Velkommen til en unik bolig med fantastisk utsikt over Oslofjorden med gode solforhold. Boligen har en stor terrasse på hele 42 kvm. som ligger høyt og fritt og har en overbygd del. En familievennlig bolig med blant annet 4 soverom, frodig hage, dobbel garasje og tre private biloppstillingsplasser. Eneboligens planløsning fordeler seg over to etasjer, med to bad, stor stue med panoramautsikt, ekstra takhøyde og peis. Eiendommen har en flott beliggenhet i Holmenkollen, i et veletablert villaområde som oppleves både familievennlig og idyllisk.

Høydepunkter:

- Innholdsrik og familievennlig enebolig med fire soverom

- Usjenert og solrik terrasse på ca. 42 kvm. med fantastisk panoramautsikt

- Gode solforhold gjennom dagen

- Dobbelgarasje samt tre biloppstillingsplasser

- Delvis inngjerdet solrik hage med fin beplantning

- Stor stue med fjordutsikt og TV-stue

- To ildsteder (stue og TV-stue) som bidrar med lun varme vinterstid

- Kort vei til dagligvare og fritidstilbud

- Kort vei til Holmenkollen og Besserud T-banestasjon

- Kort vei til Holmenkollen nasjonalanlegg med aktiviteter både sommer og vinter

- Nærhet til marka med flotte ski-, sykkel-, og turmuligheter hele året

U. etasje: Trappegang, kjellerstue, TV-stue, bad/wc og fire soverom. Bod.

1. etasje: Entré/hall, bad, kjøkken, spisestue og stue.

Uteplasser:

Hjemmets flotte uteplasser inkluderer en romslig terrasse på hele 42 kvm og en pent opparbeidet hage med plen og beplantning. Både terrassen og hagen oppleves som usjenert. Den store terrassen har adkomst fra stuen i første etasje, og vil være et perfekt sted for utemiddager med gode venner og familie. Deler av terrassen (ca. 13 kvm) er overbygget, hvor du her kan sitte relativt skjermet selv om lette sommerbyger melder sin ankomst. Et hyggelig sted for avslapning og rekreasjon. Legg også merke til terrassens flotte plassering som byr på enestående utsikt over Bærumsmarka og Oslofjorden. Et av soverommene har direkte adkomst til hagen.

Stue:

Eneboligens stue har en særdeles flott plassering i hjemmet, hvor du her får gleden av den samme fantastiske utsikten som fra terrassen. Et romslig, lyst og luftig samlingsrom, praktisk utformet med stue- og spisestuesone. Gulvet er belagt med 1- stavs parkett, og veggoverflatene er pent malt i tidsmessige farger. Her får du også gleden av særdeles god takhøyde som preger rommets atmosfære.

TV-stue:

I tillegg til stuen/spisestuen i første etasje inkluderer eneboligen en praktisk tv-stue i underetasjen. Et smart innredet rom for storfamilien hvor familiens yngste vil ha godt med plass for vennebesøk og lek. Tv-stuen er innredet med 3-stavs parkett, peis og lyse veggoverflater.

Kjøkken:

Kjøkkenet har en separat plassering i eneboligen, og er romslig utformet med god plass for matlaging. Innredningen er stilren og praktisk, og består av over- og underskap plassert i L-form. Innredningen har rikelig med lagringsplass til det du trenger i hverdagen, og de langstrakte benkeflatene av granitt gir deg godt med areal for matlaging. Hvitevarene er integrert i innredningen og inkluderer induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Det er avsatt plass for kjøleskap.

Soverom:

Hjemmets totalt fire soverom legger godt til rette for en større husholdning. Dersom du ikke har behov for alle soverommene kan du alternativt innrede et eller flere som gjesterom, treningsrom eller kontor. Alle soverommene er praktisk plassert i underetasjen, som er en mer tilbaketrukket og rolig sone.

Bad:

Eneboligens to baderom er praktisk plassert i hver sin etasje. Baderommet tilknyttet første etasje er innredet med servant med underskap, regndusj, toalett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Baderommet tilknyttet u. etasjen inkluderer badekar, dobbelservant med underskap, dusj, speil og toalett.

Innvendige overflater:

Gulv: Flisbelagte gulv i entré/trappehall i 1. etasje. 1 og 3-stavs parkettgulv i trappegang i underetasjen, kjøkken og stuer. Malte parkettgulv på samtlige soverom.

Vegger: Pussede og malte gips/platebeslåtte vegger, malte trepaneler og malte platebelagte vegger.

Tak: Pussede og malte plater i alle rom.

Tekniske installasjoner:

- Vannledninger: Synlig inntakstrør for vann med stoppekran plassert i kott på bad/wc. Kobberør og plasttrukkede kobberør i innvendige vegger på våtrom og åpne rørføringer i benkeskap på kjøkken. Stoppekraner i benkeskap på kjøkken.

- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør fra kjøkken i plast. Avløpsrør er kontrollert i benkeskap på kjøkken.

- Ventilasjon: Tilluft og utlufting via vinduer/terrassedører, samt luftespalter i vindusrammer.

- Varmtvannstank: Eldre varmtvannsbereder ca. 300 liter plassert på gulv i kott på bad/wc.

- Andre installasjoner: Iflg. eier og informasjon fra Aktiv Tankrens AS er det en nedgravd brenselstank i glassfiber på ca. 1,2m3. på tomten. Tanken ble trykktestet uten avvik i 2019. Trykk/vakuumtest ble utført av Aktiv Tankrens AS.

Iflg. Aktiv Tankrens AS er det utført brennerservice i april 2022 og anlegget er klargjort for drift på bio parafin.

Oslo kommune ved Bymiljøetaten har 03.09.2019 gitt skriftlig tillatelse til at nedgravd brenselstank kan bli liggende i grunn dersom den tas ut av bruk dersom den tømmes, rengjøres og kontrolleres ved trykktesting. Etter kontroll skal tanken fylles med rene løsmasser. Påfyllings- og lufterør skal fjernes.

- Varme: Elektrisk oppvarming med varmekabler og varmefolie. Varmefolie er lagt i stue i 2018. Varmekabler i entré/trappehall er lagt i 2007. Parafinbrenner under peis i kjellerstue. Det er foretatt service på parafinbrenner i april 2022. Anlegget er klargjort for drift på bio parafin.

- Elektrisk anlegg: Skjult og åpent elektrisk spredernett. Sikringsskap med eldre skru-hovedsikringer, eldre/nyere automatsikringer og digital strømmåler er plassert i vegg i entré/trappehall i 1. etasje.

- Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukningsapparat er observert.

Område:

Setra vei 9 A har en ettertraktet beliggenhet i et familievennlig område på Holmenkollen. Et veletablert strøk først og fremst bestående av villabebyggelse. Her har man gleden av kort vei til skole, barnehage, fritidstilbud og forretninger samt kort kjørevei til handlesenter på Vinderen, Slemdal, Røa og CC-vest.

Skole og barnehage:

Eiendommen sogner til Grindbakken skole (1-7 klasse) og Midtstuen skole (8-10 klasse). Måltrosten barnehage og Kragskogen foreldrebarnehage ligger kun få minutters reisevei unna hjemmet. En praktisk plassering som legger godt til rette for enkel hverdagslogistikk.

Hjemmet har en svært praktisk beliggenhet når det kommer til fritidsaktiviteter for store og små. Kort kjørevei unna finner man Gressbanen som er stedet for både fotball, hockey og bandy. Veien er også rask bort til Holmenkollen Tennisklubb og Heming treningssenter som har treninger året rundt. Legg også til de gode treningsmulighetene i trappene ved Holmenkollhoppet og den omfangsrike frisbeegolfbanen som finnes like ved.

