Det er noe med stemningen idet du kommer inn - luften, lyset, roen. Denne selveierleiligheten er en sånn bolig: Full av dagslys, luft og lunhet. Her får du et hjem som kjennes større enn kvadratmeterne skulle tilsi. Planløsningen er smart og åpen, og lyset flyter fritt gjennom de store vindusflatene.

Fra stuen er det utgang til en hyggelig, solrik, sydøstvendt balkong, perfekt for morgenkaffen, rolige kvelder eller små sammenkomster med venner.

Beliggenheten er helt topp: Du bor midt på Sagene med kort vei til alt av butikker og kafeer, restauranter og treningsentre. Bra kollektivtilbud med buss nummer 20, 34, 37 og 54, som raskt tar deg til andre deler av byen.

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje (heisadkomst) og inneholder:

Entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod med gulvareal på ca. 6m², samt et skap i kjelleretasje uten målbart areal. Heis i bygget.

Som beboer har du også tilgang til felles fasiliteter som sykkelbod, vaskeri og bod.

Du tar deg opp til leiligheten i byggets 4. etasje via felles trapperom med heis.

Når du åpner døren, møtes du av en innbydende og praktisk entré. Her er det lagt lys enstavs laminat fra 2022 som gir et moderne og stilrent preg. Veggene ble helsparklet og malt i en delikat farge samme år - en oppgradering som virkelig løfter helhetsinntrykket.

Oppbevaring er godt ivaretatt med plassbygde garderobeskap i klassisk stil med profilerte dører. I tillegg følger et praktisk skoskap med, slik at både små og store ting får sin faste plass. Montert porttelefon på vegg ved inngangsdøren.

Stuen er leilighetens naturlige samlingspunkt - et rom som kombinerer moderne standard med en lys og luftig atmosfære. Her ligger en lekker enstavs laminat fra 2022 som gir et helhetlig og fint uttrykk. Veggene ble helsparklet og malt i en varm og innbydende fargetone samme år.

Takket være beliggenheten høyt oppe i 4. etasje og store vindusflater, fylles rommet med naturlig dagslys gjennom store deler av dagen. Den gode takhøyden på ca. 2,48 meter forsterker den romslige følelsen.

Stuen har en smart planløsning med plass til både stor sofagruppe, salongbord, mediemøbler og det du ellers måtte ønske deg av møbler. Både fiberbredbånd og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Fra stuen har du direkte utgang til en sydøstvendt balkong på ca. 6 m² - et herlig uterom!

Balkongen er overbygget og har terrassebord på gulvet, samt et stilrent rekkverk med frostede glassfelt som skjermer uten å stjele lys.

Med sin sydøstvendte beliggenhet får du sol allerede fra tidlig morgen, og den gode størrelsen gir plass til sittegruppe etter eget ønske og behov. Det er også montert utvendig stikkontakt.

Beliggenheten høyt i bygget og orienteringen mot sydøst gir deg flotte solforhold fra morgen og langt ut på dagen. En perfekt plass for rolige frokoster, en god bok - eller bare å nyte de lange, late sommerdagene i fred og ro.

Spisestuen finner sin naturlige plass mellom stuen og kjøkkenet. Ved den store vindusflaten har du god plass til et spisebord der du kan invitere til både hverdagens måltider og hyggelige sammenkomster.

Praktisk oppbevaringsplass i innebygd skap.

Kjøkkenet er funksjonelt og gjennomtenkt, med en halvøy som vender mot spisestuen og gir både ekstra benke- og skapplass. Lys og tidløs innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med mørke fliser i benkeryggen og belysning under overskapene.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Integrerte hvitevarer som nedfelt platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Ventilator i overskap med mekanisk avtrekk ut av leiligheten.

Leiligheten har et lyst og innbydende soverom med plass til både dobbeltseng og kontorpult. Det er også god oppbevaringsplass i stort garderobeskap som følger med i handelen.

Soverommet har samme gode standard som resten av leiligheten, med lyst enstavs gulv fra 2022 og glatte overflater som ble helsparklet og malt i en fin grønnfarge i 2022.

Leiligheten har et sjarmerende baderom. Baderommet har grå fliser på gulv med gulvvarme og hvite fliser på veggene, mens de øvrige flatene er malt i en nydelig ferskenfarge.

Innredningen er også malt i en fin farge og har ovenpåliggende servant. Over servanten er det speil, vegghengt belysning og eikemønstrede hyller for oppbevaring og dekor. Baderommet er også utstyrt med dusjkabinett, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.

Baderommet har fått TG2 i tilstandsrapporten og det må påregnes fornying/oppgradering, selv om takstmann ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade.

Kr. 3 915,78,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer: 

Varmtvann, fiber, trappevask, vaktmestertjenester, snørydding, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld (ca. kr. 517,40,-).

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til sameiets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert den 01.04.2025.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 57 994,05,- per 26.05.2025.

Kr. 19 472,- per 31.12.2024.

