Velkommen til et romslig og innholdsrik enderekkehus. Boligen går over fire halvetasjer og byr blant annet på entré, 4 soverom, kjøkken, 2 stuer, 2 bad og god bodplass. Videre har boligen flott uteområde med gode solforhold. Garasje med lader og gårdsplass med plass til 3-4 biler.

Boligen ligger i et etablert og barnevennlig nabolag med kort vei til skoler, barnehager og gode kollektivtilbud. Dagligvarebutikker og Skedsmo Senter med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud er lett tilgjengelig. Flotte turområder i umiddelbar nærhet.

- Fantastisk uteområde med stor terrasse og hage

- God planløsning

- Kvik kjøkken fra 2013 med integrerte hvitevarer

- 2 baderom (ene renovert i 2022)

- Peis og varmepumpe

- Nyere vinduer

- Altibox fiber

- Garasje med lader

- Sentralt og skjermet

- Ca 30 minutter med kollektiv til Oslo

Boligen har adkomst via inngangsparti tilknyttet underetasjen.

Underetasjen består av entré, gang, to bad, to soverom og rom benyttet som soverom. Tilliggende bod/garasje og tilliggende garasje.

1.etasje består soverom, kjøkken, tv-stue og stue.

Utgang fra kjøkken til terrasse.

Utgang fra tv-stue til takterrasse.

Parkering i tilliggende garasje og på gårdsplass.

Det er nye vinduer og verandadør fra 2022

Rørfornying av spillvannsledninger ble gjort i 2020

Ny drenering på baksiden i 2006 og rundt garasjen i ca. 2013

Bad i 1 etg renovert i 2022 med 5 års garanti

Pergola og markise 2022/2023

Nytt gulv i stue lagt i 2024

Varmepumpe installert i 2021

Velkommen inn! Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til ulike oppbevaringsløsninger.

Boligen har en lys og innbydende stue og tv-stue. Her kan man innrede i ulike soner. Det er plass til en større sofagruppe med tilhørende møblement og tv-seksjon. Du kan samtidig ha et stort spisebord med plass til hele familien. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og skaper en luftig og god romfølelse. I rommet er det et flott ildsted for hyggelig oppvarming. Det ble i tillegg montert en varmepumpe på kjøkkenet i 2021. Boligen er vel gjennomført med delikate og tidløse overflater. Det ble lagt nytt laminatgulv i stue i 2024. Fra tv-stuen er det utgang til terrassen.

Boligen har et stilrent kjøkken. Kvik kjøkkeninnredningen fra 2013 med pene fronter, benkeplate i laminat og planlimt oppvaskkum med ett-greps armatur, i tillegg til belysning over benkeskap. Det er gode løsninger og godt med benkeplass. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Det er god plass til et spisebord i rommet. Fra kjøkkenet er det utgang til terrassen.

I mellometasjen er det et delikat og flislagt baderom. Badet er oppusset i 2022 med 5 års garanti. Rommet har et vegghengt servantskap, heldekkende servant med ett-greps armatur, og vegghengt speilskap med overbelysning. Det er dusjhjørne og gulvstående toalett. I gulvet er det varme.

I nederste etasje er det et romslig baderom fra 2013. Det er flislagt gulv med varme. Baderomsinnredning bestående av gulvstående servantskap, heldekkende servant med ett-greps armatur, vegghengt speil med overbelysning, og stikkontakt over servant. Det er videre badekar, vegghengt toalett, vegghengt bidé og opplegg for vaskemaskin.

Boligen har et flott uteområde med gode solforhold. Sol på uteområde fra morgen til ca. kl. 20.30 på sommerstid. Det er to herlige terrasser med pergola og markise fra 2022/23. Her har du god plass til utemøblement, grill og blomsterkasser, så du kan nyte solrike dager. Det er videre adkomst til en romslig gressplen. Opparbeidet tomt med god plass til både lek og avslapning.

Boligen har tre soverom og et rom innredet som soverom. Flere av rommene er innredet med garderobeskap. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblement.

De andre soverommet har plass til seng, skrivepult eller annet ønsket møblement. Egner seg ypperlig som barnerom, gjesteværelse eller hjemmekontor.

