Dette er en fresh 2-R selveierleilighet hvor du slipper oppussing og kan flytte rett inn!

Her får du det beste fra to verdener: urbant, sentralt og moderne, samtidig rolig og tilbaketrukket. Leiligheten ligger i 3. etasje i en bygård som ble ombygget fra kontor til bolig i 2008, og har heisadkomst for enkel hverdagslogistikk.

Planløsningen er smart og åpen, og de store vindusflatene gir masse naturlig lys. Stuen har utgang til en koselig balkong, perfekt for morgenkaffen, rolige kvelder eller små sammenkomster med venner.

Beliggenheten er helt topp: Du bor rett ved Storo Storsenter med alt av butikker, kaféer, kino, treningssentre mm.  T-bane, trikk og buss tar deg fort til Grünerløkka og videre ned til sentrum.

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje (heisadkomst) og inneholder:

Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, soverom, innvendig bod samt baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5m².

Som beboer har du også tilgang til felles takterrasse med optimale solforhold og flott utsikt over byen.

Heisen tar deg rett opp i 3. etasje, og inn døra møter du en innbydende og praktisk entré. God plass til å sette fra deg sko og henge fra deg yttertøy i takhøy skyvedørsgarderobe med speilfronter i tillegg til praktiske knagger. Fra entréen har du også tilgang til en innvendig bod med plass til det meste du ikke vil ha stående fremme eller hvorfor ikke gjøre som nåværende eier og bruke det som hjemmekontor? Praktisk innredet med medfølgende skap og skrivepult.

Lyst laminatgulv i hele leilighet (utenom baderommet) og overflatene er glatte og malt i lyse tidsriktige farger. Porttelefonen koblet til mobil.

Stuen er boligens naturlige samlingspunkt - et luftig og fint rom. Den store vindusflaten sørger for rikelig med naturlig lys, som bidrar til en god romfølelse og gir en herlig romfølelse. Her er det lett å trives - enten du slapper av alene eller inviterer venner.

God plass til både sofa med salongbord, mediemøblement og et spisebord. Bredbånd er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Kjøkkenet ligger i en fin delvis åpen løsning med stuen, adskilt og samtidig åpent og sosialt. Pen og velholdt kjøkkeninnredning med god skap- og benkeplass. Innredningen har lysmalte glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med belysning og stikkontakter under overskap, og ventilator med kullfiltervifte. Integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonsplatetopp og oppvaskmaskin samt  frittstående kjøleskap med frysedel.

Leiligheten har et lyst og moderne flislagt baderom fra byggeåret 2008. Baderommet har hvite fliser på gulv med gulvvarme, lyse fliser på veggene og avtrekksventil i himling.

Lys baderomsinnredning med servantskap og speilskap med belysning over. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med glassvegg samt vegghengt toalett. I hjørnet er det plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel over om ønskelig.

Fra stuen har du utgang til en flott og østvendt balkong på ca. 4m². Balkongen er overbygget, har tredekke på gulv og rekkverk av metall. Med sin østvendte beliggenhet får du sol allerede fra tidlig morgen og den gode størrelsen gir plass til sittegruppe etter eget ønske og behov. Her kan du virkelig nyte lange, varme sommerdager.

Som beboer får du tilgang til en romslig felles takterrasse med nydelig panoramautsikt over byen. Her er det sol fra tidlig morgen til sen kveld - perfekt for å nyte lange sommerdager, lese en bok i sola eller runde av kvelden med noe godt i glasset mens solen går ned over Oslo.

Leiligheten har et lyst og innbydende soverom. Soverommet har god standard med fint laminatgulv og glatte malte overflater. På soverommet har du god plass til dobbeltseng. Rikelig med oppbevaringsplass i to garderobeskap på hver sin side av sengen som medfølger i handelen.

Kr. 3 376,-/mnd.

Felleskostnader inkluderer: 

Bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Herav:

1.666,- Felleskostnader

266,- Bredbånd

1.444,- Kapitalkostnader

Det er mulighet for å innfri andel fellesgjeld på sameiets lån. Dersom kjøper velger å innfri sin andel fellesgjeld (kr. 181 225,- per 01.05.2025), vil felleskostnadene reduseres med ca. kr. 1 444,-, som da vil gi nye felleskostnader på ca. kr. 1932,-/mnd.

