Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:
Våtrom - Baderom :
- Overflater vegger: Våtromstapet har moderat slitasje med stedvis hakk og merker. Tiltak kan iverksettes
ved behov. Fuktmerker observert på vegg under servant. Dette kan være eldre merker, uten at dette kan
verifiseres. Bør holdes med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Med
bakgrunn i registrerte avvik/symptomer, kan fuktskader ikke utelukkes.
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke
kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være
svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Misfarging
påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt
på våtrommets veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av
slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker
mot lekkasjer. Bør holdes med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke
verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Vannrør: Til informasjon Det er ikke kursoversikt for rør-i-rør-system i Fordelerskapet. Kursoversikt
anbefales etablert. TG2 Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon.
Konsekvens kan være fuktskader hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i Fordelerskapet.
Åpninger/utettheter bør tettes med egnet tettemasse. Varerør er ikke avsluttet over høyde på
Fordelerskapet dreneringsrør. Dette kan medføre at eventuelt lekkasjevann ledes inn i varerør dersom
lekkasje i skapet skulle oppstå. Forholdet bør utbedres av fagkyndig rørlegger.
- Avløpsrør (ink. sluk): Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke
tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.
- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument
(Protimeter MMS3), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et
øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser
følgende: RH 79,7 %, temperatur 21,9 grader C og duggpunkt 18,4 grader C. Dette kan indikere
utettheter/funksjonssvikt. Det anbefales derfor å montere ett dusjkabinett med skyvedører inntil videre
undersøkelser er utført. Årsak må avklares og videre fukttilførsel må stoppes.
Kjøkken:
- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På
bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker
restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for
å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
- Avløpsrør: Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for
undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.
- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.
Loft - innredet - Loftsetasje:
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje med stedvis riper/hakk/merker i gulvets
overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent.
Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Enkelte innerdører har slitasje. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov. Dørbladet til
innerdør fra soverom 1 til 2 har kontakt med dørterskel, noe som gjør at døren henger når den åpnes og
lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.
- Konstruksjonsoppbygging: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på
fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke
utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt
for å belyse risiko.
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte
arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det vurderes at det med
høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med
samsvarserklæring (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de
deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det
gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer fra 1986 og 1988 er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling.
Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til
informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som
forventet. Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er observert synlige skader på utsiden av vinduene.
Utbedring/utskiftning anbefales.
- Dører: TG2 Skyvedør av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må
forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble
det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Til informasjon
Entredør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører
fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte
som forventet.
Balkonger, terrasser, veranda etc - Terrasse :
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying.
Overflatebehandling må fornyes. Stedvis råteskader på panel. Råteskader bør utbedres. Selger har etter
befaringsdagen fjernet plattingen og det er ikke kjent hvordan tilstanden av fliser og fuger er. TG2 er valgt
for å belyse risiko for skader/behov for tiltak på gulvet.
Yttertak:
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det
ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at
vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse
skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Det er registrert slitasje på renner og nedløp. Utskiftning kan
vurderes.
- Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader
er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting
og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.
- Skorsteiner over tak: Skorsteinen har synlige slitasjesymptomer. Tiltak kan vurderes.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
