Velkommen til en lys og innbydende 3-roms hjørneleilighet i et attraktivt område på Kalbakken. Leiligheten har en god planløsning, samt store vindusflater fra flere kanter som gir gode innvendige lysforhold og en luftig romfølelse. Fra stuen er det adkomst til en romslig innglasset balkong på 9m².

- Hjørneleilighet med gode lysforhold

- Hyggelig, innglasset balkong på 9m²

- Stue med gode møbleringsmuligheter

- Lyst kjøkken med god benkeplass

- To gode soverom

- Baderom fra 2004 (i regi av brl)

- Samtlige rom er malt i 2024

- Bod i U.etg.

- Fyring og varmtvann inkl.

- Ingen forkjøp

- P-plasser/garasjer med lader leies ut etter venteliste*

- Barnevennlig område

- Kort vei til buss og T-bane, Kalbakken senter og marka!

Leilighet i boligblokkens første etasje. Adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av entre, baderom, kjøkken, spisestue/stue og 2 soverom.

Utgang fra spisestue/stue til innglasset balkong.

Leiligheten disponerer 1 bod og avgrenset plass i felles bod.

Velkommen inn! Leiligheten har en hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det plass til ulike oppbevaringsløsninger.

Leiligheten disponerer 1 bod og avgrenset plass i felles bod. Bod (merket nr 12/14) på 4m² og avgrenset plass på 5m² (uten skillevegger) i fellesarealer i kjeller.

Lys og romslig stue med store vindusflater fra flere kanter, samt adkomst til balkongen, som gir svært gode innvendige lysforhold og en luftig romfølelse. Det er gode møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, TV-seksjon, spisebord og annet ønsket møblement. Leiligheten er malt i tidsriktige og behagelige toner i 2024.

Leiligheten har et separat kjøkken med gode løsninger. Det er godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet for oppbevaring og matlaging. Innredet med lyse profilerte fronter, benkeplate av laminat, kompositt oppvaskkum og benkeskapsbelysning. Det er dekorative fliser over benkeplate. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrert stekeovn og microovn i høyskap, innebygget oppvaskmaskin, samt frittstående side by side kjøleskap med fryser plassert i nisje (alt medfølger). Opplegg for vaskemaskin er plassert under benk. Gulvflater med fliser.

Leiligheten har et pent, flislagt baderom fra 2004, rehabilitert i regi av borettslaget. Baderommet har en romslig servantinnredning med servant, god skapplass, speilskap og belysning, samt høyskap for ekstra lagringsplass. Videre utstyrt med dusjhjørne og vegghengt toalett. Det er behagelig varme i gulvet og downlights i himlingen.

Fra stuen er det utgang til en herlig, innglasset balkong på ca. 9m². God plass til diverse utemøblement, grill og planter (gass- og elektrisk grill er tillatt). Uteplassen er utstyrt med stikkontakt. Innglassingen kan lukkes igjen, noe som gjør at balkongen kan benyttes store deler av året. Fra balkongen er det hyggelig utsyn til grøntområde.

Leiligheten har to gode soverom.

Hovedsoverommet er romslig og har plass til dobbeltseng, nattbord og annet møblement. Rommet er innredet med en stor skyvedørsgarderobe som følger med.

Det andre rommet har plass til seng og skrivepult. Her kan du innrede etter eget ønske.

Leiligheten ligger i et sentralt boligområde på Kalbakken i Oslo, med et godt offentlig transporttilbud og kort reisetid inn til sentrum. Fra boligen er det også gangavstand til skoler, barnehager, Kalbakken senter og ikke minst endeløse rekreasjonsmuligheter innover i marka.

Nærområdet byr på en rekke aktivitetstilbud for både små og store. Her finner du blant annet idrettshall, Nordtvet bad, Sats og Bare Trening m.m. Det er kort gangavstand til Grorud IL´s idrettsanlegg med flere baner og fine fasiliteter, samt Greibanen (Apalløkka) med kunstgressbane, grusbane og ballbinge. Greibanen ligger ved Apalløkka idrettshall, tett på Lillomarka og like nedenfor idylliske Vesletjern.

