trappa.

Konsekvens/tiltak

Etablere rekkverk dette med tanke på sikkerhet.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Det er avvik:

Registrert defekt netting i en ventil. Utettheter ved garasjeport. Misfarging / soppvekst på innsiden av garasjeport.

Saltutslag og fuktmerker i tak. Dør inn til boligen er ikke brann eller røyk-klassifisert. Fuktpåkjente / råte i vinduer.

Konsekvens/tiltak

Det er behov for utbedringer.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Alder på og levetid på våtrommets membran / tettesjkt har passert / nådd forventet levetid.

En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.

Uegnet materiale av malt panel i våtsonen. Skade i belegg.

Konsekvens/tiltak

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Alder på og levetid på våtrommets membran / tettesjkt har passert / nådd forventet levetid.

En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.

Forrige takstmann foretok hulltaking inne på vaskerommet, hulltaking skal ikke utføres på innsiden av våtrom.

Konsekvens/tiltak

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Alder på og levetid på våtrommets membran / tettesjkt har passert / nådd forventet levetid.

En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.

Konsekvens/tiltak

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Det er avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak.

Registrert at taktekkingen er mosegrodd, dette er uheldig med tanke på at mosen frakter fukt til underliggende konstruksjon samt forkorter levetiden på yttertekking.

Konsekvens/tiltak

Fortløpende vedlikehold og utbedringer.

Utvendig > Nedløp og beslag

Det er avvik:

Halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Avflassinger på pipebeslag. Løs bøylestige for adkomst til pipa.

Konsekvens/tiltak

Fortløpende vedlikehold og utbedringer av takrenner, nedløp og beslag anbefales.

Bøylestige skal være festet i bærende konstruksjon fra 2024

Det er avvik:

Registrert noe manglende smådyrsperre i nedre kant av bordkledning, det er etablert en børste i underkant av kledning i dette området.

Dette er ingen permanent løsning, forholdet anbefales utbedret. Solbleket kledning med tørkesprekker og noe avflassinger.

Konsekvens/tiltak

Fortløpende vedlikehold og utbedringer.

Det er avvik:

Det ble registrert dårlig lufting ved rafter, isolasjon ligger opp imot undertak, dette er uheldig med tanke på å få luftet takkonstruksjonen.

Dette kan medføre kondensproblemer.

Registrert aktivitet av mus / smågnager på kaldloftet, dette ved synlig mus-ekskrementer, musefelle og elektrisk mus-jager på kaldloftet

Konsekvens/tiltak

Løpende observasjon av takkonstruksjon anbefales, spesielt dette med tanke på aktivitet av mus / smågnager-aktivitet på kaldloftet.

Utbedre anmerket forhold med lufting langs raft.

Utvendig > Vinduer

Det er avvik:

Boligens eldre vinduer. Halvparten av forventet levetid er nådd. Registrert stive og harde pakninger.

Treghet i låse og lukkemekanismer. Enkelte vinduer tar i karmer. Boligens nyere vinduer.

Registrert u-fagmessig utførelse på beslag. Bygg-skum på vinduer.

Konsekvens/tiltak

FRortløpende vedlikehold og utbedringer. En må påregne bytting av boligens eldre vinduer i nær fremtid.

Det er avvik:

Ytterdør.

Manglende beslag og understøttelse under terskel.

Balkongdør.

Registrert stive og harde pakninger. Halvparten av forventet levetid er nådd.

Konsekvens/tiltak

Fortløpende vedlikehold og utbedringer

Det er avvik:

Terrasse.

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter, målt høyde er på 0,9 meter. Avvik fra gjeldende forskrift. Slitt spaltegulv, løst spaltegulv.

Overflateavflassing på rekkverk. Manglende tette sjikt på betongdekke.

Rust på søylesko ned i betongdekke som holder takkonstruksjonen oppe.

Mose på betongdekke. Støpt betongplatting.

Registrert søylesko er faststøpt i betongen, det er ikke utført tiltak ved å sikre disse med fare for fallskader.

Registrert utglidning av jordmasser inn på platting.

Noen bygningsdeler, slik som rekkverk og trapper osv. vil den bygningssakkyndige vurdere opp mot dagens regelverk.

Etter dagens regelverk vil disse kunne få TG 2 eller 3, uten at det nødvendigvis er et krav om at avviket lukkes.

Konsekvens/tiltak

Det er behov for utbedringer og vedlikehold.

Det er avvik:

Noe manglende ferdigstilling inn mot dørterskler i underetasjen samt inn mot soverom 1.etg.

Noe manglende taklister og lister ved dører. Kort gulv inn mot sokler på kjøkken.

Konsekvens/tiltak

Utbedre anmerket forhold dette med tanke på lette renhold.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Vurdering av avvik:

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik målt i kjøkken.

Konsekvens/tiltak

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Vurdering av avvik:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Det er avvik:

Halvparten av forventet levetid på pipa er nådd. Sot innenfor sotluka.

Konsekvens/tiltak

Løpende observasjon og vedlikehold av pipa og ildsted.

