Velkommen til en klassisk 2-roms i første etasje, i indre gårdsrom ved Birkelunden. Leiligheten byr på god takhøyde, nye vindusflater fra 2017 og praktisk planløsning gjør at leiligheten oppleves som luftig og romslig. Boligen fremstår velholdt og har en åpen stue- kjøkken løsning, soverom med plass til dobbeltseng og bad oppusset i regi av brl 2007.

Boligen har en god beliggenhet på øvre Løkka med nærhet til kollektivtransport, parker, butikker og restauranter.

- Boligen ligger skjermet til i indre gårdsrom.

- Vinduer fra 2017.

- Pent kjøkken fra 2023 med medfølgende hvitevarer.

- God plass til sofaseksjon og spisebord.

- Parkett fra 2023.

- Vegg og tak i stue malt 2023.

- Fellesvaskeri mellom hver etasje i oppgangen.

- Boligen disponerer 1 kjellerbod.

- Svært pent opparbeidet felles gårdsrom.

- Ingen forkjøp eller dok.avg.

Leilighet beliggende i byggets 1.etasje (i indre gård) og består av entré, stue/kjøkken, soverom og bad.

Boligen disponerer også:

- 1 kjellerbod med gulvareal på ca. 3 kvm (grunnet lav takhøyde (under 1,90 meter) er ikke dette måleverdig som bruksareal).

- Vannrør av typen rør-i-rør samt forkrommede rør.

- Avløpsrør av plast samt stålrør.

- Varmtvannsbereder på 110 liter fra 2007 plassert over himling på bad.

- Fordelerstamme for rør-i-rør system samt hovedstoppekran over himling på bad.

- Leiligheten har naturlig ventilasjon via friskluftsventiler kombinert med mekanisk avtrekk på bad.

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Leiligheten har i hovedsak åpent elektrisk anlegg.

Lys og romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Det er også plass til andre oppbevaringsløsninger som skoskap, kommode, knagger etc. Dørcallinganlegg med portåpner.

Svært romslig stue med store vinduer som gir gode, innvendig lysforhold, samt en hyggelig utsikt mot indre gårdsrom. Flotte møbleringsmuligheter med god plass til sofaseksjon og tilhørende møblement. Stuen har også rom for spisebord.

Ligger i åpen løsning mot kjøkkenet og bidrar til å skape en luftig og sosial planløsning. Kjøkkeninnredning er ny fra 2023 og har lyse fronter, og ellers godt med skap- og benkeplass. Det er montert belysning under overskap, samt stikkontakter på vegg. Integrert komfyr og nedfelt platetopp med komfyrvakt. Videre er det frittstående kjøleskap med frysedel. Integrert oppvaskmaskin og ventilator i overskap med kullfilter. Automatisk lekkasjestopper er etablert i underskap.

Pent, flislagt baderom fra 2007 (regi av borettslaget). Dusjhjørne med dusjforheng, toalett, servant med ett-greps armatur og speilskap samt stikkontakt på vegg. Vannrør av typen rør-i-rør samt forkrommede rør. Avløpsrør av plast samt stålrør. Avtrekksventil i himling tilkoblet felles avtrekksanlegg. Varmtvannsbereder på 110 liter fra 2007 plassert over himling på bad. Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og nedsenket himling med downlights. Det er fellesvaskeri mellom hver etasje med vaskemaskin og tørketrommel.

Hyggelig soverom vendt mot indre gårdsrom. Plass til dobbeltseng, nattbord og romslig garderobeløsning.

Gulvflater belagt med 1-stavs eikeparkett. Gulvflate på soverom belagt med gulvbelegg.

Veggflater utført i glatte malte flater samt malt stående panel.

Himlingsflater utført i glatte malte flater. Profilert innerdør samt slett innerdør til bad. Garderobeskap på soverom og i entré.

Takhøyder er målt til ca. 2,23 meter på bad, og ca. 2,80 meter i øvrige rom.

Oppgraderinger:

- Parkett lagt i 2023.

- Veggflater i entré malt i 2020.

- Hvite veggflater i stue samt tak malt i 2023.

4 248 pr. mnd. Komunale avgifter, fellesvaskeri, trappevask, drift og vedlikehold, nedbetaling av fellesgjeld, styrehonorar, normal drift og vedlikehold og forretningsfører.

Felleskostnader kr 3.917,- pr. md.

Dugnadstillegg kr 100,- pr. md.

Trappevask kr 81,- pr. md.