Vesletjern (ca. 1,2 km) byr på fine rekreasjonsfasiliteter, badeplasser, sittebenker, ildsteder og natursti. Fra tjernet går det videre turløype inn til Alunsjøen og Breisjøen. Det er et meget godt lysløypenett i Lillomarka som gir utallige muligheter for skiturer om vinteren. I tillegg er det flere populære turmål i form av sportsstuer med servering, deriblant Lilloseter og Sinober. Badedammen på Grorud ligger også kun 2,4 km unna.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Meny og Joker. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Kalbakken Senter et fint nærsenter. Grorud Senter ligger også i området med ca. 30 butikker, vinmonopol, apotek, bank og flere serveringssteder. I tillegg er det kort vei til Linderud Senter, Stovner Senter og Oslo sentrum, med bil eller offentlig kommunikasjon.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane, tog og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Grønlund og ligger ca. 100 meter fra boligen. Med bil fra Kalbakken tar det ca. 5 min til Grorud, 7 til Linderud, 10 min til Økern, 13 min til Oslo sentralstasjon og 29 min til Oslo lufthavn.

5 513 pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer varmtvann, fyring, internett, felles bygningsforsikring, festeavgift, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, generell drift og vedlikehold m.m.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

72 839

52 907

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Obos Boligkreditt AS

Lånenr.: 98207897965

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,40%

Restsaldo 41 260 704,00

Innfrielsesdato: 30.08.2045

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 043 510 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 174 041 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Baderom:

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Alder på våtrommet/sluk tilsier aktsomhet med henhold til at tetthet ikke kan garanteres med hensyn til fuktgjennomgang i våtrommets membransjikt (overgang membran/slukmansjett og klemring).

- Vannrør: TG 2 gjelder fordelerstokker for rør i rør system som er montert over himling på baderom, uten bruk av tett fordelerskap med overløp til gulv med sluk eller fuktsikring. Ved en eventuell lekkasje, kan vann ikke kunne ledes ut av konstruksjonen.

- Ventilasjon: Kun naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk.

- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking/fuktmåling grunnet våtsonens plassering (kjøkkeninnredning og vegg hos nabo, på tilstøtende vegger). TG 2 er valgt for å belyse at konstruksjonen kan ha fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument av typen Protimeter MMS 2. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fuktsøk ble utført i våtsone (rundt/under armatur).

Kjøkken - Kjøkken:

- Overflater gulv: Det ble observert stedvis "bom" i gulvfliser (tegn til hulrom), spesielt foran vaskemaskin. Dette kan innebære at fliser har manglende vedheft til underlaget.

- Vannrør: Vannrørene av typen rør i rør system er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system forårsake følgeskader. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Ventilasjon og avtrekk: Kullfilter og ikke avtrekk tilkoblet avtrekkskanal med mekanisk ventilasjon som er ført ut/over tak. Kullfilteret fjerner kun "røyken", men frakter ikke kondensen/vanndampen ut av rommet/boligen. Til informasjon er avtrekksventil plassert over ventilator, men avtrekkskanalen har ikke mekanisk avtrekk.

- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av slitasje/fuktsvelling. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: TG 2 gjelder fuktsvelling i laminatgulvenes sammenføyninger (skjøter), spesielt i spisestue/stue. Tiltak er vurdert til å være nødvendige.

- Innerdører: Innerdører bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 1.etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er målt skjevheter i spisestue utover 10 millimeter innenfor 2 meter. Det gis derfor TG 2. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 12 mm. Det er målt mellom vegg mot entre og mot innglasset balkong. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG 2 gjelder fordelerstokker for rør i rør system som er montert over himling på baderom, uten bruk av tett fordelerskap med overløp til gulv med sluk eller fuktsikring. Ved en eventuell lekkasje, kan vann ikke kunne ledes ut av konstruksjonen.

Elektrisk anlegg - El-anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre type og har ikke den tetthet og isolerende funksjon som dagens vinduer har. Gjenværende restlevetid anses derfor å være redusert/usikker. Utskiftning må påregnes. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Dører: TG 2 gjelder balkongdør. Dør er av eldre type og har ikke den tetthet og isolerende funksjon som dagens dører har. Gjenværende restlevetid anses derfor å være redusert/usikker. Utskiftning må påregnes.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

Ja, Mistanke om svart muggsopp mellom noen fliser i dusj, men ble forsikret av forrige eier og deres megler om at dette ikke var tilfelle.

27. Er det utført radonmåling? Ja.

Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene? Gjennomført kontinuerlig luftkvalitetsmåling med radontelling. Snitt fra august 2024 - august 2025: 11 Bq/m3.

Boligens totale areal er 82 kvm.