Offentlig transport:

Ønsker du å reise med T-banen finner du Holmenkollen- og Besserud stasjon kort vei unna hjemmet. Her passerer linje 1 som tar deg effektiv ned til Nationaltheatret på ca. 19 minutter. Besserud T-banestasjon ligger ca. 6 minutters gange unna hjemmet. Det er også flere bussholdeplasser i området.

Servicetilbud:

Nærmeste dagligvareforretning er Coop Prix Besserud som ligger ca. 5 minutters gange unna. Øvrige forretninger finner man på Slemdal og Vinderen samt Røa, Bogstad og CC Vest. Majorstuen ligger ca. 12 minutters kjøring unna hjemmet.

Rekreasjonsområder:

Beliggenhet byr på kort vei til fine tur- og rekreasjonsområder sommer som vinter. Fra eiendommen er det kort vei til nasjonalanlegget Holmenkollen med et omfangsrikt nettverk av skiløyper. Anlegget har også produksjon av kunstsnø som sikrer en lang sesong med ski på bena. Om sommeren er det rulleskiløype. Ønsker man en spasertur er det fine turmuligheter langs Midtstubekken, eller kjør raskt og enkelt ut til Bogstad og Sørkedalen som byr på milevis med flotte tur- og skiløyper i vakker natur. Bogstad har også egen badeplass ved Bogstadvannet som er et hyppig besøkt sted sommerstid. Glem heller ikke de flotte turløypene i tillegg til skiløypene som strekker seg rundt Holmenkollen og opp mot Frognerseteren.

IF Polisenummer: 2411703

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Jan Nicolai Aamot datert 16.01.2024 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. De ulike bygningsdelene er tilstandsvurdert etter NS3600 og relevant forskriftsbehov og gitt tilstandsgrader. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.4 i tilstandsrapporten.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

TGIU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

- Innvendig > Overflater: Flisbelagte gulv i entré/trappehall i 1. etasje. 1 og 3-stavs parkettgulv i trappegang i underetasjen, kjøkken og stuer. Malte parkettgulv på samtlige soverom. Normal tid før sliping/oljing av tregulv og parkettgulv er 10-20 år. Pussede og malte gips/platebeslåtte vegger, malte trepaneler og malte platebelagte vegger. Normal tid før maling av veggflater er 10-20 år. Pussede og malte plater i alle rom. Normal tid før maling av himlinger er 10-20 år. På generelt grunnlag kan det forekomme enkelte merker/riper i gulvet, vegger og himlinger som ikke er nevnt. Vurdering av avvik: Det er registrert visse ujevnheter og stedvis noe knirk i parkettgulvene. På generelt grunnlag er dette normalt da parkettgulvene er lagt flytende og kan variere etter årstidene. Det er ikke funnet nevneverdige avvik, annet enn normal bruksslitasje hvor det kan forekomme enkelte merker/riper i gulv, vegger og himlinger. Samtlige overflater oppfyller sine tiltenkte funksjoner tatt alder i betraktning. Det bemerkes at overflater bærer preg av noe elde og slitasje. TG er satt på bakgrunn av generell alder og bruksslitasje på overflater på gulv, vegger og himlinger. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er påkrevet. Samtlige overflater oppfyller sine tiltenkte funksjoner tatt alder i betraktning. På generelt grunnlag må det påregnes oppussing av samtlige overflater.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt betongdekke mot grunn. Gulv mot grunn er forventes oppført i henhold til byggeforskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Vurdering av avvik: Det er registrert mindre skjevheter i gulv i underetasjen. Grunnet små og møblerte rom er det ikke foretatt eksakte målinger med krysslaser. Det er imidlertid utført målinger av overliggende etasjeskillere (se pkt. etasjeskillere). Det er foretatt søk med fuktindikator i gulv i innvendig bod. Det er registrert noe forhøydede fuktverdier. Det kan på generelt grunnlag ofte registreres mindre svinnsprekker i støpte gulv. Dette er ikke unormalt og oppstår ofte ved tørking og må påregnes i eldre støpte dekker. Konsekvens/tiltak: Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt å rette av gulvene som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere et slikt tiltak. Det er kun registrert mindre utslag i betondekket, og kan være grunnet kapilæroppsug. Øvrige tildekkede gulv er ikke kontrollert. Avviket bør holdes under oppsyn/etterkontrolleres.

- Innvendig > Etasjeskillere: Etasjeskillere i antatt isolerte trebjelkelag/limtredragere. Etasjeskillerne er forventet oppført i henhold til byggeforskrifter som var gjeldende da bygningen ble oppført. Vurdering av avvik: Det er registrert skjevheter på 36mm. fra vegg i spisestue ved kjøkken til vegg i stue ved terrasse. Skjevheter har med stor sannsynlighet oppstått like etter oppføring. Det er ingen ting som tyder på at disse er av nyere dato etter nærmere undersøkelse av bl.a. yttervegger og listverk. TG er satt på bakgrunn av registrerte skjevheter, generell alder og isolasjonsevne. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er påkrevet. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt å rette av gulvene som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere et slikt tiltak.

- Innvendig > Radon: Det er ikke opplyst om det er utført måling av radon. Eiendommen ligger i ett område som av NVE betraktes som 'moderat til lav'. Vurdering av avvik: Eier opplyser i egenerklæringsskjema at det tidligere er målt ca. 105Bq/m3. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres ny radonmåling for dokumentasjon.

- Innvendig > Pipe og ildsted: Pipestokker er oppført i teglstenskonstruksjoner eller elementer. Stor plassbygget åpen peis i underetasjen og 1. etasje. Tilfredsstillende gnistfangere på gulv. Det kan forekomme mindre riss i puss/fuger, hvilket ikke er unormalt. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring.

- Innvendig > Rom Under Terreng: Yttervegger i underetasjen er oppført i betongkonstruksjoner og ligger dels under terreng. Innvendige vegger i underetasjen er dels åpne i innvendig bod, og ellers belagt med utforete plater/gips/trepaneler med bakenforliggende dampsperre, isolasjon og grunnmurspapp. Vurdering av avvik: Det er foretatt søk med fuktindikator i yttervegger og bakvegg mot terreng i innvendig bod. Det er registrert mindre utslag i vegg. Det som vanligvis forbindes med fuktmåling er en fuktindikator som dras over overflatene. En slik operasjon er ingen fuktmåling og gir ingen relevant informasjon om fuktskader. Det er foretatt fuktkontroll ved hulltaking i i bakvegg under trappen. Det er registrert enkelte forhøyede utslag her og i åpne betongkonstruksjoner i bod. Ingen fuktverdier i bunnsvill. Det mest prekære stedet (hjørnevegg mot oppkjørsel) er ikke mulig å kontrollere da vegger er belagt med fliser (bad/wc). Det opplyses på generelt grunnlag at utlektede og beslåtte vegger er å betrakte som en risikokonstruksjon. Dette pga. at det er vanskelig å oppdage eventuell fukt på et tidlig tidspunkt. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas utvidet kontroll av utforete vegger. Det kan ved utvidet kontroll forekomme at det vil bli registrert høyere verdier av fukt enn på de kontrollerte steder ved befaring.

- Innvendig > Innvendige dører: Dører med profillister og malte overflater. Glass i dør mellom entré/trappehall og stue. Skyvedør med glatte flater fra spisestue til kjøkken. Normal tid før utskifting av dører er 30-50 år. Vurdering av avvik: Dørene vurderes å være i funksjonell stand. De tilfeldig valgte dørene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Alle dørene er ikke testet ved åpning. Det er ikke funnet nevneverdige avvik, annet enn normal bruksslitasje hvor det kan forekomme enkelte merker/riper på dører. Dørene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. De fleste dørene antas å være fra byggeåret. På generelt grunnlag kan det forekomme enkelte merker/riper på overflater som ikke er bemerket. TG er satt på bakgrunn av generell alder. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er påkrevet.