Eiendommen ligger i et sentralt og barnevennlig boligområde på Skedsmokorset i Lillestrøm kommune. Lillestrøm er Norges niende største kommune og besto tidligere av Sørum, Fet og Skedsmo. Området er plassert midt mellom Oslo sentrum og Oslo Lufthavn, og det går direktebusser til begge steder.

Nærområdet har også mye å by på, med nydelige turområder, gode fasiliteter for lek og sport, og et godt utvalg daglige servicetilbud. Skedsmo Senter ligger ca. 500 meter unna boligen og har nylig blitt ombygd.

Romeriksåsen byr på fantastiske turområder som kan benyttes gjennom hele året. Det er kort gangavstand ned til Tæruddalen, og her finner du lysløype og et rikt utvalg turstier. Lysløypa er nylig oppgradert og tilrettelagt for både barnevogn og rullestol. Løypa tar deg opp til idylliske vann, turhytte, sittebenker og meget gode sopp- og bærområder.

- Strøm

- Innboforsikring

- Brøyting (ca. kr. 900,- pr. år)

- Fiber med Altibox

- Ev. alarm

- Festeavgift kr 11.115,- for 2025

Det er i Lillestrøm kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For denne boligen er det beregnet kr 0,- i eiendomsskatt i 2026.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Kr. 16 969 pr. år

Kommunale avgifter for 2025 var kr 16.969,-

Beskrivelse av gebyr:

Mat/restavfall 140 liter

Feie- og tilsynsgebyr

Fast gebyr vann bolig

Fast gebyr avløp bolig

A-konto vanngebyr

A-konto avløpsgebyr

Målt forbruk vann

Målt forbruk avløp

Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 513 285 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 053 141 pr. 31.12.24 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad 1 :

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse i nær fremtid. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at igangsetting av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for.

Våtrom - Bad 2 :

- Overflater himling: Himlingsflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre riss/sprekker. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater og/eller lokale utbedringer bør vurderes.

- Overflater gulv: Det er registrert bom i flere gulvfliser, samt riss/sprekk i gulvflis ved innerdør. Konsekvens er at forholdet kan skyldes bakenforliggende feil eller skader som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er lokal utbedring med påfølgende undersøkelser, slik at eksakt årsak og hvilke tiltak som er nødvendige blir kartlagt.

- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak.

- Sanitærutstyr og innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader. Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.

- Utført kontroll i tilliggende konstruksjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder. Målingene viser vektprosent under 16. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå. Det er påvist feil bruk av dampsperre i konstruksjonen, som f.eks. kan hindre uttørking og som ikke tyder på faglig god utførelse. Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdet i umiddelbar nærhet til hullet. Omfanget er derfor ikke fullt ut kartlagt. TG2 settes for å belyse risiko grunnet observasjoner av uegnede materialer i konstruksjonen, samt sprekker i baderomspanel. Konsekvens/foreslått tiltak er at det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand, omfang, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som er nødvendige.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Foreslått tiltak er etablering av automatisk lekkasjestopper. Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Konsekvens er at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør kan forårsake følgeskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

- Innredning: Bruksslitasje som forventet utifra alder. Det registreres svelleskader på benkeplater på høyre side av oppvaskkum. Konsekvens er vurdert til å være av kosmetisk betydning. Oppgraderinger kan vurderes.

Andre rom - 1.etasje :

- Overflate gulv: Det er registrert knirk i deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig. Laminatgulv er stedvis lagt med for liten avstand mellom skjøter, ufagmessig utførelse. Konsekvens kan være redusert levetid på gulvet. Foreslått tiltak er videre overvåking slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Annet: Etasjen har skråtak som er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvens er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av tilstand og utførelse hvis tilkomst til bygningsdelen blir mulig, eller ved mistanke om fuktproblemer.

Rom under terreng - Underetasje :

- Overflate gulv: Det er registrert knirk i deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig. Det er registrert bom (hulromslyd og riss/sprekt flis) i entré. Ukjent eksakt årsak. Konsekvens kan være skjulte skader. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller andre tiltak hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.

- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 17,8 vektprosent. Dette måleresultatet tilsier at det ble registrert noe forhøyet fuktnivå. Det gjøres oppmerksom på at boligen er oppført under en tidsperiode hvor det ikke ble benyttet dampsperre/plast mot grunn. Kapilært fuktoppsug fra grunnen er derfor påregnelig. Det er observert dampsperre i veggkonstruksjonen, en løsning som erfaringsmessig gir økt risiko for fuktproblemer siden dette sperresjiktet reduserer konstruksjonens evne til uttørking. Fuktproblemer oppstår gjerne som følge av en kombinasjon av flere underliggende årsaker, men problemer med dreneringen vurderes som en sannsynlig hovedårsak. Denne opplysningen må derfor ses i sammenheng med opplysninger som gis under punkt "Drenering". Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdene i umiddelbar nærhet til hullet, noe som betyr at det helhetlige tilstandsbilde av konstruksjonen ikke er kartlagt. Det er ikke kjent om fuktnivået har ført til skjulte fuktskader i konstruksjonen. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring, eller andre tiltak kan iverksettes hvis dette viser seg å bli nødvendig.

Krypkjeller (innvendig inspeksjon):

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere krypkjelleren (og tilhørende/omliggende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som videre overvåkning og lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for. Utvendige forhold har stor betydning for krypkjellerens tilstand og skadepotensial. Vurderingen av disse utvendige forholdene er kun omtalt under punktet "Drenering", og opplysningene som gis der må derfor ses i sammenheng med opplysninger som gis under dette punktet.

Tekniske anlegg:

- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Konsekvens er at det kan være vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold eller rensing ved eventuell tilstopping. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600. Foreslått tiltak er ettermontering eller lignende.

- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens vurderte alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er oppgradering.

- Varmepumper: Det er ukjent når varmepumpen sist fikk service. Regelmessig service anbefales normalt hvert 2.-3. år for å opprettholde ytelse og levetid. Konsekvens av manglende service kan være forkortet levetid, nedsatt funksjon etc. Foreslått tiltak er at det gjennomføres service for å sikre videre funksjon.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - Underetasje :

- Skjevhetsmåling: På soverom 2 er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 10 mm. I rom benyttet som soverom er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 18 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter i rom benyttet som soverom. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 1.etasje:

- Skjevhetsmåling: På soverom 3 er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 11 mm. I tv-stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 16 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter i tv-stue. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.

Yttervegger inkl. fasader:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttervegger og fasader (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.

Yttertak:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.

Terrasse / platting - Terrasse med adkomst via kjøkken :

- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og pågående nedbrytning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.

- Konstruksjon og fundamenter: Det registreres skjevheter i søyler/pilarer som danner terrassens fundamenter. Årsaken vurderes å kunne være feil med utførelsen. Konsekvensen er at forholdet påvirker konstruksjonens kvalitet og kan blant annet føre til strukturelle svekkelser. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.

Grunnmur, fundament:

- Grunnmur og fundament: Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning på bakenforliggende konstruksjoner. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Drenering:

- Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Konsekvens er at forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.

- Fuktsikring av grunnmur: Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist i sin helhet. Konsekvens er at det kan komme vann bak fuktsperren, som igjen kan gi oppfuktning av konstruksjonen. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Det gjøres oppmerksom på at boligen er oppført under en tidsperiode hvor det ikke ble benyttet dampsperre/plast mot grunn. Konsekvens kan være kapilært fuktoppsug fra grunnen.

Stikkledninger og tanker:

- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Andre byggverk - Tilliggende garasje :

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Basert på byggverkets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.

Andre byggverk - Tilliggende bod/garasje :

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Basert på byggverkets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold og/eller lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.

Terrasse / platting - Takterrasse med adkomst via tv-stue :

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere terrassen (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad 2 :

- Overflater vegger: Baderomsplatene har sprekker mellom skjøter. Konsekvens er at siden veggplatene utgjør deler av våtrommets vanntette sjikt, kan bakenforliggende fuktskader ikke utelukkes. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for komplett utskiftning av baderomsplater.

- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Baderomspanel/veggplater har synlige utettheter. Det vurderes derfor at det vanntette sjiktet ikke lenger oppfyller sin tiltenkte funksjon. Konsekvens er at bakenforliggende skader ikke kan utelukkes. Strakstiltak bør iverksettes for å kartlegge omfanget og gjenopprette tettefunksjonen for videre bruk av våtrommet. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag er satt under punkt "overflater vegger".

1.Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

Beskriv feilen og omfanget Fuktindikator slo ut paa gulv og nederst paa vegg i 2005. Ny drenering ble lagt i 2006 Nytt bad i underetasje i 2012. Alt OK

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

2.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid

2.1.2 Årstall 2012

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Nytt bad i underetasjen, sluk til varmtvannsbereder, ror i ror til bad i 1 etasje.

