Nedre Jønholt Gård er en staselig og historisk eiendom med røtter tilbake til 1700-tallet, beliggende midt i Porsgrunn sentrum. Eiendommen består av et hovedhus over to etasjer og en tilhørende sidefløy. Hovedhuset er delt inn i tre separate leiligheter med egne innganger, men med doble dører mellom enhetene, noe som gir fleksibilitet for enten samlet bruk eller utleie med gode inntektsmuligheter. Bygget har gjennomgått betydelige oppgraderinger de siste ti årene og fremstår som godt vedlikeholdt og innbydende. Deler av hovedhuset har tidligere vært brukt som selskapslokale.

Sidefløyen brukes i dag som lagringsareal, men har et betydelig utviklingspotensial - eksempelvis for etablering av hybler eller utleieenhet. Det er påbegynt ombygging og reparasjoner i sidefløyen. Grunnmur er forsterket og reparert, nytt bjelkelag for gulv i alle rom, gulv er isolert og det er lagt undergulv med gulvplater. Nye vann og kloakkledninger er ferdig lagt og klar for tilkobling.

Eiendommen ligger på en stor, solrik og usjenert tomt som er pent opparbeidet med skjermet gårdstun, beplantet hage, vestvendt terrasse på 80 m² og nordvendt balkong på 10,5 m². Beliggenheten er skjermet fra innsyn og støy,og har støyskjerm mot Raschebakken. Leilighet A utgjør hoveddelen av huset og er den største enheten, fordelt over to etasjer. Første etasje har blant annet flere stuer, et romslig kjøkken og storstue med klassiske detaljer, vedovn og varmepumpe. Andre etasje inneholder fire soverom, boder med utviklingspotensial og en uinnredet del som kan ferdigstilles. Kjøkkenet er fra 2013-2015, og badet ble oppgradert i 2015.

Leilighet B ligger til høyre i huset og har en praktisk planløsning med entré, stort kjøkken med grue, romslig stue, tre soverom og bad. Leilighet C har sitt inngangsparti midt på fasaden, og består av entré, stue, ett soverom og bad. Badet er helt nytt fra 2025 og fremstår moderne og pent utført. Det er også mulig å etablere kjøkken i stua for å gjøre leiligheten komplett.

Det foreligger også et samarbeid med Kulturminnefondet, som tidligere har gitt støtte til vedlikehold og kan søkes igjen ved eksempelvis utskifting av vinduer.

Med sin beliggenhet midt i sentrum har eiendommen gangavstand til butikker, kafeer, restauranter, kjøpesenter, kulturarenaer og kollektivtransport. Porsgrunn er en by i utvikling, med økt satsing på kultur og byliv, og ble i 2021 kåret til Norges mest attraktive by sammen med Skien. Med sitt historiske preg, gode bokvaliteter, utviklingsmuligheter og sentrale beliggenhet, fremstår Nedre Jønholt Gård som en unik eiendom med stor allsidighet og potensial.

Eiendommen består av:

1. etg: Hall, entré, gang, stuer, to kjøkken, tre bad og fire soverom.

2. etg: Gang, fire soverom, teknisk rom, to boder (mulighet for soverom) og en uferdig del med potensiale.

I tillegg er det en sidefløy, kjeller og garasje.

2 stk elbilladere

Nedre Jønholt Gård er en staselig og historisk eiendom med røtter tilbake til 1700-tallet. Eiendommen består av et hovedhus over to etasjer og en tilhørende sidefløy. Hovedhuset er inndelt i tre separate leiligheter, alle med egne innganger. Doble dører mellom enhetene gir fleksibilitet - enten for egen bruk av hele boligen, eller som utleie med gode inntektsmuligheter. Boligen er renovert og vesentlig oppgradert de siste ti årene og fremstår som gjennomført, vedlikeholdt og innbydende. Deler av boligen har tidligere blitt brukt som selskapslokale.

Sidefløyen brukes i dag som lagringsareal, men har et betydelig utviklingspotensial - eksempelvis for etablering av hybler eller utleieenhet. Det er påbegynt ombygging og reparasjoner i sidefløyen. Grunnmur er forsterket og reparert, nytt bjelkelag for gulv i alle rom, gulv er isolert og det er lagt undergulv med gulvplater. Nye vann og kloakkledninger er ferdig lagt og klar for tilkobling.