- Våtrom > U. etasje > bad/wc > Gulvkonstruksjoner og fall: Det dusjes direkte på gulv i oppbygget dusjhjørne, og innebygget badekar. Dusj direkte på gulv med fall mot sluk i dusjhjørnet og under innebygget badekar. Høydeforskjell mellom punkt ved dørterskel og overkant slukrist er mer enn 25mm. med oppkant ved dør. Høydeavstand og fall mot sluk er kontrollert med krysslaser og vater. Øvrige gulv, bl.a. ved servant er tilsynelatende flate. Tilstrekkelig oppkant ved dør til gang. Vurdering av avvik: Hovedgulvet ved servant er mer eller mindre flatt. Fall kun til sluk ved badekar og i oppbygget dusjhjørne. Generell høydeavstand og fall mot sluk er kontrollert med krysslaser og vater. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er påkrevet.

På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak):

- Utvendig > Taktekking: Taktekking bestående av taksten. Normal tid før omlegging av taksten er 30-60 år. Taktekkingen synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Taktekkingen er kun besiktiget fra gårdsplassen. Vurdering av avvik: Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Taktekking var snedekket ved siste befaring. Yttertaket har derfor ikke vært mulig å besiktige på nytt. TG er satt på bakgrunn av generell alder da halvparten av forventet brukstid er nådd. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Ingen umiddelbare tiltak er påkrevet, men yttertak bør jevnllig kontrolleres.

- Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og beslag i stål. Normal tid før utskifting av takrenner, nedløpsrør, beslag er 30-60 år. Nedløpsrør, takrenner og beslag synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Vurdering av avvik: Fuktsikring av bygningsdeler under terreng skal forhindre at det blir stående vann mot konstruksjonen. Tilførsel av vann fra terreng og taknedløp skal begrenses og ledes bort fra bygningen. Av naturlige årsaker er kontroll av drenerende masser og dreneringen begrenset da den ligger under bakkenivå. Til info skal det være fall på terreng fra boligen og ut i en lengde på ca. 3 meter. Fall anbefales å være 1:50. Taknedløp er ført ned i bakken uten at takstmann har informasjon om hvor dette ledes. TG er satt på bakgrunn av generell alder da halvparten av forventet brukstid er nådd. Konsekvens/tiltak: På generelt grunnlag anbefales det å montere nedløpsforlengere på nedløpsrør som ikke er tilkoblet drensledninger. Det kan ofte være at drensrørene er tette, hvorpå drensledningenes funksjon begrenses.

- Utvendig > Veggkonstruksjon: Yttervegger/grunnmur i underetasjen er oppført i betongkonstruksjoner. Yttervegger og bærende konstruksjoner over grunnmur er oppført i antatt stenderverkskonstruksjoner med overliggende åpne limtredragere. Yttervegger forutsettes å være oppført i henhold til byggeforskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Utvendige fasader er belagt med fuget teglsten og malte/beisede og liggende trepaneler. Normal tid før reparasjon av stenderverkskonstruksjoner og utvendig panel av tre er 40-80 år. Fasader synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Vurdering av avvik: Det er stedvis registrert noe fukt/råte i enkelte panelbord og solsprekker/uttørking av utvendig panelkledning. TG er satt på bakgrunn av generell alder. Konsekvens/tiltak: Utvendige fasaderpaneler har behov for gjennnomgang for avdekkelse av eventuell utskifting.

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjoner oppført i trekonstruksjoner med limtredragere og tversgående lastfordelere. Takkonstruksjonene forventes å være oppført i henhold til byggeforskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Det er lagt isoleringsmatter mellom tversgående lastfordelere, belagt med takplater på loft. Takkonstruksjonene er besiktiget fra kryploft via luke og nedfellbar stige i entré/trappehall. Takkonstruksjonene over stue er ikke besiktiget da disse er skjulte, men forventes å være likeledes som resterende takkonstruksjoner. Takkonstruksjonene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er foretatt besiktigelse av takkonstruksjoner via luke til kryploft. Det er ikke mulig å kontrollere hele takkonstruksjonen grunnet manglende fremkommelighet, og da takkonstruksjonene er gjenbygget. Takplater er derfor ikke løsnet/fjernet for kontroll av underliggende konstruksjoner. TG er satt på bakgrunn av generell alder. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

- Utvendig > Vinduer: Malte/beisede vindusrammer, vinduskarmer og terrassedør med 2-lags isolerglass. Isolerglassene er i hovedsak fra begynnelsen av 80-tallet/byggeår. Normal tid før utskifting av vindusrammer i tre er 20-60 år. Normal tid før utskifting av isolerglass er 15-20 år.

På generelt grunnlag kan det forekomme enkelte merker/riper på overflater som ikke er bemerket. Vurdering av avvik: Det er ved befaring opplyst at minst ett isolerglassvindu i stuen er punktert. Øvrige vinduer bør overgås og kontrolleres. Det kreves bl.a. riktig lysforhold for å oppdage dette. Vinduene vurderes å være i funksjonell stand. De tilfeldig valgte vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Alle vinduene er ikke testet ved åpning. Vinduene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Elementene/materialene har likevel en brukstid som tilsier at det er hensiktsmessig å holde det under en viss oppsikt. Det betyr at strakstiltak ikke vurderes å være påkrevet, men at det innen "rimelig tid" bør vurderes tiltak. Tettefunksjoner rundt vindusrammer bør jevnlig ettersees. Stedvis noe tørrsprekker i vindusrammer.

TG er satt på bakgrunn av at vindusrammene og isolerglassenes normale levetid som kan forventes for lengst er nådd. Konsekvens/tiltak: Vinduer eller eventuelt isolerglassene bør på sikt skiftes. Eldre vinduer har dårligere isolasjonsevne.

- Utvendig > Dører: Original entrédør i heltre med profiler og glatte overflater. Farget sideglass med blyinnfatning. Normal tid før utskifting av dører er 30-50 år. Vurdering av avvik: Døren vurderes å være i funksjonell stand. Døren er funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende. Det er ikke funnet nevneverdige avvik ut over generell alder. Elementene/materialene har en brukstid som tilsier at det er hensiktsmessig å holde det under en viss oppsikt. Det betyr at strakstiltak ikke vurderes å være påkrevet, men at det innen "rimelig tid" bør vurderes tiltak. Tettefunksjoner rundt dørrammen bør jevnlig ettersees. På generelt grunnlag kan det forekomme enkelte merker/riper på overflater som ikke er bemerket. TG er satt på bakgrunn av generell alder. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er påkrevet.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Solrik terrasse og veranda på ca. 42m2. hvorav ca. 13m2. er overbygget. Adkomst fra stue, og direkte adkomst til/fra hage. Terrassen er oppført i trekonstruksjoner tekket med tretremmer/gulv. Rekkverket er hovedsakelig oppført i trekonstruksjoner og enkelte felt med plexiglassplater. Rekkverket er oppmålt til ca. 88cm. Terrassen og verandaen er oppført i bærende trekonstruksjoner og utkragede konstruksjoner i tre. Terrasse og verndadekket er åpent. Vurdering av avvik: Det er enkelte skjevheter/høydeforskjeller i terrasse- og verandadekket og dets konstruksjoner. Skjevheter og høydeforskjeller er kontrollert med krysslaser. Rekkverket er for lavt og åpning i rekkverket er for stor i forhold til dagens forskriftskrav. Det er registrert enkelte rekkverksstolper/bord med påbegynnende fukt/råteskader. Det er registrert fuktmerker i underliggende konstruksjoner og limtredragere. Terrasse og verandadekket er ikke tett. TG er satt på bakgrunn av visse skjevheter, vedlikeholdsbehov og generell alder på terrasse og veranda.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Dog bør rekkverket heves og åpninger gjøres mindre av sikkerhetsmessige grunner. Registrerte fukt/råteskader bør utbedres. Det er behov for vedlikeholdsarbeider av terrasse og verandadekket.