Fellesvaskeri kr 150,- pr. md.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Eiendomsskatt:

Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Det er eier av eiendommen som mottar varsel og krav om betaling. Dvs. borettslaget v/styret og det er opp til borettslaget å identifisere og kreve inn eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo kommune .Dette kommer evt. i tillegg til ordinære felleskostnader. Eiendomsskatten kreves inn fire ganger årlig, og følger terminene til kommunale avgifter (mars, mai, august og oktober).

205 141

8 539

Lån 1:

Bank: DNB Bank ASA

Lånenummer: 1212.54.83427

Nominell rente (flyt): 5,79 %

Innfrielsesår: 2038

Lånetype: Annuitet

Antall terminer pr år: 4

Saldo pr 01.06.2025: kr 5 593 675

Andel av saldo: kr 155 380

IN-ordning: Nei

Lån 2:

Bank: DNB Bank ASA

Lånenummer: 1213.43.80444

Nominell rente (flyt): 5,79 %

Innfrielsesår: 2041

Lånetype: Annuitet

Antall terminer pr år: 4

Saldo pr 01.06.2025: kr 1 094 744

Andel av saldo: kr 49 761

IN-ordning: Nei

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Sikringsordning: Nei.

IN-ordning: Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 858 221 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 432 882 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (TG2):

Våtrom:

- Sanitær og innredning: Speilskap bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i dusjsonen. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Membran, tettsjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Kjøkken:

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Diverse:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 20 mm i lengderetningen og 8 mm i bredden.

- Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999.

Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun faglært.

Firma: Regi av borettslaget.

Hva ble utført: Badet ble renovert i regi av borettslaget 2007.

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja.

Firma: Regi av borettslaget.

Hva ble utført: Tettesjikt ble renovert i 2007.Det foreligger ferdigattest på bad fra 2008 ved Plan- og Bygningsetaten.

- Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

Svar: Ja. Det foreligger ferdigattest på bad fra 2008 ved Plan- og Bygningsetaten.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun faglært.

Firma: HJ Elektro AS, Montera Elektro VVS AS.

Hva ble utført: HJ Elektro AS la 2021 opp ny stikk i stuen til en lampe som også ble installert av dem. Dokumentasjon som sluttkontroll og samsvarserklæring finnes. Montera Elektro og VVS AS utførte elektrisk arbeid i forbindelse med ny kjøkken 2023. Dokumentasjon som sluttkontroll og samsvarserklæring finnes.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja. Det forelegger samsvarserklæring for alt elektrisk arbeid fra den perioden jeg har bodd her.

- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Svar: Ja. Leiligheter ble etablert på loft.

- Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Svar: Ja. Det foreligger ferdigattest fra 2006 hos Plan- og Bygningsetaten.

- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Svar: Ja. Tidligere salgsoppgave med tilstandsrapport fra 2020.

- Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Svar: Nei. Oppgangen i A-blokka skal rehabiliteres men dette er allerede finansiert gjennom et kapitaltilskudd som i juni er ferdigbetalt av nåværende andelseiere og medfører verken økte fellesutgifter eller nye felleslån.

- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Svar: Ja. Det har ikke vært skadedyr i B-blokka der leiligheten er. Det har vært rotter i kjeller i A-blokka for noen år siden, men det har blitt ordnet opp i.

Primærrom: 31 kvm, Bruksareal: 31 kvm, BRA-i: 31 kvm

Boligens totale areal er 31 kvm.

BRA-i:  31 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 722 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 4 etasjer samt loft og kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av naturstein. Bærende konstruksjoner i hovedsak av murkonstruksjoner. Fasader utført i malte pussede flater. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med karmer av tre og to lags glass fra 2017. Vannrør av typen rør-i rør samt forkrommede rør. Avløpsrør av plast samt stålrør.

Det foreligger følgende:

- Ekspedisjonsdokument for vaaningshus datert 1896.

- Ferdigattest for Hesselbergs gate 6 - innredning av wc i 1- 4 etasje datert 1977.

- Ferdigattest for Hesselbergs gate 6 B - innredning av bad datert 2008.

- Ferdigattest for Hesselbergs gate 6 A og B - utskifting av vinduer datert 2017.

- Ferdigattest for Hesselbergs gate 6 A og B - oppføring av balkonger datert 2023.