Første etasje:

BRA-i: 64m²

BRA-b: 9m²

Leiligheten disponerer 1 bod og avgrenset plass i felles bod. Bod (merket nr 12/14) på 4m² og avgrenset plass på 5m² (uten skillevegger) i fellesarealer i kjeller.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 90 365 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Tomten er festet med Norges Statsbaner som bortfester. Festetiden er 75 år fra 01.01.60. Festeavgiften var på kr 148 632,- i 2020 iht. regnskap, og betales gjennom felleskostnadene. Tomteleie ble regulert 01.01.2021. Festekontrakten kan fås ved henvendelse til megler.

*Borettslaget har garasjer og parkeringsplasser som leies ut etter ansiennitet. Utlysning av ledige garasjer/parkeringsplasser skjer på borettslagets hjemmeside og ved oppslag i oppgangene. Søknadsskjema finnes også hos vaktmestertjenesten. Ledige plasser blir kunngjort 1 gang i måneden med oppslag i gangene og på vibbo. Parkeringsplass koster kr. 200,- pr. mnd. Skal du ha ladning må du inngå avtale med Aneo selv.

Gjesteparkeringsplassene er reservert gjester utenfra og skal ikke benyttes av beboere, firmabiler eller drosjer. Beboere eller andre som ikke rettmessig kan parkere på disse plassene vil bli ilagt et gebyr og kjøretøyet kan bli fjernet.

Garasje-/parkeringsplasser følger ikke leiligheten ved salg. Ved salg av leilighet må man selv huske å si opp plassen til styret/forretningsfører. Oppsigelsesfristen er minimum 1 kalendermåned. Se for øvrig vedtektenes pkt. 11.

Elbillading fra firmaet Aneo Mobility (tidligere Ohmia Charging):

Alle 11 anlegg på ca. 370 plasser ble klare 13. mars 2023, og har fungert tilfredsstillende. Overtagelse og befaring av hele anlegget ble utført den 29.april 2024. Beboere som ønsker lading på sin parkeringsplass eller garasje sørger selv for å tegne et abonnement hos Aneo Mobility.

For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligblokken ble oppført i 1965 (GAB-register). Gulvflater i kjeller og etasjeskillere av betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner av betong og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader består av pussede og malte overflater, fasadeplater samt innslag med trepanel. Takkonstruksjon av tilnærmet flatt tak utvendig tekket med papp/membran, ikke besiktiget. Oppvarming med radiatorer og varmekabel på baderom.

Følgende foreligger:

Nordlisletta 13 - Fasadeforandringer - Ferdigattest - 1990.

Nordlisletta 13 - Kledning av fasader - Ferdigattest - 1975.

Nordlisletta 13 - Våningshus (Blokk 17) - Ferdigattest - 1965.

Det foreligger godkjente byggetegninger med avvik fra dagens planløsning. Det gjøres oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent bruksendring.

I henhold til Lov om borettslag § 5-6 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opptil 30 døgn i løpet av året. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Oppvarming med radiatorer og varmekabel på baderom.

I 2024 var selgers strømforbruk på ca. 5.200 KWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Nordlitoppen 6 - Bruks- og fasadeendringer, etablering av utvendig kjelleradkomst samt dispensasjon fra avstandskrav etter veglova § 29. Se saksnummer: 202213739.

Gangstuveien 1 og 12 og Kalbakkveien 17 og 21 - Installasjon av brannalarmanlegg. Se saksnummer: 202554504.

Nordtvetveien 7 B - mulig ulovlig bruksendring av lokaler. Se saksnummer: 202506092.

Nordlisletta 14 - riving og oppføring av tilbygg (garasje). Se saksnummer: 202509998.

Nordlisletta 12 B - Bruksendring fra tomannsbolig til enebolig, tilbygg og fasadeendring. Se saksnummer: 202551807.

Pågående plansaker:

Nordtvetveien 32 - Oppføring av boliger. Se saksnummer: 202111779.

Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Se saksnummer: 202102096.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Rettighetshavere til eiendomsrett

2017/1372161-14/200 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT TINGLYST 07.12.2017

Vederlag: NOK 0

KJØPER:BANE NOR EIENDOM AS IDEELL: 1/1

Org.nr: 980374505

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettighetshavere til festerett

1966/10679-4/105 HJEMMEL TIL FESTERETT TINGLYST 01.08.1966

Vederlag: NOK 0

KJØPER:Øvre Grorud Borettslag A/L IDEELL: 1/1

Org.nr: 955004310

1961/6309-1/105  Erklæring/avtale  

26.05.1961 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1961/6838-1/105  Erklæring/avtale  

06.06.1961 

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1961/11071-1/105  Erklæring/avtale  

06.09.1961 

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse

av denne eiendom

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Korrekt dok.nr. er ifølge tinglysingsgjenparten : 11071/1961.