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Per Eliasson, VVS autorisert rorleggerbedrift. Org nr 955214439

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

2.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid, Årstall: 2022

2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

2.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt dusjhjørne, sluk og membran bad i 1 etasje. 5 ars garanti!

2.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Urbana Fasade AS

2.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

2.3.1 Navn på arbeid Nytt arbeid

2.3.2 Årstall 2022

2.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

2.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Rørleggerarb vedr bokser til dusj 1 etasje.

2.3.5 Hvilket firma utførte jobben? Skedsmo Rørleggerbedrift AS

2.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

2.4.1 Navn på arbeid Nytt arbeid

2.4.2 Årstall 2022

2.4.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

2.4.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Rørleggerarb vedr montere utstyr bad. Bl.a. vegghengt toalett og bide.

2.4.5 Hvilket firma utførte jobben? Skedsmo Rørleggerbedrift AS

2.4.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

2.5.1 Navn på arbeid Nytt arbeid

2.5.2 Årstall 2022

2.5.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

2.5.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Rørleggerarb vedr trekke om rør+ div.

2.5.5 Hvilket firma utførte jobben? Skedsmo Rørleggerbedrift AS

2.5.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

2.6.1 Navn på arbeid Nytt arbeid

2.6.2 Årstall 2022

2.6.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

2.6.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Murertjenester: Avløpsreparasjon. Reparasjon av lekkasjeskader og flisbytte. Bad 1 etasje. 5 ars garanti.

2.6.5 Hvilket firma utførte jobben? Urbana Fasade AS

2.6.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja

Beskriv feilen og omfanget Fuktindikator slo ut i underetasjen 2005. Ny drenering i 2006

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja

4.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid

4.1.2 Årstall 2013

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært

4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte Ny garasje med terasse paa toppen. Drenering rundt tilbygget

4.2.1 Navn på arbeid Nytt arbeid

4.2.2 Årstall 2022

4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

4.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Alle vinduer ble byttet samt terassedor fra kjokken.

4.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Vindusleverandoren Norge AS

4.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

4.3.1 Navn på arbeid Nytt arbeid

4.3.2 Årstall 2013

4.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

4.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Nytt pipebeslag samt montering av takstige. Tilgang til takstige via naboeiendommen da det er felles pipe.

4.3.5 Hvilket firma utførte jobben? Firmaet gikk konkurs og eksisterer ikke lenger. De sendte verken faktura eller dokumentasjon.

4.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Nei, ikke som jeg kjenner til

6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja

7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Nei, ikke som jeg kjenner til

8 Er det utført arbeid med drenering? Ja

8.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid

8.1.2 Årstall 2006

8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

8.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Ny drenering lagt.

8.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Har ikke info.

8.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

9 Har det vært feil på det elektriske anlegget? Nei, ikke som jeg kjenner til

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja

10.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid 10.1.2 Årstall 2021

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Opplegg av 16A kurs med stikk IP44 for varmepumpe.

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Saether Elektriske AS

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

10.2.1 Navn på arbeid Nytt arbeid 10.2.2 Årstall 2016

10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Kontroll av elektrisk anlegg.

10.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Eltel

10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

10.3.1 Navn på arbeid Nytt arbeid

10.3.2 Årstall 2022

10.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Montert opp lys over speil, i tak og vifte, bad 1 etasje.

10.3.5 Hvilket firma utførte jobben? TH Elektro AS

10.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

10.4.1 Navn på arbeid Nytt arbeid

10.4.2 Årstall 2023

10.4.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.4.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Montering el-bil lader.

10.4.5 Hvilket firma utførte jobben? OneCo

10.4.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Nei, ikke som jeg kjenner til

12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Nei, ikke som jeg kjenner til

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja

13.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid

13.1.2 Årstall 2020

13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Rorfornying av spillvannsledninger.

13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? TT-Teknikk

13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

14 Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? Ja

Beskriv tilstanden og om tanken er tømt/sanert eller fylt igjen? Den ble fjernet i ca 2004.

15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Nei, ikke som jeg kjenner til

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja

16.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid

16.1.2 Årstall: 2021

16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Varmepumpe installert.