Innvendig > Rom Under Terreng

Det er avvik:

Hulltaking er foretatt i innredet kjellerrom inn mot garasjen og det er påvist avvik i konstruksjonen.

Registrert benyttet plastfolie på innvendig påforet vegg, dette er ikke anbefalt i områder hvor mer en 50 % av veggen ligger under bakken.

Forrige takstmann foretok hulltaking inne på vaskerommet, hulltaking skal ikke utføres på innsiden av våtrom.

Ved piggmålinger i utforet vegg på innredet kjellerrom innenfor garasjen ble det registrert forhøyede fuktverdier noe som indikerer på fuktig trevirke og skjulte skader kan ikke utelukkes. En kan ikke utelukke at det er skjulte skader og høye fuktverdier i andre utforede/oppforede konstruksjoner i kjelleren.

Til opplysning:

Ut i fra opplysninger med drenering rundt bygget er dette fra byggeår og halvparten av forventet levetid på drenering og fuktsikring er nådd slik at avvik på denne må påregnes. Dette vil påvirke rom under terreng med utforet vegger mot grunnmuren, slik at det vil være naturlig med fuktvandring i grunnmur som følge av svikt / aldringsslitt drenering og fuktsikring.

Tiltak:

Løpende observasjon av rom under terreng anbefales.

Ut i fra registrerte forhold med avvik innenfor utforet vegg må en påregne utbedringer av kjelleren.

Ved utbedringer av rom under terreng må en se dette i sammenheng med manglende / sviktende drenering og fuktsikring rundt boligen som det også må utføres tiltak med før utbedringer av rom under terreng.

Det er avvik:

Det ble registrert at det mangler håndlist på vegg. Store åpninger mellom trinn og i rekkverk.

Konsekvens/tiltak

Utbedre anmerket forhold dette med tanke på sikkerhet.

Det er avvik:

Dør inn til bod tar i terskel, mangler ferdigstilling med listing.

Dør inn til garasjen er ikke brann eller røyk-klassifisert.

Konsekvens/tiltak

Det er behov for utbedringer. Dør inn til garasjen bør byttes.

Det er avvik:

Skap-side ved oppvaskmaskin skrudd fast i enden av benkeplate, ingen sokkel ved oppvaskmaskina.

Sprekk i benkeplate, skruehull og hull i benkeplater. Manglende fuktsikring i skjøt på benkeplate og mellom benkeplate og vegg.

Folie-avflassing på skapdører. Kort gulv inn mot innredning.

Konsekvens/tiltak

Det er behov for utbedringer.

Det er avvik:

Mangler tilluft til rommet. Vannlås er teipet. To forskjellig typer gulv.

Konsekvens/tiltak

Anbefaler å etablere tilluftsmulighet ved å etablere en luftespalte i nedre kant av dørblad ved terskel. Bytte vannlås.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Det er avvik:

Halvparten av forventet levetid er oppbrukt på avtrekksvifta.

Ingen effekt på avtrekksvifta ved enkel test med papirark ved ventiler.

Konsekvens/tiltak

Det er behov for utbedringer. En må påregne bytting av avtrekksvifta.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

Konsekvens/tiltak

Utføre service.

Vurdering av avvik:

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Det elektrisk anlegg har oppnådd en høy alder noe som tilsier at det er behov for en utvidet el-kontroll.

Det anbefales på et generelt grunnlag å rekvirere en El-takstmann dersom korrekt tilstand for det elektriske anlegget ønskes.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Ut ifra alder må en påregne svikt / mangelfull funksjon på fuktsikring og drenering rund boligen. Fuktvandring i grunnmuren må påregnes.

Konsekvens/tiltak

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Da underetasjen har utforet vegger mot grunnmur er det viktig å utføre vedlikehold av drenering og fuktsikring slik at fuktvandring i grunnmur unngås. En må påregne kostnader ved å etablere ny drenering og ny fuktsikring i nær fremtid.

Vurdering av avvik:

Grunnmuren har sprekkdannelser. Riss / sprekk registrert i grunnmur ved et kjellervindu.

Avflassinger registrert.

Konsekvens/tiltak

Lokal utbedring må utføres. Løpende observasjon av sprekker i grunnmuren

Vurdering av avvik:

Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område.

Boligen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred i følge NVE sine Aktsomhetskart for kvikkleireskred.

Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig

Fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder. Fall på terreng inn mot boligen på baksiden av boligen.

Konsekvens/tiltak

Ytterligere undersøkelser anbefales. Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur.

Terrengjusteringer må påregnes

Det er avvik:

Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt.

Konsekvens/tiltak

Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller

soppskader?

JA - Skade i belegg do nede

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller

lignende?

JA - Byttet ut toalettet oppe

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller

lignende?

