Se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Jan Nicolai Aamot datert 05.03.2024 der byggemåte er nærmere
beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.
Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. De ulike
bygningsdelene er tilstandsvurdert etter NS3600 og relevant forskriftsbehov og gitt tilstandsgrader. For
nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.4 i tilstandsrapporten.
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS3600 gir TG2
TG3: Store eller alvorlige avvik
TGIU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse
På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (Vesentlige avvik og mindre avvik som etter
NS3600 gir TG2):
- Våtrom > 1. etasje > dusj/wc > Sluk, membran og tettesjikt: Det er avvik: Det mangler fuge mellom sluk
og flis. Påstøp er lagt noe langt ut over sluk og klemringsfunksjon. Da dokumentasjon og
arbeidsbeskrivelse ikke er fremvist er det ikke mulig å verifisere om klemringsfunksjon er lagt
tilfredsstillende. Det er ingen indikasjon på at dette ikke er tilfredsstillende. Kostnadsestimat: Under 10
000.
- Våtrom > 1. etasje > dusj/wc > Sanitærutstyr og innredning: Det er avvik: Det er ikke observert
lekkasjespalte for lekkasjevann fra innebygget sisterne. Innebygget sisterne antas å være montert med
Safetybag. Det vil si at eventuelt lekkasjevann fra sisterne ledes direkte til toalettskålen. Servantunderstell
er innbygget med tette vegger med inspeksjonsluke. Kontruksjonen er oppført i trekonstruksjoner (ikke
vannfast materiale). Synlig avrenningsrør fra innebygget blandebatteri, men ingen lekkasjespalte for
synliggjøring av lekkasjevann annet enn inni konstruksjonen (boksen). Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.
- Våtrom > 1. etasje > separat toalett > Sanitærutstyr og innredning: Det er avvik: Det er ikke observert
lekkasjespalte for lekkasjevann fra innebygget sisterne. Innebygget sisterne antas å være montert med
Safetybag. Det vil si at eventuelt lekkasjevann fra sisterne ledes direkte til toalettskålen. Kostnadsestimat:
Under 10 000.
- Våtrom > Kjeller > Entré/inngangsparti > Ventilasjon: Det er avvik: Ingen ventilering utover åpning av
vindu, eller via dør til kjeller. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk spredernett med integrerte brytere og
kontakter. Sikringsskap med automatsikringer. Digital strømmåler er plassert i felles el-skap. TG er satt
på bakgrunn av at dokumentasjon og samsvarserklæring er ikke fremvist, og at det ikke er gjennomført el
-tilsyn på det elektriske anlegget de siste 5 år.
På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
- Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Våtrom > 1. etasje > baderom > Ventilasjon: Det er avvik: Det er ikke tilstrekkelig
gjennomstrømningsspalte under dør. Det er tett dør til våtrommet. Valgt løsning medfører at balansert
ventilasjon ikke fungerer etter hensikten når døren er lukket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Våtrom > 1. etasje > dusj/wc > Overflater vegger og himling: Det er avvik: Det er påvist at flisfuger har
enkelte riss/sprekker i dusjnisjen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Våtrom > 1. etasje > dusj/wc > Vegger, membran og tettesjikt: Det er avvik: Det har ikke vært mulig å
undersøke bygningsmessige konstruksjoner, da dokumentasjon på utført arbeide ikke er fremvist. Det er
ingen indikasjon på at rommet ikke oppfyller funksjonskravet. Veggkonstruksjoner og veggoverflater på
dusjbad/wc er vurdert og har på generelt grunnlag fått TG2, på bakgrunn av manglende dokumentasjon
og arbeidsbeskrivelser. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Våtrom > 1. etasje > dusj/wc > Overflater Gulv: Det er avvik: Det er påvist at flisfuger har enkelte
riss/sprekker i dusjnisjen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Våtrom > 1. etasje > dusj/wc > Ventilasjon: Det er avvik: Det er ikke tilstrekkelig
gjennomstrømningsspalte under dør. Det er tett dør til våtrommet. Valgt løsning medfører at balansert
ventilasjon ikke fungerer etter hensikten når døren er lukket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Våtrom > 1. etasje > dusjbad/wc > Overflater vegger og himling Det er avvik: Det er påvist at flisfuger har
enkelte riss/sprekker i dusjnisjen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Våtrom > 1. etasje > dusjbad/wc > Vegger, membran og tettesjikt: Det er avvik: Det har ikke vært mulig å
undersøke bygningsmessige konstruksjoner, da dokumentasjon på utført arbeide ikke er fremvist. Det er
ingen indikasjon på at rommet ikke oppfyller funksjonskravet. Veggkonstruksjoner og veggoverflater på
dusjbad/wc er vurdert og har på generelt grunnlag fått TG2, på bakgrunn av manglende dokumentasjon
og arbeidsbeskrivelser. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Våtrom > 1. etasje > dusjbad/wc > Overflater Gulv: Det er avvik: Det er påvist at flisfuger har enkelte
riss/sprekker i dusjnisjen. Det er registrert noe bom (hul lyd) i flis ved sluk. Når større fliser limes kan det
oppstå luftlommer mellom lim- og flissikt som ikke finner veien ut til kantene når flisen legges ned. Etter
herding vil slike partier ved banking på overflaten høres som en hul lyd, mens flisen oftest sitter godt fast
til underlaget. Hullydregistrering er derfor alene ikke måten å vurdere om flisene har tilfredsstillende
limdekning og om arbeidet er håndverksmessig korrekt utført. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar
kostnad.