Eiendommen ligger på en solrik og romslig tomt, opparbeidet med et skjermet gårdstun og beplantet hage som skaper en innbydende og privat atmosfære. Det er nordvendt balkong på 10,5 m² og vestvendt terrasse på hele 80 m². Tomten er usjenert og skjermet fra trafikk og innsyn, med støyskjerm mot Raschebakken.

Leilighet A utgjør hoveddelen av den staselige eiendommen, og er den største enheten i hovedhuset. Leiligheten har egen inngang på venstre side av bygningen, og strekker seg over to innholdsrike etasjer.

Første etasje består av en romslig hall med trapp opp til andre etasje, en stue med åpen løsning mot kjøkken, en ekstra stue samt en storstue med flotte detaljer og god plass til langbord. Andre etasje inneholder gang, fire soverom, teknisk rom og to boder. De to bodene har potensial for å omgjøres til ytterligere soverom, men per i dag er det ikke satt inn vinduer. I tillegg finnes det en uinnredet del i denne etasjen som ikke er ferdigstilt, men som byr på betydelige utviklingsmuligheter. Alle bærende konstruksjoner er bygd, og alle gulv har nytt bjelkelag og er isolert. Her kan det potensielt bli et ekstra soverom, stue mm.

Leiligheten har hele tre stuer, hvorav én i tilknytning til kjøkkenet og utstyrt med nyere vedovn. Storstuen fremstår som boligens hjerte, med klassisk grønn tapet, dekorativ takrosett og doble dører inn fra kjøkkenet. Her er det også montert varmepumpe (2023) samt en vedovn, som sammen gir både komfort og sjarmerende atmosfære.

Kjøkkenet har hvit, tidløs innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Det er godt utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og mikrobølgeovn. Vasken er i hvit keramikk med ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er fra perioden 2013-2015. Merk at verken automatisk vannstopper eller komfyrvakt er montert.

Badet fremstår romslig og funksjonelt, med fliser på gulv og vegger, malt panel i taket samt en eksponert tømmervegg som gir særpreg. Det er varmekabler i gulvet og mekanisk avtrekk via elektrisk vifte. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjnisje, badekar, dobbel servant og opplegg for vaskemaskin. Badet ble oppgradert i 2015.

Leilighet B ligger til høyre i hovedhuset og fremstår som en romslig og funksjonell med flere kvaliteter og muligheter. Leiligheten har en praktisk planløsning og inneholder entré/gang, et stort kjøkken med tilhørende spiskammer, romslig stue, tre soverom og bad.

Kjøkkenet har en eldre, plassbygd innredning med glatte fronter og benkeplate i heltre, som gir et solid og rustikt uttrykk. Det er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. I tillegg finnes en tradisjonell grue som gir karakter til rommet. Vasken er i stål med ettgreps blandebatteri. Verken komfyrvakt eller automatisk vannstopper er montert.

Stuen er romslig og innbydende, med montert varmepumpe for effektiv oppvarming. Doble dører fører inn til ett av soverommene, noe som gir en flott flyt i planløsningen. Alle tre soverommene har god størrelse og fleksibel bruk.

Badet er flislagt på både gulv og vegger, med furupanel i taket. Det er utstyrt med dusjkabinett, toalett, servant og opplegg for vaskemaskin. Badet er funksjonelt, men får tilstandsgrad 3 (TG-3) på grunn av alder på sluk og tettesjikt samt enkelte registrerte avvik. Videre bruk forutsetter tett dusjkabinett, og det må påregnes rehabilitering på sikt.

Leilighet C har sitt inngangsparti sentralt plassert i midten av hovedhuset, sett fra gårdsplassen. Dette er en tiltalende og innbydende leilighet som inneholder entré, gang, stue, ett soverom og bad.

Lys og romslig stue med dekorativ takrosett og varmepumpe installert i 2023. Rommets størrelse og utforming gjør det mulig å etablere en kjøkkenløsning, noe som vil gjøre leiligheten komplett og ideell for utleie.

Badet er nytt fra 2025 og fremstår som moderne og lekkert, med fliser på både gulv og vegger, hvitmalt slett tak og innfelte spotter. Det er varmekabler i gulvet, elektrisk vifte og luftespalte i døren som sørger for god ventilasjon. Det er korrekt fall mot sluk, og badet er bygget med synlig membranløsning og plastsluk under klemring. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjnisje, servant og opplegg for vaskemaskin. Ettersom badet er helt nytt og ubrukt, er det ikke foretatt hulltaking.

