Velkommen til en trivelig og oppgradert enebolig med en god beliggenhet på Ådalsbruk - perfekt for deg som ønsker en praktisk hverdag med kort vei til det meste. Her bor du i et rolig og barnevennlig område, med gangavstand til både skole, barnehage og dagligvarebutikk. Løten sentrum ligger kun en kort kjøretur unna, og byr på et bredt utvalg av servicetilbud. Gode bussforbindelser til både Løten og Hamar gir deg enkel tilgang til byliv og arbeid.

Boligen har en praktisk planløsning med alle rom samlet på ett plan - ideelt både for yngre, eldre, de med barn eller de uten barn! En bolig for de som ønsker et lettstelt hjem. Huset har blitt modernisert de senere årene med blant annet nytt elektrisk anlegg, oppusset bad, ny kledning og utskifting av nesten alle vinduer. Flere innvendige overflater og innredninger er også oppgradert, noe som gir boligen et lyst og innbydende preg.

Utendørs kan du nyte fine sommerdager med gode solforhold. En hage som kan passe for lek, hageprosjekter eller avslapning. Eiendommen har også garasje med plass til 1 bil og god parkeringsplass på eget tun.

Dette er en innflyttingsklar bolig i et etablert og hyggelig nabolag - klar for nye eiere!

Enebolig på ett plan som inneholder:

Entrè, kjøkken, stue/spisestue, bad/vaskerom og 2 soverom.

- Garasje.

Bygningen ble i perioden 2020-2024 betydelig oppgradert og påkostet.

VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER:

- 2025:

Bunnsvill på huset er byttet ut. Egeninnsats.

Ny inngangstrapp. Egeninnsats.

- 2024/2025:

Ny kledning på bolig og garasje. Egeninnsats.

-2024:

Vinduer er byttet ut i alle rom bortsett ifra stue. Egeninnsats.

- 2021: Ny taktekking på garasje. Egeninnsats.

- 2020:

 Nytt bad, strippet helt ned og bygd opp igjen. Utført av firma og egeninnsats.

Nytt el-anlegg med inntaksskap. Utført av firma og egeninnsats/dugnad.

Nye overflater innvendig på vegger, gulv, tak (utenom kjøkken). Egeninnsats.

Kjøkken overflate oppusset, med nye rør, vask. Egeninnsats.

Alle innvendig rør byttet ut. Egeninnsats.

Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhaug, datert 23.04.2025.

Klevbakken 98 ligger sentralt plassert i det historiske tettstedet Ådalsbruk i Løten kommune, Innlandet. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert og rolig boligområde, med kort vei til både natur, kultur og nødvendige fasiliteter. Fra Klevbakken 98 er det gangavstand til Ådalsbruk skole med flotte uteområder og nåærhet til turstier og aktivitetsområder. Barnehage og nærbutikk ligger også i gangavstand, noe som gjør hverdagen

praktisk for barnefamilier. Løten sentrum, med sitt brede utvalg av servicetilbud, butikker og togforbindelse, ligger kun en kort kjøretur unna. Det er bussforbindelser til både Hamar og Elverum.

Klevbakken 98 kombinerer landlig ro og sentral beliggenhet, med nærhet til både natur og nødvendige fasiliteter. Dette gjør eiendommen til et godt valg for både familier og andre som ønsker denne typen beliggenhet.

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, brøyting, strøing, grusing og vedlikehold av privat vei, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Gjensidige Polisenummer: 78226382

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:

- Utvendig > Utvendige trapper

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendig > Krypkjeller

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Taktekking

- Utvendig > Nedløp og beslag

- Utvendig > Veggkonstruksjon

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

- Innvendig > Radon

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

- Tomteforhold > Terrengforhold

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

- Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

- Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

- Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tg 2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Innvendig > Overflater

- Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Pkt. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Firmanavn: Hedmark Membran & Håndverkstjenester AS. 

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja.

Firmanavn: Hedmark Membran & Håndverkstjenester AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Litex Banemembran.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, arbeidet er dokumentert og lagt i boligmappa.

- Pkt. 4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Privat rørlegger.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Alle rør byttet ut i hele boligen, rør i rør samt avløpsrør.

- Pkt. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller? Ja, innsig i jord i krypkjeller/ ringmur.

- Pkt. 6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,

pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Ja, gjennomføring på pipe må byttes, innsig av vann ved snøsmelting

mellom vinter/ vår. Klemring er dårlig.

- Pkt. 7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller

lignende? Ja, sprekker finnes i ringmur.

- Pkt. 10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, tak på garasje er byttet ut.

- Pkt. 11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/ egeninnsats.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Tak på garasje er byttet ut i 2021. 

- Pkt. 12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13. Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Firmanavn: Løten installasjonsservice.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt inntaksskap og sikringsskap i boligen. (Løten Installasjonsservice)

Lagt opp komplett nytt el-anlegg i hele boligen. (Dugnadsarbeid faglært elektriker)

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)? Ja, samsvarserklæring finnes for nytt inntaksskap og sikringsskap.

- Pkt. 13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Ja,  Påpekt feil bruk ved lading av elbil via stikkontakt og midlertidig stikkkontakt i garasje.

