Velkommen til en gjennomgående og klassisk 2-roms med hyggelig balkong! Leiligheten har en smart planløsning, med sjarmerende detaljer som tregulv, rosett, stukkatur og panel på vegg. Her bor du med alt av parker, kafeer, restauranter og kollektivmuligheter like utenfor døren, samtidig som du kan trekke deg tilbake i fredelige omgivelser.

Sameiet har IN-ordning. Grunnbeløp felleskostnader er 2.589,- per mnd. Ved innfrielse!

- 2-roms med gjennomgående planløsning

- Lekkert kjøkken fra 2025, adskilt fra stue

- Alle hvitevarer på kjøkken medfølger

- Soverommet vender mot rolig sidegate

- Stue med plass til sofagruppe og spisestue

- Moderne vedovn i stue

- God takhøyde

- Bod på 9 kvm

- Hyggelig bakgård med grendehus som kan leies

- Dyrehold og utleie er tillatt

- Bo sentralt, men fortsatt tilbaketrukket til!

Leiligheten ligger flott til i byggets 2. etasje og inneholder følgende rom:

Entré/gang, kjøkken med videre utgang til balkong, bad, stue og soverom.

I tillegg disponerer leiligheten 1 kjellerbod på ca.  9m² merket med nr. 65.

Som beboer i Sølvsmiekvartalet har man også tilgang til flotte fellesarealer i bakgård og sykkelskur.

Tidløs og klassisk stue med rikelig takhøyde og store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Stuen har ellers en moderne vedovn, sjarmerende tregulv og velbevart malt panel på vegg. Rommet har også godt med plass til sofa, mediemøblement og spisestue om man ønsker det. Fra stuen har man forøvrig hyggelig utsyn mot rolig sidegate utenfor.

Leilighetens kjøkken ble oppusset i 2024/2025. Gulvflatene er belagt av furu, veggflatene er malte og den originale teglsteinen er tatt frem. Himlingsflaten er lysmalt. Selve innredningen har slette fronter og benkeplate av laminat. Oppvaskkummen er nedsenket av porselen med ett-greps armatur. På kjøkkenet er det flislagt mellom overskap og underskap med flotte fliser. Ellers har kjøkkenet benkeskapsbelysning under overskap med ekstra stikkontakt. Frittstående vaskemaskin og oppvaskmaskin og ellers integrerte hvitevarer. Til info følger hvitevarene og vaskemaskinen på kjøkkenet med i salget.

Fra kjøkkenet har man videre utgang til en flott østvendt balkong på ca. 3 kvm. Balkongen er ny fra 2024 og satt inn av Balkongteam.

Balkongen bygget i metall og gulvet er belagt med terrassebord. Her er det plass til utendørsmøbler og diverse beplantning. Til info er det tillatt med el- og gassgrill på balkongen. Selger opplyser om sol på balkongen mellom ca. 08-10/11-tiden på midtsommers.

Fra balkongen har man hyggelig utsikt mot bakgården og Grendehuset man kan leie til sosiale anledninger!

Pent flislagt bad fra 2014 med gulvvarme. På badet er det gulvstående servantinnredning med servant av porselen og to-greps armatur. Vegghengt speil med overlys. Badekar med forheng og dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånddusj og regndusj.

Avtrekksventil plassert i himling.

Pent soverom med adkomst fra stue. Soverommet ligger vendt mot rolig sidegate. Her er det plass til dobbeltseng og det er satt inn garderobeløsning for klær.

Entreen gir et flott førsteinntrykk av leiligheten. Her er det lysmalte vegger og slitesterkt vegg til vegg teppe på gulv. I entreen/gangen er det en praktisk innebod for ekstra oppbevaring. Leiligheten har profilert entrédør med brannklasse B30 og kikkehull og det er satt opp callinganlegg med portåpner.

Grendehuset er et felleshus for alle beboere i Sølvsmiekvartalet.

Huset brukes til alt fra fester, barnebursdager, konfirmasjoner, kurs og årsmøter i 1. etg og overnatting i 2. etg.

1. Etg: Det er plass til bordoppstilling og dekketøy til 20-25 gjester. Det er kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin, kaffetrakter/vannkoker og toalett.

2. Etg: 1 dobbeltseng, sovesofa og oppblåsbare senger, samt 4 dyner og puter. Sengesett og håndklær må leietaker selv holde. Toalettet i 1. etg. kan benyttes (det finnes ikke dusj).

For mer info om Sølvsmiekvartalets historie og grendehuset sjekk ut hjemmesiden her: http://www.solvsmiekvartalet.no/

4 470 pr. mnd. Varmtvann, fibernett fra Global Connect (1000/1000-linje), trappevask, felles forsikring, regnskap, styrehonorar, forretningsførsel, kommunale avgifter vedlikehold og driftsutgifter mm.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Fellesutgifter til sameiet. I tillegg må det påregnes utgifter i forbindelse med blant annet eget strømforbruk, forsikringer m.m. Oslo kommune har eiendomsskatt. Boligen er ikke berørt av skatten i 2025.