Soverommet har opprinnelig vært benyttet som garderobe, og det er ikke søkt om formell bruksendring. Rommet fungerer i dag som soverom og gir leiligheten en fleksibel bruksmulighet. Det vil bli sendt inn søknad om bruksendring iløpet av juli 2025.

Selger har et samarbeid med kulturminnefondet i forhold til vedlikehold og oppussing, og har fått støtte to ganger tidligere. Det er særlig eldre hus, bygd med tradisjonelle materialer og håndverkteknikker som får innvilget sine søknader. Hoveddelen av husene som kvalifiserer til støtte er fra 1700 til midten av 1900-tallet. Det gis støtte til alt fra skifte av tak eller vinduer til total rehabilitering. Selger skal sende inn en søknad til kulturminnefondet i forbindelse med utskiftning av 12 vinduer. Søknaden blir sendt iløpet av juli 2025.

" Huset er bygd i begynnelsen av 1700-tallet med senere endringer i fasade. Opprinnelig gårdsbruk hvis areal omfattet øya med navn Porsgrunn. Kongen overtok gården i 1652 ved etablering av ny tollbod på øya i Porsgrunn. Senere og frem til ca. 1870 var huset bosted for tollere og andre sivile og militære embetsmenn".

Eiendommen har en attraktiv og svært sentral beliggenhet midt i Porsgrunn sentrum. Her bor du med kort gangavstand til det aller meste: dagligvarebutikker, restauranter, koselige kafeer, kjøpesenteret Down Town, kulturarenaer og øvrige servicetilbud. Med både Porsgrunn bussterminal og togstasjonen kun få minutters gange unna, har du enkel tilgang til kollektivtransport og gode pendlermuligheter.

Porsgrunn er i stadig utvikling og har de siste årene gjennomgått en spennende transformasjon med satsing på kultur, næring og byliv. Porsgrunn og Skien kommune fikk blant annet Attraktiv-by-prisen i 2021 for byutvikling i Grenlandsområdet. I nærområdet finner du kulturhuset Ælvespeilet, som tilbyr et bredt spekter av konserter, teaterforestillinger og arrangementer året rundt. PIT - Porsgrunn Internasjonale Teaterfestival - setter også sitt preg på byen med et unikt kulturtilbud og tiltrekker seg både nasjonale og internasjonale artister.

Tomten er stor, solrik og pent opparbeidet med plenarealer og romslig gårdsplass. Eiendommen byr på meget gode parkeringsmuligheter, noe som er sjeldent i sentrumskjernen og gir høy praktisk verdi.

Ny eier må påregne seg faste/variable kostnader for drift og vedlikehold, og faste utgifter vil i stor grad variere etter eget forbruk, ønsker og avtaler.

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Ja, kun av faglært. Firmanavn: Porsgrunn Kommune. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Porsgrunn kommune la la nye tilkoblingspunkter og nye kloakk/spillvannrør rett utenfor eiendommen i 2021

Ja. Siger inn litt vann i kjeller.

Ja. Det er et gammelt hus så det er noen skjevheter i enkelte rom på gulv/vegger.

Ja. Vi har hatt serviceavtale med Rentox Service AS for å elminere utfordringer med rotter og mus. Ingen problemer etter ett år service med ulike tiltak.

Ja. Et punkt på taket er det utfordringer med oppbygging av is under takstein på vinter ved mye snø på taket. Det har medført vannlekkasje (drypping) inn i i vinduskarm på det ene badet.

Ja, kun faglært. Firmanavn: Foss Elektro AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Utskifting av elektrisk anlegg i mange rom.

Ja. Foss Elektro AS.

Ja. Foss Elektro AS.

Ja. To godkjente ladepunkter.

Ja

Ja. Alt av boligareal er godkjent av Porsgrunn kommune. Plantegning fremskaffes over alle rom som er godkjent.

20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja. Loft er delvis bygget om til soverom/oppholdsrom. Godkjent av Porsgrunn kommune.

Ja. Ombyggingen av loftet til boligareal er godkjent av Porsgrunn kommune.

Ja. Det er tinglyst en rettighet til parkering som det jobbes med å eliminere. Rettigheten er til en tidligere eier av eiendommen og har ved en feil ikke blitt slettet.

Eier har et samarbeid med Kulturminnefondet og det blir i første fase sendt en søknad om tilskudd for skifting av 10 stk vinduer i løpet av mars måned 2024. Det er behov for å skifte ut noen flere vinduer etterhvert.

