Velkommen til en lys og pen 3-roms hjørneleilighet i et rolig og barnevennlig område ved Ekebergskrenten. Leiligheten har god planløsning med bl.a. lys stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, omkledningsrom, romslig bad og et herlig uteområde. Dette er den perfekte leiligheten for deg som ønsker å bo stille og rolig til, samtidig som bykjernen er en kort gå- og sykkeltur unna. Garasjeplass med lader for el-bil i felles garasjekjeller og gjesteparkering.

- Leilighet med rekkehusfølelse

- Herlig uteområde med to terrasser på til sammen 47m²

- Peis i stuen

- Flislagt baderom med gulvvarme

- To gode soverom

- Felles hage med sandkasse

- Garasjeplass med lader

- Landlig trehusidyll og flere grøntområder like utenfor døren

- Gode kommunikasjonsforbindelser

- Gangavstand til Oslo sentrum; 20 min gange til Bjørvika

Leilighet beliggende i byggets 2 etasje (1. plan). Bygningen har callinganlegg. Adkomst via felles trappeoppgang.

Leiligheten består av entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad, bod og kott. Utgang fra soverom 1 til terrasse. Utgang fra/kjøkken til terrasse med videre adkomst til utebod.

Leiligheten disponerer kjellerbod.

Leiligheten disponerer biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i kjeller med el-bil lader.

Velkommen inn! Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en lys og romslig entré. Her er det plass til yttertøy i skyvedørsgarderobe med speilfronter og innvendig bod. Det er flislagt gulv og downlights i himlingen. Dørcallinganlegget med portåpner er praktisk plassert ved inngangsdøren.

Stuen har en åpen velfungerende åpen løsning mot kjøkkenet, noe som sikrer en god utnyttelse av arealet og skaper et hyggelig og sosialt oppholdsrom. Her er det gode møbleringsmuligheter med plass til sofaseksjon med tilhørende møblement, samt spisebord for hyggelig sammenkomster. Stuen har store vindusflater fra flere kanter og utgang til en terrasse, som gir godt med naturlig lysinnslipp og en luftig romfølelse. I rommet er det en flott peisovn for hyggelig oppvarming. Leiligheten har lyse overflater og pen parkett på gulvet.

Pent kjøkken med god arbeidsflate og skapplass. Innredet med lyse slette fronter, benkeplate av tre og stein, nedfelt oppvaskkum og benekeskapsbelysning over kjøkkenbenk. Mellom benkeplate og overskap er det dekorative fliser. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, komfyr og nedfelt gassplatetopp, samt plass til frittstående kjøleskap. Det er montert gassvarsler. I himlingen er det downlights.

Lyst og flislagt baderom av god størrelse. Baderommet har servant med hylleløsning under, speil med lys, dusjhjørne, innebygd badekar, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er behagelig varme i gulvet og downlights i himlingen.

På varme sommerdager blir det naturlig å åpne glassdøren, så blir stuen forlenget med en herlig terrasse på 38kvm. Du har god plass til en sittegruppe, grill, beplantning og lignende. Uteplassen er utstyrt med utebelysning og stikkontakt. Her kan du nyte lange sommerdager.

Fra hovedsoverommet er det utgang til en overbygd terrasse på 9kvm.

Leiligheten har to hyggelige soverom av god størrelse. Det er godt med naturlig lys og gode muligheter for lufting. Plass til dobbeltseng, nattbord og annet møblement. Hovedsoverommet har et praktisk omkledningsrom med god oppbevaringsplass. Soverom 2 har en skyvedørsgarderobe.

3 435 pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: Blant annet garasje, kommunale avgifter, internett, drift, vedlikehold, trappevask, felles forsikringer og diverse honorarer.

Garasje: 50,-

Felleskostnader: 3 385,-

Det foreligger eiendomsskatt på leiligheten. Eiendomsskatt kommer som et tillegg på felleskostnadene fire ganger i året. Beløpet utgjør for tiden kr. 261,- pr. kvartal.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

12 419

Ingen registrerte lån på selskapet.

Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 837 810 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 351 238 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom:

- Overflater vegger: Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger ved badekar, i dusjsonen, samt vegg mot ventilasjonsagregat. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak anbefales.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

- Fallforhold (gulv): Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av badekar. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis badekar fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales, men er likevel vurdert som tilstrekkelig. Målingen er foretatt på tilfeldig sted. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 4 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Grunnet plassering av badekar er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket ved badekar. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.

- Avløpsrør (ink. sluk): Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.

- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under badekar er utilfredsstillende.

- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er plassert under innbygget badekar. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres. Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

- Innredning: Benkeplate av tre har enkelte hakk/merker i overflate. Forholdet vurderes til å være av estetisk karakter.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er registrert stedvise skader i gulvoverflate ved dør mot soverom 2. Tiltak kan bli nødvendig. Det registreres betydelig bomlyd og flere løse gulvfliser i entré. Eksakt årsak er ikke kjent, men forholdet tyder på underliggende feil som i de fleste tilfeller er betydelige. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres slik at årsaker og eksakt tilstand kan kartlegges. Tiltak anbefales.

- Innerdører: Innerdør ved soverom 2 bærer preg av slitasje. Det registreres hakk i overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Trappen har ingen håndløpere. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Ventilasjon: Filter ikke tilgjengelig for inspeksjon. Tilstanden er ukjent. Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på ventilasjonsanlegg.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vindu sprosser ved soverom 1 er råteskadet. Utvendig omraming ved soverom 1 og vindu i stue ved utgang til balkong har råteskader. Tiltak bør påreges. Åpnemekanisme i et vindu i stue (ved peis) er svekket. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak anbefales.