- Utvendig > Utvendige trapper: Støpte utvendige trapper mellom hage og gårdsplass. Vurdering av avvik: Støpte utvendige trapper mellom hage og gårdsplass. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er manglende håndløper langs vegg i trapp til hage. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det bør monteres håndløper i trapp av sikkerhetsmessige grunner.

- Våtrom > U. etasje > bad/wc > Overflater vegger og himling: Flisbelagte veggoverflater. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 20-25 år. Veggoverflater synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Pussede og malte himlingsoverflater med innfelte downlights. Normal tid før maling av himlinger er 10-15 år. Himlingsoverflater synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Vurdering av avvik: TG er satt på bakgrunn av generell alder, da forventet brukstid er nådd. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er påkrevet. Så vidt det kan observeres er det pt. ingen symptomer på fukt eller funksjonssvekkelse, men man må påregne at våtrommet må renoveres på bakgrunn av generell alder.

- Våtrom > U. etasje > bad/wc > Overflater Gulv: Flisbelagte gulvoverflater. Naturstener i dusjhjørnet. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 20-25 år. Gulvoverflater synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Vurdering av avvik: Stedvis sprekker i enkelte fliser. TG er satt på bakgrunn av generell alder, da forventet brukstid er nådd. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er påkrevet. Så vidt det kan observeres er det pt. ingen symptomer på fukt eller funksjonssvekkelse, men man må påregne at våtrommet må renoveres på bakgrunn av generell alder.

- Våtrom > U. etasje > bad/wc > Sanitærutstyr og innredning: Bad/wc er utstyrt og innredet med servantskap med flisbalegte overflater. Servant med 1-greps blandebatteri. Innfelt veggspeil med overbelysning. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjhjørne med veggmontert blandebatteri, hånddusj og dusjvegg/dør i herdet glass. Innebygget badekar. Vurdering av avvik: Det er normalt at innredninger og fronter kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. Funksjonell innredning med normal bruksslitasje på innredninger. Innredning synes å ha en normal funksjon og normal bruksslitasje. Det er ikke observert lekkasjespalte for eventuelt lekkasjevann fra innebygget sisterne. Dette var dog ikke påkrevet ved monteringtidspunktet. TG er satt på bakgrunn av generell alder, da forventet brukstid er nådd. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres lekkasjesikring eller etableres lekkasjespalte for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann fra innebygget sisterne.

- Våtrom > U. etasje > bad/wc > Ventilasjon: Termisk/naturlig avtrekk via takventil og antagelig utlufting over tak. Vurdering av avvik: Termisk oppdriftssystem var godkjent ved oppføring av bygget. Funksjonstesting er ikke utført av ovennevnte installasjoner. Kapasitetsmåling er ikke utført da det kreves eget utstyr for måling av luftmengder. TG er satt på bakgrunn av at det er nye strengere krav til luftesystemer, til tross for at denne typen ventilasjon var normalt for boliger bygget i denne tidsperioden. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er påkrevet. Så vidt det kan observeres er det pt. ingen symptomer på fukt eller funksjonssvekkelse, men man må påregne at våtrommet må renoveres på bakgrunn av generell alder.

- Våtrom > U. etasje > bad/wc > Rørsystemer/lekkasjesystemer: Skjulte rørføringer i antatt plasttrukket kobber. Vurdering av avvik: TG er satt på bakgrunn av at dokumentasjon på utført arbeide ikke er fremlagt, og da forventet brukstid snart er nådd. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er påkrevet. Så vidt det kan observeres er det pt. ingen symptomer på funksjonssvekkelse.

- Våtrom > U. etasje > bad/wc > Varme: Elektriske varmekabler i gulvet. Normal levetid på varmekabler er 20-25 år. Vurdering av avvik: Varmeelementer kan være av varierende kvalitet. Det må påregnes at det over tid vil melde seg behov for utskiftinger av de enkelte installasjoner/elementer. Varmekablene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. TG er satt på bakgrunn av generell alder, da forventet brukstid for varmekablene er nådd. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er påkrevet. Så vidt det kan observeres er det pt. ingen symptomer på funksjonssvekkelse.

- Våtrom > 1. etasje > dusj/wc/vaskerom > vegger og himling: Flisbelagte veggoverflater. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 20-25 år. Veggoverflater synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Pussede og malte himlingsoverflater med innfelte downlights. Normal tid før maling av himlinger er 10-15 år. Himlingsoverflater synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Vurdering av avvik: TG er satt på bakgrunn av generell alder, da forventet brukstid snart er nådd. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er påkrevet. Så vidt det kan observeres er det pt. ingen symptomer på fukt eller funksjonssvekkelse.

- Våtrom > 1. etasje > dusj/wc/vaskerom > Overflater Gulv: Flisbelagte gulvoverflater. Naturstener i dusjhjørnet. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 20-25 år. Gulvoverflater synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Vurdering av avvik: Det er sprekker i fuger i gulv i dusjhjørnet og i fuger mellom gulv og vegg i dusjhjørnet. TG er satt på bakgrunn av generell alder, da forventet brukstid snart er nådd. Konsekvens/tiltak: Fuger i gulv i dusjhjørnet og fuger mellom gulv og vegg i dusjhjørnet bør skiftes ut. Så vidt det kan observeres er det pt. ingen symptomer på fukt eller funksjonssvekkelse.

- Våtrom > 1. etasje > dusj/wc/vaskerom > Varme: Elektriske varmekabler i gulvet. Normal levetid på varmekabler er 20-25 år. Vurdering av avvik: Varmeelementer kan være av varierende kvalitet. Det må påregnes at det over tid vil melde seg behov for utskiftinger av de enkelte installasjoner/elementer. Varmekablene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. TG er satt på bakgrunn av generell alder, da forventet brukstid for varmekablene snart er nådd. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er påkrevet. Så vidt det kan observeres er det pt. ingen symptomer på funksjonssvekkelse.

- Våtrom > 1. etasje > dusj/wc/vaskerom > Gulvkonstruksjon og fall: Støpt betongdekke med dusj direkte på gulv. Dusj direkte på gulv med fall mot sluk i dusjhjørnet. Høydeforskjell mellom punkt ved dørterskel og overkant slukrist kontrollert med krysslaser og vater. Vurdering av avvik: Høydeforskjell mellom punkt ved dørterskel og overkant slukrist er noe under 25mm. Generell høydeavstand og fall mot sluk er kontrollert med krysslaser og vater. Ved overdusjing kan det forekomme at noe vann renner utenfor de innfellbare dusjveggene. TG er satt på bakgrunn av at det er noe mindre fall enn anbefalt og at høydeforskjell mellom topp slukrist og terskel er ca. 10mm. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er påkrevet. På generelt grunnlag anbefales det å dusje i lukket kabinett for å hindre direkte vannpåkjenning på gulv. Så vidt det kan observeres er det pt. ingen symptomer på fukt eller funksjonssvekkelse.

- Våtrom > 1. etasje > dusj/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Åpent plastsluk i dusjhjørnet. Synlig klemring med fiberduk og smøremembraner i gulvet. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom er 20-25 år. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ingen mulighet for kontroll av membranløsninger uten å løsne klemringen. TG er satt på bakgrunn av generell alder, da mer enn halvparten av forventet brukstid er nådd. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er påkrevet. Så vidt det kan observeres er det pt. ingen symptomer på fukt eller funksjonssvekkelse.

- Våtrom > 1. etasje > dusj/wc/vaskerom > Rørsystemer/lekkasjesystemer: Skjulte rørføringer i antatt plasttrukket kobber. Vurdering av avvik: TG er satt på bakgrunn av at dokumentasjon på utført arbeide ikke er fremlagt, og da forventet brukstid snart er nådd. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er påkrevet. Så vidt det kan observeres er det pt. ingen symptomer på funksjonssvekkelse.