Primærrom: 450 kvm, Bruksareal: 679 kvm, BRA-i: 529 kvm , BRA-e: 150 kvm , TBA: 90 kvm

Kjeller:

BRA-e: 65 m²

Første etasje:

BRA-i: 346 m²

BRA-e: 85 m²

TBA: 90 m²

Andre etasje:

BRA-i: 183 m²

Garasje:

BRA-e: 43 m²

Uferdige rom i anneks benevnt som boder og kjeller  er medtatt som BRA-e i rapporten. Uferdige rom i 2 etasje er medtatt som BRA-i i rapporten.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 864 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen har en solrik og romslig tomt, pent opparbeidet med frodig plen, prydbusker og frukttrær, samt et hyggelig og skjermet gårdstun. Hagen er et lite eldorado for den hageglade - perfekt for både grønne fingre og avslappende stunder. Her er det rikelig plass til lek og moro for både små og store, i trygge og usjenerte omgivelser, godt skjermet bak støyskjerm mot Raschebakken.

Eiendommen har garasje på 43 m² og meget gode parkeringsmuligheter, noe som er sjeldent i sentrumskjernen og gir høy praktisk verdi.

Taket er tekket med betongtakstein, undertak av bordtak med papp. Taksteinen er i bra stand med noe slitasje og misfarging. Tak fra 1991. Det er takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Takrenner og beslag er i bra stand med noe slitasje og bruksmerker. Takrenner og beslag fra 1991. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Anneks med synlig tømmervegger. Det er enkelte råteskader på kledning og vindskibord, det er også skader på tømmervegger på annekset. Det mangler noe utvendig vindusbelistning og det er utvendig belistning med råteskader. Det er svekket tømmer i vegg i teknisk rom 2 etasje. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Loftet over hovedhus er tilgjengelig via luke i garderobeskap og dør til uinnredet loft. Det er synlige fuktskjolder i undertak men ingen fukt ble målt på befaringsdagen, loftet fremstår som noe begrenset luftet. Takkonstruksjon/ loft er kun besiktiget der det er gangbart gulv så skader andre plasser kan ikke utelukkes. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Enkelte vinduer med råteskader, mye slitasje og knuste glass. Det mangler hengsler til innvendige rammer på enkelte vinduer. Det er enkelte nyere vinduer men også disse har slitasje. Boligen har dører av varierende typer, alder og tilstand. De fleste dører er i bra stand med normal bruksslitasje. Enkelte dører trenger justering. Det er balkong mot nord på 10,5 m2 og en større terrasse mot vest på 80 m2. Balkongen har noe råteskader på bæringer og gulvbord på befaringsdagen, terrasse er i bra stand.

Det er utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på. Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne, samt teksten som står under diverse i salgsoppgaven før bud inngis.

Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, ifølge kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 femte ledd utstedes det ikke lenger ferdigattest for tiltak det ble søkt om før 1. januar 1998. Dette innebærer at bygningen(e) lovlig kan brukes og omsettes uten ferdigattest, men det innebærer ikke at eventuelle ulovlige tiltak dermed er lovlige.

Det foreligger imidlertid en ferdigattest datert 27.06.2022, som gjelder godkjent ombygging, fasadeendring og bruksendring, jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Tillatelse til bruksendring fra kombinert næring/bolig til enebolig ble gitt 07.02.2018.

Det er for øvrig helt normalt at bygg oppført så tidlig som i 1770 mangler ferdigattest, ettersom slike dokumentasjonskrav ikke eksisterte på det tidspunktet.

Vestsiden skole (1-10 kl.) - 1.6 km

Grønli skole (1-7 kl.) - 1.8 km

Myrene skole (1-7 kl.) - 2 km

Klevstrand skole (1-7 kl.) - 2.6 km

Kjølnes ungdomsskole (8-10 kl.) - 1.5 km

Porsgrunn videregående skole - 1.9 km

Porsgrunn videregående skole Sør -  2.7 km

Maristien barnehage (0-5 år) - 0.7 km

Vest-Tun barnehage (0-5 år) - 1.2 km

Min Barnehage, Øyekast (1-5 år) - 1.3 km

Hovedhuset er inndelt i tre separate leiligheter, alle med egne innganger. Doble dører mellom enhetene gir fleksibilitet - enten for egen bruk av hele boligen, eller som utleie.