JA - Var en mus på loft montert fell og borte er den og montert ekstra muse børste sør vegg ute

dette ble utført i 2022 og har ikke sett eller merket noe dyr etter det

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

JA, kun av ufaglært/egeninnsats

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Nytt vindu kjøkken Nytt vinduer soverom 1 utført av meg

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

JA, kun faglært

Firmanavn Elman og Bjørn Helge Egne

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Montert kurs til bad bobblekar samt Egne har skiftet alle el sikringer i skap og ferdigstilt el

annleg samt ny godkjenning av el kontroll i desember 22

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

JA - Bjørn Helge Egne og Elman

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

JA - Hele huset

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

JA - Zaptec ladder

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

JA - Vannlekkasje toalett

Anmerkninger som er registrert:

1. Sotluken er regnet som defekt da den er løs.

2. Det er ikke lenger godkjent takstige. Det må anskaffes takstige som er festet forskriftsmessig til takkonstruksjonen.

Bruksareal: 188 kvm, BRA-i: 188 kvm , TBA: 70 kvm

Bruksareal: 188 m²

BRA-i: 188 m²

1.etasje: Bad, kjøkken, toalettrom, stue, 2 stk. soverom, gang

Underetasje: Bad, vaskerom, kjellerstue, soverom, bod, gang, hall, innredet kjellerrom, bod, garasje

TBA: 70  m²

Terrasseareal.

Internt bruksareal BRA-i

Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal BRA-e

Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer

som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.

Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.

Innglasset balkong mv BRA-b

Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet

mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong

Terrasse- og balkongareal TBA

Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som

fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.

Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Areal: 868 kvm, Eierform: Eiet tomt

Parkering i garasje og biloppstillingsplasser på tomta.

Enebolig er oppført i en etasjer over underetasje.

Grunnmur er oppført i støpt betong.

Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon og er kledd med stående kledning.

Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Vindu med isolerglass.

Ferdigattest er utstedet for boligen den 25.05.1984. Følger vedlagt.

Det gjøres oppmerksom på at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Underetasje. Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling i underetasjen. Soverom mot øst er innredet, på tegninger er rommet benevnt som en bod, vegg inn mot gang er endret og ytterdør mot øst er fjernet. Vegg mellom vindfang og gang / hall er fjernet. To boder i innredet kjellerrom er gjort om til et rom. Inngang til garasje via innredet kjellerrom er etablert. Garasjeport er flyttet lengre ut fra garasjen. Det foreligger ingen bruksendring av kjelleren i kommunens arkiver. Ved endring av sekundærareal til primærareal er dette søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

Oppvarming med strøm og vedfyring. .Det er etablert en luft til luft varmepumpe i boligen

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 25 651,70 pr. år Eiendomsskatt kr. 2 553,- Feiing/tilsyn kr. 428,- Vann akonto kr. 5 397,60 Vann fastgebyr kr. 1 875,- Avløp akonto kr. 7 997,60 Avløp fastgebyr kr. 1 537,50 Renovasjon kr. 5 863,-

Eiendommen har vannmåler. Kommunale avgifter avhenger av forbruk og kan variere fra en termin til en annen. Avgift for vann og avløp er opplyst forutsatt gjennomsnittsforbruk på 208 m3.

Det er i Verdal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2,5 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 677 394 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 709 576 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er regulert til boligformål

Reguleringsbestemmelser for Lysthaugen, Verdal Kommune. Ikrafttredelse 01.11.1974 med Id 1974003.

 For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER, kommuneplanens arealdel

Vedtatt av Verdal kommunestyre den 26.04.2011, sak nr. 34/11. ID 2008008

Delareal 868 m² Detaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Kommuneplaner under arbeid

Kommuneplanens arealdel, planforslag, ID 2022001

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1983/722-1/67  Bestemmelse om bebyggelse  

24.01.1983  rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:127 Bnr:86

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Verdal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Gjør oppmerksom på at starten av innkjørselen er på naboeiendom gnr 127 bnr 12. Det er ikke tinglyst vegrett på denne. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 62 99 61 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Kommentar:

Underetasje.

Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling i underetasjen.

Bod mot øst, vegg inn mot gang er endret og ytterdør mot øst er fjernet.

Vegg mellom vindfang og gang / hall er fjernet.

To boder i innredet kjellerrom er gjort om til et rom.

Det er etablert en bod inne ved kjellerstue.

Inngang til garasje via innredet kjellerrom er etablert.

Garasjeport er flyttet lengre ut fra garasjen.

Bod mot øst er innredet som et soverom.

Det foreligger ingen bruksendring av underetasjen i kommunens arkiver.

Ved endring av sekundærareal til primærareal er dette søknadspliktig.

Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Elgfaret 13, 7657, Verdal, Gnr. 127 bnr. 86 i Verdal kommune

Eirin Janita Hansen Harry Hansen

72-24-0180

Markedspakke standard (Kr.13 900) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Oppdragsgebyr (Kr.2 000) Restansesjekk (Kr.997) Tilsyn pipe eller ildsted (Kr.628) Provisjon (forutsatt salgssum: 2 690 000,-) (Kr.40 350) Servitutter 1 stk (Kr.240) Fotografering bolig (Kr.3 202,50) Kommunale opplysninger (Kr.4 251) Provisjon fastpris (Kr.65 000) Oppgjør (Kr.5 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Tilrettelegging (Kr.15 000) Totalt kr. (Kr.154 513,50)

Ansvarlig megler:

Sissel Åsvoll

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.