Dokumentene følger vedlagt.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Originale byggetegninger:

Det foreligger byggetegninger hvor det fremkommer at der hvor dagens soverom er etablert var det opprinnelig kjøkken, kjøkkenet har i senere år blitt flyttet ut til stuen. Det har også blitt etablert baderom i deler av dagens stue. Tegning følger vedlagt.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opptil 30 døgn i løpet av året.

Varmtvannsbereder på 110 liter fra 2007 plassert over himling på bad.

Leiligheten er basert på elektrisk oppvarming.

Elektrisk gulvvarme på bad samt soverom.

Leiligheten har naturlig ventilasjon via friskluftsventiler kombinert med mekanisk avtrekk på bad.

Ca. 5000 Kwh per år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Navn: Hesselbergs gate 6

Oppdatert: 2025-06-10 00:00:00

Kategori: Enkeltminne bygning

Vern: Kommunalt listeført

Registrert av: Byantikvaren i Oslo

-Gul liste.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

- Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk

Saksnummer: 202315257 - Reguleringssak. Mottatt sak: 16.10.2023

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315257

Pågående byggesaker:

- Sannergata 7 A-B - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer

Saksnummer: 202458866 - Byggesak. Mottatt sak: 09.08.2024. Status: Rammetillatelse gitt

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202458866

- Sannergata 11 - Bruksendring av et mindre areal ved trappesjakt mot nord fra fellesareal til boligareal, etablering av vinduer i fasade mot indre gård

Saksnummer: 202300980 - Byggesak. Mottatt sak: 19.01.2023. Status: Mottatt søknad om igangsettingstillatelse

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202300980

Det bygges, rives og rehabiliteres i området, og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1895/992953-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

07.05.1895 

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

 

1917/912632-1/105  Erklæring/avtale  

08.09.1917 

vedr. salg av øl m.v.

Rettighetshaver Ringnes Bryggeri

 

2008/512891-1/200  Pantedokument  

23.06.2008 

BELØP: NOK 42.650.000

Panthaver: BOLIGBYGGELAGET USBL  

Org.nr: 950285680

 

2013/653108-1/200   ** Mortifikasjon  

06.08.2013 

Sak nr. 13-062622TVI

Autorisert kopi utstedt

 

2014/126443-1/200   ** Transport av panthaver  

13.02.2014 

Fra: IHUS FORVALTNING AS  

Org.nr: 987481986

Til: BOLIGBYGGELAGET USBL  

Org.nr: 950285680

 

2014/126443-2/200   ** Prioritetsbestemmelse  

13.02.2014  veket for: PANTEDOKUMENT 2013/421309-1/200

 

2016/309218-1/200   ** Nedkvittering  

07.04.2016 

Beløpet er nedkvittert til:

Beløp: NOK 12.630.000

 

2017/425834-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

24.04.2017 21:00  veket for: PANTEDOKUMENT 2017/320453-1/200

 

2013/421309-1/200  Pantedokument  

27.05.2013 

BELØP: NOK 7.800.000

Panthaver: DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

 

2017/320453-1/200  Pantedokument  

12.04.2017 

BELØP: NOK 1.500.000

Panthaver: DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

 

Grunndata

1895/900112-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

07.05.1895  OPPRETTELSE - FRADELT FRA FOSSVN 1B - UTGÅTT

Rettigheter på andre eiendommer:

2000/35611-1/105  Erklæring/avtale  

22.06.2000 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:528 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:528 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:528 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:529  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:528 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:528 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:528 Snr:15  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:528 Snr:14  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:528 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:97  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:528 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:528 Snr:13  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:95  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:290  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:528 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:528 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:528 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:528 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:528 Snr:12  

Gårdsromserklæring

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Bolig- og eiendomsetaten

Gjelder denne registerenheten med flere

2002/18041-1/105  Bruksrett  

18.03.2002 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:19 Snr:1-17

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:95  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:97  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:99  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:257  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:258 Snr:1-22

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:290  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:291  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:291 Snr:1-35

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:638  

Gårdsromserklæring innhe. best. ob bruk av uteareal

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for Eiendoms - og byfornyelsesetaten

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

- Borettslag: Hesselberggate 6 Borettslag, Orgnr: 991071393

- Borettslagets hjemmeside: https://home.solibo.no/hp/hesselbergsgata6/kontakt

- Forretningsførsel utføres av Solibo AS

- Revisor: BDO Fredrikstad

- Borettslagets forsikringsselskap er: IF Skadeforsikring

- Borettslaget praktiserer dugnad.

Det foreligger ikke forkjøpsrett.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP3731992.4.1

Resultat for 2024: 65 802,-

Regnskapet følger vedlagt i salgsoppgaven.