- Våtrom > 1. etasje > dusj/wc/vaskerom > Vegger, membran og tettesjikt: Vegger på våtrom består av utlektede gipsplater/våtromsplater med smøremembraner, og antatt siporex i vegg mellom dusj og nisje. Normal tid før utskifting av membran og tettesjikt er 20-25 år. Vurdering av avvik: Veggoverflater synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Det er foretatt fuktkontroll med Protymeter fuktindikator i våtsoner. Det er ikke målt fuktverdier ut over hva som er normalt for våtrom som er i daglig benyttelse. Det som vanligvis forbindes med fuktkontroll er at en fuktindikatoren dras over overflatene. En slik operasjon er ingen fuktmåling og gir ingen relevant informasjon om fuktskader eller våtrommets levetid/standard. Dette er derfor ingen garanti for at det ikke kan være fuktskader, som ikke avdekkes med overflatekontroll. For kontroll av fukt- eller lekkasjer må fysiske inngrep i konstruksjonen utføres feks. ved hulltaking i bakenforliggende konstruksjoner, dersom dette er mulig. Hull i vegg for adkomst til vannkran til vaskemaskinen. TG er satt på bakgrunn av generell alder, da mer enn halvparten av forventet brukstid er nådd. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er påkrevet. På generelt grunnlag anbefales det å dusje i lukket kabinett for å hindre direkte vannpåkjenning på vegger. Så vidt det kan observeres er det pt. ingen symptomer på fukt eller funksjonssvekkelse, men man skal være oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

- Våtrom > 1. etasje > dusj/wc/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Dusj/wc/vaskerom er utstyrt og innredet med servantskap med glatte fronter og integrert grep. Heldekkende servant med 1-greps blandebatteri. Innfelt veggspeil med overbelysning. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Plassbygde vegghyller belagt med fliser. Dusjhjørne med veggmontert blandebatteri, hånddusj/regndusj og innfellbare buede dusjvegger i herdet glass. Nisje for vaskesløyle (vaskemaskin/tørketrommel). Vurdering av avvik: Det er normalt at innredninger og fronter kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. Funksjonell innredning med normal bruksslitasje på innredninger. Innredning synes å ha en normal funksjon og normal bruksslitasje. Det er ikke observert lekkasjespalte for eventuelt lekkasjevann fra innebygget sisterne. Dette var dog ikke påkrevet ved monteringtidspunktet. Sprekker i emalje på servant. TG er satt på bakgrunn av generell alder. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres lekkasjesikring eller etableres lekkasjespalte for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann fra innebygget sisterne. Dette var dog ikke påkrevet ved monteringtidspunktet.

- Kjøkken > 1. etasje > kjøkken > Innredninger: Kjøkkeninnredning med benkestammer, høyskap og enkelte veggskap med glatte finerte fronter med børstede stålgrep. Underbelysning og veggplater i stål. Benkeplater i sten. Nedfelt oppvaskkum i børstet rustfritt stål med 1-greps blandebatteri. Integrert induksjonstopp, stekeovn, microbølgeovn, oppvaskmaskin med stålfront og avsatt plass for kjøleskap. Veggmontert avtrekksventilator i børstet rustfritt stål og glassplate. Praktisk L-formet kjøkken med god skap- og benkeplass, samt praktisk frokostplass med barløsning. Innredning synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Vurdering av avvik: Det er normalt at innredninger og fronter kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. Funksjonell innredning med normal bruksslitasje på innredninger. TG er satt på bakgrunn av generell alder. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er påkrevet.

- Kjøkken > 1. etasje > kjøkken > Avtrekk: Veggmontert avtrekksventilator med direkte utsug via ventilasjonsrør over tak og til veggventil. Vurdering av avvik: TG er satt på bakgrunn av generell alder. Konsekvens/tiltak: Ventilator bør på sikt skiftes.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Synlig inntakstrør for vann med stoppekran plassert i kott på bad/wc. Kobberør og plasttrukkede kobberør i innvendige vegger på våtrom og åpne rørføringer i benkeskap på kjøkken. Stoppekraner i benkeskap på kjøkken. Normal levetid for installasjoner er ca. 30-50 år, men kan variere avhengig av rørmateriale, egenskapene til vann- og avløpsvann og vedlikeholdet. Tekniske utstyr som armaturer/blandebatterier, toaletter og dusjer har noe kortere levetid enn røranlegget. Vurdering av avvik: Sanitærinstallasjoner er blant de delene i en bygning som har kortest levetid, er vanskeligst å vedlikeholde, og forårsaker flest vann- og fuktskader. Erfaring viser at hele sanitærinstallasjonen skiftes minst en til to ganger i løpet av bygningens levetid. I tillegg må komponenter som f.eks. armaturer og skiftes oftere. Rapporten omfatter ikke kontroll av det VVS tekniske anlegget, men utføres som en stikkprøvekontroll. Det tas sikte på å beskrive og vurdere synlige tekniske detaljer. Dette vil si at den prøving som er foretatt, kun er en funksjonsprøving. Det er ved befaringen foretatt kapasitetsprøving av vann og avløp på kjøkken og våtrom. Røranlegget synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Dokumentasjon på utført arbeide er ikke er fremlagt. TG er satt på bakgrunn av generell alder da vannrørenes normale levetid som kan forventes snart er nådd. Konsekvens/tiltak: Det er ved befaring ikke behov for utbedringstiltak, ut i fra at anlegget fungerer tilfredsstillende i dag. Det er ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at det kan oppstå plutselig skader på eldre anlegg. Overvåk tilstanden jevnlig. Ved utskifting/renovering må det påses at røranlegget dokumenteres av fagperson.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Innvendige avløpsrør fra kjøkken i plast. Avløpsrør er kontrollert i benkeskap på kjøkken. Normal levetid for installasjoner er ca. 30-50 år, men kan variere avhengig av rørmateriale, egenskapene til vann- og avløpsvann og vedlikeholdet. Tekniske utstyr som armaturer/blandebatterier, toaletter og dusjer har noe kortere levetid enn ledningsanlegget. Vurdering av avvik: Sanitærinstallasjoner er blant de delene i en bygning som har kortest levetid, er vanskeligst å vedlikeholde, og forårsaker flest vann- og fuktskader. Erfaring viser at hele sanitærinstallasjonen skiftes minst en til to ganger i løpet av bygningens levetid. I tillegg må komponenter som f.eks. armaturer og skiftes oftere. Rapporten omfatter ikke kontroll av det VVS tekniske anlegget, men utføres som en stikkprøvekontroll. Det tas sikte på å beskrive og vurdere synlige tekniske detaljer. Dette vil si at den prøving som er foretatt, kun er en funksjonsprøving. Det er ved befaringen foretatt kapasitetsprøving av vann og avløp på kjøkken og våtrom. Avløpet synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Dokumentasjon på utført arbeide er ikke er fremlagt. TG er satt på bakgrunn av generell alder, da vannrørenes normale levetid som kan forventes snart er nådd. Konsekvens/tiltak: Det er ved befaring ikke behov for utbedringstiltak, ut i fra at anlegget fungerer tilfredsstillende i dag. Det er ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at det kan oppstå plutselig skader på eldre anlegg. Overvåk tilstanden jevnlig. Ved utskifting/renovering må det påses at røranlegget dokumenteres av fagperson.

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Tilluft og utlufting via vinduer/terrassedører, samt luftespalter i vindusrammer. Vurdering av avvik: Termisk oppdriftssystem var godkjent ved oppføring av bygget. Funksjonstesting er utført av ovennevnte installasjoner. Det er ikke foretatt måling av luftmengder da det kreves eget utstyr for slik måling. TG er satt på bakgrunn av nye strengere krav til luftesystemer, til tross for at denne typen ventilasjon var normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere bedret utlufting der dette ikke er tilfredsstillende.