Terrasser / platting på terreng - Terrasse :

- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Overflatebehandling bør fornyes. Det er registrert råteskader på rekkverk, samt port. Påkostninger bør påregnes.

- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Overflatebehandling må fornyes. Det er registrert råteskader på rekkverk. Tiltak må påregnes. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Forstøtningsmurer:

- Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk på forstøtningsmur fra fellesareal. Tiltak bør påregnes for å ivaretasikkerhet. Sjablongmessig prisanslag gjelder etablering av rekkverk.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

Beskriv feilen og omfanget: Vegghengt toalett slurer innimellom. innmat skal byttes, men dette skjer etter at takstmann har vært tilstede. Ødelagt feste til dusjhode inne i dusjnisje. Dette blir også utbedret etter takstmann har vært tilstede (MAN 22|09|25).

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2019

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte malt fasade. Årstallet er ca.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.

22 Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget? Ja.

Beskriv omfanget: Port til gelender, og selve gelendere, tilknyttet stor platting fra fellesområde mot stor platting er preget av råte og må/ bør byttes. Usikkert hvorvidt dette er noe borettslaget er pliktet å betale for.

28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja.

Beskriv nærmere hvilke forhold: Vinduene til borettslaget er preget av stag som er litt kranglete - Smøring er nødvendig.

Boligens totale areal er 88 kvm.

Andre etasje:

BRA-i: 81m²

TBA: 47m²

BRA-e: 2m² (utebod)

Leiligheten disponerer biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg med el-bil lader. Lav takhøyde. Takhøyden er oppmålt til ca 1,90 meter.

Utgang fra stue/kjøkken til terrasse med videre adkomst til utebod. Oppmålt til 38 m2.

Utgang fra soverom 1 til terrasse. Oppmålt til 9 m2.

Leiligheten disponerer kjellerbod på 5m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Fellestomt

Leiligheten disponerer biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg med el-bil lader. Borettslaget disponerer èn gjesteparking inne på tomta.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 3 etasjer, samt underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur,bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong. Yttervegger utvendig kledd med trepanel. Takkonstruksjon av saltaksform, utvendig belagt med takstein. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdører med to-lags glass og karmer av tre fra byggeår. Leiligheten er tilknyttet varmtvann. Leiligheten har ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer og yttervegg, i kombinasjon med mekanisk avtrekk. Leiligheten er oppvarmet elektrisk, samt via vedfyring.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av bygget fra 2010.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten er oppvarmet elektrisk, samt via vedfyring.

Leiligheten er tilknyttet varmtvann.

I 2024 var selgers strømforbruk på ca. 15.000 KWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

For fullstendig energiattest, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1917/912678-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

28.08.1917 

 

1970/510090-1/105  Erklæring/avtale  

15.06.1970 

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse

av denne eiendom

 

1970/515048-1/105  Erklæring/avtale  

24.09.1970 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1970/515049-1/105  Erklæring/avtale  

24.09.1970 

Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

2006/493466-1/200  Pantedokument  

16.10.2006 

BELØP: NOK 11.104.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

 

2008/226358-1/200   ** Transport av panthaver  

17.03.2008 

Fra:BOLIG OG NÆRINGSKREDITT AS  

Org.nr: 864936792

Til:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

2006/503963-1/200  Pantedokument  

19.10.2006 

BELØP: NOK 7.759.400

Panthaver:SVINGEN 9 BORETTSLAG  

Org.nr: 989952226

De fremtidige andelseierne i borettslaget.

 

2013/1094830-1/200  Pantedokument 

16.12.2013 

BELØP: NOK 90.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

 

Grunndata

1895/900197-2/105  Registrering av grunn  

31.08.1895 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:430

 

2009/625837-1/200  Grensejustering  

27.08.2009 

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslaget består av 9 andelsleiligheter. Svingen 9 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 989952226, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune.

Regnskap- og forvaltning er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Nei.

Nemi Skadeforsikring Polisenummer: 3041638

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 391 717,-

Driftskostnader kr. -485 720,-

Årsresultat kr. -92 716,-

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Grilling på terrasse med kull og tennvæske er forbudt. Det kan benyttes egrill på terrasse samt på bakkeplan.

Styrets arbeid

Perioden som har vært:

- Det er montert ny garasjeportåpner.

- Det er avholdt dugnad på våren.

- Gått til innkjøp av snøfreser.

Fremtidige planer:

- Vinduer & balkongdører som trekker.

- Maling av balkonger.

- Dugnad Høst 2024.

Ellers bør generelt vedlikehold av bygningsmassen alltid påregnes.

Det er tillatt å medta hund/katt når man flytter inn, Det er senere tillatt å anskaffe katt/hund etter at styret har godkjent søknad om dette. Det gjøres spesielt oppmerksom på at dersom husdyrholdet er til sjenanse for naboer og omgivelser, og dersom man ikke overholder regler for dyrehold, vil dette bli betraktet som misslighold og medfører pålegg om fraflyttning og salg av leilighet.

Videre regler om husdyr finner du i husordensreglene.

Følgende følger ikke med:

- Gardiner

- Vaskemaskin

- Taklampe (kuppel) på soverom

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 77 10 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Svingen 9, 0196, Oslo, Gnr. 233 bnr. 432, andelsnr. 4 i Svingen 9 Borettslag med orgnr. 989952226 i Oslo kommune

16-25-0172

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 9 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Steinar Hånes Schala & Partners Grünerløkka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.