- Andelen lyder på kr 5.000,-.

- Fysiske personer kan være andelseier i borettslaget.

- En person kan ikke eie mer enn en andel i borettslaget.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av styret for at ervervet skal bli gyldig overfor laget.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styrets aktiviteter i 2024:

- Det ble avholdt 4 offisielle styremøter i 2024, og flere korte koordineringsmøter etter behov.

- Oppgradering av oppgang B - Reparasjon av sprekk i vegger, overflatebehandling, maling, trappe fornying og maling av håndløper Dette ble

utført av ekstern entreprenør. Det planlegges å gjennomføre samme tiltak for oppgang A mot slutten av 2025 når nytt buffer er på plass. Styret ønsker å unngå ytterligere belåning for denne oppgraderingen og bruker avsetting fra driftsinntekter.

- Overflatebehandling og maling av vaskerom på dugnad - 3 av 4 i B blokka 2 av 4 i A blokka. Resterende tas i 2025.

- Service og vedlikehold av takvinduer / tetting av overgang mellom tak og Velux vinduer i loftsetasjer - Alle toppleiligheter ble gjennomgått og vedlikeholdt som forbyggende tiltak. 5 Vinduer hadde råteskader på grunn av lekkasje gjennom sprekk mellom tak og vindu. Disse ble skiftet på garanti, der Velux dekket nye vinduer uten kostand for borettslaget. Vedlikehold av utvendig beslag og tetningslist må utføres hver 5 år.

- Brannsikring etter pålegg fra OBRE. Tilkoblet brannsentral til 110 stasjon med utrykning. Omgjorde krav om utskifting av vinduer og fikk dispensasjon i 10 år. Dette må planlegges for og settes av midler årlig for å unngå ytterligere lån.

- Bekjempelse av skadedyr kjeller A med ny runde tetting av hul i vegger samt utplassering av nye feller. Vask og desinfisering av kjeller A utført av eksternt firma

- Utbedring av feil på porttelefon etter kabelbrudd

- Utførte vår dugnad og erstattet høst dugnad med oppussing av vaskerom

- Andre forefallende arbeid. Saker har blitt behandlet fortløpende.

Brannsikringstiltak - Utskifting av et vindu pr boenhet i blokk A uten midtskill (utsatt med 10 år). Styret må avsette midler til dette med ca. xx i året. Anbefaler et vedlikeholdskonto / høyrentekonto. Vedtak: Tatt til orientering.

I henhold til mail mottatt fra styret:

Borettslaget ble totalrehabilitert i 2007, inkluderte bad og fasade, men vi har ikke noe dokumentasjon på dette. I 2017 ble alle vinduer og verandadører skiftet og nye balkonger til de som hadde mulighet og plass til dette. Vi renoverte B-Oppgang gangen i 2024 og har planer om å renovere A-oppgangen i løpet av 2025, men dette ligger allerede i budsjettet og vil ikke påvirke felleskostnadene. Vi har for øyeblikket ting vi ser på, men ingenting som er vedtatt enda, i forhold til en mulig skade på takrennene i B-blokken og en pipe, og litt fukt i kjelleren. Vi holder fortsatt på med å innhente tilbud på dette og se hvordan vi skal løse det.

Vi har fått beskjed fra Brannetaten at vi må skifte ut vinduene på forsiden om 10 år, og dette er vedtatt, men ikke i nærliggende fremtid. Vi kommer til å prøve å spare inn en buffer på dette de neste 10 årene for å unngå lån.

Normalt vedlikehold må alltid påregnes. Se for øvrig innkalling til årsmøte og protokoll som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold til sjenanse for andre beboere er ikke tillatt. Ved lufting skal dyr holdes i bånd og avføring fjernes.

Følgende tilbehør medfølger IKKE handelen:

- Gardiner og gardinstenger.

- Hyller på soverom.

Evt. skrue-/spikerhul vil ikke bli sparklet og malt til  overtagelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 61 55 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Hesselbergs gate 6B, 0555, Oslo, Gnr. 228 bnr. 95, andelsnr. 17 i Hesselberggate 6 Borettslag med orgnr. 991071393 i Oslo kommune

Petrus Karl Arvid Resare

16-25-0121

Om meglers vederlag er det avtalt 1,10 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 12 500,-, markedspakke kr. 27.500,-. For visninger er det avtalt kr. 2.850,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Katrine Solvåg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.