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Eldre varmtvannsbereder ca. 300 liter plassert på gulv i kott på bad/wc. Normal levetid for varmtvannsberedere er ca. 20 år. Vurdering av avvik: Bereder er tilkoblet med stikkontakt. Iht. forskrift skal varmtvannsberedere på over 1,95kW være montert til fast kontaktpunkt. Det er ikke krav om utbedring da kravet først gjelder ved montering av beredere etter 2014. TG er satt på bakgrunn generell alder da varmtvannsberederens normale levetid som kan forventes snart er nådd. Konsekvens/tiltak: Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at varmtvannsberederen fungerer i dag, men utifra alder kan skader/funksjonssvikt plutselig oppstå. Avrenningsrør bør føres mot sluk.

- Tekniske installasjoner > Varme: Elektrisk oppvarming med varmekabler og varmefolie. Varmefolie er lagt i stue i 2018. Varmekabler i entré/trappehall er lagt i 2007. Parafinbrenner under peis i kjellerstue. Det er foretatt service på parafinbrenner i april 2022. Anlegget er klargjort for drift på bio parafin. Normal levetid på varmekabler i støpt dekke er 20-25 år. Vurdering av avvik: Varmeelementer kan være av varierende kvalitet. Det må påregnes at det over tid vil melde seg behov for utskiftinger av de enkelte installasjoner/elementer. TG er satt på bakgrunn av at mer enn halvparten av varmekablenes normale levetid i entré/trappehall er passert. TG1 er satt på varmefolie i stue. Konsekvens/tiltak: Det er ved befaring ikke behov for utbedringstiltak ut i fra at varmeelementene fungerer tilfredsstillende i dag. Det er ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at det kan oppstå plutselig feil på eldre elementer.

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Skjult og åpent elektrisk spredernett. Sikringsskap med eldre skru-hovedsikringer, eldre/nyere automatsikringer og digital strømmåler er plassert i vegg i entré/trappehall i 1. etasje. Det elektriske anlegget er ikke den bygningssakkyndiges kompetanseområde. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El- anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det anbefales på generelt grunnlag at en autorisert elektriker utfører en el-sjekk på elektriske anlegg der det ikke er utført el-tilsyn siste 5 år. Dokumentasjon og samsvarserklæring på hovedanlegget er ikke fremlagt. Samsvarserklæring på senere arbeider er fremlagt. Det elektriske anlegget synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon.

- Tomteforhold > Drenering: Dreneringsforholdet i området og rundt bygningsmassen antas å være godt. Dreneringsforhold rundt bygningen er ukjent for den bygningssakkyndige/takstmannen. Normal tid før utskifting av drenssystem/drensledninger er 20-60 år. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det kan på generelt grunnlag ved tilgjengelige steder registreres noe fuktvandring/fuktopptrekk i nedre del av grunnmur/kjellervegg. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at noe fuktvandring i nedre deler av grunnmur er påregnelig ved denne type eldre konstruksjoner. Det er synlig plast/knotteplast langs grunnmur i bed mot oppkjørsel. Konsekvens/tiltak: Man må begrense tilførselen av overvann til bygningens dreneringssystem mest mulig. Overflatevann må ikke renne inn til bygningen. Vann fra taknedløp bør ledes bort fra grunnmuren. Fuktsikring av bygningsdeler under terreng skal forhindre at det blir stående vann mot konstruksjonen. Tilførsel av vann fra terreng og taknedløp skal begrenses og ledes bort fra bygningen. Av naturlige årsaker er kontroll av drenerende masser og dreneringen begrenset da den ligger under bakkenivå. Til info skal det være fall på terreng fra boligen og ut i en lengde på ca. 3 meter. Fall anbefales å være 1:50. Taknedløp er ført ned i bakken uten at takstmann har informasjon om hvor dette ledes. Hvis dette kun blir ledet til byggegropen belaster det drenssystemet unødvendig.

- Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur i betongkonstruksjoner langs tomt ved oppkjørsel. Vurdering av avvik: Det er registrert mindre sprekker i murene langs oppkjørselen og mot garasjen/gårdsplassen. Rekkverket er for lavt og åpning i rekkverket er for stor i forhold til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Dog bør rekkverket heves og åpninger gjøres mindre av sikkerhetsmessige grunner.

Konsekvens/tiltak: Lokal kontroll og eventuell utbedring må utføres av støttemurer. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Dog bør rekkverket heves og åpninger gjøres mindre av sikkerhetsmessige grunner.

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann- og avløpsetaten Oslo kommune registrerte for flere år siden lekkasjen på felles hovedvannsledning. Det ble dermed lagt ny hovedvannledning fra vei til felles kum/split, og videre til 9C over herværende tomt. Eiendommen er tilknyttet offentlig og kommunalt vann og avløp med private stikkledninger til offentlig tilkoblingpunkt i gate. Det er registrert kummer på tomten. Iflg. eier er det fordelingskummer fra de respektive naboer. Èn av kummene har forgreningspunkt for herværende bolig. Rørføringer er ikke kontrollert da disse er nedgravd. Vurdering av avvik: TG er satt på bakgrunn av generell alder. Konsekvens/tiltak: Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik):

- Våtrom > U. etasje > bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt: Støpt betongdekke med åpent hjelpesluk i dusjhjørnet. Det antas å være plastsluk med membraner under innebygget badekar. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom er 20-25 år. Vurdering av avvik: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon annet enn ved å fjerne flis over spalte. TG er satt på bakgrunn av generell alder, da forventet brukstid er nådd. Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Så vidt det kan observeres er det pt. ingen symptomer på fukt eller funksjonssvekkelse, men man skal være oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Våtrom > U. etasje > bad/wc > Vegger, membran og tettesjikt: Vegger på våtrom består av antatt utlektede gipsplater med smøremembraner. Normal tid før utskifting av membran og tettesjikt er 20-25 år. Vurdering av avvik: Veggoverflater synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon.

Det er foretatt fuktkontroll med Protymeter fuktindikator i våtsoner. Det er ikke målt fuktverdier ut over hva som er normalt for våtrom som er i daglig benyttelse. Det som vanligvis forbindes med fuktkontroll er at en fuktindikatoren dras over overflatene. En slik operasjon er ingen fuktmåling og gir ingen relevant informasjon om fuktskader eller våtrommets levetid/standard. Dette er derfor ingen garanti for at det ikke kan være fuktskader, som ikke avdekkes med overflatekontroll. For kontroll av fukt- eller lekkasjer må fysiske inngrep i konstruksjonen utføres feks. ved hulltaking i bakenforliggende konstruksjoner, dersom dette er mulig. TG er satt på bakgrunn av generell alder, da forventet brukstid er nådd. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er påkrevet. Så vidt det kan observeres er det pt. ingen symptomer på fukt eller funksjonssvekkelse, men man må påregne at våtrommet må renoveres på bakgrunn av generell alder. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Ingen vurderingspunkter.

DOBBEL GARASJE

Garasjen har fått følgende tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak):

- Utvendig > Taktekking: Taktekking bestående av taksten. Normal tid før omlegging av takstan/plater er 30-60 år. Taktekkingen synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Taktekkingen er kun besiktiget fra gårdsplassen. Vurdering av avvik: TG er satt på bakgrunn av generell alder da halvparten av forventet brukstid er nådd. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er påkrevet.

- Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og beslag i stål. Normal tid før utskifting av takrenner, nedløpsrør, beslag er 30-60 år. Nedløpsrør, takrenner og beslag synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Vurdering av avvik: TG er satt på bakgrunn av generell alder da halvparten av forventet brukstid er nådd. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er påkrevet.

