Velkommen til den vakre og populære fritidsøya Tjøme, og denne eiendommen i Gamle Engøvei på Engø, like ved den anerkjente feriedestinasjonen Engø Gård.

Eiendommen er idyllisk beliggende i et skogholt, kun få minutters gange fra sjøen (Engøbrygga og Nebba badeplass) med flott naturlandskap som omkranser eiendommen! 

Hytta, som er i klassisk stil, ligger fint til på en stor, eiet tomt med mengder av boltreplass.

Kort fortalt:

- Praktisk og familievennlig hytte med 3 soverom og hems

- Innlagt vann og avløp

- Bilvei helt frem og gode parkeringsmuligheter

- Stor tomt, perfekt for den naturglade

- Gangavstand til egen båtplass (tinglyst) og off. badeplass (ca. 500m)

- Tennis, padel, badstue, restaurant, underholdning, spa-anlegg m.m. på Engø Gård, som er nærmeste nabo

m.m.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Fritidsboligen inneholder:

Stue, kjøkken, 3 soverom, bad, toalettrom og hems.

Terrasse av treplatting mot syd.

Overbygget svalgang mot nord.

Private parkeringsplasser på egen tomt.

Tinglyst båtplass.

Flott, tilbaketrukket og idyllisk beliggenhet nær Engø Gård med kort vei til dette ærverdige og anerkjente hotellet. Området Engø er fra gammelt av et jordbruksområde. I ettertid er området forvandlet til et rekreasjonsområde med fastboende, landsteder, samt Engø Gård som feriedestinasjon.

Eiendommen ligger med kort gangavstand til sjøen, hvor populære "Nebba" som er en badeplass på tuppen av Engø, også er i umiddelbar avstand. Her er også den tinglyste båtplassen.

Engø Gård;

Engø Gård er nærmeste nabo. I tillegg til spa, kafé og restaurant samt konserter i sommersesongen, har Engø Gård spesialisert seg på selskap som bryllup, 50-årsdager og andre større anledninger. Interesserte oppfordres til å lese mer om hotellets virksomhet på www.engo.no

Gamle Engøvei 26 hører musikken fra selskapslivet på Engø Gård, spesielt bassen. Ved større selskaper høres også applaus, latter og hurrarop.

Gangavstand til småbåthavn i Dalskilen og ikke minst den populære, barnevennlige stranden "Regnbuen".

Tjøme er en øy med mange flotte friområder for familien å dra på dagsturer både til fots og med båt, Lilleskagen, Sandø og Hvasser Syd for å nevne noen perler. Det er også et meget aktivt vannsport miljø på Tjøme med aktiviteter som kajakkpadling, vindsurfing, seiling og kitesurfing.

I Tjøme sentrum er det dagligvarebutikker, post i butikk, vinmonopol, Skafferiet kafé, klesbutikk, pizzeria, golfbane, skatepark med mer å finne. Tjøme kan også tilby kunstgressbane på Ormelet, samt her er også Ormelet pensjonat som lokker til seg flere kjente artister hver sommer.

Velkommen til hyggelig visning!

Spesifikasjon over løpende kostnader:

- Det er ingen TV/internettleverandør til eiendommen i dag.

- Selger opplyser det betales en årlig avgift til Engø Gård for drift av vann og avløp. For 2025 utgjør kostnad kr. 3 452,- inkl. mva.

- Man må regne med kostnad tilknyttet vedlikehold av privat vei.

- Alarm og evt. bygnings-/innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Tryg Forsikring Polisenummer: 8029183

Primærrom: 72 kvm

Sekundærrom: 6 kvm

Bruksareal: 78 kvm

BRA-i: 78 kvm

TBA: 22 kvm

ALH: 7 kvm

GUA: 85 kvm

1. etasje:

BRA-i: 72 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Stue, kjøkken, 3 soverom, bad og toalettrom.

TBA: 22 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

GUA: 72 m² er oppgitt som gulvareal.

Hems:

BRA-i: 6 m².

ALH: 7 m² er oppgitt som ikke målverdig areal.

GUA: 13 m² er oppgitt som gulvareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940. Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 21.10.2024 datert 04.11.2024. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 733 kvm, Eierform: Eiet tomt

Oppgitt tomteareal er et ca. totalt tomteareal hentet fra seeiendom.no, og er fordelt på 3 Gnr./Bnr.:

- Gnr. 221 Bnr. 15 og 66 (bebygd) utgjør ca. 2 113,50 kvm.

- Gnr. 221 Bnr. 88 (ubebygd) utgjør ca. 620,50 kvm.