249 024

91 158

Sameiet har 2 lån med følgende vilkår pr. 14.08.2025:

Lånenummer: 94927047211, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 14.08.2025: 8.25% pa.

Antall terminer til innfrielse: 268

Saldo per 14.08.2025: 2 556 234

Andel av saldo: 226 885

Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 30.11.2047 )

Lånenummer: 94927104274, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 14.08.2025: 8.25% pa.

Antall terminer til innfrielse: 117

Saldo per 14.08.2025: 491 983

Andel av saldo: 22 139

Første termin/første avdrag: 30.05.2025 ( siste termin 30.04.2035 )

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Sameiet har ikke sikringsordning.

Sameiet har IN-ordning tilknyttet lånet fra rehabilitering av tak og fasade. IN-ordningen gjør det mulig for eier å innfri hele eller deler av fellesgjelden.

For å innfri andel fellesgjeld må det inngås avtale med laget. Innbetaling kan gjøres to ganger pr år - senest 10. mars eller 10.

september. Etter nedbetaling vil det månedlige kravet bli redusert, fra den påfølgende måned etter innbetaling, dvs. april eller oktober.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 066 917 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 267 667 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Våtrom - Baderom :

- Fallforhold (gulv): TG2 Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av badekar. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis badekaret fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Til informasjon Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 50mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Bør holdes med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 settes for å belyse risiko. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet avløpsrør under servant er usikker. Fare for fukt i konstruksjon ved eventuelt en lekkasje. Tettedetaljer bør fornyes. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Vannrør: Skjulte vannrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.

- Avløpsrør (ink. sluk): Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov. Avtrekkseffekten ble testet ved hjelp av et papir, og effekten vurderes til å ikke være tilstrekkelig. Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Ventilasjonen vurderes til ikke å være tilstrekkelig. Forholdet kan føre til økt fuktpåkjenning i rommet. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Øvrige rom:

- Overflater himling: Det er stedvis noe sprekker i plateskjøter og i tak på soverom. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje med stedvis riper/hakk/merker. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis sprekker mellom gulvbord. Forholdet bør ses i sammenheng med bygningsdelens alder. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Enkelte innerdører har skader/slitasje. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov. Dørbladet til innerdør ved soverom har kontakt med dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i stue og soverom. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 2.etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 41mm og 25mm i stue. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Hovedstoppekran: Hovedstoppekran er plassert utenfor boenhet. (Kjeller) Ikke hensiktsmessig mht lekkasjeproblematikk.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Våtrom:

1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Beskriv feilen og omfanget: Det var en liten vannlekkasje rett etter overtakelse, men dette ble utbedret etter overtakelse via forsikring til sameiet.

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Nei, ikke som jeg kjenner til.

- Tak, yttervegg og fasade:

3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Nei, ikke som jeg kjenner til.

4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja. Årstall: 2022. Hvordan ble arbeidene utført: Faglært. Fortell hva som ble utført: Det ble utført totalrenovering av fasade og tak i regi av sameiet. Hvilket firma utførte jobben: Front Entreprenør. Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei. Annet arbeider på fasade: Ja. Årstall: 2024. Hvordan ble arbeidene utført? Faglært. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Balkong ble etablert på fasade mot bakgård. Hvilket firma utførte jobben? Balkongteam. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

- Kjeller:

5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Nei, ikke som jeg kjenner til.

6. Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Nei.

8. Er det utført arbeid med drenering? Nei.

- Elektrisitet:

9. Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja. Beskriv feilen og omfanget. Jordingsfeil på stue, men ble utbedret av elektrikerfirma.

10.  Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. Nytt arbeid i 2025. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

Utbedring av sikringsskap i forbindelse med oppussing av kjøkken. Samsvarserklæring og dokumentasjon ettersendes. Hvilket firma utførte jobben?

Proff elektriker AS. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

11. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Nei. ikke som jeg kjenner til.

12. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. Lekkasje fra avløpsrør til vask på bad, skjedde rett etter overtakelse i 2021. Ble utbedret gjennom forsikringen til sameiet.

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. Årstall: 2021. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Lekkasje fra avløpsrør til vask på bad, skjedde rett etter overtakelse i 2021. Ble utbedret gjennom forsikringen til sameiet. Hvilket firma utførte jobben? Gjennom forsikring til sameiet. Har du dokumentasjon på arbeidene? Nei.

- Ventilasjon og oppvarming:

14. Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? Nei.

15. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Nei.

16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Nei.

- Skjevheter og sprekker:

17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja. Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort:

Eldre bygård.

18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Nei, ikke som jeg kjenner til.

- Sopp og skadedyr:

19. Har det vært skadedyr i leiligheten? Nei, ikke som jeg kjenner til.

20. Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Nei, ikke som jeg kjenner til.

21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Nei, ikke som jeg kjenner til.

22. Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget? Nei, ikke som jeg kjenner til.

- Planer og godkjenninger:

23. Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest? Nei, ikke som jeg kjenner til.

24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Nei.

25. Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? Nei.

27. Er det utført radonmåling?  Nei, ikke som jeg kjenner til.

28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Nei, ikke som jeg kjenner til.

29. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Nei, ikke som jeg kjenner til.

30. Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag? Nei, ikke som jeg kjenner til

- Andre opplysninger:

31. Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt. Nei, ikke som jeg kjenner til

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligens totale areal er 52 kvm.

BRA-i:  43 kvm

BRA-e: 9 kvm

BRA-b:

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong/murkonstruksjon. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Utvendig fasade forblendet med pussede malte flater. Saltakkonstruksjon i tre, tekket med takstein (tak ikke besiktiget).

Det foreligger følgende attester for bygget:

- Fossveien 21 - Vaaningshus - Exdok (attestert) - 1893.

- Fossveien 21 - Rehab inkl. leil på loft - Ferdigattest - 1984.

- Fossveien 21 - Forandring vinduer - Exdok (attestert) - 1922.

- Fossveien 21 - Ferdigattest balkonger.

En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leietaker må godkjennes av styret. Godkjenning kan

bare nektes dersom det er saklig grunn til det.

I all hovedsak elektrisk oppvarming. Det er vedovn i stue og varme i gulv på badet.

Energiforbruket er ifølge selger ca. 7 811 kWh fra 2024-2025.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Sameiet har mottatt nabovarsel om omseksjonering av bygget i Helgesens gate 1. Tidligere Frogner house Apartments.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1892/900450-1/105  Bestemmelse om bebyggelse 07.04.1892 

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-228/42

Gjelder denne registerenheten med flere

1986/71726-1/105  Best. om adkomstrett 06.11.1986 

Bestemmelse om bruksrett

Rettighetshaver kvartal 23 03 02

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-228/42

Gjelder denne registerenheten med flere

1993/49298-1/105  Obligasjon 11.10.1993 

BELØP: NOK 25.000

Panthaver: Sameiet Fossveien 21  

Lnr: 1137652

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

- Sameie: Sameiet Fossveien 21, Orgnr: 975668428

- Bygningen er lokalisert i Oslo kommune og består av 13 boenheter + 1 næringslokale sameiet får leieinntekter på.

- Sameiet Fossveien 21 har avtale med renholdstjeneste med Trappevask AS. Renholdet skjer på tirsdager.

- Sameiet har nylig etablert avtale om fibernett 1000/1000-linje fra Global Connect.

- Eiendommen til Sameiet Fossveien 21 er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA og har polisenummer 56829814.

- To ganger per år (juni og desember) er fellesutgiftene vedtatt okt med kr. 500,-. Det gjennomføres en dugnad på fellesarealer to ganger hvert år (vår og høst). Alle boenheter som deltar får en reduksjon i fellesutgifter på kr. 500,- per gang.

Nei.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 56829814

Inntekter: 1 196 707

Utgifter: -701 944

IN innbetaling eiere: 333 274

Finanskostnad: -249 723

Årsresultat 2024: 578 314

Se regnskap og budsjett vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styret opplyser pr. epost 20.08.2025:

  

- Er noen planlagt rehabilitering  i nærmeste fremtid som vil/er av betydning for ny eier? Vi har ingen vedtatte planlagte rehabiliteringsprosjekter, men vi holder på å fikse opp oppgangene, og er mulig vi vil legge nytt belegg og restaurere vinduene i løpet av et år eller to (om vi får flertall for det).

- Holder dere for tiden på med noe rehabilitering/oppgradering som er av betydning? Vi er ferdig med maling av oppgangene og installering av nye ytterdører. Mangler bare dørpumper.

- Evt. økning i fellesgjeld/fellesutgifter?  Ingen planlagte nå

- Hvilken pakke av internett/kabel-TV er inkludert i felles kostandene? Global Connect - "Full fart fibernett" 1000/1000mbps. 319,- via felleskostnadene. Minside globalconnect.no

- På årets generalforsamling ble det vedtatt oppussing av oppganger og video-overvåkning. Er dette allerede tatt opp i lån? Lån, og felleskostnadene er økt. Men lånet er innfridd, fordelt på seksjonene og økningen i felleskostnader har allerede skjedd.

Det må alltids påregnes vedlikehold av eldre bygårder.

Dyrehold er tillatt. Styret skal være underrettet ved dyrehold.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: Lampe i taket på stuen (ved rosetten) og lampen som er fastmontert over spisebordet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 61 55 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Fossveien 21, 0551, Oslo, Gnr. 228 bnr. 42 snr. 7, leilighetsnr. 202 orgnr. 975668428 i Oslo kommune

16-25-0150

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 9 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning/overtagelse. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler:

Katrine Solvåg

Schala & Partners Grünerløkka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.