Det gjøres oppmerksom på at månedlige felleskostnader må ansees som et á konto-beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader. Dersom det skulle bli nødvendig kan styret når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne. Felleskostnadene ble sist justert den 01.01.2025.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 181 225,- per 01.05.2025

Informasjon om lån per 01.05.2025:

Bank: DNB Bank ASA

Lånenummer: 1636.79.97439

Nominell rente (flyt): 6,95 %

Innfrielsesår: 2044

Lånetype: Annuitet

Antall terminer pr år: 12

Saldo pr 01.05.2025: kr 31 971 131,-

Andel av saldo kr 1 81 225,-

IN-ordning: Ja

Lånet ble tatt opp i februar 2024 som en refinansiering av tidligere lån i Handelsbanken.

Lånekostnadene fordeles etter samme brøk som felleskostnadene.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I årsmøtet i mai 2024 ble det besluttet at lånet vil bli omgjort til et administrativt IN-lån, hvor den enkelte kan innfri sin andel etter gitte regler. Dette ble gjennomført i november 2024, slik at fra 01.01.2025 er lånet et såkalt IN-lån, hvor den enkelte kan innfri sin andel av lånet etter gitte regler.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi som primærbolig kr. 993 285 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 973 138 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - Med adkomst fra stue/kjøkken :

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 14 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det er ukjent om hvorvidt hullene er tilfredsstillende tettet. Hullene bør tettes med egnet tettemasse.

- Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet bør etableres.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Kjøkken:

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Svar: Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Satt opp dusjvegg og nytt speilskap. Montert nytt dusjsett - Januar 2023.

- 12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

Svar: Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Montert platetopp - August 2023

- 13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kommentar: Elkontroll April 2025

- 17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige

vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Svar: Ja, kommentar: Det pågår oppgradering av Sandakerveien med nye sykkelfelt, gangfelt, kjørevei og

grøntområder, dette er ferdig våren 2026.

- 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Svar: Ja, kommentar: Tilstandsrapport datert 05.10.22 - i forbindelse med forrige salg.

Primærrom: 39 kvm, Bruksareal: 47 kvm, BRA-i: 42 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 4 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 5 878 kvm, Eierform: Eiet tomt

Sameiet består av tomt opparbeidet med blant annet gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Det er garasjeanlegg hvor det tidvis er muligheter for leie/kjøp av garasjeplass.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Gården ble rehabilitert og omgjort til leiligheter i 2007/2008. Boligbygg over 6 etasjer med kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med teglstein kombinert med fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp/membran (ikke besiktiget). Slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2007. Leiligheten er elektrisk oppvarmet. Varmtvannsbereder i kjøkkenbenk.

Det ble utstedt ferdigattest for bruksendring av kontor-/administrasjonsbygg i 2022. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med "som bygget"-tegninger.

I henhold til vedtektenes § 6 skal bortleie av seksjoner og tilleggsarealer meldes til styret og forretningsfører. Styret ber derfor om at seksjonseiere som leier ut seksjonen sin uoppfordret melder navn, telefonnummer og e-postadresse til sameiets e-postadresse styret@sandakerveien74.no og til forretningsfører post@enqvist.no. Det er viktig for sameiet at vi kan få kontakt med alle som faktisk bor på eiendommen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt iht. sameiets vedtekter og eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, kontor, forretning og offentlig bygning/allmennyttig formål (barnehage) etter bestemmelsene i S-4280 av 25.10.2006. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Sandakerveien 74.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-5142 av 04.03.2022. Saken gjelder: Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for "Ny vannforsyning Oslo - Stamnett".

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fremtidig bebyggelse og anlegg.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Sandakerveien og Nycoveien - oppgradering

Bymiljøetaten bedrer tilretteleggingen for syklende, gående og kollektivreisende i Sandakerveien og Nycoveien. Prosjektet vil øke trafikksikkerheten, samt tilrettelegge for økt byliv og lokal overvannshåndtering. Se https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/oppgradering-av-sandakerveien-og-nycoveien/ for mer informasjon.