- Utvendig > Veggkonstruksjon: Yttervegger/grunnmur er oppført i mur og antatt Lecakonstruksjoner med utvendige og innvendige pussede fasader. Normal tid før reparasjon av pussede fasader er 40-80 år. Fasader synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. TG er satt på bakgrunn av generell alder da halvparten av forventet brukstid er nådd. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er påkrevet, men sprekker i fasade bør tettes grunnet fare for frostsprenging.

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjoner oppført i trekonstruksjoner med prefabrikkerte takstoler. Åpne takkonstruksjoner er besiktiget fra garasje. Takkonstruksjonene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Vurdering av avvik: Det er stedvis registrert noe fukt/råte i vinduski, og enkelte solsprekker/uttørking av utvendig panelkledning. TG er satt på bakgrunn av generell alder da halvparten av forventet brukstid er nådd. Konsekvens/tiltak: Vindski og utvendige fasaderpaneler har behov for gjennnomgang for avdekkelse av eventuell utskifting.

- Utvendig > Dører: Leddporter i aluminium med elektriske portåpnere. Vurdering av avvik: TG er satt på bakgrunn av generell alder da halvparten av forventet brukstid er nådd. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er påkrevet.

- Innvendig > Gulv mot grunn: Garasjedekket i antatt armerte betongkonstruksjoner. Garasjedekket forventes oppført i henhold til byggeforskrifter som var gjeldende da garasjen ble oppført. Det er ikke observert nevneverdige skjevheter i gulv. Det er ikke etablert sluk i gulvet. Gulvet oppfyller sin tiltenkte funksjon. Vurdering av avvik: Det kan på generelt grunnlag ofte registreres mindre svinnsprekker i støpte gulv. Dette er ikke unormalt og oppstår ofte ved tørking og må påregnes i eldre støpte dekker. TG er satt på bakgrunn av generell alder da halvparten av forventet brukstid er nådd. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er påkrevet.

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Åpent elektrisk spredernett.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Når kjøpte du boligen?

Svar: 1997

Hvor lenge har du bodd i boligen?

Svar: 25 år og 6 måneder

Har du bodd i boligen siste 12 mnd?

Svar: Ja

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Fylling og Bjørge Bygg AS og

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ombygging av bad/våtrom 1. etg. Gjestetoalett og grovkjøkken bygget om til bad av Fylling og Bjørge Bygg AS og Ingeniør Knut Larsen AS Aut. Rørleggermester i 2007.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja

Firmanavn: Ingeniør Knut Larsen AS Aut. Rørleggermester og Fylling og Bjørge Bygg AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Gjestetoalett og grovkjøkken bygget om til bad med dusj utført av Ingeniør Knut Larsen AS Aut. Rørleggermester og Fylling og Bjørge AS i 2007.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja

Kommentar: Faktura foreligger.

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Svar: Nei

Kommentar: Det var allerede to eksisterende våtrom (gjestetoalett med vask og grovkjøkken med vask).

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Svar: Ja

Kommentar: Brudd i felles hovedvannledning for 9a, 9b og 9c, fra felles gårdsplass og ned mellom tomtegrensen 9a og 9b til Setra vei utbedret av Oslo kommune som var ansvarlig.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Vann- og avløpsetaten Oslo kommune

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det ble lagt ny hovedvannledning fra 9c, felles kum / spilt til Setra vei.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Svar: Ja

Kommentar: Refererer til tilstandsrapporten, bl.a. små avvik i gulv og riss i garasjevegg.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Svar: Ja

Kommentar: Maur kan forekomme om våren, unngås enkelt ved bruk av naturmiddel. Husedderkopp kan forekomme om høsten.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja

Kommentar: Terrasse er tett. Terrasse over redskapsbod er utett.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn: Darek (tømrer fra Polen)

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Utvidelse av terasseareal

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Aktiv Tankrens AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Trykktestet og godkjent av Oslo kommune for bruk av bioparafin.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja

Kommentar: Samsvarserklæring fra Elektro-Miljø AS

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja

Kommentar: Downlights og varmefolie i stue i 2018 (Elektro-Miljø AS) og varmekabler i entre i 2007 (Elektromiljø-Experten AS).

17. Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Hvis nei, gå til punkt 18.

Svar: Ja

17.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?

Svar: Ja

Kommentar: Tank trykktestet av Aktiv Tankrens AS og godkjent av Oslo kommune (BYM) i 2019.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22.

Svar: Ja

Kommentar: Uteplass bygget om til soverom.

21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Svar: Ja

Kommentar: Byggemeldt med ferdigattest 4. april 1986.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Svar: Ja

Kommentar: Ca 105 BQ/m3, varierer med årstidene.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Svar: Ja

Kommentar: Tilstandsrapport fra Alpha Eiendom Gruppen AS, november 2022.

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Svar: Ja

Kommentar: Felles vei fra Setravei (tinglyst) til eiendommene 9a, 9b og 9c.

Tilleggskommentar: Eiendommene i Setra vei 9a, 9b og 9c har felles brøytetjeneste og felles post- og søppelskur. Eiendommene deler på strømutgifter for varmekabler i vei/oppkjørsel fra Setra vei.

Primærrom: 182 kvm, Bruksareal: 189 kvm, BRA-i: 189 kvm , TBA: 55 kvm

BRA-i: 189 kvm

BRA-e:

BRA-b:

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 103 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

Første etasje:

BRA-i: 86 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 55 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune er vedlagt salgsoppgaven.

Det vil bli skiltet med Fjord & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 981 kvm, Eierform: Eiet tomt

Asfaltert oppkjørsel med varme til 'felles' asfaltert gårdsplass mellom boligene.

Inngjerdet og opparbeidet tomt. Hagen er pent beplantet med plen, busker og diverse beplantning. Flott utsikt over Oslofjorden og Bærumsmarka

2 private oppstillingsplasser på egen tomt ved Setra vei. Dobbeltgarasje på ca 32 kvm med mulighet for elbil-lader.

Innvendig:

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med benkestammer, høyskap og enkelte veggskap med glatte finerte fronter med børstede stålgrep. Underbelysning og veggplater i stål. Benkeplater i sten. Nedfelt oppvaskkum i børstet rustfritt stål med 1-greps blandebatteri. Integrert induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin med stålfront og avsatt plass for kjøleskap. Veggmontert avtrekksventilator i børstet rustfritt stål og glassplate. Praktisk L-formet kjøkken med god skap- og benkeplass, samt praktisk frokostplass med barløsning. Benkeplate av granitt/stein.

Bad:

Dusj/wc/vaskerom er utstyrt og innredet med servantskap med glatte fronter og integrert grep. Heldekkende servant med 1-greps blandebatteri. Innfelt veggspeil med overbelysning. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Plassbygde vegghyller belagt med fliser. Dusjhjørne med veggmontert blandebatteri, hånddusj/regndusj og innfellbare buede dusjvegger i herdet glass. Nisje for vaskemaskin/tørketrommel.

Utvendig:

Taktekking:

Taktekking bestående av taksten. Normal tid før omlegging av taksten er 30-60 år. Taktekkingen synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. * Taktekkingen er kun besiktiget fra gårdsplassen.

Nedløp og beslag:

Takrenner, nedløpsrør og beslag i stål. Normal tid før utskifting av takrenner, nedløpsrør, beslag er 30-60 år. Nedløpsrør, takrenner og beslag synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon.

Veggkonstruksjon:

Yttervegger/grunnmur i underetasjen er oppført i betongkonstruksjoner. Yttervegger og bærende konstruksjoner over grunnmur er oppført i antatt stenderverkskonstruksjoner med overliggende åpne limtredragere. Yttervegger forutsettes å være oppført i henhold til byggeforskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Utvendige fasader er belagt med fuget teglsten og malte/beisede og liggende trepaneler. Normal tid før reparasjon av stenderverkskonstruksjoner og utvendig panel av tre er 40-80 år. Fasader synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon.