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207918474

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,20%

Restsaldo: Kr. 4 600 437,-

Andel restsaldo: Kr. 57 994,05,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 517,40,-

Innfrielsesdato: 30.11.2040

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2025. Eiendomsskatten utgjør 2,35 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,7 millioner kroner. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/

Eiendomsskatten faktureres direkte til eier av leiligheten og utgjør kr. 0,- for 2025.

Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 165 561 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 662 242 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - Baderom :

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Vannrør og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater. Tettesjikt på våtrommets gulvflate er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det registreres bomlyd under enkelte gulvfliser og veggfliser. Kan indikere redusert vedheft mellom flis og underlag. Servantskap har fuktskader. Naturlig ventilasjon. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering, samt innredning på tilliggende Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Bør vurderes etablert.

- Innredning: Det er registrert hakk/slitasje på kjøkkeninnredningens overflater, samt benkeplater. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Øvrige rom:

- Innerdører: Innerdører bærer preg av slitasje/elde. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Fremlagt dokumentasjon på avsluttet tilsynssak fra Hafslund datert den 10.08.2018

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Utbedring/utskiftning anbefales.

- Dører: Ytterdører bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Svar: Ja. Kun brukt dusjkabinett på badet i botiden, byttet til nytt mai ‘25 av kosmetiske årsaker. Noe

sprekker i flis, hull fylt med silikon av tidligere eier og misfarget, eldre silikonfuge i overgang vegg/gulv bak dusjkabinett. Ny silikonfuge lagt her mai ‘25. To av veggflisene bak dusjkabinett ga litt etter da jeg la press på dem.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Firmanavn: Flyt Elektro AS, Comfort Storo AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Montert taklampe bad (elektriker Flyt Elektro AS, okt. 2023). Nytt dusjkabinett vanntilkoblet av rørlegger fra Comfort Storo AS mai 2025 (montert av eier).

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Nei.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja. Dokumentasjon fra Flyt Elektro AS og Comfort Storo AS.

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

Svar: Nei. Ikke søknadspliktig.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Svar: Ja. Lekk avløpsrør ved tilbakeslag under kjøkkenvask utbedret april 2021.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Martinsen & Brodahl AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Lekkasje i underskap kjøkken utbedret og avløp staket av rørlegger april 2021. Skade i underskap kjøkken ble vurdert til kun kosmetisk av rørlegger og ble ikke utbedret.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Geir E. Johansen vd. Ing. Hans Becker AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Vedlikehold av EL-anlegg: Installert jordfeilvern til varmekabler på badet (2018).

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja. Ja, se samsvarserklæring av november 2018 (fra Ing. Hans Becker AS)

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja. Ja, se tilsynsrapport av august 2018.

Tilleggskommentar:

Oversikt ulike utbedringer (alle utført av sertifisert fagperson, dokumentasjon foreligger):

2018: Installert jordfeilvern til varmekabler på bad

2021: Utbedret vannlekkasje fra feilmontert utløpsrør under vask på kjøkken etter tilbakeslag. Rørlegger installerte ny

rørdel, staket opp 4-5 meter i avløp. Kosmetisk skade inne i nedre hjørneskap kjøkken ikke utbedret.

2022: Helsparklet og malte vegger og tak, samt la nye gulvlister: Gang, stue, kjøkken og soverom.

2022: Lagt nytt parkettgulv med underlag i gang, stue, soverom og kjøkken.

2023: Utbedret defekte spotter kjøkken.

2025: Rørlegger koblet til nytt dusjkabinett bad.

Ytterligere merknader:

- Strømmen har gått ved ca. 5-6 anledninger over flere år, ved bruk av strøm fra mange ulike kilder samtidig.

- Mindre hakk i benkeplate kjøkken.

- Liten del av gipsvegg-utstikker mellom kjøkken/stue har skade

- Koketopp og ovn fungerer som den skal, men klokken blir jevnlig "resatt" og må stilles

Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 50 kvm, BRA-i: 45 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 6 kvm

Leiligheten disponerer i tillegg ett skap i kjelleretasje uten målbart areal (BRA-E).

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 6m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 5m² av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-E). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1m².

Utgang fra til balkong på 6m² (TBA).

Ifølge huseier inneholder sameiet fellesarealer som kan benyttes av sameierne. Det opplyses om felles delte arealer som: Sykkelbod, vaskeri og

oppbevaring bod.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 108 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomteareal er opparbeidet med blant annet internstier, sykkelstativer, plenarealer og diverse beplantning.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 5 etasjer, samt loft og kjeller . Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør, med kikkehull fra ukjent årstall. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår.

Det ble utstedt ferdigattest for boligblokk i 1971. Det foreligger også ferdigattest fra 2012 på rehabilitering og utvidelse av balkonger. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjente byggetegninger.

Ethvert utleie av en eierseksjon med tilleggsareal skal forelegges styret for godkjenning.

Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Sameiets styre skal

underrettes skriftlig om alle leieforhold, med navn på kjøpere/leietakere.

Utleid seksjon kan ikke leies ut videre.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom. Felles varmtvann som er inkludert i felleskostnadene.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-5058 av 13.11.2019. Saken gjelder: Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning til Oslo - Huseby vannbehandlingsanlegg.