Boligens totale areal er 114 kvm.

BRA-i:  68 kvm

BRA-e: 46 kvm

BRA-b:

1.etasje:

BRA-i: 68 m²: Entrè, kjøkken, stue/ spisestue, bad/vaskerom og 2 soverom.

BRA-e: 46 m²: Garasje.

BRA-b: 0 m²

TBA:  4 m²

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det

er avvik fra disse. Rominndeling stemmer ikke helt med godkjente og

byggemeldte tegninger, men det er ikke gjort åpenbare

søknadspliktige bruksendringer.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Se kart.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 693 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er flat/skrånende og opparbeidet

med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.

Parkering i garasje eller på egen gårdsplass.

Garasje står delvis utenfor tomtegrensen.

Enkel bygningsbeskrivelse:

Grunnmur/ringmur av murte blokker. Jordgulv i krypkjeller.

Trebjelkelag i etasjeskille. Yttervegger oppført i

trekonstruksjoner kledd med stående panel.

Saltakkonstruksjon tekket med takpanner. Kaldt loft.

Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Vinduer og dører

i treverk.

Innvendig: Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak preget av:

Himlingsplater. Panel.

Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av:

Panelplater. Panel.

Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Laminat.

Fliser.

Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Trebjelkelag mot krypkjeller.

Stålpipe. Peisovn.

Glatte dører.

Bad/ vaskerom:

Badet er opplyst rehabilitert i 2020. Utført av firma og egeninnsats.

Panelplater på vegg. Panel i himling. Downlights i himling.

Fliser på gulv. Gulvvarme. Plastsluk. Banemembran med dokumentert utførelse på gulv.

Synlig i sluk. Baderomsinnredning med profilerte fronter, benkeplate i laminat,

servant, 1-greps servantarmatur, overskap med speil på fronter.

Dusjkabinett. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Mekanisk avtrekk. Tilluft via spalte under dørblad.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med slette fronter, noen fronter med glass,

foliert benkeplate, kjøkkenvask i kompositt eller liknende, 1-greps

kjøkkenarmatur. Kalkmaling på kjøkkenrygg. Glassplate på

kjøkkenrygg over komfyr. Plass for frittstående kjøleskap, komfyr og

oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner:

- Synlige innvendige vannrør i: Plast, rør-i-rør. Noe kobber/metall.

Rørskap er plassert i skyvedørsgarderobe på soverom. Innvendig

hovedstoppekran og vannmåler er plassert i skyvedørsgarderobe

på soverom.

- Det er montert Grohe Sense Guard Smart vannavbryter.

- Synlige innvendige avløpsrør i: Plast.

- Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft

blir tilført gjennom aktiv lufting med vinduer/dører.

- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2019 er plassert i

skyvedørgarderobe på soverom.

- El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett.

- Sikringsskapet er plassert i skyvedørsgarderobe på soverom.

Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhaug, datert 23.04.2025.

Det foreligger ferdigattest, datert 13.03.1973.

For spørsmål vedr. barnehage/ skolekrets, ta kontakt med Løten kommune.

Oppvarming består av: Strøm og vedfyring.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 22 308 pr. år Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Gebyr vil variere etter forbruk. Se vedlagte dokument vedr. forbruk.

Det er i Løten kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør en gitt promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 422 367 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 689 469 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område som omfattes av Kommuneplanens arealdel 2015-2026

Delareal 694 m².

Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende.

G/S-VEG, FV161 NYHUSET-ÅDALSBRUK SKOLE

Delareal 1 m².

Formål Kjørevei.

Endring av reguleringsplan Klevbakken-Ådalsfeltet.

Delareal 692 m².

Formål Boliger.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler eller Løten kommune.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

- Erklæring/ avtale, dokumentnr. 105855-1, tinglyst 02.09.1974.

Bestemmelse om trafostasjon/ kiosk.

- Best. om vann/kloakkledn, dokumentnr. 105187-1, tinglyst 02.07.1979.

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

- Best om garasje/ parkering, dokumentnr. 11385-1, tinglyst 04.11.1999

Rettighetshaver: Knr: 3412 Gnr: 215: Bnr 52.

Bestemmelse om bebyggelse.

- Bestemmelse om veg, dokumentnr. 11386-1, tinglyst 04.11.1999

rettighetshaver:Knr:3412 Gnr:215 Bnr:52  

rettighetshaver:Knr:3412 Gnr:224 Bnr:4  

rettighetshaver:Knr:3412 Gnr:215 Bnr:53  

Med flere bestemmelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Eiendommen har adkomst via privat veg. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 22 73 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Klevbakken 98, 2345, Ådalsbruk, Gnr. 215 bnr. 52 i Løten kommune

95-25-0026

Innhenting opplysninger (Kr.7 200) Takst (Kr.19 100) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Visninger pr. stk. (Kr.3 000) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Servitutter x4 (Kr.1 040) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.15 875) Markedspakke (Kr.25 900) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (Kr.45 000) Tilrettelegging (Kr.15 900) Totalt kr. (Kr.143 735)

Ansvarlig megler:

John Morten Engø

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Hamar sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.