16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? ACsenteret Butikker AS

16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Nei, ikke som jeg kjenner til

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Nei, ikke som jeg kjenner til

19 Har det vært skadedyr i leiligheten? Ja

Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Det var noe maur ca 2005. Et firma tok seg av det og ingenting er observert etter dette.

20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?

Nei, ikke som jeg kjenner til

21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

Nei, ikke som jeg kjenner til

22 Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?

Nei, ikke som jeg kjenner til

23 Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest?

Nei, ikke som jeg kjenner til

24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja

25.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid 25.1.2 Årstall 2012

25.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

25.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Vaskerom i kjeller ble omgjort til bad.

25.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Per Eliasson, org nr 955214439

25.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

25.1.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Ja

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja. Det er avtalefestet broyting vinterstid som deles mellom 24 boenheter.

Boligens totale areal er 186 kvm.

Underetasje:

BRA-i: 54 m²

BRA-e: 46 m²

Første etasje:

BRA-i: 86 m²

TBA: 58 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med &Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 589 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 11156

Festet tomt opparbeidet med blant annet belegningsstein, terrasser, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning.

Årlig festeavgift var kr 11.156,- for 2025. Festekontrakten er tinglyst 1963 med festetid på 99 år. Bestemmelse om årlig festeavgift reguleres hvert 10 år, neste regulering skjer fra 01.10.2033 i henhold til KPI.

Kommunen må samtykke til transport av festekontrakten.

Det er to garasjer i tilknytning til huset; hvorav en med installert Zaptek el-bil lader. Ellers god oppstillingsplass for 3-4 biler på utsiden.

Arealbekreftelse fra Lillestrøm kommune følger vedlagt.

Boligen har støpt gulv mot grunn i nederste plan. Grunnmur/ringmur av betongkonstruksjoner og lettklinkerblokker. Bærende konstruksjoner av betong/murkonstruksjoner og trekonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende og stående panel. Pulttak av trekonstruksjoner tekket med takplater (taket er ikke inspisert fysisk). Boligen har profilert entrédør med glassfelt fra ukjent årstall. Terrassedør med karmer av tre og to-lags glass fra 2010 i tv-stue. Terrassedør med karmer av PVC og tre-lags glass fra 2021 på kjøkken.

Vinduer med karmer av PVC og tre-lags glass fra 2021. Vindu med karmer av tre og to-lags glass fra 2016 i rom benyttet som soverom. Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og peisovn montert i stue. Gulvvarme på begge bad og i entré.

Ferdigattest er utstedet for påbygg rekkehus fra 1979. Innflyttingstillatelse ble gitt i 1964.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av rom benyttet som soverom og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Rommet er av den grunn ikke godkjent for varig opphold. Arealet er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen. Rommet er på opprinnelig byggetegninger oppført som "mat".

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og peisovn montert i stue. Gulvvarme på begge bad og i entré.

Eier opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 13.690 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Se link under for opplysninger om byggesaker i Lillestrøm kommune.

https://opengov.360online.com/Cases/LILLESTROM?casetypeid=99001

1971/106285-2/8  Festekontrakt - vilkår  

23.12.1971 

festetid: 99 år

FESTEKONTRAKT OG SKJØTE PÅ BEBYGGELSE

FRAMFESTEKONTRAKT

ÅRLIG AVGIFT NOK 71

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

KAN IKKE OVERDRAS/FREMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA

HJEMMELSHAVER/UTLEIER

MED FLERE BESTEMMELSER

Gjelder framfeste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1972/101174-1/8  Bestemmelse om bebyggelse  

09.03.1972 

Gjelder framfeste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2008/1006507-2/200  Forkjøpsrett  

15.12.2008 

Rettighetshaver:FORSVARSDEPARTEMENTET  

Org.nr: 972417823

Gjelder innen 2 år til opprinnelig salgssum

Gjelder framfeste

 

Grunndata

2020/1079240-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

 

2024/148666-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2024 00:00

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Lillestrøm kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Gjensidige Polisenummer: 94055075

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 69 24 27 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Skogfaret 9A, 2020, Skedsmokorset, Gnr. 37 bnr. 794 Fnr. 11 i Lillestrøm kommune

19-25-0503

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5490,-, tilrettelegging kr 19 900,-, markedspakke kr. 21.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Jensen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at &Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.