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy fra vei.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Arendalsgata 14 - Bruksendring av næringslokale til bar

Saksnummer       202014976 - Byggesak        

Mottatt sak             21.10.2020

Status    Tillatelse gitt 30.12.2020

Kristiansands gate 1 - Bruksendring fra kontor til servering i lokale i 1. etasje

Saksnummer       202452201 - Byggesak        

Mottatt sak             13.02.2024

Status    Mottatt søknad om brukstillatelse

Arendalsgata 3 - Rehabilitering av tak og fasader

Saksnummer       202118112 - Byggesak        

Mottatt sak             17.11.2021

Status    Tillatelse gitt 07.01.2022

Arendalsgata 3 A-C - Utskifting av tak og reetablering av loftsleiligheter

Saksnummer       202307668 - Byggesak        

Mottatt sak             10.05.2023

Status    Igangsettingstillatelse gitt 25.11.2024

Arendalsgata 3 - Ombygging av heis - Boligbygg

Saksnummer       200902073 - Byggesak        

Mottatt sak             23.02.2009

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Maridalsveien 154 B - Bruksendring av forretning til serveringssted

Saksnummer       202107499 - Byggesak        

Mottatt sak             30.04.2021

Status    Tilsyn avsluttet 06.09.2022

Drøbakgata 12 - Etablering av solcelleanlegg på tak

Saksnummer       202208762 - Byggesak        

Mottatt sak             08.06.2022

Status    Tillatelse gitt 20.02.2023

Mogata 16 A - Bruksendring av postkontor til to leiligheter, fasadeendring og oppføring av sykkelbod

Saksnummer       202300636 - Byggesak        

Mottatt sak             12.01.2023

Status    Mottatt søknad om igangsettingstillatelse

Grimstadgata 30 P - Oppføring av tre sykkelboder, riving av eksisterende boder

Saksnummer       202450338 - Byggesak        

Mottatt sak             08.01.2024

Status    Igangsettingstillatelse gitt 03.03.2025

Bentsegata 2 - Oppføring av balkong og bytte vindu med balkongdør

Saksnummer       202462497 - Byggesak        

Mottatt sak             02.12.2024

Status    Tillatelse gitt 20.01.2025

Hammergata 3 - Oppføring av boligbygg i bakgård med fire boenheter

Saksnummer       202318656 - Byggesak        

Mottatt sak             21.12.2023

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen:

* Bestemmelse om veg, tinglyst den 17.08.1968, dagboknummer 514909. Rettighetshavere: Kristiansandsgt. 1 og Arendalsgt. 14.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 27.01.1969, dagboknummer 501724. Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement.

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 26.02.1969, dagboknummer 503916.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 01.12.1969, dagboknummer 522586. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 12.12.1969, dagboknummer 523442. Bestemmelse om benyttelse. Bestemmelse om gjerde. Rettighetshaver Arendalsgt. 14.

* Best om garasje/parkering, tinglyst den 05.01.1970, dagboknummer 500029.

* Seksjonering, tinglyst den 16.03.1970, dagboknummer 504524. Opprettet seksjoner: Snr: 49. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 88/6981. Eiendommen er oppdelt i 52 seksjoner.

Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Sameiet har selv ansvar for private stikkledninger.

Sameiet Arendalsgt. 14 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971 245 468. Sameiet består av 52 seksjoner herav 42 boligseksjoner og 10 forretningsseksjoner. OBOS Eiendomsforvaltning AS er sameiets forretningsfører.

Hver enkelt seksjonseier plikter å påse at ringeklokketablået og postkassen er utstyrt

med riktig navn på beboer(e) av seksjonen. Disse skal bestilles hos vaktmester for å

opprettholde en felles standard. Skiltene betales av sameiet.

Ingen forkjøpsrett.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige Forsikring. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 2 639 558,-.

Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 1 887 945,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2024 på kr. 454 538,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2024 kr. 1 542 816,- og viser sameiets likviditet.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

For året som kommer er vårt hovedfokus HMS og vedlikehold, hvor vi velger å fokusere på brannsikkerhet. Vi har mer enn nok med brannslukkere i gangene, men det er viktig for oss at alle vet hva de skal gjøre og at det oppleves som trygt. I lengden ønsker vi også å ta tak i både ventilasjon og det elektriske anlegget, men for å holde kostnader litt nede er det ikke noe vi kommer til å starte med før 2026.

De som har dyr plikter å sørge for at disse ikke er til sjenanse for sine naboer. Dette gjelder også støy og etterlatenskaper ved alle sameiets fellesarealer. Husdyr skal ikke oppholde seg på/i fellesarealene uten tilsyn.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

- Bokhylle ved spisebord

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 50 09 06 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Arendalsgata 14, 0463, Oslo, Gnr. 221 bnr. 12 snr. 49 orgnr. 971245468 i Oslo kommune

Ideell andel av sameiet: 88/6981

19-25-0285

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 10 500,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Zehra Catak

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.