Nåværende eier har hatt kortidsleie på noen av leilighetene via Airbnb med leieinntekter hittil i år på kr. 198 000,- (januar - juni 2025). Etter informasjon fra selger er det bedre utleiesesong på sommeren og høsten, og leieinntektene pr år kommer opp i ca kr. 450 000 - 500 000,-. Leieinntektene pr år vil være høyere hvis det satses på utleie. Sidefløyen har også potensiale mtp hybler.

Boligen varmes opp av 3 stk Mitsubishi luft til luft varmepumper (2023), peisovner og varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 64 164 pr. år

De kommunale avgiftene faktureres pr mnd. Fakturaen for februar er noe høyere da eiendomsskatt og vannmåleroppgjør for januar blir fakturert i februar. De kommunale avgiftene består av fastdel vanngebyr, fastdel kloakkgebyr, forbruk vannmåler, forbruk kloakkmåler, feiegebyr, branntilsyn, eiendomsskatt, akonto vann, akonto kloakk, fradrag vann, fradrag kloakk og renovasjon. Det er installert vannmåler, så beløpet kan variere.

Det er i Porsgrunn kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av beregningsgrunnlaget på kr 4 050 000. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Eiendomsskatt inngår i de kommunale avgiftene.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 940 742 pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 762 966 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Vernestatus: Hoveddelen har verneklasse A. Sidedelen har verneklasse B. 

Sefrakregistrert: Ja (alle utvendige endringer må avklares med kommunen)

Bygningen er SEFRAK-registrert som er et register over bygninger bygd før 1900. Det er ingen spesielle restriksjoner i forbindelse med at en bygning er med i dette registeret. Registreringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til riving, flytting eller endring av bygningen. For nærmere opplysninger se: www.riksantikvaren.no/sefrak/

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et område avsatt til bevaring kulturmiljø og at eiendommen er klassifisert i kulturminnevernplanen. Kulturminnevernplanen har graderinger for bevaringsverdighet og i dette området er det høy konsentrasjon av B- C- og D-objekter.  Boligen er klassifisert som et A og B-objekt og er av høy nasjonal interesse. Det er strenge regler for å utføre endringer. I områder for bevaring kulturmiljø skal den kulturhistorisk verdifulle bebyggelsen søkes bevart, og områdenes særpregede miljø og identitet skal sikres. Av bestemmelser og retningslinjer for kommuneplanens arealdel fremkommer det at ved søknadsbehandling av eksisterende bygg, inklusive tilbygg og påbygg, skal bygningens opprinnelige stiluttrykk og utseende vektlegges, slik at eventuell endring tilpasses og underordnes eksisterende bebyggelse og strøkets karakter.

Alle utvendige endringer må søkes kommunen.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger i henhold til reguleringsplanen   Jønholt, del av Sentrumsringen med tilliggende veger og arealer (4.6.1986) med planid 4001 326 (2585.53 m2)

Eiendommen ligger i et område regulert til bevaring av bygninger i henhold til reguleringsplanen Jønholt, del av Sentrumsringen med tilliggende veger og arealer (4.6.1986) med planid 4001 326 (2460.82 m2)

Deler av eiendommen (272.05 m2) ligger i et område regulert til "bevaring kulturmiljø" i henhold til reguleringsplanen Fv 356 Raschebakken (12.12.2019) med planid 4001 390.

Deler av eiendommen (271.43 m2) ligger i et område regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplanen Fv 356 Raschebakken (12.12.2019) med planid 4001 390.

Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Kjøper må signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet (grønt skjema) på bakgrunn av at tomta er på over 2 mål.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser på eiendommen:

1999/1807-2/101  Best om garasje/parkering  

08.02.1999 

Rettighetshaver: ODD HANSSEN F 01 08 43

Rettighetene vil bli slettet når eiendommen overføres til ny kjøper. Megler har skriftlig underskrift på dokumenter.

Eiendommen er koblet på offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Det er også installert vannmåler. Eiendommen har adkomst til kommunal veg. Adkomst til offentlig veg skjer ved direkte avkjørsel.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 94 15 74 90 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Jønholtsvingen 9, 3921, Porsgrunn, Gnr. 200 bnr. 1203 i Porsgrunn kommune

90-25-0004

Visninger/overtagelse pr. stk. (Kr.1 500)

Oppgjør (Kr.6 950)

Provisjon (1 % av salgssum)

Markedspakke (Kr. 14 900)

Ansvarlig megler:

Lotte Strand Jonsmyr

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.