 

1962/417-1/105  Best om garasje/parkering  

11.01.1962 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1962/4513-1/105  Best om garasje/parkering  

12.04.1962 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1962/4514-1/105  Best om garasje/parkering  

12.04.1962 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1962/4515-1/105  Best om garasje/parkering  

12.04.1962 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1962/4516-1/105  Best om garasje/parkering  

12.04.1962 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1963/7275-1/105  Best om garasje/parkering  

14.06.1963 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1963/7276-1/105  Best om garasje/parkering  

14.06.1963 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1965/5997-1/105  Erklæring/avtale  

06.05.1965 

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse

av denne eiendom

 

1965/7399-1/105  Bestemmelse om vannledn.  

02.06.1965 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Med flere bestemmelser

 

1966/9537-1/105  Erklæring/avtale  

05.07.1966 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:92 Bnr:75  

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1966/10679-6/105  Festekontrakt - vilkår  

01.08.1966 

festetid: 75 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 9,456

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA

HJEMMELSHAVER/UTLEIER

FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER

HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT

 

1970/11164-1/105  Best om garasje/parkering  

30.06.1970 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1970/13997-1/105  Best om garasje/parkering  

24.08.1970 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1970/16213-1/105  Best om garasje/parkering  

28.09.1970 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1970/17508-1/105  Erklæring/avtale  

16.10.1970 

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse

av denne eiendom

 

1971/7367-1/105  Best om garasje/parkering  

28.04.1971 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

Pengeheftelser i festerett

1966/10679-6/105  Festekontrakt - vilkår  

01.08.1966 

festetid: 75 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 9,456

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA

HJEMMELSHAVER/UTLEIER

FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER

HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT

Gjelder feste

 

1967/18033-2/105  Obligasjon  

16.12.1967 

BELØP: NOK 5.773.200

Panthaver:Obos Eiendomsforvaltning As  

Lnr: 1130170

ANFØRT PRIORITET:

TIL ENHVER TID ETTER INNTIL NOK 23.216.900 TIL HUSBANKEN

Gjelder feste

1991/47321-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

12.09.1991 

veket for: OBLIGASJON 1988/64862-1/105

 

1992/9694-1/105   ** Transport av panthaver  

19.02.1992 

Fra:Norske Boligbyggelags Landsforbund Al  

Lnr: 1118520

Til:Obos Eiendomsforvaltning As  

Lnr: 1130170

1993/16654-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

21.04.1993 

veket for: OBLIGASJON 1993/12818-1/105

 

1998/70830-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

01.12.1998 

veket for: OBLIGASJON 1998/70828-1/105

 

2002/52741-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

15.08.2002 

veket for: PANTEDOKUMENT 2002/52740-1/105

 

1991/61807-1/105  Erklæring/avtale 

19.11.1991 

Kontrakt ang.nettstasjon nr.677 hvorved Oslo Lysverker har

rett til å føre kabler/ledninger ut fra stasjonen til andre

konsumenter, best. om rett til adgang m.v.

Gjelder feste

 

2002/52740-1/105  Pantedokument  

15.08.2002 

BELØP: NOK 77.100.000

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag  

Lnr: 1087116

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Grunndata

1960/14027-1/105  Registrering av grunn  

08.11.1960 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:92 Bnr:3

1962/12736-1/105  Registrering av grunn  

16.10.1962 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:92 Bnr:70

 

1965/12620-1/105  Registrering av grunn  

16.09.1965 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:92 Bnr:75

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Øvre Grorud Borettslag A/l, Orgnr: 955004310

- Borettslaget består av 544 andelsleiligheter. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter.

- Øvre Grorud Borettslag har 3 ansatte (1 driftsleder og 2 vaktmestere).

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

- Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

- TV og bredbåndstjenester: Telenor Norge AS er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Informasjon fra eier: Vi har felles vårrengjøring. 1mnd. i året har en ansvar for fellesareal, f.eks. vanne blomster, måke snø på trappen eller bytte lyspærer. Vaskehjelp vasker fellesområder, og vaktmester måker frem mot inngangen med traktor.