Det er tinglyst rett til båtplass nærmest fjellet på flytebrygge ved Engøbryggen, lett tilgjengelig på stien ut til badeplassen ut fra Nebba. Jfr. tinglyst rettighet den 02.03.2015 med dagboknr. 158420 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Selger opplyser båtplassen ikke er merket. Båtplassen er den første til høyre, nærmest svaberget, ved flytebrygge på venstre side av stien ut på Nebba badeplass. Båtplassen er ca. 4 meter (anslag, ikke målt). Pr. i dag er det ingen direkte kostnader tilknyttet båtplassen, men det kan tilkomme eierskiftegebyr/kostnader ved transport av båtplass.

Det går en adkomstvei over eiendommen til eiendommene "Blåsbort" (Gamle Engøvei 30, gnr. 221 bnr. 56) og "Berget" (Torbjørnsvei 22, gnr. 221 bnr. 18 og 67). Det oppstod tvist i 2022 om hvorvidt Blåsbort har adkomstrett eller om bruken var såkalt "tålt bruk". Saken ble behandlet i Tønsberg tingrett våren 2024, der det ble avsagt dom for at Blåsbort har adkomstrett. Kjøpekontrakten av 1972 (se servitutter/heftelser "Vilkår i kjøpekontrakt, tinglyst 21.12.1972, dagboknr. 6900") ble ikke fremlagt som bevis i saken for tingretten. Kopi av dommen er tilgjengelig hos megler. Såvidt selger kjenner til, er det ingen andre eiendommer som har adkomstrett over eiendommen. Såvidt selger kjenner til går det heller ingen allmenn vei eller sti over eiendommen.

Biloppstillingsplasser på egen tomt.

Selger opplyser at parkeringsplassen på eiendommen kun er til bruk for Gamle Engøvei 26.

Gamle Engøvei 26 har tinglyst rett til å kjøre over Engø Gård og opp til eiendommens private parkeringsplass. Veien frem til Gamle Engøvei 26 er også kjørevei for Engø Gård. Det hender at håndverkere, renholdspersonell og gjester til hotellets avdeling Solstuene parkerer midlertidig på kjøreveien. Slike hendelser håndteres ved å kontakte hotellets resepsjon eller den/de som hindrer ferdselen.

Fritidsbolig oppført i 1989 der det tidligere stod en hytte fra 1920-tallet. Tilbygg mot nord ble opprinnelig oppført i ca. 1985 mot den originale bygningen. Det er stort sett bygningsdeler fra byggeår, som tilsier behov for vedlikehold/oppgraderinger. Bygningen har dårlig isolerte vinduer og er ikke definert som "vinterisolert", selv om det registreres isolasjon på loft. Bemerkes også at vannledning ikke ligger frostfritt. Det er registrert enkelte avvik, men disse er stort sett relatert til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. For ytterligere info, se tilstandsrapportens enkeltpunkter.

Utvendig

Bygningen har fasader med trepanel og taktekking med tegltakstein. Vinduer og ytterdører i tre med 1-lags glass.

Innvendig

Overflatene består av furugulv og furupanel.

Våtrom

Badet inneholder servant og dusjkabinett. Det er belegg på gulv og panel på vegger/himling.

Kjøkken

Innredning med profilerte fronter og benkeplate av heltre.

Spesialrom

Toalettrom inneholder toalett og servant. Det er belegg på gulv og panel på vegger/himling.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Boligen har et åpent el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er lokalisert på toalettrom.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Kostnadsestimat: Kr. 10 000,- - kr. 50 000,-.

- Innvendig > Andre innvendige forhold: Det er krav om rekkverk ved alle nivåforkjeller over 50 cm. Etter NS3600 må det derfor gis tilstandsgrad 3 på forholdet.

Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.

- Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Kostnadsestimat: Kr. 100 000,- - kr. 300 000,-.

- Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.

Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Boligen har et åpent el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er lokalisert på toalettrom. Det er registrert åpninger rundt kabelinnføringer i sikringsskapet, som er årsak til tilstandsgrad 3 på anlegget.

Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med takkonstruksjon/loft. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er registrert enkelte knekte og løse takstein, samt områder hvor takstein ligger ujevnt. Det er også påvist områder med mose på takstein.

- Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist at spiker er slått for lang inn i kledningen, et området hvor kledning går for langt ned mot terreng. Avvikene har ikke ført til synlige skader, men kan resultere i en kortere levetid på kledning.

- Utvendig > Vinduer: Generell elde og slitasje som er naturlig for alder. Vinduer av denne alder har erfaringsmessig redusert tetning mellom karm og vindusramme.