Fernanda Nissens gate 10 - Bestilling av oppstartsmøte - Friområde og turvei til Akerselva fra Lillo gård

Saksnummer       202457321 - Reguleringssak            

Mottatt sak             13.06.2024

Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Detaljeregulering

Saksnummer       202212601 - Reguleringssak           

Mottatt sak             10.02.2022

Hans Nielsen Hauges gate - Sykkeltilrettelegging - Detaljregulering

Saksnummer       202214970 - Reguleringssak           

Mottatt sak             17.10.2022

Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen - Storokrysset - Detaljregulering

Saksnummer       202205180 - Reguleringssak           

Mottatt sak             01.04.2022

Nycoveien 1 og 1 B - Utarbeidelse av planforslag

Saksnummer       202209898 - Reguleringssak            

Mottatt sak             30.06.2022

Vitaminveien - Opparbeidelse av gate - Detaljregulering

Saksnummer       201816207 - Reguleringssak           

Mottatt sak             09.11.2018

Vitaminveien 1B - planforslag til offentlig ettersyn

Saksnummer       202017294 - Reguleringssak            

Mottatt sak             30.10.2020

På eiendommen er det tinglyst følgende:

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 04.11.1948, dagboknummer 512308. ang fundamentering. Med flere bestemmelser.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 23.04.1970, dagboknummer 506741. Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement.

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 30.08.1974, dagboknummer 514923.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 26.03.2007, dagboknummer 284804. Bestemmelse om bruk av gangvei.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 26.03.2007, dagboknummer 284818. Rettighetshaver: Barnehage Som Etableres På Gnr. 223 Bnr. 42. Bestemmelse om bruksrett. Bestemmelse om gjerde. Med flere bestemmelser.

* Seksjonering, tinglyst den 04.04.2008, dagboknummer 268227. Opprettet seksjoner: Snr: 57. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 39/9156.

* Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel, tinglyst den 05.03.2009, dagboknummer 159551. Endring av formål/brøk:: Snr: 57. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 39/9192. Inkurie.

Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Sameiet har selv ansvar for private stikkledninger.

Sameiet Sandakerveien 74 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 992 763 957, og består av 132 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Forretningsførselen er i samsvar med kontrakt utført av SOLIBO

Hjemmeside: www.sandakerveien74.no

Ingen forkjøpsrett

Sameiets eiendommer er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring ASA, polisenummer: 79027338. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 8 396 276,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 6 014 155,-.

Dette ga et negativt årsresultat i 2023 på kr. -210 577,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 kr. 885 973,- og viser sameiets likviditet.

Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn 2 seksjoner i sameiet.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Følgende ble vedtatt på generalforsamling i 2024:

Sak: Individualisering av lån.

Vedtak: Styret gis fullmakt til å inngå avtale om individuell innfrielse av IN-lån med forretningsfører. De som velger å innfri sin andel av lånet etter eierbrøk, vil etter innfrielse ikke bli belastet med lånekostnader. Etableringsgebyr og årlig administrasjonsgebyr for IN-ordningen er å anse som en felleskostnad. Gebyrer ved innfrielse dekkes av den det gjelder.

Sak: Fasadeendring - søknad om innsetting av dør fra seksjon 5.

Vedtak: Eier av seksjon 5 gis tillatelse til å sette inn dør istedet for vindu ut mot bakgård, i hht. illustrasjoner som fulgte som saksvedlegg i innkallingen til årsmøtet. Alt vedlikehold av døren skal utføres av seksjonseier. Seksjonseier får ingen bruksrett på fellesarealet utenfor den etablerte døren.

Sak: Fasadeendring - søknad om innsetting av dør fra seksjon 109.

Vedtak: Forslag til vedtak som det ble stemt over: Eier av seksjon 109 gis tillatelse til å sette inn dør istedet for vindu ut mot bakgård, i hht. illustrasjoner som ble ettersendt som saksvedlegg til innkallingen til årsmøtet. Alt vedlikehold av døren skal utføres av seksjonseier. Seksjonseier får ingen bruksrett på fellesarealet utenfor den etablerte døren.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Ved lufting skal dyr holdes i bånd og avføring fjernes, og dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- hylle over spisebord

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 50 09 06 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Sandakerveien 74A, 0484, Oslo, Gnr. 223 bnr. 42 snr. 55 orgnr. 992763957 i Oslo kommune

Ådne Kaldefoss Marthe Sevland

19-25-0275

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 19 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Zehra Catak

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.