- Våtrom > 1. etasje > dusjbad/wc > Gulvkonstruksjoner og fall: Det er avvik: Målt fall til sluk i dusj er ca.
1,2cm. Målt fall til sluk på gulv utenfor dusjsonen er ca. 0,5cm. Anbefalt fall skal være minimum 1:50
(1,6cm.) til sluk i et område på minst 0,8 meter ut fra sluket dersom dusjen er rett over sluket. Om dusjen
ikke er rett over sluket, må det i tillegg være fall på minimum 1:50 fra og med dusjens nedslagsfelt og til
sluket, eller jevnt fall mot sluk på hele gulvet, minimum 1:100 (1cm.). Høydeforskjell mellom punkt ved
dørterskel og overkant slukrist skal være 25mm. Krav til høydeforskjell mellom punkt ved dørterskel og
overkant slukrist er ikke ivaretatt iht. TEK (teknisk forskrift). Det er ikke mulig å kontrollere om membran er
lagt over terskel. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Våtrom > 1. etasje > dusjbad/wc > Sluk, membran og tettesjikt: Det er avvik: Påstøp er lagt noe langt ut
over sluk og klemringsfunksjon. Da dokumentasjon og arbeidsbeskrivelse ikke er fremvist er det ikke
mulig å verifisere om klemringsfunksjon er lagt tilfredsstillende.
Det er ingen indikasjon på at rommet ikke oppfyller funksjonskravet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar
kostnad.
- Våtrom > 1. etasje > dusjbad/wc > Sanitærutstyr og innredning: Det er avvik: Det er ikke observert
lekkasjespalte for lekkasjevann fra innebygget sisterne. Innebygget sisterne antas å være montert med
Safetybag. Det vil si at eventuelt lekkasjevann fra sisterne ledes direkte til toalettskålen. Kostnadsestimat:
Ingen umiddelbar kostnad.
- Våtrom > 1. etasje > dusjbad/wc > Ventilasjon: Det er avvik: Det er ikke tilstrekkelig
gjennomstrømningsspalte under dør. Det er tett dør til våtrommet. Valgt løsning medfører at balansert
ventilasjon ikke fungerer etter hensikten når døren er lukket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Kjøkken > 1. etasje > kjøkken med spiseplass > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og
heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kostnadsestimat: Ingen
umiddelbar kostnad.
- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er avvik: I ett av rørskapene er ikke rør-i-rør systemet og
vannledninger merket. Det er ikke påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør-i- rørsystemet ledes til sluk eller
annen kompenserende løsning. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik):
- Ingen vurderingspunkter.
Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Våtrom > 1. etasje > baderom > Hulltaking i tilliggende/bakenforliggende konstruksjon: Hulltaking er ikke
foretatt i tilliggende/bakenforliggende konstruksjoner da dusjsoner/våtsoner vender mot yttervegger og
vegger oppført i teglstenskonstruksjoner.
- Våtrom > 1. etasje > separat toalett > Hulltaking i tilliggende/bakenforliggende konstruksjon: Hulltaking
er ikke foretatt i tilliggende/bakenforliggende konstruksjoner da våtsoner vender mot yttervegger oppført i
teglstenskonstruksjoner og flisbelagte veggoverflater på baderom.
- Våtrom > Kjeller > Entré/inngangsparti > Hulltaking i tilligggende/bakenforliggende konstruksjon:
Hulltaking er ikke foretatt i tilliggende/bakenforliggende konstruksjoner, da omsluttende vegger består av
grunnmur og fellesarealer.