- Utvendig > Dører: Generell elde og slitasje som er naturlig for alder. Dører av denne alder har erfaringsmessig redusert tetning mellom karm og dørblad. Dør fra gang til svalgang har defekt lås, og det er synlig glippe mellom karm og dørblad som medfører trekk.

- Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

- Kjøkken > 1. etasje > Overflater og innredning: Det er påvist noe slitasje i benkeplate.

- Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi tilstandsgrad 0/1.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt (TG IU):

- Utvendig > Takkonstruksjon/loft: Punktet må sees i sammenheng med taktekking. Takkonstruksjon av plassbygde sperrer/takstoler i tre. Det er kaldtloft med lufting i gavlvegger. Inspeksjonsluker i soverom (tilbygg) og toalettrom. Det var begrensede muligheter for inspeksjon av takkonstruksjon, da det ikke var adkomst opp til loft. Inspeksjon foretatt i lukeområde.

- Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Feil ved toalettet, trakk ikke ned. Utbedret. Vannlekkasje på badet fra dusjkabinett. Utbedret, gulvbelegget skiftet.

- Faglært har utført arbeid på bad/våtrom. Toalettet: Rørlegger Egil Carlsen AS. Vannskader bad: Tømrermester Henrik Norland. Reparasjon toalett høst 2023. Utbedring av vannskader ca. 2008-2009. Prøver sendt Mycoteam, som ga oppskrift på hva som skulle hensyntas ved utbedring.

- Tettesjikt/membran/sluk ble oppgradert/fornyet. Nytt gulvbelegg 2008-2009. Nytt gulvbelegg 2008-2009. Arbeidet ble utført av firma som har spesialisert seg på baderom. Firmanavnet er gått tapt.

- Kvittering på reparasjon toalett. Kvittering for gulvbelegg har gått tapt.

- Frostskader på rør på badet desember 2022.

- Faglært ved Rørlegger Egil Carlsen AS har utført arbeid/kontroll på vann/avløp. Skifte av frostskadede rør på badet.

- Det er både mus og maur i veggene. Det observeres jevnlig små sorte maur som kommer ut på kjøkkenbenken. og det samler seg sagflis i døråpningen mellom kjøkken og gang. Det ble oppdaget stokkmaur i vegg for ca. 20 år siden. Problemet ble behandlet med innsprøytning av kjemikalier, utført av skadedyrfirma. I årene etter innsprøytningen er problemet behandlet med maurmiddel. Det er ikke observert stokkmaur senere år, men det kan fortsatt være stokkmaur i veggen.

- Utett rundt pipe. Pipen ble utbedret og helbeslått av blikkenslager Langved, Tjøme, høsten 2015. Hytta har forøvrig et åpent ildsted uten spjeld.

- Revisjon av reguleringsplan for Engø Gård pågår.

- Det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen. Det går en adkomstvei over eiendommen til eiendommene "Blåsbort" (Gamle Engøvei 30, gnr. 221 bnr. 56) og "Berget" (Torbjørnsvei 22, gnr. 221 bnr. 18 og 67). Det oppstod tvist i 2022 om hvorvidt Blåsbort har adkomstrett eller om bruken var såkalt "tålt bruk". Saken ble behandlet i Tønsberg tingrett våren 2024, der det ble avsagt dom for at Blåsbort har adkomstrett. Kjøpekontrakten av 1972 (se servitutter/heftelser "Vilkår i kjøpekontrakt, tinglyst 21.12.1972, dagboknr. 6900") ble ikke fremlagt som bevis i saken for tingretten. Kopi av dommen er tilgjengelig hos megler. Såvidt selger kjenner til, er det ingen andre eiendommer som har

adkomstrett over eiendommen. Såvidt selger kjenner til går det heller ingen allmenn vei eller sti over eiendommen.

- Andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare). Se punkt 18 i egenerklæringsskjema. Det går en adkomstvei over eiendommen til eiendommene "Blåsbort" (Gamle Engøvei 30, gnr. 221 bnr. 56) og "Berget" (Torbjørnsvei 22, gnr. 221 bnr. 18 og 67). Det oppstod tvist i 2022 om hvorvidt Blåsbort har adkomstrett eller om bruken var såkalt "tålt bruk". Saken ble behandlet i Tønsberg tingrett våren 2024, der det ble avsagt dom for at Blåsbort har adkomstrett. Kjøpekontrakten av 1972 (se servitutter/heftelser "Vilkår i kjøpekontrakt, tinglyst 21.12.1972, dagboknr. 6900") ble ikke fremlagt som bevis i saken for tingretten. Kopi av dommen er tilgjengelig hos megler. Såvidt selger kjenner til, er det ingen andre eiendommer som har adkomstrett over eiendommen. Såvidt selger kjenner til går det heller ingen allmenn vei eller sti over eiendommen.

- Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Presisering av kommentaren om at selger ikke har bebodd eiendommen: Gamle Engøvei 26 er en fritidsbolig, selger og selgers familie (barn og barnebarn) har benyttet fritidsboligen jevnlig fra den ble oppført i 1989, som erstatning for eldre hytte fra 1929, til den legges ut for salg våren 2025.

Selger opplyser om følgende utbedringer/påkostninger de senere år:

- Utvendig maling 2019.

- Skifte av utekran 2025.

- Toalettet ble utbedret av rørlegger Egil Carlsen høsten 2022, men det hender fra tid til annen at knappen for å trekke ned fusker, det vil si at den setter seg fast og må trykkes ned en ekstra gang.

Selger opplyser videre om:

- Hytta har hems. Den har vært benyttet som soveplass i alle år, men har ikke forskriftsmessig sikring.

Taket over stue, spisestue/kjøkken og hemsen er et isolert sperretak uten lufting. Loftet over det største soverommet er luftet kaldt loft, det samme gjelder loftet over badet, soverommene med køyesenger og toalettet.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 21.10.2024 datert 04.11.2024 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på fritidsboligen i arkiv ifølge kommunen.

Det foreligger ferdigattest tilbygg til hytte datert 05.11.1985, og er vedlagt i salgsoppgaven.

At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Kommunen etter-utsteder ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998.

Takstmann opplyser det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Tegninger hytte med kart og tegning tilbygg 1985 med kart er vedlagt i salgsoppgaven

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Vedfyring. Ellers elektrisk oppvarming. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 6 805 kWh. pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 11 793 pr. år Dekker vann, avløp, feiing og sommerrenovasjon. I tillegg betales det kr. 19,74,- pr. m³ vann og kr. 31,23,- pr. m³ avløp. Kommunen har opplyst at privat vannmåler bør byttes med kommunal.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 843 464,- pr. 31.12.2024.

Oppgitt formuesverdi er beregnet via nettsider hos Skatteetaten.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område som er regulert til fritidsbebyggelse med plannavn Engø Gård, planID T90 (vedtatt 27.06.2007).

I henhold til kommuneplan vedtatt 06.09.2023 er området eiendommen ligger i avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende, ras- og skredfare, spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse, samt byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Det eksisterer igangsatt planlegging som berører eiendommen. Det er igangsatt arbeid med endring av reguleringsplan nr. T90 Engø Gård som eiendommen omfattes av. Hensikten med endringen er å øke utnyttelsesgraden (BYA) for feltene H5, H7, H8* og H9 (hotellet) med til sammen 200 m², og endre ordlyden i bestemmelsen for feltene H5-9. Det foreslås samtidig å øke størrelsen på frittliggende bygg fra maks 20 m² til maks 50 m².

* To felter heter H9 i gjeldende plankart, men det ene skal hete H8.

Selger opplyser kjennskap til revisjon av reguleringsplan for Engø Gård pågår.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med Færder kommune eller megler.

Eiendommen er konsesjonsfri - men siden er tomten over to mål totalt, må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet da fritidsbolig ikke er omfattet av boplikt.

Det er ingen odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen Gnr. 221 Bnr. 15 og 66 ved salg:

- Vilkår i kjøpekontrakt, tinglyst 21.12.1972, dagboknr. 6900 - gjelder: Bestemmelse om vannledning. Gjelder denne registerenheten med flere. Det fremgår også av kjøpekontrakten at kjøper er kjent med at det over eiendommen fører en adkomstvei til parsellene "Blåstbort" og "Berget". Vannledningen til "Berget" går under huset blir liggende, og en elektrisk jordkabel går ut fra "Engøbakken" hvor måleren for "Berget" befinner seg. Adkomstrett til "Engøbakken" og rett til 1 - en - parkering på hovedbølet etter nærmere anvisning. Berettiget til å få vann fra borehull så lenge nåværende borehull går og borehullet gir tilstrekkelig vann. Har selv ansvaret for vedlikehold av vannledning mellom pumpen og "Engøbakken". Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

- Bestemmelse om vannledning, tinglyst 19.06.1984, dagboknr. 7768 - gjelder: Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere. Eier gir kommunen rett til graving, legging og eventuelt vedlikehold av vannledning som skal legges til Medbø. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