Takkonstruksjon/Loft:

Takkonstruksjoner oppført i trekonstruksjoner med limtredragere og tversgående lastfordelere. Takkonstruksjonene forventes å være oppført i henhold til byggeforskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Det er lagt isoleringsmatter mellom tversgående lastfordelere, belagt med takplater på loft. Takkonstruksjonene er besiktiget fra kryploft via luke og nedfellbar stige i entré/trappehall. Takkonstruksjonene over stue er ikke besiktiget da disse er skjulte, men forventes å være likeledes som resterende takkonstruksjoner. Takkonstruksjonene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon.

Vinduer:

Malte/beisede vindusrammer, vinduskarmer og terrassedør med 2- lags isolerglass. Isolerglassene er i hovedsak fra begynnelsen av 80 -tallet/byggeår. Normal tid før utskifting av vindusrammer i tre er 20-60 år. Normal tid før utskifting av isolerglass er 15-20 år. - På generelt grunnlag kan det forekomme enkelte merker/riper på overflater som ikke er bemerket.

Dører:

Original entrédør i heltre med profiler og glatte overflater. Farget sideglass med blyinnfatning. Normal tid før utskifting av dører er 30-50 år.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Solrik terrasse og veranda på ca. 42m2. hvorav ca. 13m2. er overbygget. Adkomst fra stue, og direkte adkomst til/fra hage. Terrassen er oppført i trekonstruksjoner tekket med tretremmer/gulv. Rekkverket er hovedsakelig oppført i trekonstruksjoner og enkelte felt med plexiglassplater. Rekkverket er oppmålt til ca. 88cm. Terrassen og verandaen er oppført i bærende trekonstruksjoner og utkragede konstruksjoner i tre. Terrasse og verandadekket er åpent.

Utvendige trapper:

Støpte utvendige trapper mellom hage og gårdsplass.

Det foreligger ferdigattest for "Nybygget enebolig" datert 07.07.1980.

Det foreligger ferdigattest for "Innbygging av uteplass" datert 30.04.1986.

Det foreligger ferdigattest for "Garasje" datert 14.11.1979.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men tegningene stemmer ikke med dagens bruk. Det ser for megler ut som at det er gjort noen mindre endringer av innvendig planløsning i forhold til de byggemeldte tegningene i 1 etg. I underetasjen er en tidligere klesbod innlemmet i badet for å danne et større og romsligere bad. I tillegg ser det for megler ut som at terrassen utenfor stuen i hovedetasjen er utvidet og fremstår større enn den er på godkjente tegninger. De godkjente tegningene er vedlagt salgsoppgaven.

Dobbel garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 21 80 21 80 for nærmere informasjon. Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgave.

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål. Eiendommen har ikke en separat utleieenhet.

Boligen har elektrisk oppvarming med varmekabler og varmefolie.

Varmefolie er lagt i stue i 2018. Varmekabler i entré/trappehall er lagt i 2007. Varmekabler i baderomsgulv og varmefolie på soverom 2 og 3. Varmekabler i soverom 4.

Parafinbrenner under peis i kjellerstue. Det er foretatt service på parafinbrenner i april 2022. Anlegget er klargjort for drift på bioparafin.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kr. 22 138 pr. år

Eiendomsskatt: kr 2 733,-

Feie- og tilsynsgebyr: kr 127,52,-

Renovasjon: kr 6 779,73,-

Vann- og avløpsgebyr: kr 12 497,96,-

Eiendomsskatten betales via faktura for kommunale avgifter.

Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2020 er på inntil 4 millioner kroner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Det betales kr. 2 733,- i eiendomsskatt for denne eiendommen i 2023.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 784 134 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 779 710 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, og eiendommen er berørt av følgende reguleringsplaner:

S-3273, Vedtatt: 23.10.1991

Formål: Bolig m.tilh. anlegg, offentlig kjørebane/veigrunn

Pågående plansaker som gjelder for eiendommen og andre eiendommer i nærheten av Setra vei 9A:

Ingen treff i kommunens nettløsning.

Pågående byggesaker i nærheten av Setra vei 9A:

- Setra vei 10 - Tilbygg

Saksnummer: 202201557 - Byggesak

Status: Igangsettingstillatelse gitt

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202201557

- Holmenkollveien 112 - Fasadeendring

Saksnummer: 202118804 - Byggesak

Status: Tillatelse gitt

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202118804

- Holmenkollveien 114A - Oppføring av enebolig Holmenkollveien 114A - Oppføring av enebolig Holmenkollveien 114 A - Oppføring av enebolig

Saksnummer: 202304426 - Byggesak             

Status: Rammetillatelse gitt

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202304426

- Holmenkollveien 116 A - Oppføring av enebolig

Saksnummer: 201901037 - Byggesak

Status: Mottatt søknad om brukstillatelse

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201901037

- ved Holmenkollveien 118 - Oppføring av basestasjon

Saksnummer: 202019320 - Byggesak

Status: Igangsettingstillatelse gitt

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202019320

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i områdets reguleringplaner og eventuelle byggesaker før det legges inn bud på eiendommen.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

HEFTELSER

10.08.1979 - Dokumentnr: 19957 - BEST. OM ADKOMSTRETT

:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1574

:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1574 Snr:1

:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1574 Snr:2

:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2053

Meglers kommentar: Naboeiendommene Setravei 9 B og C har adkomstrett over denne eiendommen. Konferer megler ved spørsmål.

GRUNNDATA

10.08.1979 - Dokumentnr: 19954 - REGISTRERING AV GRUNN

DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1574

RETTIGHETER PÅ ANDRE EIENDOMMER

Rettigheter på 0301-33/1574 (Setra vei 9C)

Rettigheter i eiendomsrett

10.08.1979 - Dokumentnr: 19957 - BEST. OM ADKOMSTRETT

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2052

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2053

Meglers kommentar: Denne eiendommen har adkomstrett over Setra vei 9B og C frem til egen eiendom. Eiendommene har felles brøytetjeneste og felles post- og søppelskur. 9A, B og C deler på strømutgifter på varmekabler i oppkjørsel. Konferer megler ved spørsmål.

Rettigheter på 0301-33/2053 (Setra vei 9B)

Rettigheter i eiendomsrett

10.08.1979 - Dokumentnr: 19957 - BEST. OM ADKOMSTRETT

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1574

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1574 Snr:1

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1574 Snr:2

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2052

Meglers kommentar: Denne eiendommen har adkomstrett over Setra vei 9B og C frem til egen eiendom. Eiendommene har felles brøytetjeneste og felles post- og søppelskur. 9A, B og C deler på strømutgifter på varmekabler i oppkjørsel. Konferer megler ved spørsmål.

- Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

- Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

- Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Ingen kjente.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder eiendomsmeglingsbransjen liste over løsøre og tilbehør i forhold til hva som følger med eiendommen ved salg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer særskilt i salgsoppgaven.

Spesielt om denne boligen: Krystallysekronen medfølger ikke handelen.

Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen.

Følgende hvitevarer medfølger handelen: Integrert stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 41 85 56 66 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Setra vei 9A, 0786, Oslo, Gnr. 33 bnr. 2052 i Oslo kommune

Ernst G Frang Schaumburg Toril B Helsem Schaumburg

199-23-0018

Meglers vederlag er avtalt til 0,9% provisjon av salgssum.

Markedsføring kr 22 500,-

Tilrettelegging kr 10 000,-

Oppgjørstjenester kr 9 500,-

Betalingsutsettelse kr 3 750,-

Elektroniske signaturer kr 1 500,-

Selger dekker følgende utlegg til megler:

Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 4 000,-

Selgers tinglysingskostnader kr 585,-

Boligselgerforsikring tilkommer.

Ansvarlig megler:

Hans Houeland

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Fjord & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.