Det fremkommer i årsberetningen at det har vært en del vannskader i borettslaget. Mange skader er forårsaket av at andelseiere selv ikke ivaretar lover og regler ved ombygging (flytte av eks. kjøkken) og bruk av uautorisert arbeidskraft. Alle slike arbeider er nå søknadspliktig til styret. Styret sammen med drift/vaktmestertjenesten sørger for at de til enhver tid får spylt og renset vann og avløp.

Ingen forkjøpsrett.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6607357

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 37 556 062,-

Driftskostnader kr. -32 013 655,-

Årsresultat kr. 3 896 217,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 1 273 140,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Grilling på balkong er lov ved bruk av elektrisk grill eller gassgrill. All bruk av åpen flamme er forbudt.

Styrets arbeid i perioden 2024 og våren 2025:

I perioden har det vært fullt søkelys på kostnader og sparetiltak for bla. lengst mulig å slippe og øke felleskostnadene, samt opparbeide kapital for de fremtidige vedlikeholds oppgaver og nye prosjekter.

Av større ting som er gjennomført kan bla. nevne:

- Utskifting av fjernvarme og kulvertror mellom Nordtvetbakken 2 og Nordlisletta 9

- Brannteknisk tilstandsanalyse av bygningsmassen, ref. Norsk Brannvern

- Utskifting av pulverapparater i alle leiligheter og fellesarealer

- Installasjon av pulverapparater med skap i samtlige oppganger i 20 blokker

- Utskifting av samtlige røykvarslere i langblokker og paddeblokker

- Merking av samtlige inngangsdører til leiligheter og postkasser

- Ny avtale med Securitas inkl. kameraovervåkning i Gangstuveien 12

- Utskifting av lys til LED lys i kjellere inkl. berederrom og vaskerom i Gangstuveien 10, Kalbakkveien 11, 13 og 19

- Utskifting av ca. 30 defekte vinduer

- Beplantning av 3 grantrær (juletrær)

- Energikartlegging og estimat for et fremtidig rehabiliteringsprosjekt

- Installasjon av sikringsgjerder rundt høyblokkene

- Avtale med konsulentselskapet Øyvind Moen AS og arkitektfirma R21 i forbindelse med sikringstiltak høyblokker og en fremtidig rehabilitering

- Forberedende arbeid med ansettelse av en daglig leder i 100% stilling

Se fullstendig oversikt over større vedlikehold og rehabilitering i årsberetningen, ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Opplysninger fra styret:

Vi jobber med rehabilitering nå. Først og fremst på våre 4 høyblokker pga nødvendighet. Men vi vil også hvis godkjenning i generalforsamling utføre for resten av borettslaget. Kostnader vet vi ikke enda. Men det vil ta noen år til Nordlisletta vil tas i så fall. Finansiering vil da bli husleieøkning.

Dyrehold er tillatt når dette er i henhold til gjeldende lover, forskrifter, vedtekter og andre relevante bestemmelser som gjelder for dyreholdet og så lenge dette ikke er til sjenanse eller ulempe for borettslaget eller beboere.

Innenfor borettslagets bygninger og eiendom skal hund alltid holdes i bånd.

Den som holder dyr skal straks fjerne det som dyret gjør fra seg på borettslagets bygninger og eiendom.

Dyr skal generelt ikke oppholde seg på lekeplasser og i sandkasser.

Finner styret at dyreholdet er til sjenanse eller ulempe, kan styret kreve at dyreholdet avvikles. Slikt vedtak skal gis skriftlig.

Følgende medfølger ikke handelen:

- Taklampe soverom, spisestue, stue og soverom

- Vaskemaskin

- Persienner, rullegardiner og gardiner

- Vinduskarm med spiler

Følgende medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkkenet (utenom vaskemaskin)

Informasjon fra eier: Det mangler litt isolasjonsteip i dør ut mot balkongen, og i ene stuevinduet. Mangler T-list ved dusj. LED-spotter under kjøkkenskap må byttes. Elektriker har fjernet de hos oss som har gått, men vi har ikke fått satt inn nye.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 47 07 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Nordlisletta 13, 0952, Oslo, Gnr. 92 bnr. 68, andelsnr. 399 i Øvre Grorud Borettslag A/l med orgnr. 955004310 i Oslo kommune

17-25-0124

Om meglers vederlag er det avtalt 1,40 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 16 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler:

Kjerstin Falkum

Schala & Partners Carl Berner

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.