Det er registrert følgende rettigheter på Gnr. 221 Bnr. 1 og 101 som følger eiendommen Gnr. 221 Bnr. 15, 66 og 88 ved salg:

- Bestemmelse om båtplass, Bestemmelse om kloakkledning og Bestemmelser og Bestemmelse om veg, tinglyst 02.03.2015, dagboknr. 158420, rettighetshaver Gnr, 221 Bnr. 15, 66 og 88 - gjelder: Rettighet til adkomst for personbil, liten søppelbil og liten lastebil for transport av materialer. Rett til å ha avløpsledning tilkoplet Engø Gård sitt avløpsnett. Båtplass nærmest fjellet ved Engøs brygge ut fra Nebba. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Vei:

Privat vei fra offentlig vei.

Vann:

Offentlig vann.

Avløp:

Offentlig avløp via Engø Gård. Selger gjør oppmerksom på at det betales en årlig avgift til Engø Gård for drift av vann og avløp. For 2025 utgjør kostnad kr. 3 452,- inkl. mva.

Selger opplyser at hytta har sommervann. Vannrørene ligger åpne.

Videre opplyses det om at det er septiktank på eiendommen, men denne er ikke i aktiv bruk. Megler er ikke forelagt dokumentasjon tilknyttet septiktanken og er derfor ikke kjent med dens alder/tilstand/beliggenhet. Kjøper overtar ansvaret for forholdene.

Det er innsendt søknad om nytt tilknytningspunkt til kommunal vannledning. Eiendommen har tidligere vært tilknyttet via annen privat vannledning. Rørlegger opplyser at eiendommen er tilknyttet offentlig kloakkledning via privat VA-nett på Engø Gård. Godkjent søknad om sanitæranlegg datert 29.06.2012 er vedlagt i salgsoppgaven.

Kommunen opplyser som merknad for tilknytning til kommunalt vann og avløp at det er mangelfull dokumentasjon - tiltak er ikke ferdigmeldt.

Det går ikke kommunale ledninger over eiendommen.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Megler gjør oppmerksom på at vannledning er ført gjennom Gnr. 221 Bnr. 15, 66 og 88. Se forøvrig vedlagte ledningskart og oversiktskart med VA som er vedlagt i salgsoppgaven.

Takstmann bemerker i tilstandsrapporten at avløp ut fra hytta ikke ligger frostfritt.

Selger gjør oppmerksom på melding fra Færder kommune om at vannmåling settes ut til privat firma fra og med 2026. Installasjon av måler bekostes av kommunen, årlig måling og kontroll bekostes av hytteeier. Færder kommune har valgt rørlegger Egil Carlsen AS som samarbeidspartner. Rørlegger Egil Carlsen har i en årrekke hatt fast oppdrag med å sette på vannet i Gamle Engøvei 26 om våren, og stenge vannet om høsten.

Det er registrert følgende avvik på pipe/fyringsanlegg i rapport etter visuelt tilsyn fra Vestfold Interkommunale Brannvesen datert 28.08.2018:

- 1. etasje: Det mangler fast bunn i skorsteinsløp (mangler spjeld).

- Det mangler godkjent takstige for sikker atkomst til feiing og tilsyn av skorstein. Dersom høyden på skorstein er mer enn 1,2 meter over tak der hvor feieren står for å utføre feiing og tilsyn, må det også monteres plattform.

Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Tilsynet er kun visuelt og kan ikke benyttes som tilstandsrapport forøvrig. Rapporten er vedlagt salgsoppgaven.

Videre opplyser Vestfold Interkommunale Brannvesen at det ble utført tilsyn ved fyringsanlegget 27.08.2018. Feiing er ikke utført da det mangler takstige for sikker adkomstmulighet til skorstein på tak.

Følgende tilbehør kan følge med etter nærmere avtale med selger: Kjøleskap og eldre komfyr (ikke induksjon).

Følgende tilbehør medfølger i handelen: Skap på det største soverommet og plantekasser.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen: Sengelamper på soverommene med køyesenger (totalt 4 stk.).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen selges etter definisjon som et dødsbo. Gjenlevende ektefelle benytter eiendommen i dag som fritidsbolig. Salget av eiendommen gjennomføres ved salgsfullmakt.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 94 81 40 53 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Gamle Engøvei 26, 3145 Tjøme

Gnr. 221 bnr. 15, 66 og 88 i Færder kommune

28-24-0327

Om meglers vederlag er det avtalt 1,5% beregnet av salgssummen, dog minimum kr. 59 900,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.